Заповідники Ленінградської області: види та особливості. Переїжджаємо до Ленобласті: що потрібно знати

Відмінні особливості . Ленінградська область входить до Північно-Західного Федерального округу. Хоча замість міста Ленінграда у нашій свідомості знову зміцнився Санкт-Петербург, як у старі добрі часи Російської Імперії, Чиновники назву області міняти так і не стали. Більшість території області раніше входила до Санкт-Петербурзької губернії. Близькість столиці наклала відбиток на економіку та культуру цих місць. Насамперед - це велика кількість архітектурних шедеврів, що затопили околиці північної столиці. Палаци імператорів, імператриць та представників кольору російського дворянствасьогодні стали музеями, які приваблюють туристів до Ломоносова, Гатчини та інших містечок неподалік Пітера.

Географічне розташування. Коли цар Петро I вирішив заснувати Петербург, схоже, його анітрохи не хвилювало, чи буде місцевий клімат до вподоби мешканцям нової столиці Росії. 60 градусів північної широти – це не жарти, і взимку тут не рідкість сильні морози, при яких температура може запросто пробити позначку 25 градусів нижче за нуль. Незважаючи на велику кількість боліт, природа тут дуже гарна. На території Ленінградської області знаходиться 1800 озер, у тому числі Ладозьке – найбільше у Європі. Північну частину області омивають води Фінської затоки, забезпечуючи вихід у Балтійське море, а звідти - до Атлантики.

Населення.Незважаючи на близькість до такого великого міста як Санкт-Петербург, за чисельністю населення Ленінградська область поступається десяткам інших регіонів Росії. На 2013 рік чисельність населення Ленінградської області становила 1,71 млн. осіб, що пояснюється її північним розташуванням та суворим кліматом.

За статевою структурою різниці з тією ж Московською областю практично немає (46,3% – чоловіки, 53,7% – жінки). За щільністю населення область знаходиться в середині рейтингу (20,87 чол. на кв. км.) національному складумайже 93% населення області – росіяни. Найбільша вікова група – це пенсіонери (22%), найменша – діти та підлітки (14,3%).

Кримінал. За рівнем злочинності Ленінградська область знаходиться на сприятливому 60 місці в рейтингу. Кількість зареєстрованих злочинів на рік - лише 15 на 1000 осіб населення. Більше того, завдяки чудовій роботі правоохоронних органів, є неухильна тенденція до зниження числа злочинів

Рівень безробіттяу Ленінградській області значно вище, ніж, наприклад, у Москві чи Московській області – 3,24%. Але, на щастя, цей показник з кожним роком знижується. Особливо це помітно, порівняно з 2000 роком, коли він становив аж 9,63%. Тим не менш, у рейтингу регіонів за рівнем безробіття область міцно посідає 4-е місце, що не може тішити тих, хто вирішив там жити та працювати. За рівнем зарплати Ленінградська область поступається лише Москві, Санкт-Петербургу та Московській області. Середня зарплататут коливається близько 26000 рублів.

Вартість нерухомостів Ленінградській області залежить від міста, якості житла та року побудови. Найдорожчі – новобудови у передмісті Санкт-Петербурга. За рахунок близькості до центру та гарної екологічної ситуаціїтакі об'єкти дуже привабливі. Квартири в таких новобудовах можуть сягати і 10 млн. рублів за трикімнатну квартиру. Недороге, бюджетне житло коштує від 1 млн рублів.

КліматЛенінградської області - суворий, ох суворий. Це одна з головних причин, через яку сюди не хочуть переселятися люди. Влітку тут +17°С, взимку –10°С. Середньорічна кількість опадів складає 600-700 мм. Літо і осінь дуже дощові, тож якщо видався день для засмаги, то намагайтеся використовувати його по максимуму, а то доведеться чекати наступного року.

Міста Ленінградської області

Гатчина -розташоване за 8 км на південь від Санкт-Петербурга, це місто славиться своїм палацово-парковим комплексом, що увійшов до списку. всесвітньої спадщиниЮНЕСКО. Це найбільше населене місто Ленінградської області, у 2010 році чисельність населення становила 92937 осіб. Плюси: великий промисловий центр, гарна інфраструктура. Нестача - постійні проблеми з дорогами та транспортом.

Але це не лише місто пам'яток історії, а й великий промисловий центр та порт. Плюси: Всього 27 км до кордону з Фінляндією, тож до Єврозони - рукою подати, враховуючи легкість отримання фінської візи. Мінуси: кримінал та незадовільний стан ЖКГ.

Сосновий бір -це місто ядерників з оснащенням 67 тис. чол. розташований на березі Фінської затоки, на захід від Санкт-Петербурга. Тут дуже гарна природа, розвинена інфраструктура. Мінус: наявність Ленінградської АЕС, хоча радіоактивне тло в нормі.

Ленінградська АЕС. Фото Олексія Кукліна

Всеволожськ -розташований всього за 24 км від Санкт-Петербурга. Якщо в 1920 році майже половину населення цих місць становили фіни, то тепер їхня частка скоротилася до менш ніж 1%. Місто бурхливо зростає, і його населення досягло 60 тис. чол. Тут найнижче в регіоні безробіття, і це не дивно, адже крім заводу «Форд Моторс», тут розташовані великі заводи інших компаній - Северсталі, Nokian, Merloni та ін. Місто має в своєму розпорядженні чудову інфраструктуру і є одним з локомотивів економіки області. Недоліки: екологія. Незважаючи на велику кількість озер, всі вони визнані непридатними для купання.

Географія

Ленінградська область – суб'єкт Російської Федераціїрозташований на північному заході європейської частини країни. Входить до складу Північно-Західного федерального округу та Північно-західного економічного району.
Площа території – 85 300 км², що становить 0,5 % площі Росії. З заходу Схід область простяглася на 450 км, а найбільша протяжність із півночі на південь становить 320 км.
Область цілком розташована біля Східно-Європейської (Руської) рівнини. Цим пояснюється рівнинний характер рельєфу з незначними абсолютними висотами (переважно 50-150 метрів над рівнем моря). Територія Карельського перешийка (а особливо його північно-західної частини) відрізняється пересіченим рельєфом та численними скельними виходами.
Низини в основному розташовані на берегах Фінської затоки та Ладозького озера, а також у долинах великих річок. Основними з них є Виборзька, Приозерська, Приладозька, Передглінтова (Приморська), Плюсська, Лузька, Волховська, Свірська та Тихвінська.
Найбільшими височинами є Лемболівська, Іжорська, Лодейнопольська, Вепсівська височини і Тихвінська гряда. Найвища точка області – гора Гапсельга (291 метр над рівнем моря) – знаходиться на Вепсівському височини. Цікавим географічним об'єктомє Балтійсько-ладозький уступ (глінт) - високий (до 40-60 метрів) обрив, що протягнувся більш ніж на 200 км із заходу на схід області. Він є берегом стародавнього моря.
Територія області знаходиться на стику двох найбільших тектонічних структур. Північний захід області розташований на Балтійському кристалічному щиті, де виходять на поверхню архейські та ранньопротерозойські породи. Вони утворилися понад 600 мільйонів років тому внаслідок потужних вулканічних вивержень.
Територія області, за винятком невеликої південно-східної частини, відноситься до басейну Балтійського моря і має густу, добре розвинену річкову мережу. Загальна довжина всіх річок у Ленінградській області близько 50 тис км. Також в області розташовано 1800 озер, у тому числі Ладозьке – найбільше у Європі. Значна частина області заболочена.
Основні річки: Луга (353 км), Оять (266 км), Сясь (260 км), Паша (242 км), Волхов (224 км), Свір (224 км), Оредіж (192 км), Вуокса (156 км) , Нева (74 км).
Найбільші озера: Ладозьке (17700 км²), Онезьке (9890 км²), Вуокса (95,6 км²), Відрадне (66 км²), Суходільське (44,3 км²), Вяльє (35,8 км²), Самро (40,4) км²), Глибоке (37,9 км²), Комсомольське (24,6 км²), Балаханівське (15,7 км²), Череменецьке (15 км²), Врево (12 км²), Кавголовське (5,4 км²).

Клімат

Клімат області атлантико-континентальний. Морські повітряні маси зумовлюють порівняно м'яку зиму з частими відлигами та помірно-тепле, іноді прохолодне літо. Середня температура січня -8...-11 °C, липня +16...+18 °C. Абсолютний максимум температури +36 °C, абсолютний мінімум -52 °C. Найбільш холодними є східні райони, найбільш теплими – південно-західні.
Кількість опадів протягом року 600-700 мм. Найбільша кількість опадів випадає на височинах, максимум – на Лемболівській. Мінімальна кількість опадів випадає на прибережних низовинах. Найбільша кількість опадів випадає влітку та восени.
У зимовий період опади випадають переважно у вигляді снігу. Постійний сніговий покрив з'являється у другій половині листопада – у першій половині грудня. Сходить сніг у другій половині квітня.

Адміністративно-територіальний устрій

Територіальними утвореннями Ленінградської області є адміністративно-територіальні та муніципальні освіти. Основи територіального поділу області встановлено законом «Про адміністративно-територіальний устрій Ленінградської області».

Адміністративно-територіальними утвореннями області є:
20 міст обласного підпорядкування
17 районів, до складу яких входять:
o 11 міст районного підпорядкування
o 32 міських селища
o 1 селище
o 205 волостей
У складі волостей знаходяться сільські населені пункти. У підпорядкуванні міст та міських селищ також можуть бути сільські населені пункти.

Муніципальними утвореннями області є:

1 міський округ
17 муніципальних районів, до складу яких входять:
o 62 (з 1 січня 2010 року - 61) міських поселення
o 142 сільських поселення

Муніципальні райони:

Бокситогорський муніципальний район
Волосівський муніципальний район
Волхівський муніципальний район
Всеволожський муніципальний район
Виборзький муніципальний район
Гатчинський муніципальний район
Кінгісепський муніципальний район
Кірішський муніципальний район
Кіровський муніципальний район
Лодейнопільський муніципальний район
Ломоносівський муніципальний район
Лузький муніципальний район
Підпорізький муніципальний район
Приозерський муніципальний район
Сланцевський муніципальний район
Тихвінський муніципальний район
Тосненський муніципальний район
Міський округ - Сосновобірський міський округ
Основні міста: Гатчина, Виборг, Сосновий Бір, Тихвін, Кіріші, Кінгісепп, Всеволожськ, Волхов, Сертолово, Луга, Тосно, Сланці, Кіровськ

Населення

Чисельність населення 1633,4 тис. Чол. (2008 рік), з яких 89,58% – росіяни, 2,51% – українці, 1,58% – білоруси, 0,57% – татари, 0,48% – фіни, 0,33% – вірмени, 0 ,27% - цигани, 0,23% - азербайджанці, 0,17% - чуваші, 0,14% - німці, 0,13% - мордва, 0,12% - карели, 0,12% - вепси, 0, 12% – молдавани, 0,1% – поляки, 0,1% – євреї, 0,09% – грузини, 0,08% – естонці, 0,07% – башкири, 0,06% – корейці, 0,06 % – узбеки, 0,06% – марійці, 0,06% – удмурти, 0,05% – карели, 0,05% – казахи, 2,34% – не визначили національність.
Щільність населення більш ніж 2 рази перевищує щільність по РФ – 19,2 особи на 1 кв. км (при середній щільності населення Російській Федерації 9 осіб у 1 кв. км). Питома вага міського населення загалом становить 66,36 %.

Флора і фауна

Територія області розташована в зоні тайги, а саме, у її середній та південній підзонах. Наголошується перехід від хвойних лісів до змішаних на півдні області. Ліси займають 55,5% території області. Лісові ресурси сильно виснажені. Корінні соснові та, особливо, ялинові ліси збереглися місцями на північному заході та сході області, але, в основному, вони заміщені малоцінними та малопродуктивними похідними дрібнолиственими лісами та дрібноліссями (береза, осика, вільха сіра).
В області мешкають переважно лісові тварини, серед яких 68 видів ссавців. Основними з них є білка, тхор, куниця, кріт, заєць-біляк, заєць-русак, різні гризуни (польова та лісова миші, щур та інші). Рідше зустрічаються вовк, кабан, козуля, лисиця, лось, ведмідь, рись, ласка, видра, олень плямистий, ондатра, нерпа, бобр, тюлень, норка, єнотовидний собака.
В області мешкає близько 300 видів птахів, основними є глухар, куріпка біла, куріпка сіра, рябчик, тетерів, качка місцева, качка пролітна, гусак, кулик. Деякі лісові птахи (дятел, дрізд, синиця, зозуля, шпак, мухоловка) приносять користь, винищуючи шкідливих комах. Зимують в області лише ворон, горобець, синиця, сніговик, дятел; більшість же залишає області, починаючи з кінця серпня.
У водах області водиться близько 80 видів риб. З морських риб найчастіше зустрічаються салака, балтійська (ревельська) кілька, тріска, морська щука. З прохідних риб зустрічаються корюшка, лосось, кумжа, вугор. Серед прісноводних риб найбільше значення має сиг, також зустрічаються окунь, судак, лящ, плітка, снеток. До Червоної книги занесені: балтійська кільчаста нерпа, нерпа ладозька, сірий тюлень, беркут, змієяд, сапсан, скопа, орлан-білохвіст.
На території області створені та функціонують: 2 державні природні заповідники: Інгерманландський, Нижньосвірський; 1 федеральний комплексний заказник: Мшинське болото; 12 регіональних комплексних заказників: Білий Камінь, Березові острови, Вепсський ліс, Виборзький, Гладишівський, Гряда Вярямянсільська, Діброви біля села Велькота, Котельський, Лисинський, Ракові озера, Сяберський, Чистий мох; 4 регіональні гідрологічні заказники: Болото Ламмін-Суо, Болото Озерне, Глібівське болото, Північ Мшинського болота; 3 регіональні ботанічні заказники: Гостилицький, Ліндулівський гай, Ракитинський; 1 регіональний орнітологічний заказник: Озеро Дрібноводне; 1 регіональний дендрологічний парк: Втішне; 1 регіональний природний парк: Вепський ліс.

Економіка

Структура валового регіонального продукту за видами діяльності (2005 рік):
обробні виробництва – 28,0 %
транспорт та зв'язок - 20,8 %
оптова та роздрібна торгівля; ремонт автотранспортних засобів, мотоциклів, побутових виробів та предметів особистого користування – 11,5 %
будівництво - 9,4%
сільське господарство, мисливство та лісове господарство - 9,0 %

Промисловість
Промисловість є основою економіки області, що розвиток отримали різні галузі. У структурі відвантаженої продукції обробних виробництв переважають виробництва харчових продуктів та тютюну (29,1 %), транспортних засобів та обладнання (12,1 %), коксу та нафтопродуктів (11,3 %), целюлозно-паперове виробництво, видавнича та поліграфічна діяльність ( 11, 1%).
Перед області припадає 38,8 % загальноросійського виробництва натурального чаю; 15,1 - цигарок та цигарок; 14,8 – картону; 12,5 – папери; 8,9 – целюлози; 5,3 – легкових автомобілів; 9,1 – первинної переробки нафти.
Електроенергетика представлена ​​всіма її основними типами. У Сосновому Борурозташована Ленінградська атомна електростанція, у Кірішах та Кіровську - великі теплоелектростанції. На річках Вуокса, Свір, Волхов збудовано невеликі гідроелектростанції.
Машинобудівні підприємства знаходяться у різних містах області. У Всеволожську розташований складальний автозавод «Ford», у Виборзі – суднобудівний завод, у Тосно – завод з виробництва будівельної техніки «Caterpillar», у Гатчині – завод «Буревісник», у Лузі – абразивний завод.
Алюмінієва промисловість представлена ​​бокситовими копальнями в Бокситогорську, глиноземним заводом у Пікалево та алюмінієвим заводом у Волхові.
Основними підприємствами хімічної промисловостіє комбінат «Фосфорит» у Кінгісеппі, завод з виробництва білкової оболонки для ковбас та сосисок «Білкозин» у Лузі, завод «Henkel» у Тосно.
Центром нафтохімічної промисловості області є місто Кіріші, де розташовані нафтопереробний завод «Киришинефтеоргсинтез» та фірма «Нафтозаводмонтаж».
Лісова та деревообробна промисловість розвинена у багатьох районах. Великі ліспромгоспи розташовані переважно на сході області. У Гатчині, Приозерську та Волхові знаходяться меблеві фабрики, у Виборзі – картонно-руберойна фабрика, у Підпоріжжі – Свірський лісоенергетичний комбінат.
Підприємства целюлозно-паперової промисловості розташовані у Світогорську, Сестра, Радянському, Комунарі.
Промисловість будівельних матеріалівпредставлена ​​цементними заводами в Сланцях та Пикалево, цегельними заводами у Гатчинському, Тосненському та Всеволожському районах, скляними заводамиу Лузькому районі.
Харчова промисловістьпереважно має місцеве значення, представлена ​​хлібобулочними комбінатами, молочними заводами у різних містах області. У Волхові розташований завод компанії «Талосто», у Ломоносівському районі – тютюнова фабрика «Філіп Морріс Іжора».
Будівництво
2006 року в Ленінградській області діяло 866 будівельних організацій, Обсяг будівельних робіт склав 53905800000 рублів.
У 2007 році в області збудовано 844 тис. м² житла, що в 2 рази перевищує показник 2001 року. У 2008 році планується побудувати 1 млн. м² житла.

Сільське господарство
Сільське господарство області має яскраво виражену приміську спеціалізацію, провідні галузі – молочно-м'ясне тваринництво, картоплярство та овочівництво. При цьому продукція тваринництва помітно переважає рослинництво.
Значну частину врожаю картоплі та овочів дають особисті підсобні господарства населення. Головні овочеві культури – капуста, морква, огірки, цибуля, буряк. Також в області вирощують зернові культури: ячмінь, жито, овес, переважно на корм худобі та птахам.
Крім того, в області розвивається звірівництво: розводять норку, ондатру, блакитного та чорно-сріблястого песця та інших тварин.
Сільськогосподарські угіддя всіх категорій на 1 липня 2006 року становлять 640 тис. га, з них рілля – 337 тис. га. В області налічується понад 200 великих та середніх сільськогосподарських підприємств (у минулому – радгоспів, нині – акціонерних товариств). Фермерські господарствапоки не набули великого поширення.
Банківський сектор
У Ленінградській області зареєстровано 3 комерційні банки:
«Російський торгово-промисловий банк» (входить до Східноєвропейської фінансової корпорації). Штаб-квартира – у Всеволожську, філії у багатьох містах області
"Виборг-Банк" (входить до Східноєвропейської фінансової корпорації). Штаб-квартира - у Виборзі, філії у Приморську та Світогорську
"Станкобанк". Штаб-квартира - в Рощино
Також банківські послуги у містах області представляють філії та відділення інших банків. Найбільш розгалужену мережу філій має «Північно-Західний банк Ощадбанку Росії». Також в області представлені банки "ВТБ Північний Захід", "ВТБ 24", "Россільгоспбанк", Балтійський банк, Русславбанк, Москомприватбанк, Інкасбанк, "Петербурзький соціально-комерційний банк" та інші.

Корисні копалини

Ленінградська область порівняно багата різними корисними копалинами. Їх склад, умови залягання та розміщення родовищ перебуває у зв'язку з геологічним будовою області.
Найбільше промислове значення мають боксити (в районі міста Бокситогорська; руди залягають неглибоко і можуть добуватися відкритим способом), горючі сланці (у районі міста Сланці; глибина залягання 80-300 м, видобуток шахтним способом) та фосфорити (поблизу міста Кінгісеппа).
Ленінградська область має величезні запаси граніту, вапняку, цегляної та вогнетривкої глини, будівельного та формувального піску та інших будівельних матеріалів, мінеральних фарб. Є великі джерела мінеральних вод (Полюстровські вуглекислі в СПб, сірчановодні в Сабліно, хлоридно-натрієві в Сестрорецьку).
Граніт видобувається північ від Карельського перешийка, де древній кристалічний фундамент виходить поверхню. Вапняки широко поширені в області. Залежно від часів освіти різними властивостями. Стародавні вапняки, що складають Іжорську височину, - дуже щільні і розламуються на великі плити. Найбільш значні родовища вапняків зосереджені в районі глінту та в районі міста Пікалево, на сході області.
В області виявлено понад 2300 родовищ торфу. Запаси торфу в області перевищують 17 млрд. куб. Найбільші родовища торфу розташовані в низинних районах області, особливо на півдні та сході.

Об'єктів, ви можете переглянути у відповідних розділах нашого фотокаталогу.

Для початку трохи статистики. За площею (84 тис. кв. км) Ленінградська область займає 39 місце серед суб'єктів РФ. Тобто, за площею вона майже вдвічі більша за Московську (44 тис. кв. км). У Ленінградській області проживають 1,8 млн осіб, у Московській – 7,3 млн (це дані за 2016 рік). Заселена Ленобласть, прямо скажемо, нерівномірно. Найбільш населені райони – це ті, що примикають до Петербурга – Всеволожський та Гатчинський. У той же час, Підпорізький та Лодейнопольський райони за щільністю населення (4-6 чол. на 1 кв. км) можна порівняти із Західним Сибіром.

Зрозуміло, що ціни на житлову нерухомість скрізь різні. Проте є тут ось яка особливість. Але за межами 50-кілометрової зони від Петербурга власне відстань до мегаполісу на цінах та рівні активності ринків житла вже майже не позначається. Тут все по-іншому: дешева, в порівнянні з іншими локаціями, житлова нерухомість - ознака безробіття. У той же час, якщо можна знайти роботу, то житло дороге та будівництво ведеться активно.

Хто переїжджає до Ленобласті?

Зрозуміло, тими, хто сьогодні розглядає можливості переїзду до Ленобласті, рухають не лише економічні мотиви. Не всім до душі ритм життя, що задається мегаполісом. Завдяки відносно невисоким цінам на ринку нерухомості, Ленінградська область приваблює переселенців з «півночі», з вахтових регіонів Сибіру, ​​що виходять у відставку військових, учасників федеральних житлових програм.

За словами ріелторів, що спеціалізуються на регіональних клієнтах, бюджети на придбання житла для більшості охочих переїхати в Ленобласть становлять від 2 до 4 млн руб.

Багато з тих, хто переїжджає до Ленобласті, відзначають сприятливий морський клімат, відносно сприятливий. екологічну обстановку, а також близькість Європи (наприклад, ріелтори з Кінгісеппа жартують, що можуть їздити до Естонії не тільки на вихідні, а й у обідню перерву), і власне північної столиці.

До речі, петербуржці до Ленінградської області Останніми рокамитеж переїжджають. Молодь, яка не бажає поривати з мегаполісом - в , які розташовані, в основному, у Всеволожському районі (Мурино-Нове Дев'яткіне, Бугри, Кудрово). Тому заміська забудова в останні роки стрімко ущільнюється, а тут зростають висотки, під зав'язку укомплектовані малогабаритними квартирами-студіями.

Обласна чи міська прописка?

До речі, яка різниця між обласною та міською пропискою? Важливо пам'ятати, що більшість соціальних послуг росіяни отримують за місцем реєстрації. Наприклад, у дачному масиві ви не зможете розраховувати на «соцпакет» у вигляді школи, дитячого садкачи амбулаторного медичного обслуговування.

Щодо ситуації з місцями у дитячих садках та школах, то у різних обласних районах вона відрізняється. Тут все залежить від конкретної території. Наприклад, в найближчих до Петербурга населених пунктах, де в останні роки розгорнулося масове будівництво житла, з соціальною інфраструктурою справа, м'яко кажучи, не має значення.

Ще один момент, який завжди потребує поглибленого вивчення – медична допомога. Наприклад, у «прикордонних» районах Петербурга та області трапляється, що до «міського» будинку швидка допомога приїжджає майже відразу, а до сусіднього, «обласного» протягом сорока хвилин із найближчого райцентру.

Квартири у райцентрах

У населених пунктах у межах 100-кілометрової зони, ціни на просторі «вторинні» квартири, часом здаються потенційним новоселам просто «комуністичними»: так, за ціною квартири-студії у Петербурзі майже в будь-якому райцентрі (крім Гатчини та Всеволожська) можна придбати простору двох - або навіть трикімнатну квартиру у відносно «свіжому» типовому будинку обласної модифікації.

До речі, ще з радянських часів повелося, що в області будували будинки з просторішими, ніж у місті, квартирами. Наприклад, у панельних будинках 121-ї серії зразка 1980-х років (у деяких районах їх називають «гатчинками») є трикімнатні – з холами до 19 кв. м та кухнями до 14 кв. м. Таке житло свого часу пропонували ударникам комсомольських будівництв у Кінгісеппі, Виборзі, Приозерську.

Квартирні ринки віддалених районів непогано збалансовані за співвідношенням «ціна – якість життя». Судіть самі. Наприклад, ціни на однокімнатні квартири в Лодейному Полі стартують з позначки 800 тис. руб. З бюджетом трохи більше 1,2 млн. руб. тут можна придбати однушку в будинку з чистим під'їздом, привітними сусідами, магазинами, поліклініками, дитячими садками та школами на відстані не більше десяти хвилин повільної прогулянки. Двокімнатні квартири в панельках покращених планувань або цегляних будинках – від 1,5 млн руб, трикімнатні – від 1,9 млн руб. Додавши до зазначених вище цін суми в 300-500 тис. руб., Отримаємо уявлення про ціни на аналогічне житло в Приозерську, Виборзі або Кінгісеппі.

Іншими словами, материнський капітал (за даними на 2017 рік, він залишиться таким же, як і у минулому - трохи більше 453 тис. руб.), або військова іпотека (2,35 млн руб.) у таких райцентрах можуть забезпечити радикальне покращення житлових умов. Але, крім того, у деяких обласних районах не на словах, а насправді реалізуються федеральні та місцеві житлові програми: будуються будинки для молодих спеціалістів, а також переселенців зі старого та аварійного житлофонду.

Примітно, що просторі квартири у райцентрах мають обмежений попит. Значно частіше переселенці вважають за краще придбати компактну квартиру - як «стартове» житло, а частину бюджету, що залишилася, вкласти в будівництво будинку.

Квартира плюс дача

Великі дружні сім'ї із двох чи трьох поколінь часто схильні розглядати звичний ще з радянських часів стиль життя – квартира (чи кімната) у місті плюс дача.

Так чи інакше, але саме у форматі «квартира + дача» або «кімната + дача» сьогодні живе багато хто з перебрався до Петербурга кілька років тому. Збудували котедж у садівництві, а житло в місті використовують як маневрену житлову площу - для прописки, здачі в оренду, або в перспективі - для відселення дітей-студентів, що підросли.

До речі, якщо разом із заміським будинком купується житлоплоща у місті, є можливість заощадити – наприклад, придивлятися не до об'єктів у масивах ІЖС, а в СНТ та ДНП (зрозуміло, через останні законодавчі колізії, вже сформовані).

Вибір доступних варіантів тут ширший, але важливо пам'ятати про підводні камені, такі, як дозволи на будівництво (нині їх отримати не скрізь просто), а також про вже згадану прописку.

А якщо котеджне селище?

Нерідко вибір переселенців падає на малоповерхівку, таунхауси, а також будинки у котеджних селищах. Як оцінювати репутацію заміських девелоперів та перспективи розвитку їх проектів? Цим питанням ми присвятили вже багато публікацій.

Крім юридичних аспектівпов'язаних з пропискою та дозволами на будівництво, майбутньому власнику котеджу, по-перше, потрібно звертати увагу на темпи освоєння території девелопером проекту.

По-друге, відразу, тобто «на березі», - дізнаватися в які суми в даному масиві обходиться експлуатація та комунальні платежі (опалення, водопостачання, благоустрій, охорона тощо).

Третій момент у тому, що банки (переважно, «Сбербанк» і «Россельхозбанк») охоче кредитують покупців квартир Ленінградської області. У той же час, кредит на покупку котеджу отримати набагато складніше: тут кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку.

Вражає своєю природністю та великою різноманітністю. Так, приголомшливих та захоплюючих пейзажів ви тут не побачите. Але краса цього краю зовсім в іншому - в тихій гармонії та вдале поєднання пагорбів з плавними обрисами лісів, боліт та озер, затягнутих серпанком та туманом. Ця стаття - про особливості природи області, а також про її

Особливості природи Ленінградської області

Територія регіону відрізняється рівнинністю, адже область в ораграфічному відношенні повністю знаходиться в межах. Тому абсолютні висоти тут не перевищують позначки 291 метр (гора Гапсельга). Незважаючи на області, не можна назвати нудним. Адже тут представлені і низовини, і горбисті височини. Величезний інтерес викликає так званий Балтійсько-Ладозький глинт - вражаючих розмірів уступ, що перетинає область із заходу на схід майже на 200 кілометрів. Він досягає висоти 50-60 метрів.

Особливості природи Ленінградської області виявляються й у кліматі. Тут відзначається дуже м'яка зима та досить прохолодне літо. При цьому найтеплішими є південно-західні краї області. За рік цей регіон отримує до 700 мм опадів, причому основна їхня частина випадає у літньо-осінній період.

Дуже густою гідрографічною сіткою відрізняється природа Ленінградської області. Тут налічують до 1800 озер (і серед них – найбільше в Європі – Ладозьке), а якщо скласти всі річки області в одну, то вийде вражаюча цифра 50 тисяч кілометрів! Крім того, у регіоні дуже багато боліт та заболочених земель.

Рослинний та тваринний світ області

Північна частина Ленобласти зайнята тайгою, а південна – зоною змішаних лісів. Тому не дивно, що відсоток лісистості для регіону є досить високим, він становить 55%. Лише навколо Санкт-Петербурга переважають лучні та культурні ландшафти(рілля). Береза, вільха, липа, дуб, сосна, ялина та ясен – саме такими деревами може похвалитися багата природа Ленінградської області.

Доволі різноманітний і тваринний світ краю, представлений переважно лісовими краєвидами. Так, тут можна часто зустріти білку, зайця, хоря, куницю чи козулю. На території області також водяться бобри, лосі, вовки та лисиці, ведмеді та дикі кабани. Однак їх зустріти в лісах не так просто.

Для Ленінградської області характерний дуже багатий світ пернатих жителів (до 300 видів птахів), а річках і озерах регіону водиться близько 80 видів різних риб.

Ленінградської області

Природні багатства краю намагаються зберегти та зберегти. Для цього в області створено безліч природоохоронних територій та об'єктів. Серед них такі:

• один природний заповідник державного значення;
• один комплексний заказник федерального значення;
• дванадцять заказників регіонального значення;
• один регіональний природний парк;
• 25 пам'яток природи.

У 1999 році було випущено Червону книгу області, в якій зібрано рідкісні та зникаючі представники флори та фауни регіону.

Ленінградській області представлені комплексними, геологічними та гідрологічними об'єктами. Вони розташовані у різних районах цього чарівного краю. Зупинимося лише на кількох найвідоміших пам'ятниках, якими така багата природа Ленінградської області.

Радонові джерела в Лопухинці

У Ломоносівському районі, поблизу села Лопухінка, розташована одна з пам'яток природи області – це комплекс унікальних радонових джерел та озер. Загальна площа території, що охороняється - 270 гектарів. Сам пам'ятник природи було засновано 1976 року.

Тут на поверхню виходить безліч джерел, які сформували вузьку та гарну долину річки Лопухінка у вигляді каньйону до 30 метрів завглибшки. У цій річці водиться форель, проте ловити її тут, ясна річ, заборонено. У межах природної пам'ятки зустрічаються невеликі за площею масиви дубово-в'язових лісів.

Староладозький комплексний пам'ятник природи

Найкрасивіший природний пам'ятник площею 220 гектарів можна побачити, приїхавши до Волхівського району Ленінградської області. Природа цього чудового місця приваблює безліч мандрівників. Адже тут можна побачити скелясті геологічні виходи ордовицького віку, помилуватися таємничими давніми курганами, відвідати печери, в яких зимують кажани.

Природна пам'ятка була заснована у 1976 році. Він розташувався на обох берегах нар. Волхів. На його території знаходяться чотири штучні печери, найбільша з яких – Танечкіна. Вони відомі як найбільше місце зимівлі кажанів по всьому північному заході Росії. У цих печерах тварини проводять близько семи місяців на рік – з кінця жовтня до червня.

Саблінський природний пам'ятник

У Тосненському районі Ленінградської області знаходиться унікальне місце - цілий та історичних пам'яток. Всього за сорок кілометрів від Санкт-Петербурга розташований цей пам'ятник природи з водоспадами, скелястими каньйонами, печерами та старовинними курганами. Тут же туристи можуть відвідати й колишню садибу Олексія Толстого – хутір Пустиньку.

У межах природної пам'ятки знаходиться два невеликі, але дуже мальовничі водоспади: Тосненський і Саблінський. Висота останнього – близько трьох метрів. Великий інтерес викликають і штучні печери, датовані кінцем XIX- Початком XX століття. Вони видобували пісок, який використовували для виробництва скла. Тоді печери забезпечували великий попит Петербурга у цьому матеріалі. Сьогодні відомо про чотири великі та шість малих печерів у Сабліно.

На закінчення...

Природа Ленінградської області – як скромна, але дуже гарна російська дівчина – тихо, але гордо заявляє про себе. Тут є всі умови для повноцінного відпочинку людини: чарівні ландшафти, прохолодні ліси, озера та річки, в яких водиться багато риби. У цих краях справді можна чудово відпочити після важких та сірих міських буднів.

В даний час в Ленінградській області дуже активно розвивається малоповерхове житлове будівництво. Дедалі більше мешканців Північної столиціхочуть переїхати ближче до природи та подалі від суєти динамічного міста, продовжуючи, як правило, у ньому працювати. Багато хто готовий заради придбання комфортного недорогого (порядку 3-5 млн. руб.) заміського будинку продати свою міську квартиру. Саме на таких покупців здебільшого орієнтуються сьогодні девелопери.

Практично всі сучасні мають продуману інфраструктуру, гарні під'їзні шляхи та комплекс якісних комунікацій. Адже кожен мешканець, який звик до всіх благ міської цивілізації, не захоче переїжджати у менш комфортні умови.

Найбільш затребуваними сьогодні є земельні ділянки, переведені із земель с/г призначення на землі, що мають підведені комунікації вартістю до 1 млн. руб, або домоволодіння вартістю не більше 5 млн. руб. Ці дані підтверджують.

Найбільш популярними у північному напрямку є Всеволожський, Виборзький, Приозерський та Курортний район. Також в даний час активно став розвиватися південний напрямок, такі райони як Гатчинський та Ломоносівський.

Розглянемо кожен із цих районів з прикладу кількох котеджних селищ. Відберемо найбільш підходящий з точки зору вибору місця для проживання сім'ї середнього достатку з урахуванням низки факторів (екологія, транспортна доступність, інфраструктура і т.д.).

Всеволожський район

Всеволожський район є на сьогоднішній день найпопулярнішою «альтернативою місту». Пояснюється це насамперед тим, що більшість пропонованих котеджних селищ мають гарний рівеньрозвитку сучасної інфраструктури та знаходяться не далі 40 км від міста. У районі добре розвинена транспортна мережа. Також майбутніх покупців тягне за собою мальовнича природа цього краю лісів і озер, саме тут знаходиться більша частина лісо-паркової зони Санкт-Петербурга. Тому багато городян, які бажають переїхати загороду, на запитання: «Де купити будинок?», відповідають: «Хотілося б у Всеволожському районі». У 2011 році в цьому районі кількість пропозицій склала 23.8%, а попиту - 24.2% від загального обсягу всієї нерухомості області.

Надалі планується освоєння більш віддаленої від міста території району, проте, швидше за все, там будуть пропонуватися котеджі для сезонного проживання.

Виборзький район

На другому місці за популярністю після Всеволожського району на ринку Ленінградської заміської нерухомості знаходиться Виборзький район, де пропонується понад 70 найрізноманітніших проектів, що складає близько 19% усіх пропозицій. Добре розвинена транспортна мережа зручно пов'язує цей значний територією район з Виборгом і Санкт-Петербургом, а чудова екологія та краса природи (шикарні лісові масиви, різноманітні озера, мальовниче узбережжя Фінської затоки) все більше приваблює справжніх цінителів заміського життя.

При будівництві котеджних селищ у Виборзькому районі їх намагаються розташовувати на берегах великих озер або річок ближче до існуючих. населеним пунктам. Докладніше про Виборзький район можна прочитати в нашій.

Приозерський район

Розташування Приозерського району на Карельському перешийку (північно-східна частина), мальовнича природа, ліси, озера, річки дедалі більше привертають увагу жителів Санкт-Петербурга, які обирають місце для дачних ділянок. По праву Приозерський район вважається одним із найкращих курортних районів Ленінградської області. Район віддалений від КАД, і через цю обставину більше підходить для літнього проживання. Якщо Ви захоплюєтеся риболовлею, мисливством, тобто. віддаєте перевагу активний виглядвідпочинку, і є справжнім поціновувачем карельської краси, то не замислюйтеся над питанням: «Де купити ділянку?», купуйте її в одному з безлічі. Дізнатися більш детальну інформацію про заміську нерухомість Приозерського району можна у цій.

Курортний район

Курортний район Ленінградської області знаходиться між Санкт-Петербургом та Фінляндією на Карельському перешийку. Це один із найкрасивіших районів з гарною транспортною доступністю, до Північної столиці можна дістатися мінімум за 20 хвилин, максимум – за 60. На сьогоднішній день територія курортного району активно забудовується. На ринку заміської нерухомості Санкт-Петербурга Курортний район славиться високими цінами та асоціюється з місцем відпочинку та проживання успішних заможних людей, тому місце це і привабливе у всіх відносинах, і статусне. Придбати житло економ-класу тут практично неможливо, навіть у непопулярних місцях цього району ціни не опускаються нижче 600 тис.руб. за сотку.

Курортний район Петербурга є вузькою смугою вздовж північного берега Фінської затоки, оскільки в останні роки ведеться постійне будівництво, то зараз селища, розташовані на узбережжі, можна сказати, злилися в єдине передмістя з розвиненою інфраструктурою. Проте, не настільки тут зараз і зручно з погляду цілорічного проживання, адже постійне зростання кількості відпочиваючих позначається на погіршенні екології, додає шуму та сміття. Вибір дачних будиночків, так само як і ділянок у СНТ у Курортному районі невеликий (близько 20% від загальної кількостіпропозицій по області).

За цінами на житло Курортний район поділяється на три зони. До першої відноситься територія від міста до Лисиного носа. Якщо мова йдепро ділянку 11-15 соток з невеликим зробленим з колод або цегляним будиночком, то вартість буде в межах 3.5 - 7млн.руб. Найдешевша частина Курортного району знаходиться за залізницею (станції Комарево і Рєпіно) на досить далекій відстані від затоки. Ціна ділянок ІЖС тут складає близько 800 тис. – 1млн. за сотку.

Середня цінова зона Курортного району знаходиться на ділянці від Лисиного носа до Сонячного. Ціна ділянки ИЖС вже коливається не більше 1.3 - 1.6 млн.руб. , Вартість ділянки (близько 15 соток) з будинком складає близько 7-8млн.руб.

Найдорожча за цінами зона даного району - це Комарево, Рєпіно та Сестрорецьк з околицями. Пропозиції за сотку землі сягають 2млн.руб. Ціна на готові котеджі не опускається нижче ніж 12-15млн.руб.

Пушкінський район

Найстабільнішим і прогнозованим з погляду заміської нерухомості лен.обл. є невеликий за площею Пушкінський район, на сьогоднішній день у ньому реалізується не так багато малоповерхового житла. Нерухомість тут не є дешевою, оскільки Пушкінський район є одним із найпопулярніших передмість Санкт-Петербурга. Ціна сотки землі коливається не більше 300 - 500тыс.руб., готові котеджі коштують від 6 до 13 млн. крб.

Найбільшим плюсом з погляду постійного місця проживання Пушкінського району є відмінне транспортне сполучення з Санкт-Петербургом, є дві автодороги федерального призначення (Московське та Київське шосе, на яких ще й розширення заплановано) та дві залізничні магістралі. Навіть без своєї машини до метро «Московська» можна дістатися за півгодини маршруткою або автобусом. Не меншим плюсом є достаток зелені. Пушкінський район із чудово розвиненою інфраструктурою є ідеальним місцем проживання для тих, хто працює в Московському районі чи Купчині.

Можливість мати свою фазенду і при цьому користуватися всіма принадами міської інфраструктури надасть охочим селище «Царськосельське», яке знаходиться в самому місті Пушкіні. Тут планується продаж лише готових котеджів (100 – 240 кв м) з ділянкою від 3 до 8 соток, вартістю від 10млн руб. До суттєвих мінусів придбання житла в цьому селищі, крім не дуже привабливої ​​ціни (з точки зору сім'ї із середнім рівнем доходу), можна віднести безпосередню близькість жвавої дороги та п'ятиповерхових житлових будинків майже «вікна у вікна».

На сьогоднішній день зріс попит на дачні ділянки та будинки в Пушкіні та Павловську за ціною до 2 млн. руб. Найдешевші ІЖС пропонуються в Кондакопшині, там можна придбати ділянку вартістю до 500 тис.руб, але реальніше купити ділянку 6-8 соток за 750-850 тис. руб. (щоправда, ця пропозиція особливо не має попиту). Тому на запитання: «Скільки коштує ділянка в Пушкінському районі?» складно дати однозначну відповідь.

Детальніше дізнатися про котеджні селища Пушкінського району можна в нашому постійно оновлюваному.

Гатчинський район

Традиційно вважається, що південний напрямок Ленінградської області за статусом нижчий, ніж північний. Більшою мірою це з тим, що природа південних районів менш мальовнича. Тому ні в кого не дивує той факт, що 60% угод з нерухомості тут знаходяться в досить скромному ціновому діапазоні - до 5млн.руб. На думку аналітиків у 2012-му році буде активно розвиватися ринок заміської нерухомості якраз у південних районах Ленінградської області, оскільки оптова вартість землі для девелоперів поки що відносно невисока.

З погляду придбання житла Гатчинський район на сьогоднішній день є досить цікавим та перспективним районом Ленінградської області. Адже поки що тут ще немає такого ажіотажного попиту на придбання нерухомості, як, наприклад, у Всеволожському чи Виборзькому районах, відповідно і такого високого рівняцін теж поки що немає. А в той же час, Гатчинський район не менш близький до Санкт-Петербурга, ніж перераховані вище, тут знаходяться прекрасні екологічно чисті місця, хороше транспортне сполучення. Навіть південний напрямок, з погляду кліматичних умов, можна вважати незаперечним плюсом, адже літо тут і довше, і тепліше, ніж у північних районах.

У Гатчинському районі значно менше котеджних селищ порівняно з Карельським перешийком, активне їхнє будівництво почалося зовсім недавно. Надалі планується розвиток масштабних проектів, які будуть гідними «альтернативою місту».

Повний список котеджних селищ у Гатчинському районі доступний за цією .

Ломоносівський район

Найпопулярнішим у плані придбання заміської нерухомості серед районів південного напрямку Ленінградської області Ломоносівський район. На території району знаходяться найкрасивіші озера, величні хвойні риштування, багато історичних пам'яток.

Цей район відрізняє чудова транспортна доступність та наявність безлічі проектів у сегменті економ-класу. Тому портал Фазенда.Спб.Ру організовує регулярні екскурсії по котеджним селищам і малоповерховим комплексам в цьому районі, а кількість бажаючих придбати ділянку, котедж або таунхаус постійно додається. На одній із наших екскурсій довелося орендувати аж два автобуси, бо багатьом просто не вистачило місця.

Найповніший і постійно оновлюваний перелік проектів, що реалізуються в Ломоносівському районі, розміщено на .

Висновок

Виходячи з представленого огляду заміської нерухомості Санкт-Петербурга по найпопулярнішим на сьогоднішній день районах, можна зробити наступний висновок. Підібрати ідеальне місце для проживання в передмісті Північної столиці за всіма параметрами (мальовнича природа, прекрасна екологія, близькість водойми, інфраструктура, що не поступається місту, транспортна доступність, престижність, недорога ціна тощо) малоймовірно. Тому кожна сім'я, яка бажає придбати нерухомість за містом, зважує всі «за» і «проти» і вибирає оптимальний варіант саме для себе, а вибрати є з чого.