Кой може да получи кадастрален паспорт за апартамент. Какви документи са необходими за получаване на кадастрален паспорт за апартамент

Регистрацията на кадастрален паспорт е една от най-важните задачи на новоизпечения собственик на апартамент в нова къща. Без него е невъзможно да се извършват такива правни сделки с недвижими имоти като продажба, завещание, получаване на разрешение за преустройство.

Какво е

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Кадастралният паспорт е един от основните документи за недвижими имоти. Информацията в документа се въвежда от Държавния кадастрален регистър. В допълнение към обобщение на основните характеристики на жилищата, в кадастралния паспорт има графична част - точен чертеж на апартамента, посочващ квадратни метраи разположение на основните зони.

Основания за получаване на паспорт за апартамент:

• получаване на удостоверение за собственост на жилище;
• необходимостта от легитимиране на преустройството, извършено в апартамента;
• покупка на апартамент в нова къща, наскоро въведена в експлоатация.

Кадастрален паспорт е необходим, ако се планира да се извърши основен ремонт с преустройство, препродажба на жилище в нова сграда или влизане на един от членовете на семейството. Този документ също ще бъде необходим при плащане.

Паспортът съдържа следната информация:

1. Датата на регистрация на обекта в регистъра и кадастралният номер на имота.
2. Тип жилище - къща, апартамент.
3. Номерът на етажа, на който се намира апартамента.
4. Общата етажност на сградата.
5. Датата на въвеждане на сградата в експлоатация.
6. Основните характеристики на сградата.
7. Характеристики на канализационни и отоплителни системи.

След като прегледа кадастралния паспорт, архитектът може да реши дали да даде разрешение за преустройство на апартамента. Паспортът се изучава и от банки, които издават ипотечен кредит за закупуване на жилище в нова сграда от клиент. Това се дължи на факта, че към момента на ипотеката апартаментът ще бъде заложен, което означава, че трябва да отговаря на всички стандарти за качество на строителството.

Данните, вписани в кадастралния паспорт, са необходими за държавната регистрация на недвижими имоти, което посочва информация за апартаменти, къщи, парцели. Графично изображениежилищните помещения се обозначават с определена скала.

Задължителни документи

За да издадете и получите кадастрален паспорт, трябва да съберете следните документи:

• Руски паспорт на гражданин;
• изготвен отчет;
• документи, потвърждаващи правото на недвижим имот, това може да бъде или държавно одобрен сертификат, или замяна;

• ако дизайнът се извършва от упълномощено лице е необходимо нотариално заверено пълномощно;
• разписка за плащане на таксата за обработка на документа - държавно мито в размер на 200 рубли.

Всички документи се предоставят в оригиналния им вид, а служител на организацията взема фотокопия за разглеждане.

Как да получите кадастрален паспорт за апартамент в нова сграда

Преди да започнете да обработвате кадастрален паспорт, след закупуване на апартамент в нова сграда, трябва да се свържете с предприемача и да изясните дали къщата е прехвърлена на друга компания за доверително управление.

Можете да започнете да събирате пакет документи и да издавате паспорт само след като бъде записан актът за прехвърляне на жилищния комплекс на управляващото дружество.

Има три начина да получите кадастрален паспорт:

1. В многофункционален център.
2. В службата по вписванията.
3. В Интернет - на уебсайта на Rosreestr.

Чрез имотния регистър:

1. В отдела контролирани от правителствотопопълнете заявление в предписания образец за кадастрален паспорт. Трябва да уведомите регистратора предварително, че са направени промени в апартамента, ако има такива.
2. Предоставя се пакет от подготвени документи - оригинали и копия.
3. Проверяват се всички документи и информация, посочени в заявлението. След това се издава разписка за приемане на документи, определя се датата на посещението на специалист в апартамента и датата на издаване на готовия документ.
4. Трябва да получите паспорт с разписка, издадена от служител. Трябва да обърнете внимание на факта, че документът съдържа пояснение.

Тип кадастрален паспорт:

Чрез многофункционалния център паспортът се издава по идентичен начин, само приемането на документи се извършва от служител на MFC, който издава разписка, в която се посочва кои документи са приети за разглеждане. Проверката вече се извършва в кадастралната камара.

Ако трябва да намалите времето за получаване на паспорт, по-добре е да се свържете директно с Държавната кадастрална камара, но ако е твърде далеч и получаването на паспорт не трябва да се случи в рамките на следващите няколко дни, тогава можете да се свържете с MFC.

Повечето бърз начин– подаване на заявление и издаване на паспорт чрез уебсайта на Rosreestr:

1. Отидете на официалния уебсайт, изберете секцията „Кадастрален паспорт“. Трябва да се отбележи, че през 2019 г. кадастралният паспорт се издава заедно с извлечение от USRN, съдържащо информация за всички характеристики на жилищата и жителите, регистрирани в апартамента.
2. За да получите извлечение, трябва да въведете кадастрален номер, но когато за първи път получите паспорт след закупуване на нова сграда, все още няма такъв номер, така че трябва да въведете данни за недвижими имоти: точния адрес, включително името на района и местността.
3. След като въведете данните, трябва да платите държавното мито върху разписката, изпратена по имейл;
4. Готов паспорт в в електронен форматще бъде изпратено по имейл в рамките на няколко дни.

Днес електронните документи се използват толкова често, колкото и конвенционалните. Ако собственикът на апартамента иска да събере купчина документи по стария начин, той може да изтегли изпратения паспорт и да го разпечата.

Разработчикът може да прехвърли на кадастралната камара само основна информация за апартамента, докато регистрацията на техническата карта на къщата, без която няма да бъде издаден кадастралният паспорт, собственикът ще трябва да се справи сам.

Копирам готовия технически план в ОТИ на диск, който трябва да бъде занесен в кадастралната камара. Срещу заплащане те могат да прехвърлят необходимата информация по интернет.

Получаването на кадастрален паспорт от собственик, чийто апартамент все още не е регистриран в кадастралния регистър, се извършва съгласно общия алгоритъм, но с добавяне на някои действия.

Така че непременно ще бъде извършена проверка на корпуса, за да се направят измервания и да се провери приликата с плана, наличен на предприемача. Документът ще бъде издаден само след пълна обработка на данните, получени при огледа на апартамента.

Цена и условия за регистрация

Ако информацията за апартамента все още не е въведена в кадастъра и собственикът няма технически паспорт, тогава ще трябва да платите за регистрацията му и услугите на BTI, които ще включват изготвяне на технически план за апартамента.

В зависимост от сложността, услугите на бюро за техническа инвентаризация могат да струват от 3 до 10 хиляди рубли.

Можете да получите паспорт на ниска цена - трябва да платите само държавно мито, за електронен документ - 150 рубли, за хартиен - 200 рубли.

При условие, че информацията за къщата е вписана в регистъра, паспортът се издава в рамките на пет дни. Този период може да бъде удължен до 4 дни, ако документите са били подадени в MFC.

При съвместната регистрация на технически и кадастрални паспорти ще е необходимо повече време - до 25 дни. Тъй като жилищата в нови сгради често все още не са регистрирани в Rosreestre, се определя такъв период.

Можете да ускорите процеса, като се свържете със специалисти, участващи в производството на кадастрални паспорти, но в този случай разходите само ще се увеличат.

Когато могат да откажат

Изправен пред отказ за издаване на такъв важен документ, негодуват и недоумяват собственици на апартаменти, основателен ли е отказът?

Съгласно законодателството издаването на кадастрален паспорт може да бъде отказано, ако:

• необходимата информация за апартамента все още не е въведена в кадастъра, което е характерно за новите сгради;
• информацията, предоставена от собственика на апартамента, не съответства на тази, посочена в Rosreestr;
• не е предоставен пълен пакет документи или някои от тях са просрочени;
• заявителят няма право да получава информация за недвижими имоти и да издава паспорт от гледна точка на закона, тъй като той не е собственик.

В зависимост от причината за отказа е необходимо да добавите липсващи документи или да получите нови. Ако това не помогне, решете спорен проблемвъзможно само със съдебна заповед.

За да избегнете проблеми с получаването на кадастрален паспорт, не отлагайте твърде много. Нужно е да издадете документ веднага след закупуване на недвижим имот и встъпване в собственост. Най-честата причина за отказ за издаване на паспорт е, че за него кандидатстват лица, които не са собственици.

Държавно мито

Размерът на държавното мито зависи от това кое искане, свързано с кадастралния паспорт, е поискано.

За издаването на хартиен кадастрален паспорт се начислява държавно мито в размер на:

Кадастралният паспорт, планът и извлечението в електронен вид се заплащат в размер на 150 рубли.

Юридическите лица, издаващи кадастрален паспорт, плащат такса от 600 рубли за издаване на хартиен носител.

Всякакви сделки с недвижими имоти са възможни само ако са вписани в кадастралния регистър. Сега има двусмислена ситуация. Голяма част от апартаментите, приватизирани още през 90-те години на миналия век, са собственост, но не са вписани в кадастъра. От една страна, липсата на кадастрална регистрация не е пречка за ползването на недвижими имоти. Тоест, ако просто живеете в апартамента си, няма да имате никакви затруднения.

Ще имате проблеми само ако се опитате да сключите сделка с апартамента си. В същото време сделките не трябва да се разбират само като покупко-продажба. Подаряване, наследство, получаване на заем, обезпечен с недвижим имот, също са сделки и те също няма да бъдат налични, ако апартаментът не е в кадастъра.

Какво е кадастрален паспорт

Кадастрален паспорт за апартамент- Това е документ на хартиен или електронен носител, който съдържа информация за предаването на апартамент на държавната кадастрална регистрация на недвижими имоти.

Промените в законодателството доведоха до объркване в понятията, следователно, когато съставя документи, човек често не знае какво точно трябва да бъде съставено. Същото се случи и с кадастралния паспорт. Документът по-рано потвърди, че апартаментът е в кадастралния регистър, но от 1 януари 2017 г. - документ не съществува.

Сега ролята на кадастралния паспорт се играе от извлечение от USRN. Този регистър е образуван от сливането на Държавния кадастър и Регистъра на правата върху недвижимите имоти. Те бяха обединени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, който включва както техническа информация, така и данни за правата и тяхното прехвърляне. Следователно не се нуждаете от кадастрален паспорт, а извлечение от USRN.

Кога се изисква извлечение от USRN?

По правило първичният кадастрален паспорт се получава за жилища, които са собственост, но никога не са били регистрирани в кадастралния регистър, или за апартаменти в нови сгради. Документи за стари апартаменти могат да се водят като собственици. Например, знаете, че вашият апартамент не е в кадастъра, но в бъдеще планирате да го продадете или да го оставите като наследство. В този случай започвате процедурата за получаване на кадастрален паспорт.

Наследниците често участват в издаването на кадастрален паспорт за такива апартаменти. Например, апартамент, за който правото на собственост е регистрирано отдавна, се наследява по закон. Наследникът започва процедура по встъпване в наследството и се сблъсква с факта, че имотът не е надлежно регистриран. В този случай е необходимо да регистрирате апартамента, да получите кадастрален паспорт за него и едва след това да регистрирате собствеността.

Как сами да получите кадастрален паспорт

Има два начина да получите извлечение от USRN - чрез уебсайта на Rosreestr или чрез подаване на заявление чрез MFC.

За да получите извлечение от USRN чрез многофункционален център, ще трябва да подадете заявление и да прикачите пакет документи към него.

Необходими документи за получаване на паспорт

• Паспорт на кандидата за доказване на самоличност.
• Разписка за плащане на държавно мито.

Този пакет от документи е задължителен, независимо от целта, за която е необходимо да получите кадастрален паспорт. Понякога се изискват и други документи. Например, когато легализирате преустройството, ще ви трябва удостоверение за регистрация на апартамент. В случай, че вашият имот е бил предмет на съдебно производство - съдебно решение.

Всяко лице може да кандидатства за извлечение от USRN. Това може да помогне при сделки за покупко-продажба, когато трябва да се провери юридическата чистота или наличието на тежести. Стандартният USRN отчет съдържа цялата необходима основна информация за обекта. Служителят на MFC приема документите и ви издава разписка за получаването им. Той също така ще ви назначи ден, когато можете да получите кадастрален паспорт.

Срокът за издаване на паспорт за апартамент

Срокът за изработка на документи е 5 работни дни. Този период се брои от деня, в който вашето заявление е прехвърлено от MFC към Rosreestr. Следователно на практика получаването на кадастрален паспорт отнема малко повече време. Това се дължи на особеностите на взаимодействие между отделите и не противоречи на закона.

Когато правите извлечение от USRN чрез уебсайта на Rosreestr, можете да изберете опцията за получаване на готов извлечение:

• Хартиен вариант. Можете да го получите лично в Rosreestr или да поръчате пощенска пратка.
• Електронен вариант. В електронен вид извлечение от USRN ще бъде достъпно във вашия личен акаунт на уебсайта на Rosreestr.

Извлечение от USRN не изтича, но само ако апартаментът не е променен. Например, ако имате преустройство или реконструкция на вашето жилище, промените трябва да бъдат отразени в кадастъра, така че старото извлечение няма да бъде валидно.

Ако ви е отказан извлечение

Основанията за отказ за издаване на извлечение от USRN се регулират от закона. Не може да бъде:

• Вашата информация не отговаря на данните от кадастъра.
• Апартаментът е обект на съдебни спорове.

Отказът на служителите на Rosreestr трябва да бъде обоснован. Тоест отказът трябва да посочи мотивите си. Можете да кандидатствате за втори път след отстраняване на недостатъците, които са направили невъзможно издаването на кадастрален паспорт.

Самостоятелното отстраняване на неизправности не винаги е лесна задача. Най-лесно ще решите проблема, ако не сте подали пълен пакет документи. В този случай просто събирате липсващите и кандидатствате. Когато причините за отказ са по-сериозни за Вас, заповядайте за консултация в Геомер Груп. Всеки случай, свързан с оформянето на документи за недвижим имот, е индивидуален, а общите съвети важат само в типични ситуации. Нашият експерт ще анализира вашия случай и ще даде препоръки за по-нататъшни действия.

Значението на кадастрален паспорт за апартамент не може да бъде надценено.Този документ не само съдържа максимума подробна информацияотносно характеристиките на жилището, но е и доказателство за законността на съществуването на обекта.

Защо е необходимо да получите кадастрален паспорт?

В момента кадастрален паспорт за жилище (апартамент) е задължителен заедно с документи, удостоверяващи собствеността.

Най-често получаването на този документ е необходимо за следните цели:

• Сделки за продажба на апартамент или отдаване под наем.
• Съдебни спорове, свързани с изгонване или собственост на имот.
• Издаване на разрешение за преустройство на помещения.
• Планиране на работа по ремонт или полагане на инженерни системи (канализация, вентилация, електрическо окабеляване).
• Регистрация на наследствени права върху апартамент.

Основните параметри, посочени в кадастралните паспорти за апартамент

Формата на кадастралния паспорт на помещението (апартамента) е одобрена със заповед на Министерството икономическо развитие RF № 504 от 25 август 2014 г. Документът е разделен на описателна и графична част.

Първият (лист KP 1) съдържа следната информация:

1. Кадастрален номер на апартамента- уникален цифров код, присвоен на обект на недвижим имот по време на държавната кадастрална регистрация. По номерата в стаята определят - регионалния код, кода общински район, кадастрален номер, индивидуален код на обекта. Обозначенията вървят отляво надясно.
2. Пълно описание на имота- данни за кадастралния номер на сградата, в която се намира апартаментът, етаж, обща площ, местоположение (район, град, улица, къща, номер), кадастрална стойност. Трябва да се отбележи, че балконите и лоджиите не са включени в площта на апартамента. Освен това площта винаги се посочва чрез вътрешно измерване. В описанието се посочва и предишен кадастрален или условен номер, по който може да се идентифицира обекта при съдебен спор за собственост.

Графичната част на кадастралния паспорт (лист KP 2) съдържа подробен чертеж на апартамента, което всъщност е копие на чертежа от техническия лист.

Не струва нищо!Всеки лист от документа се заверява с подписа на служителя на Федералната кадастрална камара на Службата на Rosreestr, който го е издал, и печата. Кадастралният паспорт няма срок на валидност, тъй като е извлечение от информация от държавния регистър на хартиен носител.

Регистрация на кадастрален паспорт за апартамент

В съответствие с Федералния закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ всички обекти на недвижими имоти трябва да преминат през процедурата за кадастрална регистрация. Това се отнася в еднаква степен както за обекти, съществуващи към момента на приемане на закона, така и за обекти, създадени или реконструирани (реставрирани) след 2007 г.

Кадастралната регистрация на всички обекти, построени преди 2007 г., се проведе практически без участието на собствениците на жилищни помещения. Органите, извършващи техническата инвентаризация (ОТИ), подадоха на Федералната кадастрална камара цялата информация, необходима за регистрация (адрес, район и др.).

Разбира се, от време на време собствениците на апартаменти откриват грешки в данните за кадастралната регистрация. Можете да коригирате несъответствията в адреса, площта и други данни в обекта чрез процедурата „отстраняване на техническа грешка“.

За да направите това, трябва да подадете технически паспорт (оригинал и копие) в териториалния отдел на FKP Rosreestr и да декларирате несъответствия. Служителите правят съответната корекция в регистъра и след 10-15ч календарни днииздаване на нов кадастрален паспорт на собственика. Този процес не подлежи на държавно мито.

Процесът на кадастрална регистрация на създадени обекти (апартаменти) се отнася главно за помещения в нови сгради и се извършва от предприемача. Собственикът на апартамента получава в ръцете си вече регистриран обект.

Как и къде да получите кадастрален паспорт за апартамент?

Не струва нищо!Има мнение, че този документ може да бъде получен само от собственика на апартамента или наемателя. Но всъщност няма такива ограничения и ако кадастралният номер или точният адрес са известни, всеки гражданин на Руската федерация може да получи кадастрален паспорт за жилище. Освен това местоположението на обекта няма значение - можете свободно да получите информация дори за апартамент, който се намира в другия край на страната.

В зависимост от възможностите и желанието документът може да бъде получен в следните пунктове:

1. Териториален отдел на Федералната кадастрална камара (FKP) Rosreestr за региона.

Във всеки град, включително в областните центрове, има клон на органа, който отговаря за кадастралната регистрация. В големите населени места обаче може да се натъкнете на дълги опашки за получаване на информация от държавния кадастър. Към днешна дата дори получаването на електронни купони за опашка не спасява ситуацията.

Можете да разрешите проблема с достъпа до FKP по местоживеене, като си уговорите предварително среща.За да направите това, трябва да се свържете с уебсайта на Службата на Rosreestr (rosreestr.ru) и след това да преминете според алгоритъма: „Електронни услуги и услуги“ - „Офиси и приемни“.

• AT отворен прозорецпредварителна регистрация, трябва да посочите региона на вашето местоживеене(към момента на кандидатстване), област и местности изберете удобен за посещение отдел от падащия списък. Можете да използвате услугата за предварителна регистрация само на места, където има табела с икона на молив.
• Разделът на конкретна точка за вземане съдържа цялата информация, които могат да бъдат необходими само на заявителя, включително работно време, адрес и телефони, както и банкова информацияда плаща държавни данъци.
• Секцията "Предварителна регистрация" ви позволява да изберете вида на заявката, броя на желаещите, деня и часа на заявката. При попълване на информация за получаване на талон е необходимо да посочите точния адрес на обекта. В противен случай приемът просто няма да се състои. Генерираният купон трябва да се съхранява хартиено копиеза последващото му представяне на служител на Федералната кадастрална камара.

Записванията се правят и по телефона. гореща линияОфис на Rosreestr 8-800-100-34-34.

2. Междуфункционален център (МФЦ).

Свързването с „обслужването на едно гише“ е подобно на посещението на териториалния клон на FKP Rosreestr по местоживеене. Услугата за предварителна регистрация работи по същия начин чрез уебсайта на Rosreestr и чрез обаждане на горещата линия.

Единствената разлика е, че времето за изготвяне на кадастрален паспорт в MFC се увеличава с 2-3 работни дни.

3. Електронна заявка чрез уебсайта на Rosreestr.

Интернет връзката ви позволява да поискате кадастрален паспорт от разстояние, без да посещавате териториалния клон на FKP Rosreestr или MFC. Предимствата на този метод са, че можете да изберете начина на получаване на готовия документ: в отдел FKP, по пощаили по електронен път по имейл.

За да създадете заявка за кадастрален паспорт за апартамент, трябва да следвате алгоритъма:официалния уебсайт на Rosreestr (rosreestr.ru), „Електронни услуги и услуги“, „Получаване на информация от Комитета за държавна собственост“. Последен разделотваря формата за заявка, която трябва да се попълни, като се посочат данните за апартамента и заявителя.

След изпращане на заявката на имейла, посочен от кандидата, ще бъде изпратен имейл с линк и код за плащане.

Не струва нищо!Уебсайтът на Rosreestr предоставя възможност за плащане на държавната такса в рамките на 1 месец чрез банкова карта, Yandex, електронна система за плащане Qiwi, мобилен телефон или мобилна банка. Системата вижда полученото плащане едва на следващия работен ден след плащането и заявката е обработена. Можете да разберете за процеса на изготвяне на кадастрален паспорт в раздела "статус на заявка".

4. Получаване на информация чрез Информационния ресурс на Държавния комитет на Британската общност (IR of the State Committee of the Commonwealth).

От 2015 г. официалният уебсайт на Rosreestr предлага на всички заинтересовани лицадиректна връзка с регистъра на държавния кадастър, където срещу много скромна такса можете да получите надеждна информация за всеки недвижим имот.

Сред предимствата на този метод за получаване на следното:

• Времето за оформяне на кадастрален паспорт е от 5 до 30 минути.
• Цената на кадастралния документ е 2 рубли.
• Достоверна информация във вида, в който се съдържа в кадастъра.

Получаването на документи чрез IR GKN е особено важно за агенциите за недвижими имоти и хората, които търсят апартамент.

Единственият минус- полученият кадастрален паспорт за апартамента не съдържа подписа на служителя и печата на FKP Rosreestr, а само уникален изходящ номер. Така че такива копия често не са подходящи за сделки и нотариуси.

За да получите достъп до IR GKN, трябва да следвате връзката rosreestr.ru/wps/portal/ и да въведете информация за себе си като кандидат в прозореца за заявка - паспортни данни, адрес за регистрация, SNILS, имейл и телефонен номер за контакт.

Генерирането на уникален идентификационен код е мигновено и трябва да се поддържа разпечатан. Паролата ще е необходима по-късно, тъй като достъпът до Лична зонане се записва при неактивност за повече от 15 минути.

Не струва нищо!Получаването на кадастрални документи е възможно само след депозиране на 200 рубли в сметката, което ще позволи в бъдеще да поръчате поне 100 документа от различен план (паспорти, извлечения).

Необходими документи за получаване

Информацията, съдържаща се в държавния кадастър, е отворена и може да бъде предоставена на всеки гражданин на Руската федерация срещу заплащане.

За да получите кадастрален паспорт за апартамент, имате нужда само от паспорт, SNILS (или неговия номер) и информация за адреса.

Процедурата за поръчване на документ в териториалния клон на FKP Rosreestr не изисква попълване на документи. Приемащият служител самостоятелно попълва формуляра на въпросника, а кандидатът го удостоверява с подписа си. Потвърждението на жалбата е разписка, според която впоследствие можете да получите готов документ.

Ако заявлението за кадастрален паспорт се проведе през интернет, трябва да запомните адреса на обекта.

Приблизителни срокове за производство на кадастрален паспорт:

1. Териториален отдел на FKP Rosreestr- 5 работни дни.
2. Междуфункционален център— 7-8 работни дни.
3. Заявка чрез уебсайта на Rosreestr с предоставяне в електронна форма- 2 работни дни.
4. Заявка чрез уебсайта на Rosreestr- 5 работни дни.
5. Получаване чрез IR GKN- 5-15 минути.

Каква е цената на кадастрален паспорт?

В зависимост от метода за получаване на кадастрален паспорт за апартамент зависи и размерът на държавната такса. от общо правило, цената на готов документ на хартиен носител е само 200 рубли без банкови комисионни при плащане.

При поръчка на паспорт под формата на електронен файл по имейл, таксата ще бъде 150 рубли. Информацията, получена чрез информационния ресурс на Държавния комитет по външните работи, струва само 2 рубли.

Нюанси на кадастралния паспорт

Не струва нищо!Едно от основните погрешни схващания е, че притежаването на кадастрален паспорт дава някакви права върху жилище. Но това не е така - присъствието или отсъствието на ръцете не засяга по никакъв начин правото на собственика. Този документ е необходим само за някои действия или спорове. Можете да получите копие от него по всяко време.

Кадастралният паспорт за апартамент също често се бърка с техническия паспорт, който се съставя от служители на Бюрото за техническа инвентаризация. Въпреки факта, че информацията в тях частично съвпада, това са 2 различни документа.

Техническият паспорт е по-скоро насочен към изброяване на качествените характеристики на апартамента (материали, инженерни системи, височини на таваните и др.), Докато кадастралният паспорт съдържа информация, включително от официалните регистри.

ЧЗВ

• Въпрос 1: Възможно ли е да поръчате кадастрални документи, ако имате само паспорт на гражданин на Руската федерация?

Отговор:във всеки случай SNILS ще трябва да попълни заявлението и да плати таксата. Самата „пластмасова карта“ е безполезна, достатъчен е идентификационен номер.

• Въпрос 2: Какво да правите, ако не знаете точен адресобект?

Отговор: служителите на FKP Rosreestr не са длъжни да търсят обекта, от който се нуждае кандидатът. Те трябва незабавно да предоставят информация за адреса или кадастралния номер. Можете самостоятелно да намерите кадастралния номер по местоположението на обекта на картата (maps.rosreestr.ru) или чрез официалния уебсайт на Rosreestr и услугата " референтна информацияв онлайн режим".

• Въпрос 3: Къде да платя таксата за кадастрален паспорт?

Отговор:Платежни терминали се намират в почти всеки териториален клон на FKP Rosreestr или клон на Sberbank of Russia OJSC. Плащането може да се извърши по алгоритъма: „Плащания и преводи“ – „Глоба и мита“ – „Rosreestr“ – „FKP Rosreestr“ – „Плащане за предоставяне на информация“.

• Въпрос 4: Възможно ли е да се ускори получаването на кадастрален паспорт?

Отговор:Мога. За това е необходимо да бъде поръчан в териториалния отдел на FKR Rosreestr. Веднага след подаване на заявлението, кандидатствайте с петиция, като посочите причините за намаляването на сроковете (спешна сделка, съдебно заседание, заминаване в друг град и други). Копие от разписката и документи, потвърждаващи спешността, трябва да бъдат приложени към заявлението.

Срокът за вземане на решение е 1 работен ден.

Кадастралният паспорт е важно извлечение, издавано от Държавния кадастър на недвижимите имоти. Този документ съдържа всички данни за конкретен обект на недвижим имот. Процедурата за получаване и издаване на удостоверение за регистрация на апартамент през 2018 г. е почти същата като тази, извършена миналата година.

Ще ви разкажем по-подробно как да направите удостоверението за регистрация на апартамента във вашите ръце, ще посочим какво е необходимо за това.

Къде да получите кадастрален паспорт за жилище - 3 начина да получите технически кадастрален паспорт за апартамент

Удостоверението за регистрация на апартамент през 2018 г. може да бъде получено руски гражданинНяма значение дали притежава имота или не.

Има няколко начина за получаване на документация.

Процедурата за регистрация е проста във всяка от горните опции. Гражданинът подготвя документацията, идва с нея в службата - или сам въвежда данните в предоставената услуга, след което чака отговор.

Ако решението е положително, тогава му се определя ден, когато може да получи извлечение.

Забележете, ако апартаментът не е приватизиран, тогава първо ще го регистрират, ще въведат информация за собственика - и едва след това ще ви издадат извлечение.

Списък на документацията за регистрация на кадастрален паспорт за апартамент през 2018 г

За по-бързо регистриране на извлечение за апартамент или друго жилище, трябва предварително да подготвите пакет документи.

Той ще включва следните документи:

Образец и заявление по образец - искане до кадастъра - може да бъде безплатно

След като получите документите, трябва да поискате от специалиста разписка, потвърждаваща, че е приел документите и заявлението от вас.

Освен това направете копие на платената разписка - тя ще потвърди плащането.

Как да получите лично кадастрален паспорт за апартамент - инструкции за обработка чрез Кадастралната камара или MFC

Лесно е да получите технически кадастрален паспорт в ръцете си.

Следвайте тези инструкции:

1. Подгответе пакет документи.
2. Свържете се със службата по кадастъра или центъра.
3. Напишете молба. По-добре е да го съставите във формуляра, който ще ви бъде даден.
4. Получете разписка, че вашите документи са приети.
5. Платете гербовия налог и донесете разписката.
6. Изчакайте деня, който сервизният специалист ще назначи, за да дойде и да вземе готовия документ. До 5 дни се издава извлечение, според календара трябва да работят. Ако сте кандидатствали в MFC, тогава 7 дни.
7. Вземете хартия.

За да ускорите процеса, моля оставете телефонния си номер. Сервизните специалисти ще Ви уведомят кога да дойдете за готово извлечение.

Получаване на кадастрален паспорт за апартамент чрез уебсайта на Rosreestr - начини за получаване на готов кадастрален паспорт за жилища

Има и друг начин за издаване на технически кадастрален паспорт - онлайн, чрез официалния ресурс на Rosreestr.

Инструкциите за получаване на документация са както следва:

Етап 1. Регистрация на сайта

1. Отиди на страница Сайт на Rosreestr - rosreestr.ru
2. Регистрирайте се и отидете на "Личен акаунт".

Етап 2. Избор на услуга

1. Въведете в търсенето на посочената страница понятието "Кадастрален паспорт".
2. В параграфа, където трябва да посочите обекта, изберете „Стая“.
3. Попълнете информацията за апартамента.
4. Посочете как искате да получите документацията, на какъв адрес. Има няколко опции - по електронна поща или под формата на хартиена версия по пощата на Руската федерация или в офиса на Rosreestr.

Етап 3. Въвеждане на информация за кандидата

1. Превъртете надолу до секцията с подробности за кандидата.
2. Въведете вашите инициали.
3. Попълнете редовете с данните от паспорта.
4. Моля, посочете вашия телефонен номер и имейл адрес за връзка.
5. Поставете отметка в квадратчето, че сте съгласни с обработването на лични данни, и продължете към следващия раздел.

Етап 4. Проверка на въведените данни

Изпратете заявката си след проверка.

Можете също да промените подробностите, ако откриете грешка.

Етап 5. Получаване на номер на заявка

Всяко обаждане ще има определен номер. Запазете и запишете.

Етап 6. Потвърждаване на заявката и плащане на държавното мито

Трябва да бъде изпратен имейл на имейл адреса, който сте предоставили по-рано.

Проверете уместността на заявката, като въведете номера на вашата заявка и контролните букви. След това въведете кода за плащане.

Кодът ви беше изпратен по имейл. Въведете го в ред номер 1 и след това потвърдете плащането.

Избери метод на плащане.

Етап 7. Получаване на готовия документ

Документацията ще ви бъде изпратена в рамките на една седмица.

Периодът може да се забави, ако решите да получите паспорт в услугата или с писмо. AT електронен формулярИзвлечението се получава от заявителя в рамките на 3-5 дни.

Цената за получаване на кадастрален паспорт за апартамент през 2018 г

Услугата за предоставяне на технически кадастрален паспорт се предоставя на руснаците само срещу заплащане на държавна такса.

През 2018 г. сумата му ще бъде 200 рубли..

Имайте предвид, че размерът на държавното мито не може да бъде различен.

Цената на регистрацията може да бъде по-висока в случай, че апартаментът не е приватизиран и не е регистриран в Държавния комитет по собствеността. Тогава собственикът ще трябва да плати за оформянето на друга документация за имота.

Например, създаването на технически план за апартамент ще струва 3000-10 000 рубли. Без този важен документ няма да можете да регистрирате жилището и да издадете извлечение в бъдеще.

Регистрацията може да стане чрез посредници.

Струва си да се има предвид, че когато се свържете с посредническа организация, занимаваща се с документация в услугата Rosreestr, тогава за услугите на специалисти ще трябва да плати много по-висока сума.

Ще трябва да платите:

1. Държавно мито.
2. Посредническа документация.
3. Доставка с куриерска служба.
4. Пристигане и оглед на помещенията от технически специалисти. С лично обжалване в службата на Rosreestr тази проверка може да се извърши безплатно, ако заявителят има съответната полза.

В много житейски ситуацииможе да се наложи да имаме кадастрален паспорт за недвижими имоти.

По-добре е да се погрижите за този въпрос предварително, така че в бъдеще да няма трудности при извършването на сделки с имоти.

Статията описва всички въпроси, свързани с дизайна на този документ. Ние също ще отговорим основен въпрос: къде да получите кадастрален паспорт за апартамент?

Как изглежда кадастралният паспорт за апартамент, вижте тази проба:

Този тип паспорт за апартамент е набор от документи, които съдържат важна информацияотносно недвижими имоти. Без този документ ще бъде невъзможно извършването на никакви операции.

С прости думи, този документ е информация от държавния кадастър на недвижимите имоти, който води записи на всички обекти.

Кадастралният паспорт съдържа присвоен уникален номер. Съдържа различна информация за апартамента: площ, разпределение, план и др. В този документ няма информация за собственика на апартамента. За да получите такива данни и да ги потвърдите, трябва да се свържете с Unified Държавен регистърПрава (EGRIP).

Защо имам нужда от кадастрален паспорт за апартамент?

Необходимостта от такъв документ възниква в следните ситуации:

• При направата различен типсделки. Такива сделки могат да бъдат и др.
• В случай на провеждане.
• Ако има нужда от изгонване на жив човек без съгласие, а именно в съда.
• При издаване, ако банката изисква този документ.

Ако сте в процес, тогава е необходим кадастрален паспорт.

С този документ могат да се извършват всякакви процедури, свързани с недвижими имоти.

Къде можете да получите кадастрален паспорт за апартамент?

Такъв паспорт се издава в кадастралната камара, свързана с определен имот.

Трябва да кандидатствате за получаване на документа в следните институции:

• към кадастралната камара, териториално обвързана с адреса на апартамента;
• в MFC (многофункционален център);
• или го вземете чрез интернет и компютър на уебсайта на Rosreestr.

И двата метода ще работят за този документ. MFC се намират във всеки квартал на града, така че можете да отидете там, ако не е възможно да стигнете до кадастралната камара или да чакате дълго време на опашки.

Ако периодите от време не са ограничени, тогава съставете документи чрез MFC. Като правило на такива места има по-малко опашки и можете да изберете център, разположен близо до дома ви.

Документи за получаване на кадастрален паспорт за апартамент

Помислете как да получите кадастрален паспорт за апартамент. За първоначално придобиване на локумент в кадастралната камара за апартамент ще ви трябва:

• документ, удостоверяващ самоличността на лицето, което е собственик;
• документи, които могат да потвърдят собствеността върху апартамента, а именно завещание и др .;
• заявление за кадастрална регистрация, което се получава незабавно в кадастралната камара;
• разписка с платено държавно мито.

Ако вече сте подали заявка за регистрация по-рано, но има нужда от информация, тогава трябва да представите следните документи:

• паспорта;
• заявление за кадастрален паспорт;
• платена разписка.

След подаване на документите издават разписка за получаването им и определят датата на издаване, до която трябва да се явите в институцията, където сте подали документите.

Каква информация трябва да бъде включена в документа?

Кадастралният паспорт съдържа цялата информация за имота. В него ще намерите такава информация за апартамента като:

• Кадастрален номер, който се присвоява на обекта след регистрация. На него можете да видите при необходимост всички извършени сделки с апартамента.
• Местоположението на апартамента под формата на град, улица, номер на къща, сграда.
• Броят на етажите в къщата и номерът на етажа на вашия конкретен апартамент.
• Общата площ на имота.
• Наличието на балкони или лоджии.
• Материал на прегради и тавани.
• Графично представяне на апартамента под формата на технически план.
• Кадастрална стойност на апартамента.
• Жилищни или нежилищни помещения, тоест тип.
• Тип жилище.

По-голямата част от информацията за апартамента се съдържа в техническия лист, който подробно описва всички аспекти по отношение на материали, комунални услуги, площ и др. При липса на такъв документ ще бъде невъзможно да се направи кадастрален паспорт.

Цена на документа

За да получите документа, трябва да заплатите държавна такса. Тази такса ще бъде само 200 рубли. Плащането може да се извърши във всяка банка.

При получаване на информация от кадастралния регистър всеки път е необходимо да се заплаща тази такса.

Единственият проблем е, че кадастрален паспорт се издава само при наличие на технически паспорт на имота. Цената на такъв документ е приблизително 8-9 хиляди рубли. Можете да направите поръчка за него във фирма, която има лиценз, който ви позволява да издавате такива документи.

Каква е разликата между техническите и кадастралните паспорти?

Техническият паспорт се издава от друга институция, а именно Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), което също е част от Rosreestr. Самият документ е подробен планс всички характеристики на апартамента и къщата, в която се намира. Тази информация включва:

• материал, използван в строителството;
• опции за довършителни работи;
• наличието и характеристиките на лоджия или балкон;
• площ и размер на стаите;
• дати на ремонт на дома;
• информация за инженерни комуникации.

В техническия паспорт площта на обекта е дадена в по-точно измерване, отколкото в кадастралния.Той подробно описва всички подробности за преустройството, в случай че са извършени.

Този вид документ няма ограничен срок, но по закон трябва да се актуализира на всеки пет години. Така държавата по-лесно може да проследи всяко незаконно презастрояване.

Можете също да направите този паспорт в BTI или с помощта на компания, която има разрешение за това.

Не забравяйте да проверите лиценза на фирмата, която произвежда технически паспорти, за да не попаднете в ръцете на измамници.

Колко време се чака за издаване на документа и срок на валидност

Паспортът се прави не повече от 20 дни, при условие че имотът не е бил регистриран преди това.

В случай, че имотът е посочен като предварително записан, изготвянето на паспорт ще отнеме не повече от 5 дни. Когато се свържете с MFC, условията могат да бъдат леко увеличени.

Кадастралният паспорт няма срок, през който е валиден.Законът не предвижда никакви ограничения в това отношение. Трябва да се отбележи, че от време на време държавата се занимава с нова оценка на недвижими имоти, така че кадастралната стойност на апартамент може да се промени.

Тази процедура се извършва веднъж на всеки пет години. За да получите валидна и актуална информация за кадастралната стойност на жилищата, не е необходимо да издавате нов паспорт. В този случай поръчайте специално удостоверение за кадастралната стойност на имота. Този документ се предоставя безплатно.

За ипотека понякога се изисква актуален кадастрален паспорт. Освен това неговата давност не трябва да бъде повече от една година. Именно на такива цифри се ръководят много институции, които издават заеми.

В случай на преустройство на апартамента, не забравяйте да направите промените, направени във всички паспорти на апартамента.

Така санирането ще бъде узаконено и в бъдеще няма да има проблеми при извършването на търговски сделки с имота.

Какви са видовете кадастрален паспорт?

Типовете паспорти не се различават, тъй като съдържат приблизително подобна информация.

Кадастралният паспорт е малко по-различен по своята форма за различни обекти на собственост, а именно:

• за стаята;
• за апартамент;
• за селска къща и др.

Характеристики на получаване на паспорт за апартаменти, закупени в нова сграда

Няма специални изисквания в сравнение с регистрацията в други случаи на кадастрален паспорт за нови сгради.

Необходимо е да се изясни с фирмата предприемач информация, свързана с поставянето на апартамента за първична кадастрална регистрация.

Ако разработчикът вече е направил тази процедура сам, тогава можете просто да кандидатствате за паспорт, като използвате сайта.

В ситуация, в която няма първоначална настройка, трябва да се свържете с MFC или Кадастралната камара.В тези институции ще трябва да предоставите документи, установяващи правото на апартамент. В ситуация с нова сграда те могат да бъдат или акт за приемане и предаване на апартамент.

Не трябва да разчитате на разработчика и да чакате той да издаде паспорт. Опитайте се да не отлагате получаването на документа.

Издават ли кадастрален паспорт за стая?

Този документ просто не се издава за отделна стая.

В този случай се прави паспорт за целия апартамент, тъй като собствениците са просто акционери.

Но законът предвижда такъв вид собственост като стая, така че можете да кандидатствате за паспорт в такъв случай. В документа ще бъде посочено, че имотът е представен като стая.

Процедурата за получаване на документ не се различава от другите случаи.

Какво да направите, ако документът е изгубен?

Ако се случи така, че сте загубили кадастралния си паспорт, тогава се върнете в кадастралната камара или MFC. Ако техническият паспорт остане, тогава няма да има трудности. Цялата информация за апартамента вече е в Rosreestr, така че възстановяването на паспорт няма да бъде проблем.

Инструкции за регистрация и получаване

Кадастралният паспорт се получава от:

• Преди всичко.Тогава първо трябва да внесете имота в кадастралния регистър. Това може да стане само лично чрез MFC или кадастралната камара или чрез пълномощник чрез друго лице. Сайтът също предоставя подобна възможност.
• Втори.Апартаментът е регистриран, но трябва извлечение от кадастъра. Ако сте добри с компютър, тогава поръчайте кадастрален паспорт чрез сайта. Можете да използвате услугите на MFC и кадастралната камара.

Помислете за ситуацията с издаването на паспорт с помощта на кадастралната камара и алгоритъма на действията:

• Направете технически паспорт за апартамент в ОТИ или в компания, специализирана в такива услуги. Ако току-що сте решили да преустроите апартамента, тогава трябва да закупите и нов технически паспорт.
• Съберете всички необходими документи под формата на паспорт, документи за собственост на апартамент.
• Платете държавната такса. За физически лица ще бъде 200 рубли, а за юридически лица - 600.
• Свържете се с MFC във вашия район или с кадастралната камара, към която принадлежи имотът.
• Попълнете издаденото заявление по образец, който можете да намерите на гише Информация.
• След това служителят ще провери всичко и ще получите разписка за получаване на документите.
• След това ще ви бъде назначена датата на издаване на паспорта. Можете да го вземете само лично.

Приблизително същият алгоритъм за издаване на паспорт чрез MFC, единствената разлика е в изчакването на паспорт и мястото на кандидатстване.

Ако желаете да спестите време, а апартаментът вече е осчетоводен в кадастъра, можете да използвате услугите през сайта. Помислете за приблизителен план за действие за получаване на кадастрален паспорт чрез приложение на уебсайта:

• Отидете на уебсайта на Rosreestr.
• Намерете бутона „Държавни услуги“.
• След това можете да изберете правилната услуга в зависимост от вашата ситуация.
• Ако апартаментът е в кадастралния регистър, изберете раздела „изпратете искане за информация от Комитета за държавна собственост“.
• След това попълнете всички предоставени полета и информация за апартамента.
• Платете държавната такса. При предоставяне на информация в електронен вид цената ще бъде с 50 рубли по-малка, отколкото на хартия.
• Изберете метода за получаване на паспорт.