Резервати на Ленинградска област: видове и характеристики. Преместване в Ленинградска област: какво трябва да знаете

Отличителни черти . Ленинградска област е част от Северозападния федерален окръг. Въпреки че вместо град Ленинград в съзнанието ни отново се утвърди Санкт Петербург, както в добрите стари времена Руска империя, служителите не промениха името на района. По-голямата част от територията на региона е била част от Санкт Петербургска губерния. Близостта на столицата е оставила своя отпечатък върху икономиката и културата на тези места. На първо място, това е изобилието от архитектурни шедьоври, които наводниха околностите на северната столица. Дворци на императори, императрици и представители на цвета Руско дворянстводнес те са се превърнали в музеи, които привличат туристи в Ломоносов, Гатчина и други градове близо до Санкт Петербург.

Географско местоположение. Когато цар Петър I решава да основе Петербург, той изглежда не се интересува ни най-малко дали местният климат ще се хареса на жителите на новата столица на Русия. 60 градуса северна ширина не е шега и това не е необичайно тук през зимата много студено, при което температурата може лесно да пробие знака от 25 градуса под нулата. Въпреки изобилието от блата, природата тук е много красива. На територията на Ленинградска област има 1800 езера, включително Ладога - най-голямото в Европа. Северната част на региона се измива от водите на Финския залив, осигуряващ достъп до Балтийско море, а оттам до Атлантическия океан.

Население.Въпреки близостта до такъв велик град като Санкт Петербург, по отношение на населението Ленинградска област е по-ниска от десетки други региони на Русия. През 2013 г. населението на Ленинградска област е 1,71 милиона души, което се обяснява със северното й местоположение и суровия климат.

По отношение на половата структура практически няма разлика със същата Московска област (46,3% - мъже, 53,7% - жени). По гъстота на населението областта е в средата на класацията (20,87 души на кв. км.). национален съставпочти 93% от населението на региона са руснаци. Най-голяма е възрастовата група на пенсионерите (22%), най-малка са децата и юношите (14,3%).

престъпление. По отношение на престъпността Ленинградска област е на благоприятното 60-то място в рейтинга. Броят на регистрираните престъпления на година е едва 15 на 1000 души. Освен това, благодарение на отличната работа правоохранителните органиима трайна тенденция на намаляване на броя на престъпленията.

Процент на безработицав Ленинградска област е значително по-висока, отколкото например в Москва или Московска област - 3,24%. Но за щастие тази цифра намалява всяка година. Това е особено забележимо в сравнение с 2000 г., когато той е бил цели 9,63%. Въпреки това, в класацията на регионите по отношение на безработицата, регионът твърдо заема 4-то място, което не може да зарадва тези, които решават да живеят и работят там. По отношение на заплатите Ленинградска област е на второ място след Москва, Санкт Петербург и Московска област. средна работна заплататук се колебае около 26 000 рубли.

Стойност на недвижимите имотив района на Ленинград зависи от града, качеството на жилищата и годината на строителство. Най-скъпи са новите сгради в предградията на Санкт Петербург. Поради близостта до центъра и добрата екологична обстановка, такива обекти са много привлекателни. Апартаментите в такива нови сгради могат да достигнат 10 милиона рубли за тристаен апартамент. Евтините бюджетни жилища струват от 1 милион рубли.

КлиматЛенинградска област - сурово, о, сурово. Това е една от основните причини хората да не искат да се местят тук. През лятото е +17°С, през зимата -10°С. Средните годишни валежи са 600-700 mm. Лятото и есента са много дъждовни, така че ако е ден за слънчеви бани, опитайте се да го използвате максимално, в противен случай ще трябва да изчакате до следващата година.

Градовете на Ленинградска област

Гатчина -разположен на 8 км южно от Санкт Петербург, този град е известен със своя дворцово-парков комплекс, включен в списъка на ЮНЕСКО за световно наследство. Това е най-населеният град в Ленинградска област, през 2010 г. населението е 92 937 души. Плюсове: голям индустриален център, добра инфраструктура. Недостатъкът е постоянните проблеми с пътищата и транспорта.

Но това е не само град на исторически паметници, но и голям индустриален център и пристанище. Плюсове: Само на 27 км от границата с Финландия, така че еврозоната е лесно достъпна, като се има предвид лесното получаване на финландска виза. Против: престъпност и незадоволително състояние на жилищните и комуналните услуги.

Борово дърво -този град на ядрените учени с население от 67 хиляди души. разположен на брега на Финския залив, на запад от Санкт Петербург. Има много красива природа, развита инфраструктура. Минус: наличието на Ленинградската атомна електроцентрала, въпреки че радиоактивният фон е нормален.

Ленинградска АЕЦ. Снимка: Алексей Куклин

Всеволожск -намира се само на 24 км от Санкт Петербург. Ако през 1920 г. почти половината от населението на тези места са били финландци, сега техният дял е намалял до по-малко от 1%. Градът се разраства бързо, а населението му е достигнало 60 хиляди души. Тук е най-ниската безработица в региона и това не е изненадващо, защото в допълнение към завода на Ford Motors има големи заводи на други компании - Severstal, Nokian, Merloni и др. Градът има отлична инфраструктура и е един от локомотивите на икономиката на региона. Недостатъци: среда. Въпреки изобилието от езера, всички те са признати за неподходящи за плуване.

География

Ленинградска област - предмет Руска федерацияразположен в северозападната част на европейската част на страната. Той е част от Северозападния федерален окръг и Северозападния икономически регион.
Площта на територията е 85 300 km², което е 0,5% от площта на Русия. От запад на изток областта се простира на 450 км, като най-голямата дължина от север на юг е 320 км.
Регионът е изцяло разположен на територията на Източноевропейската (Руската) равнина. Това обяснява равнинния характер на релефа с незначителни абсолютни височини (предимно 50-150 метра над морското равнище). Територията на Карелския провлак (и особено неговата северозападна част) се отличава с пресечен релеф и многобройни скални издатини.
Низините са разположени главно по бреговете на Финския залив и Ладожкото езеро, както и в долините големи реки. Основните са Виборгская, Приозерская, Приладожская, Предглинтовая (Приморская), Плюсская, Луга, Волховская, Свирская и Тихвинская.
Най-големите възвишения са Лемболовската, Ижорската, Лодейнополската, Вепсовската и Тихвинското било. Най-високата точка на района - връх Гапселга (291 метра над морското равнище) - се намира на Вепсовската височина. интересно географска характеристикае Балтийско-Ладога перваза (отблясък) - висока (до 40-60 метра) скала, простираща се на повече от 200 км от запад на изток от региона. Това е брега на древното море.
Територията на района е разположена на кръстопътя на две големи тектонски структури. Северозападната част на района е разположена на Балтийския кристален щит, където архейските и раннопротерозойските скали излизат на повърхността. Те са се образували преди повече от 600 милиона години в резултат на мощни вулканични изригвания.
Територията на региона, с изключение на малка изключително югоизточна част, принадлежи към басейна на Балтийско море и има гъста, добре развита речна мрежа. Общата дължина на всички реки в района на Ленинград е около 50 хиляди километра. Също така в региона има 1800 езера, включително Ладога - най-голямото в Европа. Значителна част от района е заблатена.
Основни реки: Луга (353 км), Оят (266 км), Сяс (260 км), Паша (242 км), Волхов (224 км), Свир (224 км), Оредеж (192 км), Вуокса (156 км) , Нева (74 км).
Най-големите езера: Ладожко (17 700 km²), Онежко (9 890 km²), Вуокса (95,6 km²), Отрадное (66 km²), Суходолское (44,3 km²), Вялие (35,8 km²), Самро (40,4 km²), Глубокое (37,9 km²). ), Комсомолское (24,6 km²), Балахановское (15,7 km²), Череменец (15 km²), Врево (12 km²), Кавголовское (5,4 km²).

Климат

Климатът на района е атлантическо-континентален. Морските въздушни маси причиняват относително мека зима с чести размразявания и умерено топло, понякога прохладно лято. Средната температура през януари е −8...−11 °C, през юли +16...+18 °C. Абсолютната максимална температура е +36°C, абсолютната минимална е -52°C. Най-студени са източните райони, най-топли - югозападните.
Годишното количество на валежите е 600-700 mm. Най-голямото количество валежи пада на възвишенията, максимумът - на Лемболовская. Минималното количество валежи пада в крайбрежните низини. Най-много валежи падат през лятото и есента.
През зимата валежите падат предимно под формата на сняг. Трайна снежна покривка се появява през втората половина на ноември - първата половина на декември. Снегът се топи през втората половина на април.

Административно-териториално устройство

Териториалните единици на Ленинградска област са административно-териториални и общини. Основите на териториалното деление на региона са установени със закона "За административно-териториалното устройство на Ленинградска област".

Административно-териториалните образувания на областта са:
20 града на регионално подчинение
17 области, които включват:
o 11 града на областно подчинение
o 32 селища от градски тип
o 1 село
o 205 енории
Волостите включват селски селища. Селските селища също могат да бъдат подчинени на градове и градски селища.

Общините в областта са:

1 градски квартал
17 общински района, които включват:
o 62 (от 1 януари 2010 г. - 61) селища от градски тип
o 142 селски населени места

Общински райони:

Бокситогорски общински район
Волосовски общински район
Волховски общински район
Общински район Всеволожск
Общински район Виборгски
Гатчински общински район
Общински район Кингисеп
Общински район Кириши
Кировски общински район
Лодейнополски общински район
Ломоносовски общински район
Общински район Луга
Подпорожски общински район
Общински район Приозерски
Общински район Сланцевски
Тихвински общински район
Тосненски общински район
Градски район - градски район Сосновоборск
Големи градове: Гатчина, Виборг, Соснови Бор, Тихвин, Кириши, Кингисеп, Всеволожск, Волхов, Сертолово, Луга, Тосно, Сланци, Кировск

Население

Население 1633,4 хиляди души. (2008), от които 89,58% са руснаци, 2,51% са украинци, 1,58% са беларуси, 0,57% са татари, 0,48% са финландци, 0,33% са арменци, 0,27% - цигани, 0,23% - азербайджанци, 0,17% - чуваши, 0,14% - германци, 0,13% - мордовци, 0,12% - карели, 0,12% - вепси, 0, 12% - молдовци, 0,1% - поляци, 0,1% - евреи, 0,09% - грузинци, 0,08% - естонци, 0,07% - башкири, 0,06% - корейци, 0,06% - узбеки, 0,06% - марийци, 0,06% - удмурти, 0,05% - карели, 0,05% - казахи, 2,34% - не са определили националността.
Гъстотата на населението е повече от 2 пъти по-висока от гъстотата в Руската федерация - 19,2 души на 1 кв. Км. км (при средна гъстота на населението в Руската федерация от 9 души на 1 кв. км). Делът на градското население в общия брой на населението е 66.36%.

флора и фауна

Територията на региона се намира в зоната на тайгата, а именно в нейната средна и южна подзона. В южната част на района има преход от иглолистни към смесени гори. Горите заемат 55,5% от територията на областта. Горските ресурси са силно изчерпани. Местни борови и особено смърчови гори са запазени на места в северозападната и източната част на района, но основно те са заменени от малоценни и непродуктивни дребнолистни гори и малки гори (бреза, трепетлика, сива елша).
Районът е обитаван предимно от горски животни, включително 68 вида бозайници. Основните са катерица, пор, куница, къртица, заек, заек, различни гризачи (полски и горски мишки, плъхове и др.). По-рядко се срещат вълк, дива свиня, сърна, лисица, лос, мечка, рис, невестулка, видра, пъстър елен, ондатра, тюлен, бобър, тюлен, норка, миеща мечка.
В района живеят около 300 вида птици, като основните са глухар, бяла яребица, сива яребица, лещарка, тетрев, местна патица, летяща патица, гъска, пясъчна патица. Някои горски птици (кълвач, дрозд, синигер, кукувица, скорец, мухоловка) са полезни, като унищожават вредни насекоми. В района зимуват само гарванът, врабчето, синигерът, снегирата, кълвачът; мнозинството напускат региона от края на август.
Във водите на района се срещат около 80 вида риби. От морските риби по-често се срещат балтийска херинга, балтийска (ревалска) цаца, треска и морска щука. От мигриращите риби има мирия, сьомга, пъстърва, змиорка. Сред сладководните риби най-голямо значение има бялата риба, срещат се също костур, щука, платика, хлебарка и гребенка. В Червената книга са включени: балтийски пръстеновиден тюлен, ладожки тюлен, сив тюлен, златен орел, късопал орел, сокол скитник, скопа, орел белоопашат.
На територията на региона са създадени и функционират: 2 държавни природни резервата: Ингерманландски, Нижнесвирски; 1 федерален комплексен резерват: Мшинско блато; 12 регионални комплексни резервати: Бели Камен, Брезови острови, Вепска гора, Виборгски, Гладишевски, Вярямянселкя хребет, Дъбови гори край село Велкота, Котелски, Лисински, Ракови езера, Сяберски, Чист мъх; 4 регионални хидроложки резервата: Ламин-Суо болото, Озерное болото, Глебовское болото, Северно Мшинско болото; 3 регионални ботанически резервата: Гостилицки, Линдуловская горичка, Ракитински; 1 регионален орнитологичен резерват: езерото Мелководное; 1 регионален дендрологичен парк: Отрадное; 1 регионален природен парк: Вепска гора.

Икономика

Структурата на брутния регионален продукт по видове дейности (2005):
преработваща промишленост - 28.0%
транспорт и съобщения - 20.8%
търговия на едро и дребно; ремонт на автомобили, мотоциклети, домакински и лични вещи - 11,5%
строителство - 9,4%
селско, ловно и горско стопанство - 9.0%

Индустрия
Индустрията е в основата на икономиката на региона, развити са различни отрасли. В структурата на изпратените продукти на преработващата промишленост преобладават производството на хранителни продукти и тютюн (29,1%), превозни средства и оборудване (12,1%), кокс и петролни продукти (11,3%), производството на целулоза и хартия, издателска и печатарска дейност ( 11,1%.
Регионът представлява 38,8% от общото руско производство на натурален чай; 15.1 - цигари и цигари; 14.8 - картон; 12,5 - хартия; 8.9 - целулоза; 5.3 - автомобили; 9.1 - първично рафиниране на нефт.
Електроенергетиката е представена от всичките си основни видове. AT Соснови БорЛенинградската атомна електроцентрала се намира, в Кириши и Кировск - големи топлоелектрически централи. На реките Вуокса, Свир, Волхов са построени малки водноелектрически централи.
Машиностроителните предприятия са разположени в различни градове на региона. Заводът за сглобяване на Ford се намира във Всеволожск, корабостроителният завод се намира във Виборг, заводът за производство на строителна техника Caterpillar се намира в Тосно, заводът Burevestnik се намира в Гатчина, а абразивният завод се намира в Луга.
Алуминиевата промишленост е представена от бокситни мини в Бокситогорск, рафинерия за алуминий в Пикалево и алуминиев завод във Волхов.
Основните предприятия на химическата промишленост са Фосфоритният завод в Кингисеп, Белкозинският завод за производство на протеинови обвивки за колбаси и кренвирши в Луга и заводът на Хенкел в Тосно.
Центърът на нефтохимическата промишленост на региона е град Кириши, където се намират петролната рафинерия "Киришинефтеоргсинтез" и компанията "Нефтезаводмонтаж".
Дървената и дървообработващата промишленост е развита в много области. Големите предприятия за дървообработване са разположени главно в източната част на региона. Има мебелни фабрики в Гатчина, Приозерск и Волхов, фабрика за покриви от картон във Виборг и горски завод Свир в Подпорожие.
Предприятията от целулозно-хартиената промишленост се намират в Светогорск, Сясстрой, Советски, Комунар.
Промишлеността на строителните материали е представена от циментови фабрики в Сланци и Пикалево, тухлени фабрики в Гатчински, Тосненски и Всеволожски райони, стъкларски заводив района на Луга.
хранително-вкусовата промишленосте предимно от местно значение, представено от хлебопекарни, млечни предприятия в различни градове на региона. Заводът Talosto се намира във Волхов, а тютюневата фабрика Philip Morris Izhora се намира в района на Ломоносовски.
Строителство
През 2006 г. 866 строителни организации, обемът на строителните работи възлиза на 53905,8 милиона рубли.
През 2007 г. в района са построени 844 хил. м² жилища, което е 2 пъти повече от 2001 г. През 2008 г. се планира изграждането на 1 милион м² жилища.

селско стопанство
Селското стопанство на района има ясно изразена крайградска специализация, водещи отрасли са млечното и месодайното животновъдство, отглеждането на картофи и зеленчуците. В същото време животновъдството значително преобладава над растениевъдството.
Значителна част от реколтата от картофи и зеленчуци идва от личните помощни парцели на населението. Основните зеленчукови култури са зеле, моркови, краставици, лук и цвекло. В района се отглеждат и зърнени култури: ечемик, ръж, овес, основно за храна на добитък и птици.
Освен това в региона се развива отглеждането на кожи: отглеждат се норка, ондатра, синя и черно-сребриста лисица и други животни.
Към 1 юли 2006 г. земеделските земи от всички категории са 640 хил. хектара, от които обработваемата земя - 337 хил. хектара. В района има повече от 200 големи и средни селскостопански предприятия (в миналото - държавни ферми, сега - акционерни дружества). Фермивсе още не са получили широко разпространение.
Банков сектор
В Ленинградска област са регистрирани 3 търговски банки:
Руска търговско-промишлена банка (част от Източноевропейската финансова корпорация). Седалище - във Всеволожск, клонове в много градове на региона
Vyborg-Bank (част от Източноевропейската финансова корпорация). Седалище - във Виборг, клонове в Приморск и Светогорск
Станкобанк. Седалище - в Рощино
Също така банковите услуги в градовете на региона се предоставят от клонове и отдели на други банки. Северозападният банк на Сбербанк на Русия има най-широката клонова мрежа. В региона са представени и банките VTB North-West, VTB 24, Rosselkhozbank, Baltiysky Bank, Russlavbank, Moskomprivatbank, Inkasbank, Петербургска социално-търговска банка и други.

Минерали

Ленинградската област е сравнително богата на различни минерали. Техният състав, условия на възникване и разположение на находищата са тясно свързани с геоложката структура на района.
Боксити (близо до град Бокситогорск; рудите са плитки и могат да се добиват чрез открит рудник), нефтени шисти (близо до град Сланци; дълбочината на поява е 80-300 м, добив по минен метод) и фосфорити (близо до града от Кингисеп) са от най-голямо индустриално значение.
Ленинградска област има огромни запаси от гранит, варовик, тухла и огнеупорна глина, строителен и формовъчен пясък и други строителни материали, минерални бои. Има големи източници на минерални води (Полюстровски въглекисели в Санкт Петербург, сярна вода в Саблино, натриев хлорид в Сестрорецк).
Гранит се добива в северната част на Карелския провлак, където древната кристална основа излиза на повърхността. В района са широко разпространени варовиците. В зависимост от времето на образуване различни свойства. Древните варовици, които изграждат Ижорското възвишение, са много плътни и се разпадат на големи плочи. Най-значимите находища на варовик са съсредоточени в района на клинта и в района на град Пикалево, в източната част на района.
В района са открити над 2300 находища на торф. Запасите от торф в района надхвърлят 17 милиарда кубически метра. Най-големите находища на торф се намират в равнинните райони на региона, особено на юг и изток.

Обекти, можете да видите в съответните раздели на нашия фото каталог.

Да започнем с малко статистика. По площ (84 хил. кв. Км) Ленинградска област се нарежда на 39-то място сред съставните образувания на Руската федерация. Тоест по площ той е почти два пъти по-голям от Москва (44 000 кв. км). 1,8 милиона души живеят в Ленинградска област, 7,3 милиона души живеят в Московска област (това са данни за 2016 г.). Ленинградска област е населена, честно казано, неравномерно. Най-населените райони са тези, които граничат с Санкт Петербург - Vsevolozhsky и Gatchinsky. В същото време Подпорожски и Лодейнополски райони са сравними със Западен Сибир по отношение на гъстотата на населението (4-6 души на 1 кв. Км).

Ясно е, че цените на жилищните имоти навсякъде са различни. Тук обаче има една особеност. Но извън 50-километровата зона от Санкт Петербург действителното разстояние до метрополията почти не оказва влияние върху цените и нивото на активност на жилищните пазари. Тук всичко е различно: евтините в сравнение с други места жилищни имоти са признак на безработица. В същото време, ако можете да намерите работа, тогава жилищата са скъпи и се строи.

Кой се премества в района на Ленинград?

Разбира се, онези, които днес обмислят възможността да се преместят в Ленинградска област, се ръководят не само от икономически мотиви. Не всеки харесва ритъма на живот, зададен от метрополията. Поради сравнително ниските цени на пазара на недвижими имоти Ленинградска област привлича имигранти от "севера", от преместени региони на Сибир, пенсионирани военни, участници във федерални жилищни програми.

Според брокери, специализирани в регионални клиенти, бюджетите за покупка на жилище за мнозинството от желаещите да се преместят в Ленинградска област варират от 2 до 4 милиона рубли.

Много от тези, които се преместват в района на Ленинград, отбелязват благоприятния морски климат, сравнително благоприятната екологична ситуация, както и близостта на Европа (например брокерите от Кингисеп се шегуват, че могат да отидат в Естония не само за уикендите, но и на обяд) и същинската северна столица.

Между другото, петербургци в Ленинградска област в последните годинисъщо се движат. Младите хора, които не искат да скъсат с метрополията - в, които се намират главно в квартал Всеволожск (Мурино-Ново Девяткино, Бугри, Кудрово). Поради това през последните години крайградското развитие бързо се уплътнява и тук растат високи сгради, оборудвани с малки студиа.

Областна или градска регистрация?

Между другото, каква е разликата между областна и градска регистрация? Важно е да запомните, че руснаците получават повечето социални услуги на мястото на регистрация. Например в дача няма да можете да разчитате на „социален пакет“ под формата на училище, детска градинаили извънболнична помощ.

Що се отнася до местата в детските градини и училищата, то е различно в различните областни области. Всичко зависи от конкретната област. Например в най-близките до Санкт Петербург селища, където през последните години започна масово жилищно строителство, ситуацията със социалната инфраструктура е, меко казано, маловажна.

Друг момент, който винаги изисква задълбочено проучване, е медицинското обслужване. Например в „граничните“ райони на Санкт Петербург и региона се случва линейка да пристигне в „градската“ къща почти веднага, а в съседната, „регионална“ в рамките на четиридесет минути от най-близкия областен център.

Апартаменти в областни центрове

В населените места в рамките на 100-километровата зона цените на просторните "вторични" апартаменти понякога изглеждат просто "комунистически" за потенциалните новодошли: например за цената на гарсониера в Св. - или дори тристаен апартамент в ж. сравнително "свежа" стандартна къща на регионална модификация.

Между другото, от съветско време стана обичайно в региона да се строят къщи с по-просторни апартаменти, отколкото в града. Например в панелни къщи от 121-ва серия от модела от 80-те години на миналия век (в някои райони те се наричат ​​"гатчинки") има тристайни къщи - със зали до 19 квадратни метра. м и кухни до 14 кв. м. Някога такива жилища бяха предложени, за да шокират работниците от комсомолските строителни проекти в Кингисеп, Виборг и Приозерск.

Пазарите на апартаменти в отдалечените райони са добре балансирани по отношение на съотношението цена – качество на живот. Преценете сами. Например цените на едностайните апартаменти в Лодейное поле започват от 800 хиляди рубли. С бюджет от малко над 1,2 милиона рубли. тук можете да закупите едностаен апартамент в къща с чист вход, приятелски настроени съседи, магазини, поликлиники, детски градини и училища на разстояние не повече от десет минути спокойна разходка. Двустайни апартаменти в гнезда с подобрено оформление или тухлени къщи - от 1,5 милиона рубли, тристайни апартаменти - от 1,9 милиона рубли. Като добавим към цените, посочени по-горе, сумата от 300-500 хиляди рубли, получаваме представа за цените на подобни жилища в Приозерск, Виборг или Кингисеп.

С други думи, майчинският капитал (според данните от 2017 г. той ще остане същият като в изходящия - малко повече от 453 хиляди рубли) или военната ипотека (2,35 милиона рубли) в такива регионални центрове могат да осигурят радикално подобрение на жилищни условия. Но освен това в някои регионални области федералните и местните жилищни програми се изпълняват не на думи, а на дела: изграждат се къщи за млади професионалисти, както и за мигранти от порутени и порутени жилища.

Трябва да се отбележи, че просторните апартаменти в областните центрове са в ограничено търсене. Много по-често мигрантите предпочитат да закупят компактен апартамент като „начално“ жилище и да инвестират останалата част от бюджета в изграждането на къща.

Апартамент плюс вила

Големите сплотени семейства от две или три поколения често са склонни да обмислят начина на живот, който е познат от съветско време - апартамент (или стая) в града плюс дача.

По един или друг начин, много от тези, които се преместиха в Санкт Петербург преди няколко години, днес живеят във формата „апартамент + дача“ или „стая + дача“. Те построиха вила в градинарство, а жилищата в града се използват като гъвкаво жилищно пространство - за регистрация, отдаване под наем или в бъдеще - за преселване на пораснали деца студенти.

Между другото, ако жилищното пространство в града е закупено заедно със селска къща, има възможност да спестите пари - например, не гледайте обекти в индивидуални жилищни комплекси, а SNT и DNP (разбира се, поради най-новите законодателни конфликти, които вече са били формирани).

Тук изборът от налични опции е по-широк, но е важно да запомните клопки, като разрешителни за строеж (сега не е лесно да ги получите навсякъде), както и вече споменатата регистрация.

И ако вилното селище?

Често изборът на мигрантите пада върху нискоетажни сгради, градски къщи, както и къщи във вилни селища. Как да оценим репутацията на извънградските разработчици и перспективите за развитие на техните проекти? Вече сме посветили много публикации на тези въпроси.

В допълнение към правните аспекти, свързани с регистрацията и разрешителните за строеж, бъдещият собственик на вилата, на първо място, трябва да обърне внимание на темповете на развитие на територията от разработчика на проекта.

Второ, веднага, тоест „на брега“, за да разберете колко струват сметките за експлоатация и комунални услуги (отопление, водоснабдяване, озеленяване, охрана и др.) в този масив.

Третият момент е, че банките (главно "Сбербанк" и "Росселхозбанк") са готови да отпускат заеми на купувачите на апартаменти в района на Ленинград. В същото време получаването на заем за закупуване на вила е много по-трудно: тук всеки случай се разглежда индивидуално.

Впечатлява със своята естественост и голямо разнообразие. Да, тук няма да видите зашеметяващи и спиращи дъха пейзажи. Но красотата на този край е съвсем друга – в тиха хармония и сполучлива комбинация от хълмове с плавни очертания на гори, блата и езера, покрити в мъгла и мъгла. Тази статия е за характеристиките на природата на региона, както и за неговите

Характеристики на природата на Ленинградска област

Територията на района се характеризира с равнинност, тъй като районът е орографски изцяло в него, поради което абсолютните височини тук не надвишават 291 метра (връх Гапселга). Въпреки района не може да се нарече скучен. В крайна сметка тук са представени както низини, така и хълмисти възвишения. Голям интерес представлява така нареченият Балтийско-Ладога Глинт - внушителен ръб, който пресича района от запад на изток в продължение на почти 200 километра. Достига височина 50-60 метра.

Характеристиките на природата на Ленинградска област се проявяват и в климата. Има много мека зима и сравнително прохладно лято. В същото време югозападните краища на региона са най-топли. През годината в този район падат до 700 mm валежи, като повечето от тях падат през лятно-есенния период.

Природата на Ленинградска област се отличава с много гъста хидрографска мрежа. Тук има до 1800 езера (и сред тях е най-голямото в Европа - Ладога), а ако съберете всички реки в региона в едно, получавате впечатляващата цифра от 50 хиляди километра! Освен това в района има много блата и влажни зони.

Флора и фауна на района

Северната част на Ленинградска област е заета от тайга, а южната - от зона на смесени гори. Ето защо не е изненадващо, че процентът на залесеност в региона е доста висок, той е 55%. Само около Санкт Петербург поляна и културни пейзажи(обработваема земя). Бреза, елша, липа, дъб, бор, смърч и ясен - това са дърветата, с които може да се похвали богатата природа на Ленинградска област.

Доста разнообразна е и фауната на района, която е представена предимно от горски видове. И така, тук често можете да срещнете катерица, заек, пор, куница или сърна. На територията на района се срещат още бобри, лосове, вълци и лисици, мечки и диви свине. Въпреки това не е толкова лесно да ги срещнете в горите.

Ленинградска област се характеризира с много богат свят на пернати обитатели (до 300 вида птици), а в реките и езерата на региона се срещат около 80 вида различни риби.

Ленинградска област

Природните ресурси на региона се пазят и съхраняват. За тази цел в района са създадени множество природозащитни територии и обекти. Сред тях са следните:

• един природен резерват с национално значение;
• един комплексен резерват с федерално значение;
• дванадесет резервата с регионално значение;
• един регионален природен парк;
• двадесет и пет паметника на природата.

През 1999 г. е издадена Червената книга на района, която съдържа редки и застрашени представители на флората и фауната на района.

Ленинградска област е представена от сложни геоложки и хидроложки обекти. Те се намират в различни райони на този очарователен регион. Нека се спрем само на няколко от най-известните паметници, с които природата на Ленинградска област е толкова богата.

Радонови извори в Лопухинка

В района на Ломоносовски, близо до село Лопухинка, се намира един от природните паметници на региона - това е комплекс от уникални радонови източници и езера. Общата площ на защитената територия е 270 хектара. Самият природен паметник е създаден през 1976г.

Тук на повърхността излизат много извори, които образуват тясна и красива долина на река Лопухинка под формата на каньон с дълбочина до 30 метра. В тази река се среща пъстърва, но уловът й тук, разбира се, е забранен. В границите на природния паметник има малки площи дъбово-брястови гори.

Комплексен паметник на природата Стара Ладога

Най-красивият природен паметник с площ от 220 хектара може да се види при пристигането в Волховския район на Ленинградска област. Природата на това прекрасно място привлича много туристи. В края на краищата тук можете да видите скалисти геоложки разкрития от ордовикската епоха, да се възхитите на мистериозните древни могили, да посетите пещерите, където прилепите спят зимен сън.

Природният паметник е основан през 1976 г. Разположен е на двата бряга на реката. Волхов. На територията му има четири изкуствени пещери, най-голямата от които е Танечкина. Те са известни като най-голямото място за зимуване на прилепи в целия северозапад на Русия. В тези пещери животните прекарват около седем месеца в годината - от края на октомври до юни.

Саблински природен паметник

В Тосненския район на Ленинградска област има уникално място - едно цяло и исторически забележителности. Само на четиридесет километра от Санкт Петербург, този природен паметник се намира с водопади, скалисти каньони, пещери и древни надгробни могили. Тук туристите могат да посетят и бившето имение на Алексей Толстой - фермата Пустинка.

В природния паметник има два малки, но много живописни водопада: Тосненски и Саблински. Височината на последния е около три метра. Голям интерес тук представляват и изкуствените пещери, датиращи от края на XIX- началото на ХХ век. Те добивали пясък, който се използвал за производство на стъкло. По това време пещерите осигуряват огромно търсене в Санкт Петербург за този материал. Днес в Саблино са известни четири големи и шест малки пещери.

накрая...

Природата на Ленинградска област - като скромно, но много красиво руско момиче - тихо, но гордо се заявява. Има всички условия за добра почивка на човек: очарователни пейзажи, прохладни гори, езера и реки с много риба. В тези части наистина можете да си починете добре след тежкото и сиво градско ежедневие.

В момента нискоетажните сгради се развиват много активно в Ленинградска област. жилищно строителство. Все повече и повече жители на северната столица искат да се приближат до природата и да се отдалечат от шума и суетата на динамичен град, като по правило продължават да работят в него. Мнозина са готови да продадат своите градски апартаменти в името на придобиването на удобна евтина (около 3-5 милиона рубли) селска къща. Именно върху тези купувачи се фокусират основно разработчиците днес.

Почти всички съвременни имат добре обмислена инфраструктура, добри пътища за достъп и комплекс от висококачествени комуникации. В крайна сметка всеки жител, който е свикнал с всички предимства на градската цивилизация, няма да иска да се премести в по-малко удобни условия.

Най-търсените днес са парцели, прехвърлени от земеделски земи в земи със свързани комуникации на стойност до 1 милион рубли или домакинства на стойност не повече от 5 милиона рубли. Тези данни потвърждават.

Най-популярни в северната посока са районите Vsevolozhsky, Vyborgsky, Priozersky и Kurortny. Също така в момента южната посока, такива райони като Gatchinsky и Lomonosovsky, започна активно да се развива.

Нека разгледаме всяка от тези зони на примера на няколко вилни селища. Ще изберем най-подходящото място от гледна точка на избор на място за целогодишно живеене на семейство със средни доходи, като вземем предвид редица фактори (екология, транспортна достъпност, инфраструктура и др.).

Всеволожски район

Район Всеволожки е най-популярната "алтернатива на града". Това се обяснява преди всичко с факта, че повечето от предложените вилни селища имат добро ниворазвитие на модерна инфраструктура и се намират на не повече от 40 км от града. Районът е с отлична транспортна мрежа. Също така, бъдещите купувачи са привлечени от живописната природа на тази земя на гори и езера, именно тук се намира по-голямата част от горската и парковата зона на Санкт Петербург. Ето защо, много граждани, които искат да се преместят извън града, на въпроса: „Къде да си купя къща?“, Отговорът е: „Бих искал да живея в района на Всеволожск“. През 2011 г. броят на офертите в тази област възлиза на 23,8%, а търсенето - 24,2% от общия обем на всички недвижими имоти в региона.

В бъдеще се планира да се развие територията на района, който е по-отдалечен от града, но най-вероятно там ще се предлагат вили за сезонно живеене.

Виборгски район

Район Виборгски е втори по популярност след район Всеволожки на пазара на крайградски имоти в Ленинград, където се предлагат повече от 70 различни проекта, което е около 19% от всички предложения. Добре развита транспортна мрежа удобно свързва този голям район с Виборг и Санкт Петербург, а прекрасната екология и красотата на природата (луксозни гори, различни езера, живописното крайбрежие на Финския залив) все повече привличат истинските ценители на селския живот .

По време на изграждането на вилни селища в района на Виборгски те се опитват да бъдат разположени по бреговете на големи езера или реки по-близо до съществуващите селища. Можете да прочетете повече за района на Виборгски в нашия.

Приозерски район

Местоположение на Приозерски район на Карелския провлак ( североизточенчаст), живописна природа, гори, езера, реки все повече привличат вниманието на жителите на Санкт Петербург, избирайки място за летни вили. По право районът Приозерски се счита за един от най-добрите курортни райони на Ленинградска област. Районът е отдалечен от околовръстния път и поради това е по-подходящ за лятно живеене. Ако сте любители на риболова, лова, т.е. предпочитат активна форма на отдих и са истински ценители на карелските красоти, тогава не мислете за въпроса: „Къде да купя парцел?“, Купете го в един от многото. Можете да намерите по-подробна информация за крайградски недвижими имоти в района на Priozersky в това.

курортна зона

Курортната зона на Ленинградска област се намира между Санкт Петербург и Финландия на Карелския провлак. Това е един от най-красивите райони с добра транспортна достъпност, можете да стигнете до северната столица за най-малко 20 минути, максимум - за 60. Днес територията на курортната зона се застроява активно. На пазара на крайградски недвижими имоти в Санкт Петербург, район Kurortny е известен с високите си цени и се свързва с място за почивка и пребиваване на успешни богати хора, така че това място е привлекателно във всички отношения и има висок статус. Тук е почти невъзможно да се закупи жилище от икономична класа, дори и в най-непопулярните места в тази област цените не падат под 600 хиляди рубли. за сто

Курортната зона на Санкт Петербург е тясна ивица по протежение на северното крайбрежие на Финския залив, тъй като през последните години има постоянно строителство, сега може да се каже, че селата, разположени на брега, са се слели в едно предградие с изградена развита инфраструктура. Тук обаче сега не е толкова удобно и от гледна точка на целогодишно живеене, защото постоянното увеличаване на броя на туристите влияе върху влошаването на околната среда, добавя шум и боклук. Изборът на селски къщи, както и парцели в SNT в района Kurortny е малък (около 20% от общ бройпредложения за района).

По отношение на цените на жилищата район Kurortny е разделен на три зони. Първият включва територията от града до Лисичия нос. Ако говорим за парцел от 11-15 дка с малка дървена или тухлена къща, тогава цената ще бъде в диапазона от 3,5 - 7 милиона рубли. „Най-евтината“ част от квартал Kurortny се намира зад железопътната линия (гарите Комарево и Репино) на доста далечно разстояние от залива. Цената на парцелите IZHS тук е около 800 хиляди - 1 милион рубли. за сто

Средната ценова зона на района Kurortny се намира на мястото от Lisiy Nos до Solnechny. Цената на сайта IZHS вече варира между 1,3 - 1,6 милиона рубли. , цената на парцел (около 15 дка) с къща е около 7-8 милиона рубли.

Най-скъпата зона в тази област по отношение на цените е Комарево, Репино и Сестрорецк с околностите. Офертите за сто квадратни метра земя достигат 2 милиона рубли. Цената на готовите вили не пада под 12-15 милиона рубли.

Пушкински район

Най-стабилният и предвидим по отношение на крайградски недвижими имоти len.obl. Район Пушкински е малък по площ, днес в него не се продават толкова много нискоетажни жилища. Недвижимите имоти тук не са евтини, тъй като квартал Пушкински е едно от популярните предградия на Санкт Петербург. Цената на сто квадратни метра земя варира от 300 до 500 хиляди рубли, готовите вили струват от 6 до 13 милиона рубли.

Най-големият плюс по отношение на постоянното пребиваване на района Пушкински са отличните транспортни връзки със Санкт Петербург, има две федерални магистрали (Московско и Киевско, където също се планира разширяване) и две железопътни линии. Дори и без кола, можете да стигнете до метростанция Московская за половин час с микробус или автобус. Друг плюс е изобилието от зеленина. Район Пушкински с отлична инфраструктура е идеално място за живеене за тези, които работят в район Московски или Купчин.

Възможността да имате собствена хасиенда и в същото време да се насладите на всички прелести на градската инфраструктура ще бъде предоставена на желаещите от село Царскоселски, разположено в самия град Пушкин. Тук се планира да се продават само готови вили (100 - 240 кв. М) с парцел от 3 до 8 декара, струващи от 10 милиона рубли. Съществените недостатъци на придобиването на жилище в това село, в допълнение към не много атрактивната цена (от гледна точка на семейство със средно ниво на доходи), включват близостта на натоварен път и пететажни жилищни сгради почти „ прозорец до прозорец”.

Към днешна дата търсенето на вили и къщи в Пушкин и Павловск се е увеличило на цена до 2 милиона рубли. Най-евтините IZHS се предлагат в Кондакопшино, където можете да закупите парцел на стойност до 500 хиляди рубли, но е по-реалистично да закупите парцел от 6-8 акра за 750-850 хиляди рубли. (въпреки че тази оферта не е особено търсена). Ето защо на въпроса: „Колко струва парцел в района на Пушкински?“ трудно е да се даде категоричен отговор.

Можете да научите повече за вилните селища в района на Пушкински в нашия постоянно актуализиран.

Гатчински район

Традиционно се смята, че южната посока на Ленинградска област е по-ниска по статус от северната. В по-голяма степен това се дължи на факта, че природата на южните райони не е толкова живописна. Ето защо никой не е изненадан от факта, че 60% от сделките с недвижими имоти тук са в доста скромен ценови диапазон - до 5 милиона рубли. Според анализаторите през 2012 г. крайградският пазар на недвижими имоти ще се развива активно само в южните райони на Ленинградска област, тъй като цената на земята на едро за разработчиците все още е сравнително ниска.

От гледна точка на придобиването на жилища, район Gatchinsky днес е доста интересен и обещаващ район на Ленинградска област. В края на краищата тук все още няма такова бурно търсене за покупка на недвижими имоти, както например във Всеволожския или Виборгския район, съответно, и т.н. високо нивовсе още няма цени. И в същото време районът Gatchinsky е не по-малко близо до Санкт Петербург от горното, има отлични екологични места, добри транспортни връзки. Дори южната посока, от гледна точка на климатичните условия, може да се счита за безспорен плюс, тъй като лятото тук е по-дълго и по-топло, отколкото в северните райони.

В района на Гатчина има значително по-малко вилни селища в сравнение с Карелския провлак, активното им строителство започна съвсем наскоро. В бъдеще се планира да се разработят мащабни проекти, които ще бъдат достойна „алтернатива на града“.

Пълен списък на вилни селища в района на Гатчина е достъпен тук.

Ломоносовски район

Най-популярен по отношение на придобиването на крайградски недвижими имоти сред районите на южната посока на Ленинградска област е район Ломоносов. На територията на района има красиви езера, величествени иглолистни гори, много исторически паметници.

Този район се отличава с отлична транспортна достъпност и наличието на много проекти в сегмента на икономичната класа. Поради тази причина порталът Fazenda.Spb.Ru организира редовни обиколки на вилни селища и нискоетажни комплекси в района, като броят на желаещите да закупят парцел, вила или градска къща непрекъснато се увеличава. На една от екскурзиите ни трябваше да наемем до два автобуса, тъй като много просто нямаха достатъчно място.

Най-пълният и постоянно актуализиран списък на проекти, реализирани в района на Ломоносовски, е достъпен на адрес.

Заключение

Въз основа на представения преглед на крайградски недвижими имоти в Санкт Петербург в най-популярните райони днес, можем да направим следното заключение. Малко вероятно е да намерите идеалното място за живеене в предградията на северната столица във всички отношения (красива природа, отлична екология, близост до резервоар, инфраструктура, която не е по-ниска от градската, транспортна достъпност, престиж, евтина цена и др. .). Ето защо всяко семейство, което иска да закупи недвижим имот извън града, претегля всички плюсове и минуси и избира най-добрия вариант специално за себе си и има от какво да избирате.