ЖНК - спосіб вирішення квартирного питання. Житловий накопичувальний кооператив як різновид споживчого кооперативу

Житлово-накопичувальний кооператив – це об'єднання осіб, діяльність яких спрямована на купівлю житла. Члени вносять пайові внески, які використовуються для будівництва багатоквартирного будинку або придбання вже існуючих квадратних метрів.

основна ціль

Громадяни, які бажають придбати житло та самостійно керувати багатоквартирним будинком, часто організовують різноманітні об'єднання.

ЖНК у разі є одним із найзручніших способів реалізації таких намірів.Головною ж метою об'єднання виступає забезпечення житлом учасників на вигідних умовах та з мінімальними ризиками.

Основні права та обов'язки

ЖНК – це юридична особа, тому після ухвалення рішення про створення організації необхідно її зареєструвати.

Для здійснення процедури реєстрації голова кооперативу зобов'язаний надати до Росреєстру стандартний пакет документів. Довідка: виконати цей обов'язок може будь-яка інша уповноважена особа.

У ЗНК обов'язково мають функціонувати необхідні органи управління. Крім голови в організації має бути ревізійна комісія, правління та збори учасників. Що ж до прав ЖНК, то члени організації можуть створювати унікальні установчі документи і з допомогою домагатися поставленої мети.

Наприклад, зазвичай для прийняття будь-яких рішень потрібно, щоб проголосувало більше половини учасників. Але у Статуті ЖНК може бути прописано зовсім інші умови, за яких для успішного голосування потрібні дві третини голосів. Звісно, установчі документи мають бути складені відповідно до російського законодавства.

Відповідальність ЖНК

ЖНК як юридична особа має нести певну відповідальність за свою діяльність. №215-ФЗ про житлові накопичувальні кооперативи, регулює діяльність організації та містить ряд норм, що вказують на виконання зобов'язань перед кредиторами.

Усі кредиторські заборгованості кооперативу є відповідальністю кожного учасника. Інакше кажучи, все члени ЖНК зобов'язані відповідати перед кредиторами всім загальним майном організації, тому відповідальність розподіляється порівну між усіма.

Як організація ЖНК має надати учасникам послуги відповідного рівня. В іншому випадку будь-який член об'єднання має право перевірити діяльність кооперативу, а потім подати відповідну скаргу або оскаржити роботу підприємства у суді.

Хто може стати членом?

Учасник житлово-накопичувального кооперативу - це громадянин РФ, який досяг 16 років. Головний обов'язок кожного члена кооперативу полягає у своєчасному внесенні своїх пайових внесків.

Щоб вступити до організації, достатньо надати особисті документи, заяву та вступний внесок, розмір якого визначено установчими документами.

ЖНК самостійно розраховую суму початкового та наступних внесків. Складається графік, яким пайовик зобов'язується їх вносити.

Але крім платежів на придбання квартири учасники кооперативу мають сплачувати членські внески.

До прав члена кооперативу належить:

ухвалення участі в управлінні ЖНК;
використання послуг, що надає організація;
одержання майна після внесення коштів;
використання пільг, якщо вони передбачені Статутом;
одержання відомостей про фінансову діяльність ЖНК;
передача своїх прав на пай третім особам.

Крім прав у учасника кооперативу є свої обов'язки:

дотримання правил організації;
внесення платежів без затримок;
оплата додаткових витрат.

Щойно громадянин стає членом кооперативу, правління вирішує питання про надання йому необхідної житлоплощі. Тобто людина може проживати у квартирі та виплачувати свій пай. Природно, права власності обмежуються доти, доки не буде виплачено всю суму. Тому член ЖНК не може, наприклад, продати нерухомість.

Переваги і недоліки

Різних організацій, які мають на меті забезпечення учасників житлом, досить багато.

Тому при виборі кооперативу необхідно ознайомитися з усіма його плюсами та мінусами. Переваги ЖНК полягають у наступному:

допомога кооперативу для оформлення документів. Учасник може скористатися інформаційною базою організації.
Залучення перевірених банківських установ. ЖНК завжди намагаються співпрацювати з відомими та надійними банками, що мінімізує ймовірність втрати капіталу кооперативу.
Учасники мають можливість самостійного вибору житлового приміщення.
Члени кооперативу не переплачують реальної вартості житла, як це буває при іпотечному кредитуванні.
У разі придбання житла за допомогою цього об'єднання учасники звільняються від сплати податків. Це також суттєво впливає на вартість нерухомості.

Головні недоліки об'єднання полягають у:

відсутності державної реєстраціїдоговорів. Через це іноді трапляються випадки шахрайства, наприклад, в однієї квартири може з'явитися кілька власників.
Додаткові витрати. Рідко яка організація, що займається будівництвом або купівлею квартир, вимагає від учасників оплати додаткових витрат. Але в ЖНК це може бути можливо, тому перед вступом до організації не зайвим буде перевірити установчі документи.
Проблеми із поверненням коштів. При виході з організації учасники можуть розраховувати лише отримання цільових внесків. Та й то після проходження певної юридичної процедури. Накопичувальні внески членів ЖНК зазвичай не повертаються.
Список обов'язків об'єднання. Зазвичай він мінімальний, а договорах нечітко прописується порядок надання житла. Тому члени кооперативу можуть отримати квартиру набагато пізніше, ніж очікували.
У пайовиків немає можливості застрахувати ризики.

Перед тим, як ухвалити рішення про участь у ЖНК, необхідно врахувати всі ризики та проконсультуватися з фахівцем.

Реорганізація та ліквідація житлово-накопичувального кооперативу

ЖНК як юридична особа може бути реорганізовано чи ліквідовано. Реорганізація передбачена, якщо відбувається:

злиття компаній;
розподіл організації;
приєднання іншого кооперативу;
перетворення на іншу форму, наприклад, ТСЖ.

Ліквідація може бути примусовою, тобто за рішенням суду. Це можливо, якщо ЖНК порушує законодавство або збанкрутував. Добровільна ліквідація зазвичай здійснюється, якщо кооператив виконав поставлені завдання.

При цьому слід зважати на ризики, які несуть учасники кооперативу:

колективна відповідальність;
втрата коштів під час ліквідації об'єднання;
додаткові витрати.

Якщо ЖНК створено для шахрайських цілей, учасники навряд чи зможуть отримати квартири чи повернути вкладені кошти.

Важливо знати!

Існують нюанси, про які зобов'язаний знати кожен учасник, що вступає в кооператив:

після процедури оформлення слід отримати копії рішення про прийом до членів та копію протоколу зборів правління;
щодо договору слід перевірити, що зазначено у ньому про індексацію пайових внесків (рамки індексації законодавством не передбачені);
при достроковому виході із кооперативу учасникам нерідко доводиться оплачувати неустойку;
до повної виплати паю майно належить ЖНК і за банкрутства організації пайовик ризикує втратити квартиру.

Висновок

За всіх недоліків житлово-накопичувальний кооператив може бути ідеальним вирішенням житлового питання.Законодавство постійно змінюється, тож регулювання діяльності таких кооперативів покращується. А отже, члени ЖНК набувають додаткових прав та гарантій.

Це простий та зручний спосіб придбання житлоплощі. Але участь у кооперативі пов'язана із певними ризиками. Тому важливо ретельно перевіряти всю документацію та договір, який укладається з організацією.

Час читання ≈ 5 хвилин

З появою різноманітних іпотечних програм варіант придбання квартири через житловий накопичувальний кооператив (ЖНК) незаслужено відійшов на другий план. Але все ж таки його варто розглядати в певних випадках, він, як і інші можливості обзавестися власною квартирою, має свої плюси та мінуси.

ЖНК – це організація некомерційна, що забезпечує збирання пайових внесків на купівлю житла.Регулюється діяльність такого кооперативу Федеральним законом:

Щоб вступити в накопичувальний кооператив, достатньо паспорта. Тут від учасника не потрібно ідеальної кредитної історії, офіційного працевлаштування та великого пакету документів для розгляду. Головне вносити щомісячні пайові внески, розмір яких обумовлюється наперед. Усі накопичення пайовиків розпоряджається кооператив, з них оплачується:

Будівництво;
Ремонт;
Страхування;
Зміст;
Комунальні послуги;
Погашення позик;
Сплата податків.

Коли більше половини вартості квартири буде сплачено вкладеними коштами та закінчиться обумовлений період накопичень, учасник кооперативу отримує із загальної каси гроші на покупку свого житла. Половина вартості квартири, що залишилася, оплачується протягом 10-15 років.

Основною особливістю (і на відміну від іпотеки) в цьому випадку буде те, що поки учасник кооперативу не виплатить повну вартість свого житла, воно залишається у власності ЖНК. Варіант оформлення іпотеки привабливіший за рахунок того, що квартира відразу переходить у власність позичальника, накладається лише обтяження. Щоб при цьому не сталося з банком, проблем у власника квартири нехай і в заставі не буде. Відбудеться лише зміна кредитора. Житловий кооператив – ризиковий варіант, оскільки є підприємством, хай і некомерційним, яке складніше піддається контролю з боку держави.

У разі економічної кризи, позичальник, який оформив іпотеку, виграє: весь тривалий термін іпотечної позики діють умови кредитного договору, стягується фіксований щомісячний платіж, який на тлі зростання цін та знецінення грошей здається вже відносно невеликим. А для учасника житлового кооперативу все не так райдужно – внески можу зрости на третину, кооперативи самостійно розраховують необхідний розмір пайових внесків, які мають компенсувати витрати ЗНК.

Переваги та недоліки ЖНК

Плюси житлового кооперативу в мінімальному одноразовому внеску (15 000 - 20 000 рублів проти 20% вартості житла при іпотеці), відсутності необхідності збирати довідки і надавати великий пакет документів, низькі відсотки (5-7% річних), по суті, купівля квартири практично у тривалу розстрочку.

Але щоб застрахувати себе від сильного зростання пайових внесків потрібно детально вивчити пункт договору щодо індексації. Розмір індексації не обмежується законодавчо, тому через тривалість схеми придбання квартири краще наполягти на розумних рамках.

До ризиків, пов'язаних з участю у житловому кооперативі, можна віднести:

Ризик виключення з кооперативу на загальних зборах
Збитки у межах паенакопінь, пов'язані з діяльністю кооперативу
Наявність платежів, які не будуть враховані у вартості майбутньої квартири: вступний внесок, членські внески
Можливість банкрутства кооперативу до остаточної виплати всіх внесків та переходу права власності на квартиру до пайовика
При достроковому виході з кооперативу тривале повернення початкового внеску, можливе накладення неустойки за недотримання умов договору

Незважаючи на всі ризики, житлові кооперативи досить надійні, контроль за дотриманням ЖНК здійснюється ЦБ РФ. До того ж, ризик можна вважати виправданим за рахунок того, що ставка вдвічі нижча, ніж за іпотекою, але це працює лише в умовах стабільної економічної ситуації: низький рівень інфляції, низькі темпи просто цін на нерухоме майно.

Накопичувальний кооператив виграє в окремих деталях не лише перед оформленням іпотечного кредиту, а й перед житловим будівельним кооперативом, оскільки не має ризику, пов'язаного з недобудовою. Якщо ЖБК зводить або реконструює будинок для пайовиків, то пайовики ЖНК мають справу вже з готовою нерухомістю. (див. статтю ««)

Наскільки вигідно бути членом ЗНК?

Приклад:Допустимо вартість квартири 5 000 000 рублів, якщо оформити іпотечний кредит на 10 років під 12% річних, з початковим внеском 1 000 000 рублів, отримаємо переплату в 6 888 156 рублів. Допустимо в ЖНК початковий внесок вартості квартири, тобто 1 750 000 рублів, сума, що залишилася, виплачується поступово при ставці в 5% річних, отримуємо переплату в 886 819 рублів. Навіть якщо пам'ятати, що розрахунок дуже грубий, і не враховує вступних та членських кооперативних внесків (кілька десятків тисяч рублів), деяких особливостей нарахування відсотків, переплата все одно буде в рази меншою, ніж за іпотечним кредитом.

Очевидно, що ЖНК дозволяє на значно вигідніших умовах придбати житло, порівняно з дорожчим іпотечним кредитом. ЖНК, як організація некомерційна, націлений на отримання прибутку, але в фінансову взаємну вигоду пайовиків, задоволення їх у придбанні житла. Не потрібні довідки, гарантії та поруки. За певних обставин (неофіційне працевлаштування, негативна кредитна історія) участь у ЖНК – практично єдиний спосіб придбати власну нерухомість.

Пайовику залишається бути готовим до того, що перші кілька років як мінімум не можна буде вселитися в квартиру, що купується через ЖНК, і житло стане власністю тільки після виплати всіх паїв. Так само відсутнє страхування ризиків, характерне для банківських кредитів, що для деяких буде навіть плюсом, оскільки не буде тринадцятого платежу за іпотекою. Якщо все це прийнятно, то варто віддати перевагу саме житловому накопичувальному кооперативу.

Житловий кооператив – юридична особа, яка представлена у вигляді спільноти, яка здійснює свою діяльність для забезпечення членів об'єднання житловою площею. Вступити до спілки може будь-яка особа незалежно від статусу.

Що таке житлове об'єднання

Якщо говорити простою мовою, то житловий кооператив чи товариство власників житла (ТСЖ) – це спілка людей, які створили загальний бюджет на купівлю чи будівництво квартир всім учасникам об'єднання. Для вступу до ЖК потрібен членський внесок, гроші з якого витрачаються на житлоплощу.

Права та обов'язки некомерційної організаціївстановлені у двох основних нормативних актах:

Статті 111 та 112 Житлового кодексу Російської Федерації;
Цивільний кодекс РФ - розділ про юридичних осіб.

Найбільш важливим документом, який регулює діяльність та можливості спілки, є статут.

Статут – основний документ організації. Тут прописується все, що має зв'язок із функціонуванням ЖК: розмір вступних внесків, основні вимоги для вступу до організації та виходу з неї тощо.

Вищий управлінський орган кооперативу (зазвичай це загальні збори) обирає та призначає відповідального щодо фінансово-господарської діяльності. Цей самий орган має право змінити кандидата у разі незадоволеності вибором.

Спілку можуть створити не менше 5 осіб, але загальна кількість людей не повинна бути більшою за місця в кооперативному будинку.

Щоб об'єднання вважалося сформованим офіційно, необхідне одноголосне рішення засновників.

Законодавство Російської Федерації не визначає всі тонкощі структури ЖК. Це залишається на розсуд учасників спільноти, проте закон зобов'язує вести протокол, в якому відображаються всі важливі подіївід дня заснування.

Види кооперативів

На даний момент існує три типи житлових кооперативів:

Стандартні житлові кооперативи;
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК);
Житлово-накопичувальний кооператив (ЖНК).

Кожне співтовариство має низку принципових відмінностей у структурі та у статуті. Про перший вид ми говорили вище, тому далі розглянемо два інші.

Житлово-будівельний кооператив

Принципова відмінністьстандартного ТСЖ від ЖБК - в останньому головна мета полягає в тому, щоб збудувати житло, а не придбати його. Зазвичай такі об'єднання організовують будівництво великих будинків.

ЖБК створюється так:

Відбувається збори засновників, які обов'язково протоколюються;
Затверджується статут будівельної спільноти;
відбуваються виплати на користь держави у розмірі 2000 рублів;
Реєстрація кооперативу як юридичної особиіз занесенням до Єдиного державного реєстру.

Головним документом, який регулює функціонування спілки, також залишається статут. У ньому зазначаються:

Правила входу в союз та виходу з нього;
розмір початкового внеску;
Опис спільної власності та нюанси її використання.

Безперечна перевага цього суспільства полягає в тому, що ЖБК можуть заснувати люди з обмеженими можливостями. У такому разі з боку держави йдуть такі заохочення:

Для будівництва багатоквартирного будинку адміністрація повинна виділити землю на безоплатній основі;
Проект житла для кооперативу розробляється та видається повністю безкоштовно;
Міська адміністрація зобов'язується надати допомогу у підключенні нової будови до міської інфраструктури.

Але тут є один нюанс: така спільнота має право збудувати будинки лише економ-класу.

Житлово-накопичувальний кооператив

ЖНК відрізняється від інших спілок тим, що члени спільноти накопичують кошти на купівлю житла шляхом пайових внесків. У цьому випадку квартири купуються абсолютно різних місцях.

Вибір подібного об'єднання – ризиковане заняття, оскільки ЖНК є відмінним прикриттям для шахраїв, тому існує низка рекомендацій щодо вибору житлово-накопичувального кооперативу:

Відкрита політика організації та лояльне ставлення до пайовиків;
Діяльність союзу здійснюється лише на основі законів Російської Федерації;
Надійний кооператив має співпрацювати з великими та перевіреними часом банками;
Усі питання вирішуються зборами оперативно;
Прозоре управління спільнотою та чітко поставлена мета;
Членський внесок має бути найменшим серед усіх кооперативів.

Житлово-накопичувальний кооператив – чудова альтернатива для іпотеки. Так, переплата за квартиру, взяту в іпотеку за 2,5 млн рублів, складе за стандартною кредитною ставкою:

За 10 років - 2,1 млн рублів;
За 20 років - 4,9 млн рублів.

Виходить, що за 20 років кредитор переплачує за квартиру вдвічі більше, до того ж початковий внесок має бути не менше 15% вартості житлоплощі.

Тепер щодо ЖНК за тієї ж ціни за житло. Вступний внесок + членський внесок + пай складе трохи більше 100 000 рублів, але це значно менше, ніж 15% вартості квартири.

Членський внесок сплачується лише один раз при вступі особи до спільноти. Ці гроші йдуть на оплату діяльності спілки: заробітня платаадвокатам, бухгалтерії та ін.

Розрахунки такі: за 23 місяці з урахуванням щомісячного внесення коштів накопичується 35% від вартості квартири – 890 000 рублів. Потім береться позика у розмірі 1,7 млн. у спільноти. Стандартна відсоткова ставка у подібних спільнот – 3%. Виходить:

1 рік - 510 000 рублів;
2 рік – 500 000;
3 рік – 480 000;
4 рік - 270 000.

У результаті член спілки обзаводиться власним житлом через 23 місяці, а повністю погашає заборгованість через 3 роки і 7 місяців.

Переваги та недоліки житлових кооперативів

Кожен вид житлового кооперативу має свої особливі переваги, проте якщо узагальнити, то вийдуть наступні позитивні моменти:

Вартість квартири . Так як бюджет некомерційної організації складається тільки із коштів членів об'єднання (повністю відсутні кредитні гроші), то вартість житла буде приблизно у 2, а іноді й у 3 рази менша. Це і є головною перевагою будь-якого типу РК;
Немає потреби у довідках . Для того щоб взяти іпотечний кредит, потрібно подати документи про платоспроможність, доходи, довідку про стан здоров'я тощо. Для покупки квадратних метрів через кооператив достатньо надати паспорт та скан трудовий книжки. Пояснити таке явище просто – недобросовісні члени спілки з часом відсіються самі, нічого не отримавши.

Незважаючи на такі позитивні сторони, житлові кооперативи не позбавлені суттєвих недоліків:

Членський внесок . Щоб вступити до кооперативу, необхідно внести суму, що дорівнює від 3 до 7% вартості квартири. Цей внесок можна вважати безоплатним, оскільки він не йде на суму накопичення і не буде повернений платнику, якщо той вирішить вийти з об'єднання;
Власність . Коли клієнт укладає договір з банком про взяття іпотечного кредиту, то квартира відразу стає власністю платника, хоч і перебуває у заставі. У разі прострочення платежів банк дає час на виправлення неприємної ситуації, оскільки до його інтересів не входять судові розгляди. Що стосується ЖК до моменту останнього внеску житло залишається у власності в об'єднання, тому за прострочення платежу організація вправі відібрати квартиру без розглядів.

Житловий кооператив – що це? (відео)

У наступному відео коротко розкажуть про те, що таке житлові кооперативи та навіщо вони потрібні:

Членство у житловому кооперативі приносить більше вигод, ніж збитків. Усі ризики пов'язані тільки з тим, що громадянин зробив не правильний вибірорганізації.

Крім традиційного іпотечного кредитування, існуютьінші способи вирішення квартирного питання. Наприклад, купити житло за допомогою житлово-накопичувального кооперативу. У цій статті викладено докладна інструкціядо дії, переваги та недоліки придбання квартири через ЖНК.

Житловий накопичувальний кооператив – це некомерційна структура, організована на добровільних засадах. Мета структури – забезпечення житлом кожного учасника спільноти. ЖНК функціонує за принципом каси взаємодопомоги.

Схема, за якою працює ЖНК

1. Стати членом ЖНК може кожен дієздатний громадянин Російської Федерації, який досяг повноліття.

2. Після вступу до обов'язків кожного члена кооперативу входить регулярне поповнення внесками загальної каси. Для зручності створюється комфортна накопичувальна схема: заздалегідь визначаються терміни та розмір суми, що вноситься / щомісячного або щоквартального внеску.

3. Купити квартиру (скористатися коштами із загальної каси) ви можете за дотримання двох правил:

Накопичувальна сума сягне 50% вартості житла.
Закінчиться обов'язковий період накопичення (законодавством встановлено щонайменше 2 роки).

Термін розстрочки не повинен перевищувати накопичувальний термін пайових засобів більш ніж в 1,5 раза.

4. У придбаній квартирі можна прописатись. Кооперативу ви повинні систематично повертати позику частинами. Крім основного боргу, ви сплачуєте членський внесок 3-7% від суми заборгованості.

5. Тільки повністю розрахувавшись із кооперативом, житло переходить у вашу власність. Ви перестаєте бути членом кооперативу.

Процедура вступу до ЖНК:

1. Зверніться до офісу ЖНК. На місці уважно ознайомтеся із пропонованими документами та умовами членства.

2. З представниками кооперативу обговоріть форму участі, інакше кажучи ваші права та обов'язки.

3. Напишіть заяву про вступ до ЖКГ та бажання придбати квартиру. Підпишіть угоду/договір із кооперативом.

4. Оплатіть усі необхідні квитанції (перший членський внесок).

Для процедури потрібні 2 ваші документи:

паспорт;
будь-який другий документ, що ідентифікує вашу особу.

)

невисокі відсотки за кредитом;
незначні додаткові витрати у процесі отримання позики;
мінімальний початковий внесок;
немає потреби підтверджувати свої фінансові можливості;
як заставу може виступити наявне житло або житловий сертифікат.

Недоліки

квартиру в іпотеку можна придбати одразу. При житлово-накопичувальній системі ви стаєте власником житла, тільки при накопиченні частини вартості житла;
обмежений термін позики;
ви не можете бути власником квартири до остаточної сплати внесків;
високі ризики невдалої фінансової складової діяльності ЖНК. Від вас знадобляться максимальні уважність та обізнаність, перш ніж вибрати кооператив.

Як вибрати кооператив і на що звернути увагу, щоб не потрапити до рук шахраїв

Наявність власного сайту підтвердить, що кооператив справді існує і не ухиляється від податкової служби.
Зверніть увагу на офіс кооперативу. Розкішно обставлені кабінети повинні вас насторожити. Кошти діючого кооперативу цілеспрямовано йдуть лише на будівництво та придбання житла для вкладників, а не створення затишного інтер'єру.
На стінах офісу кооперативу зазвичай вивішені інфостенди. По можливості дізнайтесь, ким і коли було створено кооператив, попросіть для ознайомлення статут, свідоцтво про державну реєстрацію, договір інвестування. Врахуйте, у ЖНК не може бути ліцензії (цей вид діяльності не ліцензується).
Поцікавтеся станом справ. Запитайте про внесені суми пайових внесків, скільки і куди було розподілено, скільки куплено квартир на даний момент.

Житлові накопичувальні кооперативи переживають сьогодні черговий пік своєї популярності. Причина проста — далеко не кожен може оформити іпотечний кредит, зібрати для цього необхідні папери, довести свою платоспроможність або накопичити необхідну суму для початкового внеску, щоб потім роками, якщо не десятиліттями переплачувати банкам за своє бажання жити у власній квартирі. На даний момент гідною альтернативою іпотеці є ЖНК - житлові накопичувальні кооперативи. Що вони являють собою, які їх переваги перед іншими альтернативними можливостями купівлі житла і, найголовніше, наскільки вони наближають нас до мрії жити у власній квартирі — про це в нашому інтерв'ю із заступником директора з розвитку ЖНК «Житлові Можливості» Рустамом Шафігулліним. На сьогоднішній день, ЖНК «Житлові Можливості» є одним із найавторитетніших кооперативів на ринку нерухомості Поволжя, що безпосередньо співпрацює з казанською компанією «Уністрой», володарем знака «Надійний забудовник Росії».

Рустам Шаріфулович, розкажіть докладніше про житловий накопичувальний кооператив «Житлові можливості». Що це таке та як давно ви на ринку?

— ЖНК «Житлові можливості» — це спільнота пайовиків, які об'єдналися для того, щоб покращити свої житлові умови за допомогою злиття пайових внесків. Кооператив розпочав свою роботу з 2014 року. Донедавна ми працювали у двох регіонах країни – Республіці Татарстан та Самарській області. Зараз, з початком будівництва в Уфі житлового комплексу «Віденський ліс», виходимо на ринок Башкортостану та розширюємо географію своєї присутності.

Кожен з нас цікавиться, наскільки це не тільки зручно, але найголовніше, надійно. Які гарантії для членів кооперативу?

— Якщо ми беремо конкретно ЖНК «Житлові можливості», то нашу діяльність контролює насамперед Центробанк. Ми працюємо у суворій відповідності до федеральним законом 215-ФЗ «Про житлові накопичувальні кооперативи». ЖНК, на відміну від житлових кооперативів, не просто реєстр пайовиків, який ведеться на паперовому носії, або в електронному вигляді. Кожного нашого пайовика ми реєструємо у Федеральній податковій службі. Це обов'язкова вимога. Ще до питання про гарантії: придбання та реалізація житлових приміщень Кооперативом здійснюється у суворій відповідності до 215-ФЗ. Реалізацію придбаних квартир під час наступу негативних факторівЖНК може зробити лише за рішенням загальних зборівпайовиків. Якась конкретно одна особа нічого самостійно вирішити не може. Є обмеження на здійснення операцій із майном ЖНК відповідно до спеціального федерального закону.

Плюс усі квартири, які викуповують ЖНК «Житлові Можливості» у кожному конкретному багатоквартирному будинку, оформляються за договорами ДДУ та купівлі продажу, що реєструються у Росреєстрі.

У чому перевага ЖНК від іпотеки? Яка мінімальна сума паю?

— Якщо ми візьмемо середню ставку за іпотекою — у середньому 9 відсотків річних, то наша щорічна перевага перед кредитними організаціями становить до 20 відсотків. Погодьтеся, вагомий аргумент на нашу користь: жодних переплат у вигляді комісій, страховок тощо. У нас лише розстрочка викупу безпосередньо квадратного метра.

Чи може розглянемо на конкретному прикладі?

- Звісно. Наприклад, якщо ви вступаєте до кооперативу і хочете забронювати конкретну квартиру, припустимо, в ЖК «Віденський ліс», то вам необхідно внести не менше 50 відсотків її вартості. Після цього за вами закріплюється половина майдану. Майдан квартири ми ділимо на 96 місяців - це вісім років розстрочки. Так розраховується необхідна норма щомісячного викупу квадратного метра. Як бачите, все досить просто. При старті продажу та до 1 вересня 2018 року ми надаємо ексклюзивну пропозицію на квартири у ЖК «Віденський ліс» — розстрочка до 10 років.

Яким буде щомісячний платіж?

- Якщо взяти середню вартістьквартири - це близько трьох мільйонів рублів за 50 квадратних метрів на старті продажів, то з урахуванням внесення половини вартості цієї квартири, щомісячний платіж становитиме 15,6 тисяч рублів на місяць. Ще раз наголошу: у нас йде лише викуп квадратних метрів. Жодних відсотків банкам. Ще один плюс - якщо будинок добудований, в'їхати можна одразу. Як правило, ЖНК «Житлові можливості» набуває квартири протягом місяця перед здаванням будинку в експлуатацію. Інакше висловлюючись, кооператив викуповує квартири майже вже у збудованих будинках.

Йдеться лише про новобудови та лише про будинки компанії «Уністрой»?

- Абсолютно вірно. ЖНК «Житлові можливості» реалізує лише новобудови та лише цієї компанії. Поясню чому. "Уністрой" - це наш надійний партнер. Ми маємо досить довірчі відносини. Ми маємо доступ до їхньої фінансової документації, так само як і вони до нашої. ЖНК «Житлові можливості» не накопичує на своїх рахунках кошти пайовиків, а одразу перераховує їх компанії «Уністрой» за кожну квартиру. Об'єкти інших забудовників ми інвестуємо.

До вас прийшов клієнт і хотів би вступити до кооперативу. Що для цього потрібно?

- Паспорт. Цього достатньо для реєстрації у Федеральній податковій службі. Оформлення йде лише за одним паспортом. Не потрібно ні застави, ні поручителів, ні підтвердження своїх доходів, ні страхування майна. Після пред'явлення паспорта пайовик заповнює Заяву на вступ до кооперативу. За наявності у нього не менше 50 відсотків від вартості квартири, що йому сподобалася, він може забронювати її. У цьому випадку ми знімаємо її із продажу. Угода про бронювання у нас тристороння: ЖНК «Житлові можливості», пайовик та представник компанії «Уністрой».

А як бути тим, хто не має половини вартості квартири для вступу в кооператив?

— Для них передбачено програму паєнакопичення. Участь у ній також може будь-хто охочий, починаючи вже з 16 років. Все, що потрібно - це щомісяця перераховувати на пайовий рахунок, припустимо, по 10-15 тисяч рублів, як мінімум, протягом двох років, згідно з чинним законодавством. Як тільки сума накопичених кв.метрів буде відповідати щонайменше 50% площі бажаного житла, клієнт може прийти до відділу продажу, забронювати квартиру та заселитися, якщо будинок уже зданий.