Хтось може отримати кадастровий паспорт на квартиру. Які необхідні документи для оформлення кадастрового паспорта на квартиру

Оформлення кадастрового паспорта - одне з найважливіших завдань нового власника квартири в новому будинку. Без нього неможливо проводити такі юридичні операції з нерухомістю, як продаж, передача за заповітом, отримання дозволу на перепланування.

Що це таке

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Кадастровий паспорт – це один із основних документів на нерухомість. Відомості до документу вносяться з Державного Кадастрового Реєстру. Крім зведення основних характеристик житла, у кадастровому паспорті є графічна частина – точний креслення квартири із зазначенням квадратних метрівта розташування основних зон.

Підстави для отримання паспорта на квартиру:

• отримання свідоцтва про право власності на житло;
• необхідність узаконення проведених у квартирі перепланувань;
• придбання квартири у новому будинку, нещодавно введеному в експлуатацію.

Кадастровий паспорт необхідний, якщо планується провести капітальний ремонт з переплануванням, перепродати житло в новобудові або вписати когось із членів сім'ї. При виписці також буде затребуваний цей документ.

У паспорті міститься така інформація:

1. Дата реєстрації об'єкта в реєстрі та кадастровий номер нерухомості.
2. Тип житлового приміщення – будинок, квартира.
3. Номер поверху, на якому розташована квартира.
4. Загальна поверховість будівлі.
5. Дата введення новобудови в експлуатацію.
6. Основні характеристики будівлі.
7. Особливості каналізаційної та опалювальної систем.

Переглянувши кадастровий паспорт, архітектор може ухвалити рішення про те, чи давати дозвіл на перепланування квартири. Паспорт вивчають і банки, що видають іпотечний кредит на придбання клієнтом житла в новобудові. Це пов'язано з тим, що на час іпотеки квартира перебуватиме у заставі, а отже, вона має відповідати всім будівельним стандартам якості.

Дані, внесені до кадастрового паспорта, необхідні для державного обліку нерухомості, в якому зазначаються відомості про квартири, будинки, земельні ділянки. Графічне зображенняжитлових приміщень зазначається з витримуванням певного масштабу.

Необхідні документи

Щоб оформити та отримати кадастровий паспорт, потрібно зібрати такі документи:

• російський паспорт громадянина;
• підготовлену заяву;
• документи, що підтверджують наявність права на нерухомість, це може бути як свідоцтво державного зразка, так і міни;

• якщо оформленням займається довірена особа, необхідна завірена у нотаріуса довіреність;
• квитанція про сплату збору за оформлення документа - держмита у розмірі 200 рублів.

Усі документи надаються у справжньому вигляді, а на розгляд співробітник організації забирає ксерокопії.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру в новобудові

Перед тим, як починати оформлення кадастрового паспорта, після покупки квартири в новобудові, необхідно звернутися до забудовника та уточнити, чи було передано будинок будь-якої іншої компанії на довірче управління.

Приступати до збору пакета документів та оформлення паспорта можна лише після того, як буде зафіксовано акт передачі житлового комплексу компанії, що управляє.

Оформити кадастровий паспорт можна трьома способами:

1. У функціональному центрі.
2. У кадастровій палаті.
3. В інтернеті – на сайті Росреєстру.

Через кадастрову палату:

1. У відділенні державного управліннязаповнюється заява за встановленою формою отримання кадастрового паспорта. Слід заздалегідь попередити реєстратора про те, що були проведені будь-які зміни в квартирі, якщо вони мали місце.
2. Надається пакет підготовлених документів – оригінали та копії.
3. Здійснюється перевірка всіх паперів та зазначеної у заяві інформації. Після цього видається розписка про ухвалення документів, призначається дата візиту спеціаліста на квартиру та дата видачі готового документа.
4. Отримувати паспорт потрібно з виданим співробітником розпискою. Слід звернути увагу на те, щоб у документі була експлікація.

Вид кадастрового паспорта:

Через багатофункціональний центр оформлення паспорта відбувається ідентичним чином, лише прийом паперів здійснює співробітник МФЦ, який видає розписку, в якій зазначено, які документи було прийнято на розгляд. Перевірка відбувається вже у кадастровій палаті.

Якщо потрібно скоротити час на отримання паспорта, краще звернутися безпосередньо в державну кадастрову палату, однак, якщо вона знаходиться надто далеко, а отримання паспорта не обов'язково має відбутися протягом найближчих днів, можна звернутися до МФЦ.

Самий швидкий спосіб- Подання заявки та оформлення паспорта через сайт Росреєстру:

1. Зайти на офіційний сайт, вибрати розділ Кадастровий паспорт. Слід врахувати, що у 2019 році кадастровий паспорт видається спільно з випискою з ЄДРН, що містить інформацію про всі характеристики житла та мешканців, зареєстрованих у квартирі.
2. Для отримання виписки потрібно ввести кадастровий номер, однак при первинному отриманні паспорта після купівлі новобудови такого номера ще немає, тому потрібно ввести дані про нерухомість: точну адресу, яка включає назву регіону та населеного пункту.
3. Після введення даних потрібно сплатити держмито за квитанцією, надісланою на електронну пошту;
4. Готовий паспорт у електронному виглядібуде надіслано на електронну пошту протягом декількох днів.

Сьогодні електронні документи використовуються так само часто, як і звичайні. Якщо власник квартири бажає по-старому збирати стос паперів, він може завантажити висланий паспорт і роздрукувати його.

Забудовник може передати в кадастрову палату лише основну інформацію про квартиру, при цьому оформленням технічної карти будинку, без якого кадастровий паспорт не буде виданий, власнику доведеться займатися самостійно.

Готовий техплан у БТІ копіюю на диск, який потрібно віднести до кадастрової палати. За окрему плату вони можуть надіслати потрібні відомості по інтернету.

Отримання кадастрового паспорта власником, чия квартира ще була зареєстрована в кадастровому реєстрі, здійснюється за загальним алгоритмом, але з додаванням деяких дій.

Так, в обов'язковому порядку буде проведено огляд житла, з метою проведення вимірів та перевірки подібності до плану, що є у забудовника. Документ буде видано лише після повної обробки отриманих у процесі огляду даних про квартиру.

Вартість та термін оформлення

Якщо інформація про квартиру ще не була внесена до кадастру, і власник не має технічного паспорта, то доведеться заплатити за його оформлення та послуги БТІ, до яких буде включено складання технічного плану на квартиру.

Залежно від складності послуги бюро техінвентаризації можуть обійтися від 3 до 10 тисяч рублів.

Отримати паспорт можна за невеликою ціною - потрібно лише оплата державного мита, для електронного документа - 150 рублів, для паперового - 200 рублів.

За умови, що відомості про будинок було внесено до реєстру, оформлення паспорта відбувається протягом п'яти днів. Це може бути збільшено до 4 днів, якщо документи було подано до МФЦ.

При спільному оформленні технічного та кадастрового паспортів потрібно більше часу – до 25 днів. Оскільки житло в новобудовах найчастіше ще не зареєстроване у реєстрі, призначається такий термін.

Можна прискорити процес, звернувшись до фахівців, які займаються виготовленням кадастрових паспортів, однак у такому разі витрати лише збільшаться.

Коли можуть відмовити

Зіткнувшись з відмовою в оформленні настільки важливого документа, власники квартир обурюються і дивуються, а чи правомірна відмова?

За законодавством, відмовити у випуску кадастрового паспорта можуть, якщо:

• до кадастру ще не було внесено необхідної інформації про квартиру, що характерно для новобудов;
• відомості, надані власником квартири не відповідають тим, що зазначені у Росреєстрі;
• надано не повний пакет документів, або якісь із них прострочені;
• заявник не має права на отримання відомостей про нерухомість та оформлення паспорта з точки зору закону, оскільки не є власником.

Залежно від причини відмови необхідно додати відсутні документи або отримати нові. Якщо це не допомагає, вирішити спірне питанняможна лише у судовому порядку.

Щоб уникнути проблем із отриманням кадастрового паспорта, не слід сильно затягувати. Оформити документ потрібно відразу ж після купівлі нерухомості та вступу до права власності. Найчастіша причина відмов в оформленні паспорта – за ним звертаються особи, які не є власниками житла.

Держмито

Розмір держмита залежить від того, який запит, пов'язаний із кадастровим паспортом, був заданий.

За оформлення паперового кадастрового паспорта призначається держмито у розмірі:

Кадастровий паспорт, план та виписка в електронному вигляді оплачуються у розмірі 150 рублів.

Юридичні особи, які оформляють кадастровий паспорт, сплачують мито в розмірі 600 рублів за видачу паперового варіанту.

Будь-які угоди з нерухомістю можливі лише у тому випадку, якщо вона стоїть на кадастровому обліку. Нині склалася неоднозначна ситуація. Велика кількість квартир, приватизованих ще у 90-х роках минулого століття, перебувають у власності, але при цьому не стоять на кадастрі. З одного боку відсутність кадастрового обліку не є перешкодою для користування нерухомістю. Тобто, якщо ви просто житимете у своїй квартирі, у вас не виникне жодних складнощів.

З проблемами ви зіткнетеся тільки в тому випадку, якщо спробуєте здійснити угоду з вашою квартирою. При цьому під угодами не варто розуміти лише купівлю-продаж. Дарування, успадкування, оформлення кредиту під заставу нерухомості - це теж угоди, і вони також будуть недоступні, якщо квартира не стоїть на Кадастрі.

Що таке кадастровий паспорт

Кадастровий паспорт на квартиру- це документ у паперовому чи електронному вигляді, в якому містяться відомості про постачання квартири на державний кадастровий облік нерухомості.

Зміни у законодавстві призвели до плутанини у поняттях, тому при оформленні документів людина часто не знає, що саме потрібно оформлювати. Також сталося і із кадастровим паспортом. Документ раніше підтверджував, що квартира стоїть на кадастровому обліку, але з 1 січня 2017 року. документ не існує.

Тепер роль кадастрового паспорта грає витяг з ЄДРН. Цей реєстр був утворений злиттям Державного кадастру та Реєстру прав на нерухомість. Вони були об'єднані в Єдиний державний реєстр нерухомості, до якого включено і технічну інформацію, і дані про права та їх перехід. Тому вам потрібний не кадастровий паспорт, а виписка з ЄДРН.

Коли потрібна виписка з ЄДРН

Як правило, первинно кадастровий паспорт отримують на житло, яке знаходиться у власності, але ніколи не стояло на кадастровому обліку або на квартири в новобудовах. Оформлення документів на старі квартири можуть займатися як власники. Наприклад, ви знаєте, що ваша квартира не стоїть на кадастрі, але надалі плануєте продати її або залишити у спадок. У цьому випадку ви ініціюєте процедуру одержання кадастрового паспорта.

Оформленням кадастрового паспорта на такі квартири часто займаються і спадкоємці. Наприклад, квартира, на яку давно було зареєстровано право власності, успадковується згідно із законом. Спадкоємець починає процедуру набуття спадщини і стикається з тим, що нерухомість не зареєстрована належним чином. В цьому випадку необхідно поставити квартиру на облік, отримати на неї кадастровий паспорт, а потім оформляти право власності.

Як отримати кадастровий паспорт самостійно

Отримати виписку з ЄДРН можна двома способами – через сайт Росреєстру або подавши заяву через МФЦ.

Щоб отримати виписку з ЄДРН через багатофункціональний центр, вам потрібно буде подати заяву і додати до неї пакет документів.

Необхідні документи для отримання паспорту

• Паспорт заявника на підтвердження особи.
• Квитанцію про сплату державного мита.

Цей пакет документів є обов'язковим, незалежно від того, з якою метою вам потрібно було отримати кадастровий паспорт. Іноді потрібні інші документи. Наприклад, при узаконенні перепланування вам знадобиться техпаспорт на квартиру. У тому випадку, якщо ваша нерухомість була об'єктом судового розгляду – рішення суду.

Заяву на отримання виписки з ЄДРН може подати будь-яка людина. Це може допомогти при купівлі-продажу, коли потрібно перевірити юридичну чистоту або наявність обтяжень. У стандартній виписці ЄДРН є вся необхідна основна інформація про об'єкт. Співробітник МФЦ приймає документи та видає вам розписку у їх отриманні. Також він призначить вам день, коли ви зможете отримати кадастровий паспорт.

Термін виготовлення паспорта на квартиру

Термін виготовлення документа складає 5 робочих днів. Цей період відраховується з того дня, як ваша заява буде передана з МФЦ до Росреєстру. Тому на практиці отримання кадастрового паспорта займає трохи більше часу. Це з особливостями взаємодії між відомствами і суперечить закону.

При оформленні виписки з ЄДРН через сайт Росреєстру ви можете вибрати варіант отримання готової виписки:

• Паперовий варіант. Ви можете отримати його особисто в Росреєстрі або замовити поштове відправлення.
• Електронний варіант. В електронному вигляді виписка з ЄДРН буде доступна у вашому особистому кабінеті на сайті Росреєстру.

Виписка з ЄДРН не має терміну дії, але лише у тому випадку, якщо квартира не змінювалася. Наприклад, якщо ви провели перепланування або реконструкцію вашого житла, зміни повинні бути відображені в кадастрі, тому стара виписка буде недійсною.

Якщо вам відмовили в отриманні виписки

Підстави відмовити у видачі виписки з ЄДРН регламентовані законом. Це можуть бути:

• Ваші відомості не відповідають даним із Кадастру.
• Квартира – об'єкт судового розгляду.

Відмова співробітників Росреєстру має бути обґрунтованою. Тобто у відмові обов'язково вкажуть його причини. Подати заяву вдруге можна після усунення недоліків, які зробили видачу кадастрового паспорта неможливою.

Самостійне усунення недоліків який завжди буває простим завданням. Найпростіше вирішити проблему, якщо ви подали не повний пакет документів. У цьому випадку ви просто збираєте відсутні і подаєте заяву. Коли вам більш серйозні причини відмови, приходьте на консультацію в компанію «Геомер груп». Кожен випадок, пов'язаний з оформленням документів на нерухомість, індивідуальний, і загальні поради діють лише у типових ситуаціях. Наш експерт розбере ваш випадок і дасть рекомендації щодо подальших дій.

Важливість кадастрового паспорта на квартиру неможливо переоцінити.Цей документ не тільки містить максимально детальну інформаціюпро характеристики житлового приміщення, але є свідченням законності існування об'єкта.

Чому потрібно отримати кадастровий паспорт?

На даний час кадастровий паспорт на житлове приміщення (квартиру) є обов'язковим поряд із документами, що засвідчують право власності.

Найчастіше отримання цього документа необхідне наступних целей:

• Угоди з продажу квартири або здачі в оренду.
• Судові суперечки, пов'язані з виселенням чи належністю об'єктів.
• Оформлення дозволу на перепланування приміщень.
• Планування робіт з ремонту чи прокладання інженерних систем (каналізація, вентиляція, електропроводка).
• Оформлення спадкових прав на квартиру.

Основні параметри, що вказуються у кадастрових паспортах на квартиру

Форму кадастрового паспорта на приміщення (квартиру) затверджено Наказом Міністерства економічного розвиткуРФ № 504 від 25.08.2014 р. Документ ділиться на описову та графічні частини.

У першій (аркуш КП 1) містяться такі відомості:

1. Кадастровий номер квартири- Унікальний цифровий код, що присвоюється об'єкту нерухомості при проведенні державного кадастрового обліку. За числами в номері визначають код регіону, код муніципального районуномер кадастрового кварталу, індивідуальний код об'єкта. Позначення йдуть зліва направо.
2. Повний опис об'єкту нерухомості- Дані про кадастровий номер будівлі, в якій знаходиться квартира, поверсі, загальної площі, місцезнаходження (регіон, місто, вулиця, будинок, номер), кадастрової вартості. Слід зазначити, що балкони та лоджії до площі квартири не включаються. До того ж площа завжди вказується за внутрішнім обміром. Також у описі вказується попередній кадастровий чи умовний номер, який може бути ідентифікації об'єкта у разі судового спору про належність.

У графічній частині кадастрового паспорта (аркуш КП 2) наводиться докладний креслення квартириякий, по суті, є копією креслення з технічного паспорта.

Варто відзначити!Кожен аркуш документа засвідчується підписом співробітника Федеральної кадастрової палати Управління Росреєстру, який його видав, і печаткою. Кадастровий паспорт не має терміну дії, оскільки він є випискою відомостей з державного реєстру на паперовому носії.

Оформлення кадастрового паспорта на квартиру

Відповідно до ФЗ № 221-ФЗ від 24.07.2007 р. «Про державний кадастр нерухомості» всі об'єкти нерухомості мають пройти через процедуру кадастрового обліку. У рівній мірі це стосується вже існуючих на момент ухвалення закону об'єктів та створених чи реконструйованих (відновлених) після 2007 року.

Кадастровий облік всіх побудованих раніше 2007 об'єктів пройшов практично без участі власників житлових приміщень. Органами, що здійснюють технічну інвентаризацію (БТІ), в Федеральну кадастрову палату було передано всю необхідну постановку на облік інформація (адресу, площу та інші).

Звичайно, періодично власники квартир виявляють помилки у даних кадастрового обліку. Виправити розбіжності в адресі, площі та інших даних приміщення можна за процедурою «виправлення технічної помилки».

Для цього необхідно надати до Територіального відділення ФКП Росреєстру технічний паспорт (оригінал та копію) та заявити про розбіжності. Співробітники вносять відповідне виправлення до реєстру та через 10-15 календарних дніввидають власнику новий кадастровий паспорт Державним митом цей процес не оподатковується.

Процес постановки на кадастровий облік створених об'єктів (квартир) стосується переважно приміщень у новобудовах і здійснюється забудовником. Власник квартири отримує на руки об'єкт, що вже стоїть на обліку.

Як і де отримати кадастровий паспорт на квартиру?

Варто відзначити!Існує думка, що цей документ може отримати на руки лише власник квартири або квартиронаймач. Але насправді таких обмежень немає і якщо відомий кадастровий номер чи точну адресу, кадастровий паспорт на житлове приміщення може отримати будь-який громадянин РФ. Також не має значення місцезнаходження об'єкта – можна вільно отримати інформацію навіть про квартиру, розташовану на іншому кінці країни.

Залежно від можливостей та бажання документ можна отримати у таких пунктах:

1. Територіальний відділ Федеральної кадастрової палати (ФКП) Росреєстру у регіоні.

Відділення органу, який здійснює кадастровий облік, є у кожному місті, включаючи районні центри. Однак у великих населених пунктах можна зіткнутися з великими чергами отримання інформації з державного кадастру. На сьогодні навіть прийом по талонах електронної черги не рятує ситуацію.

Вирішити проблему доступу до ФКП за місцем проживання можна шляхом попереднього запису на прийом.Для цього необхідно звернутися на сайт Управління Росреєстру (rosreestr.ru), після чого рухатися за алгоритмом: «Електронні послуги та сервіси» – «Офіси та прийомні».

• У відкритому вікніпопереднього запису слід вказати регіон свого місця проживання(на момент звернення), район та населений пункті в списку вибрати зручний для відвідування відділ. Скористатися послугою попереднього запису можна лише в місцях, де є значок таблички з олівцем.
• У вкладці конкретного пункту видачі міститься інформація, яка тільки може знадобитися заявнику, включаючи режим роботи, адресу та номери телефонів, а також банківські реквізитидля сплати державного мита.
• Розділ «попередній запис» дозволяє вибрати тип звернення, кількість заявників, день та час звернення. При заповненні інформації для отримання талона слід вказати точну адресу об'єкта. В іншому випадку прийом просто не відбудеться. Утворений талон необхідно зберегти в друкованому виглядіщодо його подальшого пред'явлення співробітнику Федеральної кадастрової палати.

Запис на прийом також ведеться телефоном гарячої лініїУправління Росреєстру 8-800-100-34-34.

2. Міжфункціональний центр (МФЦ).

Звернення до «центру одного вікна» аналогічне відвідуванню Територіального відділення ФКП Росреєстру за місцем проживання. Послуга попереднього запису діє так само через сайт Росреєстру і по телефону гарячої лінії.

Єдина відмінність полягає в тому, що термін виготовлення кадастрового паспорта до МФЦ збільшується на 2–3 робочі дні.

3. Електронний запит через сайт Росреєстру.

Підключення до інтернету дозволяє запросити кадастровий паспорт дистанційно без відвідування Територіального відділення ФКП Росреєстру або МФЦ. Переваги цього в тому, що можна вибрати спосіб отримання готового документа: у відділенні ФКП, поштовим відправленнямабо в електронному вигляді на email.

Для створення запиту на отримання кадастрового паспорта на квартиру слід рухатися за алгоритмом:офіційний сайт Росреєстру (rosreestr.ru), «Електронні послуги та сервіси», «Отримання відомостей із ДКН». Остання вкладкавідкриває форму запиту, яку необхідно заповнити, вказавши дані на квартиру та заявника.

Після надсилання запиту на email, вказаний заявником прийде лист із посиланням та кодом для оплати.

Варто відзначити!Сайт Росреєстру надає можливість протягом 1 місяця здійснити оплату державного мита через банківську картку, систему електронних платежів Яndex, Qiwi, стільниковий телефон або мобільний банк. Система бачить платіж, що надійшов, тільки на наступний робочий день після оплати і запит надходить в обробку. Про процес виготовлення кадастрового паспорта можна дізнатися у вкладці Статус запиту.

4. Отримання інформації через Інформаційний ресурс ДКН (ІР ДКН).

З 2015 року офіційний сайт Росреєстру пропонує всім зацікавленим фізичним особампряме підключення до реєстру державного кадастру, де за дуже скромну плату можна отримувати достовірну інформацію про будь-які об'єкти нерухомості.

Серед переваг цього способу отримання такі:

• Час формування кадастрового паспорта – від 5 до 30 хвилин.
• Вартість кадастрового документа 2 рублі.
• Достовірна інформація у тому вигляді, в якому вона міститься у кадастрі.

Отримання документів через ІР ДКН є особливо актуальним для агентств нерухомості та людей, які перебувають у пошуку квартири.

Єдиний недолік- Отриманий кадастровий паспорт на квартиру не містить підпису співробітника та друку ФКП Росреєстру, а тільки унікальний вихідний номер. Тож для угод та нотаріусів такі екземпляри часто не годяться.

Для того, щоб отримати доступ до ІР ДКН, слід пройти за посиланням rosreestr.ru/wps/portal/ і внести у вікні запиту інформацію про себе, як про заявника, - паспортні дані, адресу реєстрації, СНІЛС, email та контактний телефон.

Генерація унікального ідентифікаційного коду миттєво відбувається і його слід зберегти в роздрукованому вигляді. Пароль знадобиться надалі, тому що доступ до особистий кабінетне зберігається при простої роботи більше 15 хвилин.

Варто відзначити!Отримання кадастрових документів можливе лише після внесення на рахунок 200 рублів, які дозволять надалі замовити щонайменше 100 документів різного плану (паспорти, виписки).

Необхідні документи для отримання

Інформація, що міститься в державному кадастрі, є відкритою і може бути за плату надана будь-якому громадянинові РФ.

Для отримання кадастрового паспорта на квартиру потрібен лише паспорт, СНІЛЗ (або його номер) та відомості про адресу.

Процедура замовлення документа у Територіальному відділенні ФКП Росреєстру не вимагає заповнення будь-яких документів. Співробітник самостійно заповнює бланк анкети, а заявник засвідчує його підписом. Підтвердженням звернення є розписка, за якою можна отримати готовий документ.

Якщо звернення за кадастровим паспортом відбулося через інтернет, необхідно пам'ятати адресу об'єкта.

Орієнтовний термін виготовлення кадастрового паспорта:

1. Територіальний відділ ФКП Росреєстру- 5 робочих днів.
2. Міжфункціональний центр- 7-8 робочих днів.
3. Запит через сайт Росреєстру з наданням в електронному вигляді- 2 робочі дні.
4. Запит через сайт Росреєстру- 5 робочих днів.
5. Отримання через ІР ДКН- 5-15 хвилин.

Якою є ціна кадастрового паспорта?

Залежно від способу отримання кадастрового паспорта на квартиру залежить розмір державного мита. за загальному правилу, ціна готового документа на паперовому носії складає всього 200 рублів без урахування банківських комісій під час оплати.

При замовленні паспорта у вигляді електронного файлу на email плата складатиме 150 рублів. Відомості, одержувані через Інформаційний ресурс ДКН, коштують лише 2 рубля.

Нюанси кадастрового паспорта

Варто відзначити!Одна з головних помилок полягає в тому, що володіння кадастровим паспортом дає права на житлове приміщення. Але це не так — наявність чи відсутність на руках не впливає на право власника. Цей документ необхідний лише для якихось дій чи суперечок. Будь-якої миті можна отримати його екземпляр.

Кадастровий паспорт на квартиру також часто плутають із технічним паспортом, який складається співробітниками Бюро технічної інвентаризації. Незважаючи на те, що відомості в них частково збігаються, це 2 різні документи.

Технічний паспорт більше спрямований на перерахування якісних характеристик квартири (матеріали, інженерні системи, висота стель та інше), у той час як у кадастровому паспорті міститься інформація, в тому числі, з офіційних реєстрів.

Запитання-відповіді

• Запитання 1: Чи можна замовити кадастрові документи, якщо на руках лише паспорт громадянина РФ?

Відповідь:у будь-якому випадку для оформлення заяви та оплати мита знадобиться СНІЛЗ. Сама "пластикова картка" ні до чого, достатньо ідентифікаційного номера.

• Запитання 2: Що робити, якщо не знаєш точної адресиоб'єкта?

Відповідь: співробітники ФКП Росреєстру не зобов'язані шукати потрібний заявнику об'єкт. Їм необхідно відразу надати інформацію про адресу або кадастровий номер. Самостійно знайти кадастровий номер можна за розташуванням об'єкта на карті (maps.rosreestr.ru) або через офіційний сайт Росреєстру та сервіс « Довідкова інформаціяу режимі онлайн».

• Запитання 3: Де оплачувати мито за кадастровий паспорт?

Відповідь:Термінали оплати послуг перебувають у кожному Територіальному відділенні ФКП Росреєстру чи відділенні ВАТ «Ощадбанк Росії». Оплату можна вести за алгоритмом: «Платежі та перекази» – «Штрафу та мита» – «Росреєстр» – «ФКП Росреєстру» – «Плата за надання інформації».

• Запитання 4: Чи можна прискорити отримання кадастрового паспорта?

Відповідь:Можна, можливо. Для цього необхідно, щоб його замовили в Територіальному відділі ФКР Росреєстру. Відразу після подання заяви звертайтеся з клопотанням, виклавши причини скорочення термінів (термінова угода, судове засідання, від'їзд до іншого міста та інші). До клопотання потрібно додати копію розписки та документи, що підтверджують терміновість.

Термін ухвалення рішення - 1 робочий день.

Кадастровий паспорт - це важлива виписка, що видається Держкадастром нерухомості. Цей папір містить усі дані про певний об'єкт нерухомого майна. Процедура отримання та оформлення техпаспорту на квартиру у 2018 році майже не відрізняється від тієї, що проводили минулого року.

Розкажемо докладніше, як зробити, щоб технічний паспорт на квартиру опинився у вас на руках, вкажемо, що для цього потрібно.

Де взяти кадастровий паспорт на житло – 3 способи отримання технічного кадастрового паспорта на квартиру

Техкадастровий паспорт на квартиру у 2018 році може отримати громадянин РФ- не має значення, є він власником об'єкта нерухомості, чи ні.

Способів одержання документації кілька.

Процедура оформлення проста у кожному з наведених варіантів. Громадянин готує документацію, разом із нею входить у службу - чи ж вносить дані самостійно у надану форму сервісу, та був чекає відповіді.

Якщо рішення є позитивним, то йому призначають день, коли він зможе отримати виписку.

ЗауважтеЯкщо квартира не була приватизована, то спочатку її зареєструють, внесуть дані про власника - і тільки потім вам оформлять виписку.

Список документації для оформлення кадастрового паспорта на квартиру у 2018 році

Для швидшого оформлення виписки на квартиру або інше житло слід підготувати заздалегідь документаційний пакет.

До нього увійдуть такі папери:

Зразок та бланк заяви - запит до кадастру - Можна безкоштовно

Після отримання документів ви повинні попросити у фахівця розписку, яка підтверджує те, що він прийняв документи та заяву.

Крім того, зробіть копію сплаченої квитанції – вона підтвердить оплату.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру особисто – інструкція оформлення через Кадастрову палату чи МФЦ

Отримати техкадастровий паспорт на руки легко.

Дотримуйтесь такої інструкції:

1. Підготуйте документаційний пакет.
2. Зверніться до служби Кадастру або центру.
3. Напишіть заяву-запит. Найкраще оформляти його на бланку, який вам видадуть.
4. Отримайте розписку про те, що ви прийняли документи.
5. Оплатіть держмито та принесіть квитанцію.
6. Дочекайтеся дня, який призначить спеціаліст служби, щоб прийти та забрати готовий документ. Видати витяг повинні протягом 5 днів, за календарем вони повинні бути робітниками. Якщо зверталися до МФЦ, то 7 днів.
7. Отримайте папір.

Щоб процедура пройшла швидше, залиште номер телефону. Фахівці служби повідомлять вас про те, коли приходити за готовою випискою.

Отримання кадастрового паспорта на квартиру через сайт Росреєстру - способи отримання готового кадастрового паспорта на житло

Існує ще один спосіб оформлення техкадастрового паспорта – онлайн, через офіційний ресурс Росреєстру.

Інструкція для отримання документації така:

Етап 1. Реєстрація на сайті

1. Перейдіть на сторінку сайту Росреєстру - rosreestr.ru
2. Пройдіть реєстрацію та зайдіть у «Особистий кабінет».

Етап 2. Вибір послуги

1. Введіть у пошуку на вказаній сторінці поняття «Кадастровий паспорт».
2. У пункті, де потрібно вказати об'єкт, виберіть «Приміщення».
3. Заповніть інформацію про квартиру.
4. Вкажіть, як бажаєте отримати документацію, за якою адресою. Передбачено кілька варіантів - електронним листом, або у вигляді паперової версії поштою РФ або в офісі Росреєстру.

Етап 3. Введення інформації про заявника

1. Перейдіть далі до розділу «Відомості про заявника».
2. Введіть ініціали.
3. Заповніть рядки із даними паспорта.
4. Вкажіть контактний телефон, адресу електронної пошти.
5. Поставте галочку, що згодні на обробку персональних даних, та перейдіть до наступного розділу.

Етап 4. Перевірка введених даних

Після перевірки надішліть запит.

Можна також змінити інформацію, якщо ви виявили помилку.

Етап 5. Отримання номера запиту

У кожного звернення буде сформовано певний номер. Збережіть та запишіть його.

Етап 6. Підтвердження запиту та оплата державного мита

На електронну пошту, адресу якої ви вказали раніше, має надіслати лист.

Перевірте актуальність запиту, ввівши номер вашої заявки та контрольні літери. А потім вкажіть код платежу.

Код вам було надіслано в електронному листі. Впишіть його в рядок під номером 1, а потім підтвердіть оплату.

Виберіть спосіб оплати.

Етап 7. Отримання готового документа

Документація надійде до вас протягом тижня.

Термін може затягнутися, якщо ви вирішили отримувати паспорт у службі чи листом. У електронної формивиписка надходить до заявника протягом 3-5 днів.

Вартість оформлення кадастрового паспорта на квартиру у 2018 році

Послуга надання техкадастрового паспорта надається росіянам лише з оплатою держзбору.

У 2018 році її розмір становитиме 200 рублів.

Зауважте, сума державного мита не може бути іншою.

Вартість оформлення може бути вищою, у разі, коли квартира була приватизована, і перебувала обліку в ДКН. Тоді власнику доведеться сплатити за оформлення іншої документації на майно.

Наприклад, створення техплану квартири вийде 3000-10000 руб. Без цього документа ви не зможете поставити житло на облік і надалі оформити виписку.

Оформлення може відбуватися через посередників.

Варто врахувати, коли ви звертаєтеся до посередницької організації, що займається оформленням паперів у службі Росреєстру, то за послуги фахівців доведеться заплатити суму набагато вищу.

Оплачувати доведеться:

1. Держмито.
2. Послуги з оформлення документів посередником.
3. Доставка кур'єрської служби.
4. Приїзд та огляд приміщення технічними спеціалістами. При особистому зверненні до служби Росреєстру цей огляд може бути здійснений безкоштовно, якщо заявник має відповідну пільгу.

В багатьох життєвих ситуаціяхнам може знадобитись наявність кадастрового паспорта на нерухомість.

Краще подбати про це питання заздалегідь, щоб надалі не виникало жодних труднощів під час операцій з майном.

У статті описано всі питання, пов'язані з оформленням цього документа. Також ми відповімо на головне питання: де отримувати кадастровий паспорт на квартиру?

Як виглядає кадастровий паспорт на квартиру, дивіться у цьому зразку:

Даний вид паспорта на квартиру – це сукупність документів, які містять важлива інформаціяпро нерухомість. Без цього документа буде неможливим здійснення будь-яких операцій.

Простими словами, цей документ – це відомості з державного кадастру нерухомості, в якому ведеться облік усіх об'єктів.

У кадастровому паспорті є унікальний номер. У ньому містяться різні відомості про квартиру: площа, планування, план тощо. Відомостей про власника квартири у цьому документі немає. Для отримання таких даних та підтвердження їх необхідно звертатися до Єдиного Державний реєстрПравий (ЄГРІП).

Навіщо потрібний кадастровий паспорт на квартиру?

Необхідність у такому документі виникає у таких ситуаціях:

• При оформленні різного типуугод. Такими угодами можуть виступати і т.д.
• У разі проведення.
• Якщо є необхідність виселити людину, яка проживає без згоди, а саме в судовому порядку.
• При видачі , якщо банк вимагає цього документа.

Якщо ви знаходитесь в процесі, то кадастровий паспорт обов'язково знадобиться.

Будь-які процедури, пов'язані з нерухомим майном, можна проводити за наявності паперу.

Де одержують кадастровий паспорт на квартиру?

Оформлюють такий паспорт у кадастровій палаті, пов'язаної з тим чи іншим об'єктом нерухомості.

Необхідно звертатися за придбанням документа до таких установ:

• у кадастрову палату, що територіально прив'язана до адреси квартири;
• у МФЦ (багатофункціональний центр);
• або отримати за допомогою інтернету та комп'ютера на сайті Росреєстру.

Будь-який спосіб підійде для оформлення цього документа. МФЦ перебувають у будь-якому районі міста, тому можна звернутися туди, якщо немає можливості потрапити до кадастрової палати або чекати довго у чергах.

Якщо тимчасові терміни не обмежені, оформляйте документи через МФЦ. Як правило, в таких місцях менше черг і можна підібрати центр, розташований поблизу будинку.

Документи для отримання кадастрового паспорта на квартиру

Розглянемо як отримати кадастровий паспорт на квартиру. Для первинного придбання локументу у кадастровій палаті на квартиру знадобляться:

• документ, що засвідчує особу людини, яка є власником;
• папери, які зможуть підтвердити право власності на квартиру, а саме, заповіт тощо;
• заяву про постановку на кадастровий облік, яку можна отримати одразу у кадастровій палаті;
• квитанція з сплаченим державним митом.

Якщо ви вже оформили постановку на облік раніше, але виникла потреба у відомостях, то варто подати такі документи:

• паспорт;
• заяву на одержання кадастрового паспорта;
• квитанція з оплаченою.

Після подачі документів видають розписку в їх отриманні та призначають дату видачі, до якої необхідно з'явитись у тій установі, де ви складали документи.

Яка інформація має бути у документі?

У кадастровому паспорті міститься вся інформація про нерухомість. У ньому ви знайдете такі відомості про квартиру як:

• Кадастровий номер, який надається об'єкту після постановки на облік. По ньому можна побачити при необхідності всі угоди з квартирою.
• Розташування квартири у вигляді міста, вулиці, номера будинку, корпусу.
• Кількість поверхів у будинку та номер поверху саме вашої квартири.
• Загальна площа нерухомості.
• Наявність балконів чи лоджій.
• Матеріал перегородок та перекриттів.
• Графічні зображення квартири у вигляді технічного плану.
• Кадастрова вартість квартири.
• Житлове чи нежитлове приміщення, тобто тип.
• Вид житлового приміщення.

Більшість інформації про квартиру міститься у технічному паспорті, де докладно викладено всі аспекти щодо матеріалів, інженерних мереж, площі тощо. За відсутності такого документа, зробити кадастровий паспорт буде неможливо.

Вартість документу

За отримання документа потрібно буде сплатити державне мито. Таке мито становитиме лише 200 рублів. Оплату можна зробити у будь-якому банку.

При отриманні відомостей з кадастрового реєстру щоразу необхідно оплачувати це мито.

Єдина проблема полягає в тому, що кадастровий паспорт видають лише за наявності технічного паспорта нерухомості. Вартість такого документа становить приблизно 8-9 тисяч рублів. Оформити на нього замовлення можна у фірмі, яка має ліцензію, що дозволяє видавати такі документи.

У чому різниця між технічним та кадастровим паспортами?

Технічний паспорт видає іншу установу, а саме Бюро технічної інвентаризації (БТІ), що також входить до складу Росреєстру. Сам документ є докладний планз усіма характеристиками квартири та будинку, в якому вона знаходиться. До цих відомостей входять:

• матеріал, який використовується при будівництві;
• параметри оздоблення;
• наявність та характеристики лоджії або балкона;
• площа та розміри кімнат;
• дати зробленого ремонту будинку;
• інформація про інженерні комунікації.

У технічному паспорті площа об'єкта дається більш точному вимірі, ніж у кадастровому.У ньому докладно викладені всі деталі перепланування, у тому випадку, коли вони мали місце.

Обмеженого терміну цей вид документа немає, але за законом його потрібно оновлювати кожні п'ять років. Таким чином, державі простіше відстежити будь-які неправомірні перепланування.

Зробити цей паспорт можна і в БТІ, або за допомогою фірми, яка має на це дозвіл.

Обов'язково перевіряйте наявність ліцензії у фірми, яка виготовляє технічні паспорти, щоб не потрапити до рук шахраїв.

Скільки чекати на виготовлення документа та термін його дії

Паспорт виготовляють трохи більше 20 днів за умови, що раніше нерухомість була поставлена ​​на облік.

У ситуації, коли нерухомість вважається раніше врахованою, виготовлення паспорта займе не більше 5-ти днів. При зверненні до МФЦ терміни може бути трохи збільшено.

Кадастровий паспорт немає терміну, протягом якого він дійсний.Законом не передбачено жодних обмежень у цьому плані. Слід зазначити, що періодично держава займається новою оцінкою нерухомості, тому кадастрова вартість квартири може змінюватися.

Проводять таку процедуру 1 раз на п'ять років. Для отримання дійсної та свіжої інформації про кадастрову вартість житла не обов'язково оформляти новий паспорт. У такому разі замовте спеціальну довідку про кадастрову вартість майна. Такий документ надається безкоштовно.

Для іпотеки іноді потрібний актуальний кадастровий паспорт. При цьому його давність не повинна становити понад рік. Саме такі цифри орієнтуються багато установ, які видають кредити.

У разі перепланування квартири обов'язково внесіть зміни в усіх паспортах квартири.

Так перепланування буде узаконено, і в майбутньому не виникне проблем під час проведення будь-яких комерційних операцій із власністю.

Які види кадастрового паспорта?

За видами паспорта не різняться, оскільки містять приблизно схожу інформацію.

Кадастровий паспорт трохи відрізняється своєю формою для різних об'єктів майна, а саме:

• для кімнати;
• для квартири;
• для заміського будинку та ін.

Особливості отримання паспорта для квартир, куплених у новобудові

Особливих вимог порівняно з оформленням інших випадках кадастрового паспорта для новобудов не пред'являють.

Необхідно уточнити у компанії-забудовника інформацію, пов'язану із постановкою квартири на первинний кадастровий облік.

Якщо забудовник вже сам зробив цю процедуру, то ви зможете просто оформити отримання паспорта за допомогою сайту.

У ситуації відсутності первинної постановки вам потрібно звернутися до МФЦ чи Кадастрову палату.У цих установах вимагатимуть документи, що встановлюють право на квартиру. У ситуації з новобудовою ними можуть виступати або акт приймання-передачі квартири.

Не варто сподіватися на забудовника та чекати, коли він оформить паспорт. Намагайтеся не відкладати отримання документа.

Чи оформляють кадастровий паспорт на кімнату?

Цей документ просто на окрему кімнату зазвичай не оформлюють.

У цьому випадку робиться паспорт на квартиру повністю, тому що власники просто є пайовиками.

Але закон передбачає такий вид майна, як кімната, тому оформити паспорт можна і в такому разі. У документі буде зазначено, що власність подано у вигляді кімнати.

Процедура отримання документа нічим відрізняється від інших випадків.

Що робити, якщо документ втрачено?

Якщо так сталося, що ви втратили кадастровий паспорт, тоді знову сходіть у кадастрову палату або МФЦ. Якщо технічний паспорт залишився, труднощів не виникне. Всі відомості про квартиру вже знаходяться в Росреєстрі, тому відновити паспорт не складе особливих проблем.

Інструкція з оформлення та отримання

Кадастровий паспорт отримують:

• По-перше.Тоді спочатку необхідно поставити нерухомість на кадастровий облік. Зробити це можна лише особисто через МФЦ чи кадастрову палату, або за довіреністю через іншу особу. На сайті також надано таку можливість.
• Вдруге.Квартира складається на обліку, але вам потрібна виписка із кадастру. Якщо ви добре володієте комп'ютером, замовте кадастровий паспорт за допомогою сайту. Можна скористатися послугами МФЦ та кадастрової палати.

Розглянемо ситуацію з оформленням паспорта за допомогою кадастрової палати та алгоритм дій:

• Зробіть технічний паспорт на квартиру в БТІ або фірмі, яка спеціалізується на таких послугах. Якщо ви просто вирішили зробити перепланування квартири, вам теж варто придбати новий технічний паспорт.
• Зберіть усі необхідні папери у вигляді паспорта, документів, що встановлюють право на квартиру.
• Оплатіть державне мито. Для фізосіб вона становитиме 200 рублів, а юридичних – 600 рублів.
• Зверніться до МФЦ свого району або в кадастрову палату, до якої належить об'єкт нерухомості.
• Заповніть видану заяву на зразок, який можна знайти на стійці інформації.
• Після цього співробітник все перевірить і ви отримаєте розписку в отриманні документів.
• Далі вам призначать дату виготовлення паспорта. Забрати ви можете тільки особисто.

Приблизно такий самий алгоритм оформлення паспорта через МФЦ, різниця лише в очікуванні паспорта та місці звернення.

Якщо хочеться заощадити свій час і квартира вже врахована в кадастрі, то можна скористатися послугами через сайт. Розглянемо приблизний план дій щодо отримання кадастрового паспорта за допомогою заявки на сайті:

• Зайдіть на сайт Росреєстру.
• Знайдіть кнопку «Державні послуги».
• Далі можна вибрати потрібну послугу залежно від ситуації.
• Якщо квартира є на кадастровому обліку, вибирайте вкладку «подати запит на отримання відомостей з ДКН».
• Потім заповніть усі надані поля та відомості про квартиру.
• Оплатіть державне мито. При наданні інформації в електронному вигляді вартість буде меншою на 50 рублів, ніж на паперовому носії.
• Виберіть спосіб отримання паспорта.