ZhNK - आवास की समस्या को हल करने का एक तरीका। एक प्रकार की उपभोक्ता सहकारी समिति के रूप में आवास बचत सहकारी समिति

हाउसिंग सेविंग्स को-ऑपरेटिव व्यक्तियों का एक संघ है, जिनकी गतिविधियों का उद्देश्य आवास खरीदना है। सदस्य शेयर योगदान करते हैं जिनका उपयोग अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने या मौजूदा खरीदने के लिए किया जाता है वर्ग मीटर.

प्राथमिक लक्ष्य

आवास खरीदने और स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने के इच्छुक नागरिक अक्सर विभिन्न संघों का आयोजन करते हैं।

इस मामले में ZhNK ऐसे इरादों को लागू करने के सबसे सुविधाजनक तरीकों में से एक है।एसोसिएशन का मुख्य लक्ष्य प्रतिभागियों को अनुकूल शर्तों पर और न्यूनतम जोखिम के साथ आवास प्रदान करना है।

मूल अधिकार और जिम्मेदारियां

ZhNK एक कानूनी इकाई है, इसलिए, एक संगठन बनाने का निर्णय लेने के बाद, इसे पंजीकृत करना आवश्यक है।

पंजीकरण प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, सहकारी के अध्यक्ष को दस्तावेजों के एक मानक पैकेज के साथ रोसरेस्टर प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। संदर्भ: कोई अन्य अधिकृत व्यक्ति इस कर्तव्य को निभा सकता है।

आवश्यक शासी निकाय को ZhNK में कार्य करना चाहिए। अध्यक्ष के अलावा, संगठन में एक लेखा परीक्षा आयोग, एक बोर्ड और प्रतिभागियों की एक बैठक होनी चाहिए। ZhNK के अधिकारों के लिए, संगठन के सदस्य अद्वितीय घटक दस्तावेज बना सकते हैं और उनकी मदद से लक्ष्य प्राप्त कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, आमतौर पर यह आवश्यक है कि आधे से अधिक प्रतिभागी कोई निर्णय लेने के लिए मतदान करें। लेकिन WNC का क़ानून पूरी तरह से अलग शर्तों को बता सकता है जिसके तहत एक सफल वोट के लिए दो-तिहाई वोटों की आवश्यकता होती है। स्वाभाविक रूप से, रूसी कानून के अनुसार घटक दस्तावेज तैयार किए जाने चाहिए।

ZhNK . की जिम्मेदारी

एक कानूनी इकाई के रूप में ZhNK अपनी गतिविधियों के लिए कुछ जिम्मेदारी वहन करने के लिए बाध्य है। आवास बचत सहकारी समितियों पर नंबर 215-FZ, संगठन की गतिविधियों को नियंत्रित करता है और इसमें लेनदारों को दायित्वों की पूर्ति का संकेत देने वाले कई नियम शामिल हैं।

सहकारी द्वारा देय सभी खातों की जिम्मेदारी प्रत्येक सदस्य की होती है। दूसरे शब्दों में, ZhNK के सभी सदस्य संगठन की सभी सामान्य संपत्ति के साथ लेनदारों को जवाब देने के लिए बाध्य हैं, इसलिए जिम्मेदारी सभी के बीच समान रूप से वितरित की जाती है।

एक संगठन के रूप में, WNC प्रतिभागियों को उचित स्तर की सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, एसोसिएशन के किसी भी सदस्य को सहकारी की गतिविधियों की जांच करने और फिर उचित शिकायत दर्ज करने या अदालत में उद्यम के काम को चुनौती देने का अधिकार है।

कौन सदस्य बन सकता है?

एक आवास बचत सहकारी का सदस्य रूसी संघ का नागरिक है जो 16 वर्ष की आयु तक पहुंच गया है। सहकारिता के प्रत्येक सदस्य का मुख्य कर्तव्य समय पर अपना अंशदान करना है।

संगठन में शामिल होने के लिए, व्यक्तिगत दस्तावेज, एक आवेदन और एक प्रवेश शुल्क प्रदान करना पर्याप्त है, जिसकी राशि घटक दस्तावेजों द्वारा निर्धारित की जाती है।

ZHNK स्वतंत्र रूप से प्रारंभिक और बाद के योगदान की राशि की गणना करता है। एक शेड्यूल तैयार किया जाता है जिसके अनुसार शेयरधारक उन्हें बनाने का कार्य करता है।

लेकिन एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए भुगतान के अलावा, सहकारी सदस्यों को सदस्यता शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है।

सहकारी समिति के सदस्य के अधिकारों में शामिल हैं:

• ZhNK के प्रबंधन में भाग लेना;
• संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का उपयोग;
• धन जमा करने के बाद संपत्ति प्राप्त करना;
• लाभों का उपयोग, यदि वे चार्टर द्वारा प्रदान किए गए हैं;
• ZhNK की वित्तीय गतिविधियों के बारे में जानकारी प्राप्त करना;
• अपने अधिकारों को तीसरे पक्ष को एक शेयर में स्थानांतरित करना।

अधिकारों के अलावा, सहकारी समिति के सदस्य के अपने दायित्व हैं:

• संगठन के नियमों का अनुपालन;
• बिना देरी के भुगतान करना;
• अतिरिक्त खर्च का भुगतान।

जैसे ही कोई नागरिक सहकारिता का सदस्य बनता है, बोर्ड तय करता है कि उसे रहने की आवश्यक जगह उपलब्ध कराई जाए या नहीं। यानी एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट में रह सकता है और अपने हिस्से का भुगतान कर सकता है। स्वाभाविक रूप से, संपत्ति के अधिकार तब तक सीमित होते हैं जब तक कि पूरी राशि का भुगतान नहीं कर दिया जाता। इसलिए, ZhNK का एक सदस्य, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति नहीं बेच सकता है।

फायदे और नुकसान

ऐसे कई संगठन हैं जिनका उद्देश्य प्रतिभागियों को आवास प्रदान करना है।

इसलिए, सहकारी चुनते समय, आपको अपने सभी प्लस और माइनस से खुद को परिचित करने की आवश्यकता होती है। WNC के लाभ इस प्रकार हैं:

1. कागजी कार्रवाई के लिए सहकारी की सहायता। प्रतिभागी संगठन के सूचना आधार का उपयोग कर सकता है।
2. विश्वसनीय बैंकिंग संस्थानों की भागीदारी। ZhNK हमेशा प्रसिद्ध और विश्वसनीय बैंकों के साथ सहयोग करने का प्रयास करता है, जिससे सहकारी की पूंजी खोने की संभावना कम हो जाती है।
3. प्रतिभागियों के पास अपना आवास चुनने का अवसर है।
4. सहकारी के सदस्य आवास की वास्तविक लागत से अधिक भुगतान नहीं करते हैं, जैसा कि बंधक ऋण के मामले में होता है।
5. इस एसोसिएशन की मदद से आवास खरीदते समय, प्रतिभागियों को करों का भुगतान करने से छूट दी जाती है। यह अचल संपत्ति के मूल्य को भी महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।

संघ के मुख्य नुकसान हैं:

1. अनुपस्थिति राज्य पंजीकरणठेके। इस वजह से, कभी-कभी धोखाधड़ी के मामले सामने आते हैं, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में कई मालिक हो सकते हैं।
2. अतिरिक्त खर्च। यह दुर्लभ है कि अपार्टमेंट के निर्माण या खरीद में शामिल एक संगठन को प्रतिभागियों को अतिरिक्त लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। लेकिन ZhNK में यह संभव हो सकता है, इसलिए, संगठन में शामिल होने से पहले, घटक दस्तावेजों की जांच करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
3. धनवापसी के साथ मुद्दे। संगठन छोड़ते समय, प्रतिभागी केवल निर्धारित योगदान प्राप्त करने पर ही भरोसा कर सकते हैं। हां, और फिर एक निश्चित कानूनी प्रक्रिया से गुजरने के बाद। ZHNK सदस्यों के बचत योगदान आमतौर पर गैर-वापसी योग्य होते हैं।
4. एसोसिएशन की जिम्मेदारियों की सूची। आमतौर पर यह न्यूनतम होता है, और आवास प्रदान करने की प्रक्रिया अनुबंधों में स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं होती है। इसलिए, सहकारी के सदस्यों को अपेक्षा से बहुत बाद में एक अपार्टमेंट प्राप्त हो सकता है।
5. शेयरधारकों के पास जोखिमों का बीमा करने का अवसर नहीं होता है।

ZHNK में भाग लेने का निर्णय लेने से पहले, सभी जोखिमों को ध्यान में रखना और किसी विशेषज्ञ से परामर्श करना आवश्यक है।

एक आवास बचत सहकारी का पुनर्गठन और परिसमापन

एक कानूनी इकाई के रूप में ZhNK को पुनर्गठित या परिसमाप्त किया जा सकता है। पुनर्गठन प्रदान किया जाता है यदि:

• कंपनियों का विलय;
• संगठन का विभाजन;
• एक अन्य सहकारी का परिग्रहण;
• दूसरे रूप में रूपांतरण, उदाहरण के लिए, HOA।

परिसमापन को मजबूर किया जा सकता है, यानी अदालत के फैसले से। यह संभव है यदि ZHNK कानून का उल्लंघन करता है या दिवालिया हो जाता है। स्वैच्छिक परिसमापन आमतौर पर किया जाता है यदि सहकारी ने अपने कार्यों को पूरा किया है।

उसी समय, सहकारिता के प्रतिभागियों द्वारा वहन किए जाने वाले जोखिमों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• सामूहिक जिम्मेदारी;
• एसोसिएशन के परिसमापन पर धन की हानि;
• अतिरिक्त व्यय।

यदि ZHNK कपटपूर्ण उद्देश्यों के लिए बनाया गया है, तो प्रतिभागियों को अपार्टमेंट प्राप्त करने या निवेशित धन वापस करने में सक्षम होने की संभावना नहीं है।

जानना ज़रूरी है!

ऐसी बारीकियाँ हैं जिनके बारे में सहकारी में प्रवेश करने वाले प्रत्येक प्रतिभागी को पता होना चाहिए:

• पंजीकरण प्रक्रिया के बाद, आपको सदस्यता में प्रवेश के निर्णय की प्रतियां और बोर्ड बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति प्राप्त होनी चाहिए;
• अनुबंध का अध्ययन करते समय, आपको यह जांचना होगा कि इसमें शेयर योगदान के सूचकांक के बारे में क्या संकेत दिया गया है (अनुक्रमण ढांचा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है);
• सहकारिता से जल्दी बाहर निकलने के मामले में, प्रतिभागियों को अक्सर जुर्माना देना पड़ता है;
• जब तक शेयर का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है, संपत्ति ZhNK की है, और अगर संगठन दिवालिया हो जाता है, तो शेयरधारक अपार्टमेंट को खोने का जोखिम उठाता है।

निष्कर्ष

सभी कमियों के साथ, एक आवास बचत सहकारी आवास समस्या का एक आदर्श समाधान हो सकता है।विधान लगातार बदल रहा है, इसलिए ऐसी सहकारी समितियों की गतिविधियों के नियमन में सुधार हो रहा है। इसका मतलब है कि WNC के सदस्य अतिरिक्त अधिकार और गारंटी प्राप्त करते हैं।

आवास खरीदने का यह एक सरल और सुविधाजनक तरीका है। लेकिन सहकारी समिति में भागीदारी कुछ जोखिमों से जुड़ी होती है। इसलिए, संगठन के साथ संपन्न होने वाले सभी दस्तावेजों और अनुबंधों की सावधानीपूर्वक जांच करना महत्वपूर्ण है।

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एक हाउसिंग कोऑपरेटिव एक कानूनी इकाई है जिसे एक समुदाय के रूप में दर्शाया जाता है जो एसोसिएशन के सदस्यों को आवास स्थान प्रदान करने के लिए संचालित होता है। स्थिति की परवाह किए बिना कोई भी संघ में शामिल हो सकता है।

हाउसिंग एसोसिएशन क्या है

सरल शब्दों में, हाउसिंग को-ऑपरेटिव या होम ओनर एसोसिएशन (HOA) उन लोगों का एक संघ है, जिन्होंने एसोसिएशन के सभी सदस्यों के लिए अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए एक आम बजट बनाया है। एलसीडी से जुड़ने के लिए एक सदस्यता शुल्क की आवश्यकता होती है, जो पैसा आवास पर खर्च किया जाता है।

अधिकार और दायित्व गैर लाभकारी संगठनदो मुख्य नियमों में स्थापित:

1. हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 111 और 112 रूसी संघ;
2. रूसी संघ का नागरिक संहिता - कानूनी संस्थाओं पर अनुभाग।

अधिकांश महत्वपूर्ण दस्तावेज, जो संघ की गतिविधियों और संभावनाओं को नियंत्रित करता है, वह चार्टर है।

चार्टर संगठन का मुख्य दस्तावेज है। सब कुछ जिसका एलसीडी के कामकाज से संबंध है, यहां निर्धारित है: प्रवेश शुल्क की राशि, संगठन में शामिल होने और छोड़ने के लिए बुनियादी आवश्यकताएं आदि।

सहकारी का सर्वोच्च प्रबंधन निकाय (आमतौर पर एक सामान्य बैठक) वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए जिम्मेदार व्यक्ति का चयन और नियुक्ति करता है। पसंद से असंतुष्ट होने की स्थिति में एक ही निकाय को उम्मीदवार को बदलने का अधिकार है।

एक संघ कम से कम 5 लोगों द्वारा बनाया जा सकता है, लेकिन लोगों की कुल संख्या सहकारी सदन की सीटों से अधिक नहीं होनी चाहिए।

किसी संघ को आधिकारिक रूप से गठित माने जाने के लिए, संस्थापकों का सर्वसम्मत निर्णय आवश्यक है।

रूसी संघ का कानून एलसीडी संरचना की सभी सूक्ष्मताओं का वर्णन नहीं करता है। यह समुदाय के सदस्यों के विवेक पर रहता है, हालांकि, कानून एक प्रोटोकॉल रखने के लिए बाध्य है जो सभी को दर्शाता है महत्वपूर्ण घटनाएँस्थापना के दिन से।

सहकारी समितियों के प्रकार

वर्तमान में तीन प्रकार की आवास सहकारी समितियाँ हैं:

1. मानक आवास सहकारी समितियां;
2. आवास और निर्माण सहकारी (ZhSK);
3. आवास बचत सहकारी (ZHNK)।

प्रत्येक समुदाय की संरचना और चार्टर में कई मूलभूत अंतर होते हैं। हमने ऊपर पहले प्रकार के बारे में बात की, तो आइए अन्य दो को देखें।

आवास और निर्माण सहकारी

मौलिक अंतरआवास सहकारी समितियों से मानक एचओए - बाद में, मुख्य लक्ष्य आवास बनाना है, न कि इसे खरीदना। एक नियम के रूप में, ऐसे संघ बड़े घरों के निर्माण का आयोजन करते हैं।

एचएससी इस प्रकार बनाया गया है:

1. संस्थापकों की एक बैठक होती है, जिसे अनिवार्य रूप से दर्ज किया जाता है;
2. भवन समुदाय के चार्टर को मंजूरी दी गई है;
3. 2000 रूबल की राशि में राज्य के पक्ष में भुगतान हैं;
4. एक सहकारी के रूप में पंजीकरण कानूनी इकाईएकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के साथ।

चार्टर मुख्य दस्तावेज है जो संघ के कामकाज को नियंत्रित करता है। यह निर्दिष्ट करता है:

• संघ में प्रवेश करने और बाहर निकलने के नियम;
• डाउन पेमेंट की राशि;
• संयुक्त संपत्ति का विवरण और इसके उपयोग की बारीकियां।

इस समाज का निर्विवाद लाभ यह है कि विकलांग लोगों द्वारा आवास सहकारी की स्थापना की जा सकती है। इस मामले में, राज्य से निम्नलिखित प्रोत्साहन मिलते हैं:

• एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए, प्रशासन भूमि नि: शुल्क आवंटित करने के लिए बाध्य है;
• एक सहकारी के लिए एक आवास परियोजना विकसित और पूरी तरह से नि: शुल्क जारी की जाती है;
• शहर प्रशासन नए भवन को शहर के बुनियादी ढांचे से जोड़ने में सहायता करने का कार्य करता है।

लेकिन एक चेतावनी है: ऐसे समुदाय को केवल इकोनॉमी क्लास के घर बनाने का अधिकार है।

आवास बचत सहकारी

ZHNK उस समुदाय में अन्य यूनियनों से अलग है जो शेयर योगदान के माध्यम से आवास की खरीद के लिए धन जमा करते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट बिल्कुल खरीदे जाते हैं विभिन्न स्थानों.

इस तरह के एक संघ का चुनाव एक जोखिम भरा व्यवसाय है, क्योंकि ZhNK स्कैमर्स के लिए एक उत्कृष्ट कवर है, इसलिए आवास और बचत सहकारी चुनते समय कई सिफारिशें हैं:

• संगठन की खुली नीति और शेयरधारकों के प्रति वफादारी;
• संघ की गतिविधि केवल रूसी संघ के कानूनों के आधार पर की जाती है;
• एक विश्वसनीय सहकारी को बड़े और समय-परीक्षणित बैंकों के साथ सहयोग करना चाहिए;
• बैठक से सभी मुद्दों को तुरंत हल किया जाता है;
• पारदर्शी सामुदायिक प्रबंधन और एक स्पष्ट लक्ष्य;
• सदस्यता शुल्क सभी सहकारी समितियों में सबसे कम होना चाहिए।

एक आवास बचत सहकारी एक बंधक के लिए एक बढ़िया विकल्प है। तो, 2.5 मिलियन रूबल के लिए बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान मानक ऋण दर पर होगा:

• 10 वर्षों के लिए - 2.1 मिलियन रूबल;
• 20 वर्षों के लिए - 4.9 मिलियन रूबल।

यह पता चला है कि 20 वर्षों में ऋणदाता एक अपार्टमेंट के लिए 2 गुना अधिक भुगतान करता है, इसके अलावा, डाउन पेमेंट आवास की लागत का कम से कम 15% होना चाहिए।

अब आवास के लिए एक ही कीमत पर ZhNK के संबंध में। प्रवेश शुल्क + सदस्यता शुल्क + शेयर 100,000 रूबल से अधिक नहीं होगा, जो अपार्टमेंट की लागत के 15% से बहुत कम है।

सदस्यता शुल्क का भुगतान केवल एक बार किया जाता है जब कोई व्यक्ति समुदाय में शामिल होता है। यह पैसा संघ की गतिविधियों के लिए भुगतान करने के लिए जाता है: वेतनवकील, एकाउंटेंट, आदि

गणना इस प्रकार है: 23 महीनों के लिए, धन की मासिक जमा राशि को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट की कुल लागत का 35% जमा होता है - 890,000 रूबल। फिर समुदाय से 1.7 मिलियन का ऋण लिया जाता है। ऐसे समुदायों के लिए मानक ब्याज दर 3% है। यह पता चला है:

• 1 वर्ष - 510,000 रूबल;
• वर्ष 2 - 500,000;
• 3 साल - 480,000;
• वर्ष 4 - 270,000।

नतीजतन, संघ का एक सदस्य 23 महीने के बाद अपना आवास प्राप्त करता है, और 3 साल और 7 महीने के बाद पूरी तरह से कर्ज चुकाता है।

आवास सहकारी समितियों के लाभ और हानि

प्रत्येक प्रकार के आवास सहकारी के अपने विशेष लाभ हैं, लेकिन यदि आप संक्षेप में कहें, तो आपको निम्नलिखित मिलते हैं सकारात्मक बिंदु:

• अपार्टमेंट की कीमत . चूंकि एक गैर-लाभकारी संगठन के बजट में केवल एसोसिएशन के सदस्यों के फंड होते हैं (बिल्कुल कोई क्रेडिट मनी नहीं है), आवास की लागत लगभग 2 होगी, और कभी-कभी 3 गुना कम होगी। यह किसी भी प्रकार के LCD का मुख्य लाभ है;
• मदद की जरूरत नहीं . एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको शोधन क्षमता, आय, स्वास्थ्य प्रमाण पत्र आदि पर दस्तावेज जमा करने होंगे। एक सहकारी के माध्यम से वर्ग मीटर खरीदने के लिए, पासपोर्ट और स्कैन प्रदान करना पर्याप्त है काम की किताब. इस घटना की व्याख्या करना सरल है - संघ के बेईमान सदस्य अंततः खुद को बाहर निकाल देंगे, जबकि कुछ भी प्राप्त नहीं करेंगे।

ऐसे के बावजूद सकारात्मक पक्ष, आवास सहकारी समितियां महत्वपूर्ण कमियों के बिना नहीं हैं:

• सदस्यता शुल्क . सहकारिता में शामिल होने के लिए आपको अपार्टमेंट की कीमत के 3 से 7% के बराबर राशि जमा करनी होगी। इस योगदान को अनावश्यक माना जा सकता है, क्योंकि यह संचय की राशि में नहीं जाता है और यदि वह एसोसिएशन छोड़ने का फैसला करता है तो भुगतानकर्ता को वापस नहीं किया जाएगा;
• अपना . जब कोई ग्राहक बंधक ऋण लेने पर बैंक के साथ एक समझौता करता है, तो अपार्टमेंट तुरंत भुगतानकर्ता की संपत्ति बन जाता है, हालांकि यह वर्तमान में गिरवी है। भुगतान में देरी के मामले में, बैंक अप्रिय स्थिति को ठीक करने के लिए समय देता है, क्योंकि मुकदमेबाजी उसके हित में नहीं है। आवासीय परिसर के मामले में, अंतिम किस्त के क्षण तक, आवास संघ के स्वामित्व में रहता है, इसलिए, भुगतान में देरी के मामले में, संगठन को बिना परीक्षण के अपार्टमेंट लेने का अधिकार है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव - यह क्या है? (वीडियो)

निम्नलिखित वीडियो संक्षेप में बात करेगा कि आवास सहकारी समितियां क्या हैं और उनकी आवश्यकता क्यों है:

हाउसिंग कोऑपरेटिव में सदस्यता नुकसान की तुलना में अधिक लाभ लाती है। सभी जोखिम केवल इस तथ्य से जुड़े हैं कि नागरिक ने नहीं किया सही पसंदसंगठन।

पारंपरिक बंधक ऋण के अलावा, वहाँ हैंआवास की समस्या को हल करने के अन्य तरीके। उदाहरण के लिए, हाउसिंग सेविंग को-ऑपरेटिव की मदद से घर खरीदना। यह लेख निर्धारित करता है विस्तृत निर्देशकार्रवाई के लिए, ZhNK के माध्यम से एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के फायदे और नुकसान।

आवास बचत सहकारी एक स्वैच्छिक आधार पर आयोजित एक गैर-लाभकारी संरचना है। संरचना का उद्देश्य समुदाय के प्रत्येक सदस्य के लिए आवास प्रदान करना है। ZHNK एक म्यूचुअल बेनिफिट फंड के सिद्धांत पर काम करता है।

वह योजना जिसके द्वारा ZhNK काम करता है

1. रूसी संघ का प्रत्येक सक्षम नागरिक जो बहुमत की आयु तक पहुँच गया है, ZHC का सदस्य बन सकता है।

2. सहकारिता के प्रत्येक सदस्य के कर्तव्यों में प्रवेश के बाद, योगदान के साथ सामान्य निधि की नियमित पुनःपूर्ति शामिल है। सुविधा के लिए, एक आरामदायक बचत योजना बनाई गई है: भुगतान की गई राशि / मासिक या त्रैमासिक योगदान की शर्तें और राशि अग्रिम में निर्धारित की जाती हैं।

3. आप दो नियमों के अधीन एक अपार्टमेंट (सामान्य कैश डेस्क से धन का उपयोग) खरीद सकते हैं:

• संचयी राशि आवास की लागत के 50% तक पहुंच जाएगी।
• अनिवार्य संचय अवधि समाप्त हो जाएगी (कम से कम 2 वर्ष कानून द्वारा स्थापित किया गया है)।

किस्त की अवधि म्यूचुअल फंड की संचयी अवधि से 1.5 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।

4. आप खरीदे गए अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकते हैं। आपको सहकारी को ऋण को किश्तों में व्यवस्थित रूप से चुकाना होगा। मुख्य ऋण के अतिरिक्त, आप बकाया राशि का 3-7% सदस्यता शुल्क का भुगतान करते हैं।

5. सहकारिता को पूरी तरह से चुकाने के बाद ही आवास आपकी संपत्ति बन जाता है। आप सहकारी के सदस्य बनना बंद कर देते हैं।

1. ZhNK कार्यालय से संपर्क करें। मौके पर ही, प्रस्तावित दस्तावेजों और सदस्यता की शर्तों को ध्यान से पढ़ें।

2. सहकारिता के प्रतिनिधियों के साथ भागीदारी के रूप पर, दूसरे शब्दों में, अपने अधिकारों और दायित्वों पर चर्चा करें।

3. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में शामिल होने और एक अपार्टमेंट खरीदने की इच्छा के लिए एक आवेदन लिखें। सहकारी के साथ एक समझौते / समझौते पर हस्ताक्षर करें।

4. सभी आवश्यक रसीदों का भुगतान करें (पहली सदस्यता शुल्क)।

प्रक्रिया के लिए आपके 2 दस्तावेज़ों की आवश्यकता है:

• पासपोर्ट;
• कोई दूसरा दस्तावेज़ जो आपको व्यक्तिगत रूप से पहचानता है।

• ऋण पर कम ब्याज;
• ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया में मामूली अतिरिक्त लागत;
• न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान;
• आपकी वित्तीय क्षमताओं की पुष्टि करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
• मौजूदा आवास या आवास प्रमाण पत्र संपार्श्विक के रूप में कार्य कर सकता है।

• एक बंधक में एक अपार्टमेंट तुरंत खरीदा जा सकता है। हाउसिंग सेविंग सिस्टम के तहत, आप मकान मालिक तभी बनते हैं जब आप घर के मूल्य का एक हिस्सा जमा करते हैं;
• ऋण की सीमित अवधि;
• आप अंशदान के अंतिम भुगतान तक अपार्टमेंट के मालिक नहीं हो सकते;
• ZhNK की असफल वित्तीय गतिविधियों के उच्च जोखिम। सहकारिता चुनने से पहले आपसे अत्यधिक सावधानी और जागरूकता की आवश्यकता होगी।

• आपकी अपनी वेबसाइट होने से यह पुष्टि होगी कि सहकारी वास्तव में मौजूद है और कर सेवा से बचता नहीं है।
• सहकारी कार्यालय पर ध्यान दें। शानदार ढंग से सुसज्जित कार्यालयों को आपको सचेत करना चाहिए। वर्तमान सहकारी निधि का उद्देश्य केवल निवेशकों के लिए आवास के निर्माण और खरीद पर जाता है, न कि एक आरामदायक इंटीरियर बनाने के लिए।
• सहकारी के कार्यालय की दीवारों पर, एक नियम के रूप में, सूचना बोर्ड हैं। यदि संभव हो, तो पता करें कि किसके द्वारा और कब सहकारी बनाया गया था, एक चार्टर, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र और समीक्षा के लिए एक निवेश समझौते के लिए पूछें। कृपया ध्यान दें कि ZhNK के पास लाइसेंस नहीं हो सकता (इस प्रकार की गतिविधि लाइसेंस प्राप्त नहीं है)।
• वर्तमान स्थिति के बारे में पूछें। शेयर योगदान की राशि के बारे में पूछें, कितना और कहां वितरित किया गया, इस समय कितने अपार्टमेंट खरीदे गए हैं।

आवास बचत सहकारी समितियां अब अपनी लोकप्रियता के एक और शिखर का अनुभव कर रही हैं। कारण सरल है - हर कोई एक बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकता है, इसके लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई एकत्र नहीं कर सकता है, अपनी सॉल्वेंसी साबित कर सकता है या डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि बचा सकता है, ताकि बाद के वर्षों में, यदि दशकों नहीं, तो वे अपने लिए बैंकों से अधिक भुगतान करेंगे। अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहने की इच्छा विशेषज्ञों के मुताबिक, फिलहाल, आवास बचत सहकारी समितियां बंधक के लिए एक योग्य विकल्प हैं। वे क्या हैं, घर खरीदने के अन्य वैकल्पिक विकल्पों पर उनके क्या फायदे हैं और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे हमें अपने अपार्टमेंट में रहने के सपने के करीब लाते हैं - इस बारे में ZhNK के उप विकास निदेशक के साथ हमारे साक्षात्कार में " आवास के अवसर" रुस्तम शफीगुलिन। आज, ZHNK "आवास के अवसर" वोल्गा क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार में सबसे प्रतिष्ठित सहकारी समितियों में से एक है, जो सीधे "रूस के विश्वसनीय डेवलपर" साइन के मालिक कज़ान कंपनी "यूनिस्ट्रॉय" के साथ सहयोग कर रहा है।

रुस्तम शरीफुलोविच, हमें आवास बचत सहकारी "आवास के अवसर" के बारे में और बताएं। यह क्या है और आप कितने समय से बाजार में हैं?

- ZhNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज" शेयरधारकों का एक समुदाय है जो शेयर अंशदान के विलय के माध्यम से अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए एकजुट हुए हैं। सहकारी समिति 2014 से काम कर रही है। कुछ समय पहले तक, हमने देश के दो क्षेत्रों - तातारस्तान गणराज्य और समारा क्षेत्र में काम किया था। अब, ऊफ़ा में आवासीय परिसर "वियना फ़ॉरेस्ट" के निर्माण की शुरुआत के साथ, हम बश्कोर्तोस्तान के बाजार में प्रवेश कर रहे हैं और अपनी उपस्थिति के भूगोल का विस्तार कर रहे हैं।

हम में से प्रत्येक में रुचि है कि यह कैसे न केवल सुविधाजनक है, बल्कि सबसे महत्वपूर्ण, विश्वसनीय है। सहकारी सदस्यों के लिए क्या गारंटी है?

- यदि हम विशेष रूप से ZhNK "आवास के अवसर" लेते हैं, तो हमारी गतिविधियों को सबसे पहले सेंट्रल बैंक द्वारा नियंत्रित किया जाता है। हम सख्त अनुसार काम करते हैं संघीय कानून 215-FZ "आवास बचत सहकारी समितियों पर"। आवास सहकारी समितियों के विपरीत, ZhNK केवल शेयरधारकों का एक रजिस्टर नहीं है, जिसे कागज पर, या में बनाए रखा जाता है इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में. हम अपने प्रत्येक शेयरधारक को फ़ेडरल में पंजीकृत करते हैं कर सेवा. यह एक अनिवार्य आवश्यकता है। गारंटी के बारे में एक और सवाल: सहकारी द्वारा आवासीय परिसर का अधिग्रहण और बिक्री 215-FZ के अनुसार सख्ती से की जाती है। घटना पर अधिग्रहीत अपार्टमेंट की प्राप्ति नकारात्मक कारक ZHNK केवल निर्णय द्वारा उत्पादन कर सकता है आम बैठकशेयरधारक। कोई एक व्यक्ति स्वयं कुछ भी तय नहीं कर सकता। एक विशेष संघीय कानून के अनुसार ZhNK की संपत्ति के साथ लेनदेन के कार्यान्वयन पर प्रतिबंध है।

साथ ही, प्रत्येक विशिष्ट अपार्टमेंट बिल्डिंग में ZhNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज" द्वारा खरीदे गए सभी अपार्टमेंट DDU और बिक्री अनुबंधों के तहत तैयार किए गए हैं, जो Rosreestr के साथ पंजीकृत हैं।

एक बंधक से ZhNK का क्या लाभ है? न्यूनतम शेयर राशि क्या है?

- अगर हम औसत बंधक दर - औसतन 9 प्रतिशत प्रति वर्ष लें, तो क्रेडिट संस्थानों पर हमारा वार्षिक लाभ 20 प्रतिशत तक है। सहमत, हमारे पक्ष में एक महत्वपूर्ण तर्क: कमीशन, बीमा, आदि के रूप में कोई अधिक भुगतान नहीं। हमारे पास सीधे वर्ग मीटर की खरीद के लिए केवल एक किस्त योजना है।

क्या हम एक विशिष्ट उदाहरण देख सकते हैं?

- बेशक। उदाहरण के लिए, यदि आप एक सहकारी में शामिल होते हैं और आवासीय परिसर "वियना वन" में एक विशिष्ट अपार्टमेंट बुक करना चाहते हैं, तो आपको इसकी लागत का कम से कम 50 प्रतिशत भुगतान करना होगा। उसके बाद, आधा क्षेत्र आपको सौंपा गया है। हम अपार्टमेंट के शेष क्षेत्र को 96 महीनों में विभाजित करते हैं - यह आठ साल की किस्त योजना है। इस प्रकार एक वर्ग मीटर के मासिक मोचन की आवश्यक दर की गणना की जाती है। जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ काफी सरल है। बिक्री की शुरुआत में और 1 सितंबर 2018 तक, हम आवासीय परिसर "वियना वन" में अपार्टमेंट के लिए एक विशेष पेशकश प्रदान करते हैं - 10 साल तक की किश्तें।

मासिक भुगतान क्या होगा?

- यदि आप लेवें औसत लागतअपार्टमेंट बिक्री की शुरुआत में प्रति 50 वर्ग मीटर में लगभग तीन मिलियन रूबल हैं, फिर, इस अपार्टमेंट की आधी लागत के भुगतान को ध्यान में रखते हुए, मासिक भुगतान प्रति माह 15.6 हजार रूबल होगा। मुझे एक बार फिर जोर देना चाहिए: हम केवल वर्ग मीटर खरीद रहे हैं। कोई बैंक ब्याज नहीं। एक और प्लस यह है कि अगर घर पूरा हो गया है, तो आप तुरंत अंदर जा सकते हैं। एक नियम के रूप में, ZHNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज" घर को चालू करने से पहले एक महीने के भीतर अपार्टमेंट प्राप्त कर लेता है। दूसरे शब्दों में, सहकारी लगभग विशेष रूप से उन घरों में अपार्टमेंट खरीदता है जो पहले से ही बनाए जा चुके हैं।

हम केवल नए भवनों के बारे में बात कर रहे हैं और केवल यूनिस्ट्रॉय कंपनी के घरों के बारे में?

- बिलकुल सही। ZHNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज" केवल नई इमारतों और केवल इस कंपनी को बेचता है। मैं समझाता हूँ क्यों। यूनिस्ट्रोय हमारा विश्वसनीय भागीदार है। हमारे बीच काफी भरोसेमंद रिश्ता है। हमारे पास उनके वित्तीय रिकॉर्ड तक पहुंच है, ठीक उसी तरह जैसे हमारे पास उनकी पहुंच है। ZHNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज" शेयरधारकों के फंड को अपने खातों में जमा नहीं करता है, लेकिन तुरंत उन्हें प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कंपनी "यूनिस्ट्रोय" में स्थानांतरित कर देता है। हम अन्य डेवलपर्स की संपत्तियों में निवेश नहीं करते हैं।

एक ग्राहक आपके पास आया और सहकारी में शामिल होना चाहता है। इसके लिए क्या आवश्यक है?

- पासपोर्ट। यह संघीय कर सेवा के साथ पंजीकरण करने के लिए पर्याप्त है। पंजीकरण केवल एक पासपोर्ट पर होता है। कोई संपार्श्विक नहीं, कोई गारंटर नहीं, आय का कोई प्रमाण नहीं, कोई संपत्ति बीमा की आवश्यकता नहीं है। पासपोर्ट प्रस्तुत करने के बाद, शेयरधारक सहकारी में शामिल होने के लिए एक आवेदन भरता है। यदि उसके पास अपने पसंद के अपार्टमेंट की लागत का कम से कम 50 प्रतिशत है, तो वह इसे बुक कर सकता है। इस मामले में, हम इसे बिक्री से हटा देते हैं। हमारे पास तीन-पक्ष बुकिंग समझौता है: ZhNK "हाउसिंग अपॉर्चुनिटीज", एक शेयरधारक और कंपनी "यूनिस्ट्रोय" का एक प्रतिनिधि।

और उन लोगों के बारे में क्या जिनके पास सहकारी में शामिल होने के लिए एक अपार्टमेंट की आधी लागत नहीं है?

- उनके लिए शेयर जमा करने का कार्यक्रम मुहैया कराया जाता है। 16 वर्ष से अधिक आयु का कोई भी व्यक्ति भी भाग ले सकता है। वर्तमान कानून के अनुसार, कम से कम दो वर्षों के लिए, मासिक रूप से एक शेयर खाते में, 10-15 हजार रूबल का हस्तांतरण करना आवश्यक है। जैसे ही संचित वर्ग मीटर की राशि वांछित आवास के क्षेत्र के कम से कम 50% से मेल खाती है, ग्राहक बिक्री विभाग में आ सकता है, एक अपार्टमेंट बुक कर सकता है और अगर घर पहले ही किराए पर लिया गया है तो आगे बढ़ सकता है।