बंधक अपार्टमेंट अनुभाग की विशेषताएं। तलाक के बाद बंधक के लिए कौन पात्र है?

शादी के बाद पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई कोई भी संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित मानी जाएगी और तलाक पर आधे में विभाजित हो जाएगी। यह रूसी संघ के परिवार और नागरिक संहिताओं में स्पष्ट रूप से प्रदान किया गया है। एक बंधक के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट अपवाद नहीं होगा, भले ही आपका पति मुख्य उधारकर्ता था, और यह पूरी तरह से उसके स्वामित्व में है।

एक अन्य विभाजन प्रक्रिया भी संभव है यदि पति-पत्नी ने विवाहपूर्व समझौता किया है और यह इंगित करता है कि तलाक के दौरान अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाता है। लेकिन हमारे देश में पारिवारिक संबंधों के कानूनी सुदृढ़ीकरण का यह तरीका लोकप्रिय नहीं है।

बैंक को तलाक के बारे में पता होना चाहिए

एक बंधक को तलाक में कैसे विभाजित किया जाता है? पहला प्राधिकरण आपको परिवर्तन के बारे में सूचित करना चाहिए वैवाहिक स्थिति- वह बैंक जहां बंधक जारी किया जाता है। साथ ही, आपके और आपके पूर्व पति द्वारा किए गए तैयार निर्णय के साथ उनके पास आने की सलाह दी जाती है। उनमें से तीन हो सकते हैं:

• आप आवश्यक राशि पाते हैं, बंधक ऋण का भुगतान करते हैं, अपार्टमेंट बेचते हैं और आय को आधे में विभाजित करते हैं। यह आदर्श विकल्प है। व्यवहार में, इसे लागू करना इतना आसान नहीं है।

आप अभी भी बैंक के साथ अपार्टमेंट बेचने के लिए बातचीत करने की कोशिश कर सकते हैं, जो बंधक में है। आय से, आप कर्ज का भुगतान कर सकते हैं, और बाकी को विभाजित कर सकते हैं। यहां कई बारीकियां हैं।

सबसे पहले, बैंक ऐसी शर्तों के प्रति अनिच्छुक हैं। दूसरे, आपको इस तरह की बिक्री से बड़ी राशि मिलने की संभावना नहीं है। और, तीसरा, एक दुर्लभ खरीदार एक बैंक से गिरवी के रूप में एक अपार्टमेंट खरीदने में शामिल होना चाहेगा।

• आप बंधक भुगतान के विभाजन पर बैंक के साथ निर्णय लेते हैं और अपने प्रत्येक हिस्से का भुगतान करते हैं। यहां भी कई बारीकियां हैं।

सबसे पहले, अपार्टमेंट में आपको प्रत्येक पति या पत्नी को एक हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता होती है, और यदि बच्चे हैं, तो प्रत्येक बच्चे को। लेकिन, उदाहरण के लिए, एक कमरे के अपार्टमेंट में, यह समस्याग्रस्त है। अक्सर इस मुद्दे को अदालत के सत्रों में हल करने की आवश्यकता होती है, और यह प्रक्रिया लंबी और थकाऊ होती है।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट तलाक की कार्यवाही के दौरान विभाजित नहीं होता है, और इसकी बिक्री से दो पति-पत्नी के लिए महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। इस प्रकार, अदालत में जाए बिना, सौहार्दपूर्ण ढंग से सब कुछ हल करना बेहतर है।

कुछ तथ्य

यदि आप एक विवाह अनुबंध तैयार करते हैं, तो संपत्ति सहित कोई विवाद नहीं हो सकता है। यह किया जा सकता है: शादी से पहले, प्रक्रिया में पारिवारिक जीवन. हालांकि, विवाह अनुबंध 35-45 वर्ष की आयु के लगभग 5% नागरिकों ने निष्कर्ष निकाला, जिन्होंने पहले ही संपत्ति के विभाजन के साथ एक दर्दनाक तलाक का अनुभव किया है।

दूसरे, यह एक तथ्य नहीं है कि प्रत्येक पति या पत्नी के पास हर महीने बंधक के अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय और शोधन क्षमता है। इस मामले में बैंक बेहद संवेदनशील है।

तीसरा, "बंधक पर" कानून के अनुसार, एक आवास में आवंटित एक शेयर गिरवी नहीं रखा जा सकता है। इसलिए, बैंक इस विकल्प को लेने के लिए बहुत अनिच्छुक है। और एक और महत्वपूर्ण सवाल। उदाहरण के लिए, आप और आपके पति अलग हो गए हैं, और आपके साथ रहने के लिए दो बच्चे हैं। मैटरनिटी कैपिटल फंड का उपयोग करके एक तीन-कमरे का अपार्टमेंट एक बंधक के साथ खरीदा गया था। कायदे से, इस अपार्टमेंट में, बंधक का भुगतान करने के बाद आपको बच्चों को 14 शेयर आवंटित करने होंगे। इस मामले में, तलाक के दौरान बंधक के साथ क्या करना है और बच्चों के शेयरों के लिए बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए कौन से पति या पत्नी को दायित्व लेना चाहिए, इस सवाल का जवाब केवल अदालत द्वारा हल किया जाएगा।

• पति या पत्नी में से एक अपनी एकमात्र संपत्ति के रूप में एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को पंजीकृत करता है, और बंधक ऋण चुकाने का बोझ केवल उसके कंधों पर पड़ता है। इस विकल्प के साथ, दूसरे पति या पत्नी को इस तरह के निर्णय से सहमत होना चाहिए। गिरवी रखने वाले पति या पत्नी को बैंक की नजर में विलायक होना चाहिए।

शायद एक बैंक या बंधक संगठन आपको अपना विकल्प प्रदान करेगा। और उसे ऋण की तत्काल शीघ्र चुकौती की मांग करने का अधिकार है।

तलाक के दौरान, पति-पत्नी को यह समझना चाहिए कि शादी के दौरान हासिल की गई रहने की जगह दोनों की है, भले ही इसे किसने खरीदा और दस्तावेजों में कौन सूचीबद्ध है। समकक्ष खंड पर आपसी सहमति ही आपको घबराहट और समय की हानि से बचाएगी।

अभी भी भुगतान करने की आवश्यकता है

कलह में पारिवारिक रिश्तेऔर बाद में तलाक, ज़ाहिर है, सभी के लिए तनावपूर्ण है। लेकिन फिर भी, आपको अपने ऋण दायित्वों के बारे में नहीं भूलना चाहिए। इसके अलावा, प्रश्न , सबसे कठिन में से एक है।

पति-पत्नी में से कम से कम एक को समझदारी से काम लेना चाहिए और बंधक का भुगतान करने के लिए मासिक भुगतान करना चाहिए। अन्यथा, आपको देर से भुगतान के लिए ऋण भी साझा करना होगा।

यदि आप अपने हिस्से का मासिक भुगतान करते हैं (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बंधक अपार्टमेंट आपके और आपके पति या पत्नी के बीच कानून की अदालत में विभाजित है या नहीं) या पूर्ण रूप से, तो आप हमेशा बंधक के अवैतनिक हिस्से की वसूली कर सकते हैं बेईमान जीवनसाथी से।

वैसे, जब एक बंधक समझौते को फिर से जारी करना और उसकी शर्तों को बदलना, बैंक को आपको बंधक ऋण की शेष राशि का 0.5 - 1% का भुगतान करना होगा।

अगर अपार्टमेंट शादी से पहले खरीदा गया था

केवल पति या पत्नी जिसने ऋण समझौता किया है, तलाक के दौरान शादी से पहले एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के हकदार होंगे। लेकिन दूसरा अदालत के माध्यम से बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए शादी के दौरान खर्च किए गए आधे पैसे की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है।

कुछ तथ्य

जहां नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, वहां संपत्ति की वसूली करना बहुत मुश्किल है। अदालत को संरक्षकता, संरक्षकता और अभियोजक के कार्यालय के प्रशासनिक निकायों की भागीदारी की आवश्यकता होगी।

दूसरे पति या पत्नी के पास निर्दिष्ट अपार्टमेंट के लिए दावा हो सकता है यदि बैंक को उधारकर्ता की वैवाहिक स्थिति में बदलाव के बारे में पता था, और दूसरा पति / पत्नी गारंटर के रूप में बंधक में भागीदार बन गया।

एक नागरिक विवाह में बंधक

अनौपचारिक वैवाहिक संबंधों को परिवार और नागरिक कानून द्वारा किसी भी तरह से विनियमित नहीं किया जाता है। इसलिए, नागरिक पति-पत्नी के अलग होने की स्थिति में बंधक अपार्टमेंट का मालिक वह होगा जिसके लिए ऋण समझौता तैयार किया गया है।

और अगर सहवासियों में से एक इस परिणाम से सहमत नहीं है, तो केवल एक ही रास्ता है - अदालत में। केवल इसे जीतने के लिए, आपको बहुत अच्छे वकीलों की मदद लेनी होगी। और धैर्य रखें - ऐसे मामले में अपने दावों को साबित करना केवल भुगतान पर सहमत होने से कहीं अधिक कठिन है।

बच्चों की उपस्थिति में तलाक लेना एक कठिन और लंबी प्रक्रिया है (हम सभी बारीकियों के बारे में विस्तार से बात करते हैं), लेकिन अगर संपत्ति के विभाजन और यहां तक ​​​​कि क्रेडिट के बारे में भी विवाद हैं, तो मुकदमेबाजी कई महीनों तक खींच सकती है। . सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत होने से, आप बड़ी मात्रा में कीचड़, नसों और धन की बचत करेंगे।

पति-पत्नी का बंधक और तलाक ऐसी अवधारणाएं हैं जिनका सामंजस्य बिठाना मुश्किल है। इसलिए, शादी करते समय और गिरवी पर आवास प्राप्त करते समय, आपको विवाह अनुबंध समाप्त करने के बारे में सोचने की जरूरत है।

यदि आपके पास अभी भी प्रश्न हैं कि तलाक के दौरान एक बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे साझा किया जाए, तो उनसे टिप्पणियों में पूछें।

हमारे पाठक पूछते हैं कि बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक कैसे विभाजित किया जाएगा। तलाक की प्रक्रिया ही होम लोन की शर्तों को बदलने का कारण नहीं है। पति या पत्नी तब बंधक के लिए संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होंगे।

कानून क्या कहता है?

रूसी संघ का परिवार संहिता उन पति-पत्नी के निम्नलिखित अधिकारों को निर्दिष्ट करता है जिनके बच्चे हैं, एक बंधक अपार्टमेंट और तलाकशुदा है:

1. जीवनसाथी की सामान्य संपत्ति कोई भी संपत्ति है जो शादी के दौरान हासिल की गई थी (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके लिए पंजीकृत है)।
2. पहले, भुगतान पति और पत्नी की साझा संपत्ति से किया जाता था
3. चूंकि पति-पत्नी संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं, इसलिए बैंक तलाक के बाद उन्हें संयुक्त रूप से ऋण चुकाने के लिए बाध्य करेगा।
4. दो बराबर भागों में बांटा गया है। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो जिस माता-पिता के साथ वे रहेंगे, वह अधिकांश आवास प्राप्त करता है।

दोनों पति-पत्नी बंधक के लिए जिम्मेदार हैं, भले ही बैंक के साथ समझौता किसने किया हो। कुछ बैंकों को आसन्न तलाक के बारे में जानने पर ऋण की शीघ्र चुकौती की आवश्यकता हो सकती है। आप इस लेख में इस बारे में अधिक पढ़ सकते हैं कि किसी घर या अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण का ठीक से भुगतान कैसे करें।

महत्वपूर्ण: ऐसे प्रत्येक मामले में कई बारीकियां हैं जिन्हें बैंकिंग संगठन द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। यदि आप और आपके पूर्व पति दोनों पक्षों के लिए एक सर्वसम्मत निर्णय पर नहीं आ सकते हैं, तो आप हमेशा अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, आपको परिवार संहिता, नागरिक संहिता द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है, संघीय कानून"बंधक के बारे में", और, ज़ाहिर है, आपका अनुबंध।

लेकिन यहां भी यह याद रखने योग्य है कि घटनाओं के विकास के लिए एक भी परिदृश्य नहीं है, प्रत्येक मामले के लिए बिल्कुल अनूठा निर्णय लिया जाएगा, दिशानिर्देश के लिए कोई मिसाल नहीं है। दुर्भाग्य से, एक समझौते पर आना बहुत मुश्किल है, क्योंकि। कई दलों के विचारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अचल संपत्ति और ऋण को कैसे विभाजित किया जा सकता है?

यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसा विभाजन हमेशा मानक परिदृश्य के अनुसार नहीं होता है, प्रत्येक मामला व्यक्तिगत होता है। सबकी अलग-अलग परिस्थितियाँ हैं, आमदनी।

निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

• बैंक की सहमति से, बंधक समझौते में संशोधन करना और ऋण चुकाने की जिम्मेदारी को कुछ भागों में विभाजित करना संभव है।
• अगर शादी का अनुबंध है या अदालत के माध्यम से, अपार्टमेंट को समझौते से विभाजित किया जा सकता है।
• अपार्टमेंट को अदालत द्वारा आधे में विभाजित किया गया है, अन्यथा यह संभव है यदि पति-पत्नी में से कोई एक यह साबित कर सके कि केवल उसने ही भाग लिया था।
• लेन-देन केवल एक के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब बैंक अपनी शोधन क्षमता, अच्छा क्रेडिट इतिहास और भुगतानकर्ता के रूप में विश्वसनीयता सुनिश्चित करता है। भविष्य के उधारकर्ता के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि सकारात्मक क्रेडिट इतिहास कैसे रखा जाए, चाहे कुछ भी हो, यह समीक्षा आपको इसके बारे में विस्तार से बताएगी।
• यदि पति-पत्नी में से कोई एक ऋण चुकाने के लिए धन का योगदान करने से इनकार करता है, तो तलाक के बाद, ऋण पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता के कंधों पर स्थानांतरित हो जाता है। यदि वह सहमत नहीं है, तो बैंक द्वारा अपार्टमेंट को बिक्री के लिए रखा जाएगा।
• लेनदार को पूरे ऋण को कवर करने वाला पति या पत्नी, अदालत में, भुगतान की गई राशि के अनुसार, दूसरे से मौद्रिक मुआवजे की मांग कर सकता है।
• यदि 3 महीने या उससे अधिक समय तक बंधक भुगतान प्राप्त नहीं होता है, तो संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाएगा और उधारकर्ताओं को ऋण की बिक्री और चुकौती के बाद शेष राशि प्राप्त होगी। यदि कोई बच्चा अपार्टमेंट में पंजीकृत है, तो उसे छुट्टी दे दी जानी चाहिए। अदालत नया घर खोजने में देरी कर सकती है। यदि, अदालत के फैसले से, बच्चे को समय पर छुट्टी नहीं दी जाती है, तो अभिभावक अधिकारी माता-पिता के अधिकारों से वंचित होने के मुद्दे को इस आधार पर उठा सकते हैं कि माता-पिता प्रदान नहीं कर सकते सामान्य स्थितिबच्चों के रहने के लिए।
• एक गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट को एक पूर्व पति और पत्नी द्वारा कर्ज चुकाने के लिए बेचा जा सकता है। शेष को पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाता है। एक बंधक के तहत आवास बेचने के तरीके के बारे में पढ़ें।

महत्वपूर्ण बिंदु

किसी भी कार्रवाई पर निर्णय लेने से पहले, अपने ऋण समझौते को ध्यान से पढ़ें, यदि संभव हो तो अपने मुद्दे पर सलाह के लिए बैंक शाखा से संपर्क करें। बहुत बार, अनुबंध में कहा गया है कि पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं, जो सभी के लिए फायदेमंद होता है - कुल आय में वृद्धि होती है, बैंक के लिए यह अतिरिक्त बीमा है, आदि।

व्यवहार में क्या होता है? अक्सर वहां एक और नोट होता है, जो कहता है कि तलाक के दौरान अनुबंध की शर्तें नहीं बदलती हैं। इसका मतलब यह है कि यदि कोई एक पक्ष भुगतान जारी रखने से इनकार करता है, तो सभी दायित्वों को दूसरे सह-उधारकर्ता को पूरी तरह से स्थानांतरित कर दिया जाएगा। और इस पर विवाद करना बहुत मुश्किल होगा।

वास्तव में, आपके पास घटनाओं के विकास के लिए केवल 3 विकल्प होंगे: एक साथ भुगतान करना जारी रखें, जल्दी चुकौती के लिए ऋण की लापता राशि का पता लगाएं, या गिरवी रखे अपार्टमेंट को बैंक को बेच दें। कई मामलों में, यह तीसरा विकल्प है जिसका उपयोग लेनदार और देनदार दोनों के हितों को संतुष्ट करने के लिए किया जाता है।

अंतिम अद्यतन फरवरी 2019

हर परिवार अपनी मेहनत की कमाई और संचित धन से अपना आवास नहीं खरीद सकता। इसलिए, उनके लिए एकमात्र रास्ता गिरवी में आवास खरीदना है।

पति-पत्नी में से किसके लिए बंधक ऋण समझौता नहीं किया गया है, पारिवारिक कानून के अनुसार, यह ऋण दोनों के कंधों पर पड़ता है। जिस तरह गिरवी रखी गई राशि से खरीदा गया एक अपार्टमेंट खरीद के क्षण से ही पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति बन जाता है।

इस कारण से, तलाक के दौरान एक बंधक में एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है, यह सवाल लगभग हर विघटित विवाहित जोड़े को भ्रमित करता है। कानून के अनुसार, सब कुछ स्पष्ट है: दोनों अपार्टमेंट और बंधक ऋण पूर्व के बीच आधे में विभाजित हैं। व्यवहार में यह कैसे होता है? आइए इसे जानने की कोशिश करते हैं।

आपको बैंक को सूचित करने की आवश्यकता है

पर पिछले साल काविवाहित जोड़ों को बंधक ऋण जारी करने की प्रथा ऐसी है कि पति-पत्नी में से एक मुख्य उधारकर्ता के रूप में कार्य करता है, और दूसरा - उसका सह-उधारकर्ता या गारंटर। यह सार नहीं बदलता है - वैसे ही, वे ऋण जारी करने वाले बैंकिंग संगठन के लिए एक संयुक्त दायित्व वहन करते हैं।

यदि आप विवाह को भंग करने का निर्णय लेते हैं या पहले ही तलाक ले चुके हैं, तो आपको इस बारे में क्रेडिट संस्थान को सूचित करना चाहिए। यह वह है जो आपको एक बंधक और बंधक ऋण में एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए स्वीकार्य विकल्प प्रदान करेगी।

उनके लिए पहली जगह में स्वीकार्य। लेकिन अदालत द्वारा किए गए निर्णय या विवाह अनुबंध (संपत्ति के विभाजन पर समझौता समझौता) में निर्दिष्ट के साथ, वह सहमत नहीं हो सकती है।

इष्टतम अनुभाग विकल्प

एक बंधक अपार्टमेंट बेचें, आय से ऋण चुकाएं, और बाकी को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करें।

यह लगभग आदर्श है, क्योंकि यह तलाकशुदा लोगों को एक ही छत के नीचे रहने और ऋण चुकाने की बाध्यता से बचाता है। लेकिन यह हमेशा संभव नहीं होता है। इसके अनेक कारण हैं।

• सबसे पहले, आपको ऋण जारी करने वाले बैंक के साथ बिक्री का समन्वय करने की आवश्यकता है, और वे इसके लिए अपनी अनुमति देने के लिए हमेशा तैयार नहीं होते हैं, क्योंकि वे ऋण का उपयोग करने के लिए उधारकर्ता से लिए गए ब्याज का एक बड़ा हिस्सा खो देते हैं। लेकिन अगर दोनों उधारकर्ता सॉल्वेंट हैं, तो बैंकिंग संगठन इस परिदृश्य को स्वीकार कर सकता है और उन्हें आवास की बिक्री के बाद, दो अलग-अलग अपार्टमेंट खरीदने और दो नए बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए डाउन पेमेंट के लिए आय का उपयोग करने की पेशकश कर सकता है।
• दूसरे, यह एक खरीदार को खोजने में सक्षम होने की संभावना नहीं है जो बैंक को गिरवी रखे आवास की खरीद में शामिल होना चाहता है।
• तीसरा, पति-पत्नी को एक साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री से निपटने की सबसे अधिक संभावना होगी, लेकिन यह दुर्लभ तलाकशुदा लोगों के लिए सकारात्मक भावनाएं पैदा कर सकता है।

ऋण भुगतान पूर्व पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित होते हैं, और प्रत्येक अब संयुक्त नहीं, बल्कि बंधक ऋण चुकाने के लिए व्यक्तिगत जिम्मेदारी वहन करना शुरू कर देता है।

पूर्व पति-पत्नी, कानून के पत्र के अनुसार, समान स्तर पर अपार्टमेंट के मालिक बने रहते हैं, लेकिन वे एक साथ ऋण का भुगतान करने के लिए भी बाध्य होते हैं - केवल प्रत्येक का अपना हिस्सा होता है। यह बहुत सुविधाजनक नहीं है, खासकर यदि न तो एक और न ही दूसरे के पास कोई अन्य आवास है और आपको एक ही छत के नीचे रहना है। ऐसी स्थितियां होती हैं जब सह-उधारकर्ताओं में से कोई एक ऋण के अपने हिस्से पर भुगतान करना बंद कर देता है, क्योंकि:

• गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट में नहीं रहता है और खुद को इसके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं मानता
• जानबूझकर भुगतान नहीं करता है, ताकि बैंक बंधक अपार्टमेंट को जबरन नीलामी के लिए रख दे
• आदि के लिए पर्याप्त धन नहीं है।

जहां तक ​​पहले और दूसरे मामले का संबंध है, पति या पत्नी, जो नियमित रूप से बंधक भुगतान करता है, को यह समझने की जरूरत है कि ऐसी स्थिति कुछ हद तक उसके लिए फायदेमंद है। बशर्ते कि वह ऋण के अपने हिस्से का भुगतान करेगा और पूर्व पति या पत्नी को भुगतान करना होगा, उसके पास भविष्य में अपार्टमेंट में बड़े हिस्से का दावा करने का एक अच्छा मौका है। अर्थात् पूर्ण रूप से भुगतान करना आवश्यक है, अन्यथा नीचे वर्णित दूसरे मामले से संबंधित स्थिति उत्पन्न हो सकती है।

पति या पत्नी में से एक, जो एक पूर्व पत्नी (या पति) के साथ एक बंधक अपार्टमेंट में एक साथ रहने से बीमार है, जानबूझकर ऋण का भुगतान करना बंद कर सकता है। जल्दी या बाद में, यह इस तथ्य को जन्म देगा कि बैंक अदालत में जाएगा और एक बंधक में अपार्टमेंट की जबरन निकासी और बिक्री पर निर्णय प्राप्त करेगा। नीलामी में आवास की बिक्री के बाद, दोनों पूर्व के पास कुछ भी नहीं छोड़ा जा सकता है - आखिरकार, इसकी लागत बाजार मूल्य से काफी कम होगी, लेकिन पारिवारिक संबंधों और जीवन को पूरी तरह से छुटकारा पाने का यह एक अच्छा मौका है।

इसमें एक उप-विकल्प भी शामिल है, जिसमें पति-पत्नी में से एक बंधक ऋण के अपने हिस्से को समय से पहले चुका देता है, फिर दूसरा एकमात्र उधारकर्ता रहता है और इसके पुनर्भुगतान के लिए पहले से ही व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होता है। तब यह बहुत स्पष्ट नहीं हो जाता है कि एक अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाए, आवास का भाग्य ही क्या होगा। बल्कि, यह संयुक्त स्वामित्व में भी रहेगा, लेकिन जो पति या पत्नी ने समय से पहले ऋण चुकाया है, वह अपने हिस्से का निपटान तब तक नहीं कर पाएगा, जब तक कि अंत में उसके ऊपर से भार नहीं हटा दिया जाता है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस विकल्प के साथ, बैंक जरूरी और बहुत सावधानी से दोनों पति-पत्नी की सॉल्वेंसी की जांच करेगा। और केवल यह सुनिश्चित करने के बाद कि वे दोनों वास्तव में प्रत्येक के लिए ऋण के हिस्से का भुगतान कर सकते हैं, क्या वह भुगतान के विभाजन के लिए सहमत होगा।

पति या पत्नी में से एक दूसरे के पक्ष में एक बंधक अपार्टमेंट के अपने अधिकारों को माफ कर देता है और साथ ही ऋण भुगतान से मुक्त होता है।

यह विकल्प बहुत सुविधाजनक है जब ऋण को तुरंत चुकाना या बंधक आवास बेचना असंभव है, और जिस पति या पत्नी ने इनकार कर दिया है उसके पास एक और रहने की जगह है। ऋण जारी करने वाला बैंकिंग संगठन इस विकल्प को तभी स्वीकार कर सकता है जब उधारकर्ता, एक ही व्यक्ति में शेष, पूरी तरह से विलायक के रूप में पहचाना जाता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि ऋण समझौते को फिर से जारी करने के लिए, एक बैंकिंग संगठन को शेष ऋण की राशि के 0.5% से 1% की राशि में शर्तों को बदलने के लिए शुल्क लेने का अधिकार है, लेकिन सामान्य तौर पर यह समझौते की शर्तों को बदलने के लिए अनिच्छुक है।

अन्य विकल्प

सबसे आदर्श विकल्प जो किसी भी क्रेडिट संस्थान के अनुकूल हो सकता है और तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को एक बंधक में विभाजित करने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बना सकता है, वह समय से पहले बंधक ऋण का भुगतान करना है। ऐसा करने के लिए, आप इसके द्वारा आवश्यक धन पा सकते हैं:

• संयुक्त रूप से अर्जित में से अन्य मूल्यवान संपत्ति की बिक्री
• जीवनसाथी में से किसी एक के लिए दूसरे ऋण के लिए आवेदन करें
• एक बंधक अपार्टमेंट, आदि बेचें।

आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि कुछ क्रेडिट संगठन, सह-उधारकर्ताओं के तलाक और एक बंधक ऋण पर एकजुटता साझा करने की उनकी इच्छा के बारे में जानने के बाद, ऋण की जल्दी चुकौती अनिवार्य करने की आवश्यकता को आगे बढ़ा सकते हैं। यह शर्त ऋण समझौते में अग्रिम रूप से निर्धारित की जा सकती है। साथ ही, ऋण जारी करते समय, बैंकों को भविष्य में बंधक के साथ संभावित समस्याओं से बचने के लिए उधारकर्ताओं को विवाह अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता हो सकती है। और में हाल के समय मेंयह काफी सामान्य है।

ऐसे पूर्व जोड़े भी हैं जो कुछ भी नवीनीकृत नहीं करते हैं, लेकिन समान शर्तों पर तलाक के बाद ऋण का भुगतान करना जारी रखते हैं। यह उन मामलों में संभव है जहां पूर्व पति-पत्नी के बीच संबंध खराब नहीं हुए हैं, वे एक साथ एक बंधक अपार्टमेंट में रहना जारी रखते हैं या जिस अपार्टमेंट में वे रहते हैं उसके लिए ऋण का भुगतान करते हैं आम बच्चा(बच्चे)।

अगर बच्चे हैं

एक अपार्टमेंट को बंधक में विभाजित करते समय, यदि कोई बच्चा है, तो अदालत उस नियम से विचलित हो सकती है जिसके तहत विवाह में पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित की गई सभी चीजें तलाक पर आधे में विभाजित हो जाएंगी। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अदालत बच्चों के साथ मां को अपार्टमेंट में एक बड़ा हिस्सा छोड़ देती है, जबकि पूर्व पति-पत्नी समान शेयरों में ऋण का भुगतान करना जारी रखते हैं।

और अगर माँ की विशेष परिस्थितियाँ हैं, जैसे स्वास्थ्य कारणों से विकलांगता, गर्भावस्था या बच्चे की देखभाल के कारण अस्थायी विकलांगता, आदि, तो पिता द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि के संबंध में उसके ऋण भुगतान को अदालत द्वारा कम भी किया जा सकता है। लेकिन फिर, यह केवल क्रेडिट संस्थान की सहमति से ही संभव है।

अक्सर, मैटरनिटी कैपिटल फंड का उपयोग बंधक ऋण को पूरी तरह या आंशिक रूप से चुकाने के लिए किया जाता है। इस मामले में, बच्चे (या बच्चों) को, कानून द्वारा, बंधक आवास में शेयरों को आवंटित किया जाना चाहिए, इसके बाद से भार को हटा दिया जाना चाहिए (देखें। तो माता-पिता के आवास में हिस्सा जिसके साथ बच्चे तलाक के बाद रहेंगे, इसके कारण सशर्त रूप से भी बढ़ता है।

सैन्य बंधक

सैन्य बंधक और तलाक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, उपरोक्त नियम और कानून लागू नहीं होंगे। और सभी क्योंकि, वास्तव में, रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय द्वारा आवंटित धन के साथ बंधक ऋण चुकाया जाता है, न कि स्वयं और उसकी पत्नी द्वारा।

एक सैन्य बंधक के तीन बुनियादी नियम हैं:

• आवास की खरीद के लिए एक ऋण समझौता केवल स्वयं सेवक (अपनी पत्नी की भागीदारी के बिना) द्वारा संपन्न किया जा सकता है,
• सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत अधिकतम ऋण राशि 2,350,000 रूबल है,
• सैनिक बंधक आवास का एकमात्र मालिक होगा,
• वह आवास के विभाजन की स्थिति में ऋण समझौते को फिर से जारी करने में सक्षम नहीं होगा।

तलाक की स्थिति में, ऐसे अपार्टमेंट को विभाजित करते समय पति-पत्नी को बहुत सारी समस्याओं का सामना करना पड़ता है। अदालतें आमतौर पर पारिवारिक कानून के अनुसार शासन करती हैं और पति-पत्नी के बीच आवास के विभाजन की आवश्यकता होती है, लेकिन व्यवहार में यह लगभग असंभव है।

अक्सर, सैन्य बंधक प्राप्त करते समय, क्रेडिट संगठनों को उधारकर्ता को एक विवाह अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता होती है, जिसकी शर्तों के तहत, तलाक की स्थिति में, वह अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक और ऋण दायित्वों का निष्पादक बना रहेगा। पति-पत्नी अक्सर बिना सोचे-समझे अपना घर खरीदने के लिए ऐसा दस्तावेज तैयार कर लेते हैं संभावित परिणामजब, तलाक के दौरान, एक सैनिक के परिवार के सदस्यों को उनके सिर पर छत के बिना छोड़ दिया जा सकता है।

शादी से पहले गिरवी रखना

शादी से पहले ही पति या पत्नी के लिए गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदना असामान्य नहीं है। हालांकि, बंधक ऋण, एक नियम के रूप में, दीर्घकालिक और महंगे होते हैं, और बाद में दोनों कानूनी पति-पत्नी को एक सामान्य वॉलेट से ऋण का भुगतान करना पड़ता है।

यदि जीवन एक साथ काम नहीं करता है, तो दूसरे पति या पत्नी को न केवल बंधक भुगतान से छूट दी जाएगी, बल्कि पहले से, जो उधारकर्ता है, ऋण चुकाने के लिए आवंटित धन के अपने हिस्से से भी वसूल कर सकेगा। और यह काफी उचित है, क्योंकि वह शादी से पहले खरीदे गए बंधक आवास का एकमात्र मालिक रहता है, और दूसरा उस पर दावा नहीं कर सकता।

अभी भी ऐसी स्थितियां हैं जब एक अपार्टमेंट पहले से ही शादी में एक बंधक पर खरीदा जाता है, लेकिन डाउन पेमेंट का उपयोग पति-पत्नी में से किसी एक को "प्रीमैरिटल" आवास की बिक्री से प्राप्त धन के लिए किया गया था, विरासत में मिला या दान किया गया (अर्थात उसका एकमात्र स्वामित्व ) साबित करते समय यह तथ्यअदालत में तलाक के मामले में, वह अच्छी तरह से बंधक ऋण या पर अपने हिस्से में कमी पर भरोसा कर सकता है रिक्तिपूर्व सहीऐसे आवास को विभाजित करते समय।

तलाक की स्थिति में, यदि आपके पास गिरवी में एक अपार्टमेंट है, तो अदालत और बैंकिंग संगठन में जाने से पहले ही आप दोनों के लिए इष्टतम विभाजन विकल्प चुनना महत्वपूर्ण है। यदि अच्छे कारण और तर्क हैं, तो आप हमेशा बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं और एक ऐसा रास्ता खोज सकते हैं जो सभी के अनुकूल हो।

यदि आपके पास लेख के विषय के बारे में प्रश्न हैं, तो कृपया बेझिझक उन्हें टिप्पणियों में पूछें। हम निश्चित रूप से कुछ दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब देंगे। हालाँकि, लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें, यदि इसी तरह के प्रश्न का विस्तृत उत्तर है, तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जाएगा।

रोसस्टैट के अनुसार, रूस में पंजीकृत विवाहों में से आधे को भंग कर दिया गया है - 2012 में, उदाहरण के लिए, 641.9 तलाक में 1.2 मिलियन विवाह हुए। इनमें से कितने जोड़ों ने एक बंधक ऋण का भुगतान किया, रोसस्टेट निर्दिष्ट नहीं करता है, हालांकि, बैंकरों के अनुसार, तलाक के साथ एक बंधक काफी आम है।

अपार्टमेंट के साथ क्या करना है, अगर इसमें एक साथ रहना जारी रखना असंभव है, और पति-पत्नी ने प्रारंभिक समझौता नहीं किया है? चूंकि, ऋण के लिए आवेदन करते समय, अपार्टमेंट को सामान्य संयुक्त स्वामित्व में अधिग्रहित किया गया था, इस संपत्ति के अधिकार दोनों पक्षों के लिए समान हैं। इसका मतलब है कि तलाक की स्थिति में दोनों पति-पत्नी का अर्जित संपत्ति पर समान अधिकार होता है।

यदि ऋण सामान्य कानून पति-पत्नी द्वारा लिया गया था जो कानूनी रूप से एक-दूसरे से संबंधित नहीं हैं, तो अपार्टमेंट, एक नियम के रूप में, सामान्य साझा स्वामित्व में पंजीकृत है (शेयर प्रत्येक पति या पत्नी के लिए समान रूप से वितरित किए जाते हैं)। लेकिन दोनों ही मामलों में, ऋण समझौते की शर्तों के अनुसार, दोनों पति-पत्नी ऋण के लिए जिम्मेदार हैं।

इसलिए, जब तलाक की बात आती है, तो पति-पत्नी को यह तय करना होता है कि क्रेडिट पर खरीदे गए अपार्टमेंट का क्या करना है, जो सह-उधारकर्ताओं और उनमें से एक को जारी किया जा सकता है। यह मुद्दा उन लोगों के लिए विशेष रूप से दर्दनाक है जिनसे अपार्टमेंट एक के नाम पर खरीदा गया था, और वास्तविक भुगतान दूसरे पति या पत्नी द्वारा किया गया था। अन्य विवादास्पद स्थितियां उत्पन्न हो सकती हैं जिनमें तलाकशुदा पति-पत्नी के लिए आम सहमति बनाना बहुत मुश्किल होगा। एक और विशिष्ट विवादास्पद स्थिति: पति-पत्नी में से एक ने अपने स्वयं के धन से डाउन पेमेंट किया, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बेचकर जो उसे विरासत में मिला था। "तदनुसार, तलाक की स्थिति में, विवाद स्पष्ट है: मुख्य धन व्यक्तिगत धन से पति या पत्नी द्वारा योगदान दिया गया था, अर्थात, उसका हिस्सा बड़ा होना चाहिए, और नया अधिग्रहित अपार्टमेंट कानूनी रूप से पति-पत्नी के स्वामित्व में है," Inkom-Nedvizhimost कंपनी नताल्या किसेलेवा के अकादमिक कार्यालय के वकील कहते हैं।

यदि पति या पत्नी आधिकारिक तौर पर पंजीकृत नहीं हैं, तो स्थिति अलग दिखती है, और अपार्टमेंट उस व्यक्ति के लिए पंजीकृत नहीं है जिसने अपने खर्च पर डाउन पेमेंट किया है। संबंध टूटने की स्थिति में एक अपार्टमेंट की खरीद में निवेश किया गया पैसा लगभग कभी वापस नहीं होगा। किसी भी मामले में, यदि अपने दम पर किसी समझौते पर पहुंचना संभव नहीं है, तो केवल अदालत ही स्थिति का फैसला कर सकती है।

"Raiffeisenbank के अनुभव के अनुसार, एक बंधक अपार्टमेंट को विभाजित करने का सबसे आम विकल्प ऋण दायित्वों को फिर से पंजीकृत करना है और उधारकर्ताओं में से एक को ऋण के लिए संपार्श्विक की वस्तु है," अलेक्सी पोपोविच, बंधक ऋण विकास विभाग के उप प्रमुख रायफीसेनबैंक ने अपना अनुभव साझा किया।

हालांकि, पूर्व पति-पत्नी के निर्णय की परवाह किए बिना, बैंक के साथ समझौते से ही वे जो चाहते हैं, वह करना संभव है। "यदि पति-पत्नी में से कोई एक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पूरी तरह से फिर से पंजीकृत करने का निर्णय लेता है, तो उसे इस लेनदेन को पूरा करने के लिए बैंक की सहमति प्राप्त करनी होगी। दोहराई गई प्रक्रियासॉल्वेंसी का विश्लेषण और दूसरे पक्ष के साथ मुआवजे के मुद्दे को सुलझाना, "एसबी-बैंक में खुदरा व्यापार विभाग के निदेशक जर्मन बेलौस कहते हैं।

ऐसा करना इतना आसान नहीं होगा, क्योंकि लेनदार गिरवीदारों के पुन: पंजीकरण की लागत वहन करने का इरादा नहीं रखता है। इसके अलावा, इस मामले में एक विवाह अनुबंध भी शक्तिहीन हो सकता है। "पति-पत्नी की संपत्ति को विभाजित करते समय, हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी (AHML) USRR जानकारी में संशोधन के लिए सहमति प्रदान करने के लिए तैयार है, बशर्ते कि इस तरह का विभाजन अदालत के फैसले या द्वारा अनुमोदित एक समझौता समझौते के आधार पर किया जाता है। अदालत, और एक साधारण समझौते के आधार पर नहीं, भले ही यह एक शादी का समझौता हो, ”एएचएमएल के कानूनी विभाग के निदेशक अन्ना वोल्कोवा कहते हैं। तथ्य यह है कि पति या पत्नी कई बार शादी के अनुबंध को बदल सकते हैं, और हर बार लेनदार को यूएसआरआर में बदलाव करना होगा।

कौन भुगतान करता है और कितना

सबसे ज्यादा कठिन प्रश्नएक बंधक के साथ तलाक के मामले में - शेष ऋण की सेवा कौन और कैसे जारी रखेगा। "आधिकारिक तौर पर पंजीकृत पति या पत्नी के तलाक की स्थिति में, दायित्वों को समय पर और भीतर" पूरे मेंवे बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं, भले ही पहले ऋण का भुगतान किसने किया और बंधक लेनदेन करते समय डाउन पेमेंट किया, "जर्मन बेलौस याद करते हैं।

इसके अलावा, बैंक को दोनों पति-पत्नी-सह-उधारकर्ताओं से दायित्वों की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है, भले ही वे आधिकारिक रूप से विवाहित हों या नहीं। अंतर्राष्ट्रीय विकास बैंक के बोर्ड के उपाध्यक्ष इवान मिनाकोव कहते हैं, "बैंक तलाक को ध्यान में नहीं रखते हैं, यह ऋण समझौतों और गारंटी की वैधता को प्रभावित नहीं करता है। जिनके पास तरल संपत्ति है। प्रक्रियाओं की जटिलता के कारण, गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी अंतिम कार्रवाई होगी।"

इसके अलावा, यह इस तथ्य पर अपील करने के लिए काम नहीं करेगा कि अपार्टमेंट किसी अन्य पति या पत्नी के पास गया था या अधिकांश धन किसी एक पक्ष द्वारा योगदान दिया गया था। "सह-उधारकर्ता देनदार द्वारा दायित्वों के डिफ़ॉल्ट या अनुचित प्रदर्शन की स्थिति में, दायित्वों को पूरा करने के संदर्भ में, सभी दायित्वों के योग के बराबर राशि में उधारकर्ता के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग ऋणदाता के लिए उत्तरदायी होगा। मासिक भुगतान करने के लिए, और ऋण को पूरी तरह से चुकाने के दायित्व को पूरा करने के संदर्भ में, ब्याज के साथ ऋण की शीघ्र पूर्ण चुकौती के दायित्वों सहित, "एनडीवी-नेडविज़िमोस्ट में बंधक और ऋण विभाग के प्रमुख एंड्री व्लादिकिन कहते हैं।

इसके अलावा, भले ही आप संपत्ति के मालिकों की संरचना में बदलाव करने के लिए बैंक से पहले ही सहमत हो चुके हों, इसका मतलब यह नहीं है कि देनदारों की संरचना भी बदल गई है। "एक तलाक में, न केवल अपार्टमेंट को दो में विभाजित किया गया है, बल्कि उचित शेयरों में ऋण पर ऋण का संतुलन भी है," श्री व्लादिकिन कहते हैं। "कानूनी तौर पर, दोनों पति-पत्नी (यहां तक ​​कि पूर्व वाले) लेनदार के देनदार बने रहते हैं, जो परवाह नहीं करते कि उनमें से कौन वास्तव में भुगतान करता है," अन्ना वोल्कोवा जारी है। "यदि पति या पत्नी जो वास्तव में ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो लेनदार के पास दोनों उधारकर्ताओं के दायित्वों के प्रदर्शन की मांग करने और सभी देनदारों से ऋण लेने का अधिकार, साथ ही प्रतिज्ञा पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार।

उधारकर्ताओं के लिए, खतरा इस तथ्य में निहित है कि दूसरा पक्ष उस ऋण को चुकाना नहीं चाहता है जो अनावश्यक हो गया है। उदाहरण के लिए, उसी स्थिति में, जब पति या पत्नी में से एक ने डाउन पेमेंट किया, "तलाक के दौरान, वह सैद्धांतिक रूप से अपने पूर्व आधे को बता सकता है कि उसके पास पर्याप्त है और वह बंधक पर शेष ब्याज का भुगतान नहीं करेगा," रुस्तम कहते हैं आरडीआई बंधक केंद्र के प्रमुख अज़ीज़ोव। इसके अलावा, यदि एक पक्ष ने ऋण का भुगतान करने से इनकार कर दिया, और दूसरे पक्ष द्वारा ऋण का भुगतान अंत तक किया जाता है, तो दूसरे मालिक से छुटकारा पाना आसान नहीं होगा।

ऐसी स्थिति में, बैंक के साथ संयुक्त रूप से समस्या का समाधान किया जाता है। कई समाधान हैं। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से कोई एक ऋण की शेष राशि को अपने पास स्थानांतरित कर सकता है और पूर्व पति या पत्नी को उसके प्रारंभिक हिस्से का भुगतान कर सकता है, जिससे अपार्टमेंट खुद को छोड़ दिया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, बैंक को वर्तमान स्थिति के बारे में सूचित करना आवश्यक है, सॉल्वेंसी का आकलन करने के लिए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र करना और ऋण के पूरे शेष को पूर्व पति या पत्नी में से एक को हस्तांतरित करने की क्षमता।

इस प्रकार, बैंक को मालिकों और देनदारों की संरचना में बदलाव के लिए अलग से बातचीत करनी होगी। "संपार्श्विक वस्तु के ऋण और संपत्ति को अलग करना असंभव है, क्योंकि अगर उधारकर्ताओं में से एक अपने दायित्वों के लिए जिम्मेदार होना बंद कर देता है, तो ऋण संपार्श्विक के अपने हिस्से को महसूस करना काफी समस्याग्रस्त होगा," उप प्रमुख एलेक्सी पोपोविच बताते हैं। Raiffeisenbank में बंधक ऋण विकास विभाग। संपत्ति के विभाजन पर सहमत होने में कामयाब रहा, बैंक उधारकर्ताओं की सूची से जीवनसाथी में से किसी एक को वापस लेने की संभावना पर विचार करने के लिए तैयार है। यह तब संभव है जब संपूर्ण सुविधा के दायित्वों और स्वामित्व को स्थानांतरित किया जाता है उधारकर्ताओं में से एक के लिए। इसके अलावा, संपत्ति के विभाजन और ऋण दायित्वों के मुद्दे पर अदालत में विचार किया जाता है।"

हम अनावश्यक बेचते हैं

यदि तलाकशुदा पति-पत्नी क्रेडिट पर खरीदे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक-दूसरे से सहमत होने में विफल रहते हैं, और पक्ष अदालत में नहीं जाना चाहते हैं, तो केवल विवादित संपत्ति को बेचने के लिए बचता है। "उदाहरण के लिए, आप बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट रख सकते हैं, बैंक को ऋण का भुगतान कर सकते हैं, प्रारंभिक वित्तीय योगदान के अनुसार शेष राशि को विभाजित कर सकते हैं और फैल सकते हैं," एंड्री व्लादिकिन सुझाव देते हैं। "इस मामले में, आपको बैंक को सूचित करने की भी आवश्यकता है आम तौर पर कोई विशेष कठिनाई नहीं होती है कि बैंक कर्मचारी की भागीदारी के साथ लेनदार बैंक में बिक्री लेनदेन होगा। अपार्टमेंट की लागत का हिस्सा, योग के बराबरऋण पर ऋण या तो स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के समय एक अलग डिपॉजिटरी सेल में, या एक विशेष खाते में गिरवी रखा जाएगा - क्रेडिट का एक पत्र, जिसमें से बैंक खुद पंजीकरण के बाद ऋण चुकाने के लिए पैसे लेगा। . जब ऋण चुकाया जाता है, तो बैंक एक प्रमाण पत्र जारी करता है जिसमें कहा गया है कि ऋण चुका दिया गया है और बैंक अपार्टमेंट से भार को हटाने की अनुमति देता है।

सच है, एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, आपको एक-दूसरे से सहमत होना होगा। "बैंक गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सहमति दे सकता है, लेकिन शर्तयह धन के वितरण पर एक समझौते के पूर्व पति या पत्नी की उपलब्धि है, "इवान मिनाकोव कहते हैं। "किसी भी मामले में, कार्यान्वयन बैंक के नियंत्रण में किया जाएगा और सबसे पहले, बैंक को ऋण होगा चुकाया जाए।"

पति या पत्नी के बीच एक समझौते की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बावजूद, जो इस मुद्दे को अदालत में हल कर सकता है, "आप गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को केवल गिरवीदार / लेनदार की सहमति से बेच सकते हैं," अन्ना वोल्कोवा कहते हैं: "यदि लेनदार है ऐसी सहमति प्रदान करने के लिए तैयार है, तो वह मांग कर सकता है कि बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने के लिए किया जाएगा, और जो शेष बचता है उसे उधारकर्ताओं को हस्तांतरित किया जाएगा जो अपने विवेक पर प्राप्त राशि को विभाजित कर सकते हैं। ऋणदाता को जल्दी आवश्यकता नहीं हो सकती है बिक्री के दौरान ऋण की चुकौती, लेकिन बिक्री की ऐसी शर्तें अत्यंत दुर्लभ हैं, क्योंकि यह संभावना नहीं है कि कोई भी अन्य लोगों के ऋणों को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के संरक्षण के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत होगा। तदनुसार, भले ही बैंक बिक्री के लिए सहमत हो , यह मांग करेगा कि ऋण पूरी तरह से आय से पहले स्थान पर चुकाया जाए।

तलाक की तैयारी

सामान्य तौर पर, बाजार सहभागियों इस बात से सहमत हैं कि एक बंधक के साथ तलाक में विवादास्पद स्थितियों से बचना संभव है, केवल सब कुछ पहले से योजना बनाकर, चाहे वह पारिवारिक समृद्धि के क्षण में कितना भी दुखद क्यों न हो। "एक बंधक लेनदेन से पहले पति-पत्नी की सुरक्षा के लिए, यह पहले से तय करना आवश्यक है कि विवाह के संभावित विघटन की स्थिति में अर्जित संपत्ति का स्वामित्व किसके पास और किस हद तक होगा, और एक निष्कर्ष निकालकर समझौतों की पुष्टि करें। एक नोटरी रूप में विवाह अनुबंध," जर्मन बेलौस निश्चित है। रूस में, यह दस्तावेज़ केवल संपत्ति विभाजन शासन स्थापित करता है। यह संकेत कर सकता है कि आम महंगे उपहार किसे मिलेंगे, जेवर, चल और अचल संपत्ति। यह महत्वपूर्ण है कि इस समझौते को शादी से पहले और इसके किसी भी चरण में तैयार किया जा सकता है। "अक्सर, एक बंधक सौदे के लिए एक विवाह अनुबंध उन पति-पत्नी द्वारा किया जाता है जिनके पास पहले से ही किसी प्रकार की सामान्य संपत्ति (एक अपार्टमेंट जिसमें परिवार रहता है) है और उनमें से एक केवल अपने लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है (उदाहरण के लिए, जैसा कि एक वैकल्पिक हवाई क्षेत्र या दूसरी शादी से बच्चों के लिए), ”कहते हैं सीईओकंपनी "मेट्रियम ग्रुप" मारिया लिटिनेत्सकाया।

संपत्ति के विभाजन पर एक प्रारंभिक समझौते के समापन के अलावा, ऋण प्राप्त करने और सेवा देने के सभी महत्वपूर्ण चरणों के दस्तावेजी साक्ष्य रखना महत्वपूर्ण है: इनमें से कोई भी कागजात अदालत में मामले को एक दिशा या किसी अन्य में तय कर सकता है। "आपको ऋण समझौता, सभी भुगतानों पर सभी दस्तावेज, बंधक समझौता (यदि कोई हो), अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता, विक्रेता की रसीद या विक्रेता को पैसे के हस्तांतरण पर अन्य दस्तावेज रखने की आवश्यकता है," अन्ना वोल्कोवा बताते हैं "इन दस्तावेजों का उपयोग संपत्ति प्राप्त करने के लिए भी किया जा सकता है" कर कटौतीकर कानून द्वारा प्रदान किया गया। आपको बीमा अनुबंधों के साथ-साथ बीमा प्रीमियम के भुगतान पर दस्तावेज़ भी रखने होंगे। संपत्ति के दस्तावेज, विक्रेता की रसीद या विक्रेता की धन की रसीद अनिश्चित काल तक रखी जानी चाहिए।"

इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) की शर्तों के तहत एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए लेनदेन विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं, जब घर सौंपने के बाद स्वामित्व में प्रवेश करने की प्रक्रिया होती है। "यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं और एक ही समय में शादी कर रहे हैं, लेकिन साथ ही साथ अपार्टमेंट को अपने लिए रखें, तो यह समझ में आता है कि पहले अपार्टमेंट का स्वामित्व लें, और फिर शादी करें," रुस्तम अज़ीज़ोव का सुझाव है। यदि आपने पहले डीडीयू पर हस्ताक्षर किए, फिर शादी की, तो उन्होंने संपत्ति के पंजीकरण के लिए दो साल इंतजार किया (और इस दौरान तलाक लेना संभव है), तो तलाक की स्थिति में, पत्नी आपसे अच्छी तरह से मांग कर सकती है पारिवारिक जीवन की अवधि के लिए भुगतान किए गए सभी भुगतानों का न केवल आधा (जिसे संयुक्त संपत्ति माना जाता है), बल्कि डाउन पेमेंट का भी आधा, क्योंकि औपचारिक रूप से एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध विवाह की अवधि के दौरान संपन्न हुआ था।