तलाक में बंधक के साथ क्या करें। शादी से पहले और उसके दौरान बच्चों के साथ और बिना पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक: विवाह अनुबंध कैसे प्रभावित करता है

तलाक के दौरान एक बंधक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, जो पति-पत्नी तलाक लेना चाहते हैं, जिन्होंने खरीदे गए आवास का भुगतान करने के लिए ऋण लिया है, अक्सर सोचते हैं। संयुक्त संपत्ति के विभाजन के सभी पहलुओं, साथ ही बंधक संपत्ति को विभाजित करते समय बंधक ऋण चुकाने की प्रक्रिया पर प्रस्तावित लेख में विस्तार से विचार किया जाएगा।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट - तलाक के दौरान संयुक्त अचल संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए

RF IC के अनुच्छेद 33 के अनुसार, विवाहित जोड़े की संपत्ति के स्वामित्व का कानूनी रूप से कानूनी शासन संयुक्त स्वामित्व है, जब तक कि पति-पत्नी ने विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट नहीं किया हो। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 में पति-पत्नी की आम संपत्ति के लिए चल और अचल चीजें, साथ ही विभिन्न आय (श्रम या उद्यमशीलता गतिविधियों, लाभ, पेंशन, आदि से) शामिल हैं। इसी समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसके खर्च पर और किस पति या पत्नी के नाम पर यह संपत्ति अर्जित या पंजीकृत की गई थी।

क्रमश, सामान्य आदेशअनुभाग बंधक अपार्टमेंटलागू होगा अगर:

• विवाह अनुबंध में विभाजन के लिए एक विशेष प्रक्रिया प्रदान नहीं की गई है;
• गिरवी रखा अपार्टमेंट शादी के दौरान पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहित किया गया था।

यह याद रखना चाहिए हम बात कर रहे हैंकेवल एक प्रतिपूर्ति योग्य सौदे के बारे में। यदि, विवाह की अवधि के दौरान, अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक को नि: शुल्क (विरासत में या उपहार के परिणामस्वरूप) मिला, तो यह पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के शासन के अंतर्गत नहीं आता है और इसलिए, नहीं है विभाजन के अधीन।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को बंधक के साथ कैसे विभाजित किया जाए

RF IC के अनुच्छेद 38 और 39 की आवश्यकताओं के अनुसार, संयुक्त संपत्ति को 2 तरीकों से विभाजित किया जा सकता है:

1. पार्टियों के समझौते से। विवाह की अवधि के दौरान और उसके विघटन के बाद, किसी भी समय समझौता किया जा सकता है। RF IC के अनुच्छेद 38 की आवश्यकताओं के अनुसार, यह समझौता लिखित रूप में संपन्न हुआ है और नोटरी द्वारा प्रमाणित है। समझौते में, पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से उनमें से प्रत्येक (या अन्य मानदंड) के श्रम योगदान के आधार पर शेयरों के आकार का निर्धारण कर सकते हैं या संकेत कर सकते हैं कि उनमें से कौन एक विशेष संपत्ति का मालिक है, जिसमें एक बंधक अपार्टमेंट भी शामिल है।
2. न्यायिक रूप से। पति-पत्नी में से प्रत्येक के शेयरों के निर्धारण पर निर्णय लेते समय, अदालत को RF IC के अनुच्छेद 39 में निहित सिद्धांत द्वारा निर्देशित होना चाहिए कि पति-पत्नी के शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है ( संपत्ति के न्यायिक विभाजन के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारा अलग लेख देखें)।

यदि संपत्ति का विभाजन अदालत के माध्यम से होता है, तो यह याद रखना चाहिए कि इस राज्य निकाय को पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित होने का अधिकार है।

यह संभावना आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के पैरा 2 द्वारा इंगित की गई है। इस फैसले के कारण हैं:

• नाबालिग बच्चों के हित (पति या पत्नी का हिस्सा जिसके साथ बच्चे रहते हैं, दूसरे पति या पत्नी के हिस्से को कम करके बढ़ाया जा सकता है);
• पति-पत्नी में से एक के हित, अगर दूसरे के पास आय नहीं है अपमानजनक कारणया परिवार के हितों की हानि के लिए आम संपत्ति का इस्तेमाल किया।

पति-पत्नी के कर्ज कैसे बांटे जाते हैं?

एक विवाहित जोड़े के संयुक्त ऋण को विभाजित करने की प्रक्रिया आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के पैरा 3 द्वारा निर्धारित की जाती है। ऋणों के संबंध में, सिद्धांत लागू होता है, जिसके अनुसार उन्हें पति-पत्नी में से प्रत्येक द्वारा प्राप्त शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है। तदनुसार, यदि संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया गया था, तो ऋण आधा में बांटा गया है। यदि, संपत्ति के विभाजन के दौरान, पति-पत्नी में से एक को एक बड़ा हिस्सा प्राप्त होता है, तो तदनुसार, उसे ऋण का एक बड़ा हिस्सा सौंपा जाएगा।

बंधक के संबंध में कानूनी मुद्दे

"बंधक" की अवधारणा की परिभाषा कानून के अनुच्छेद 1 में "बंधक पर ..." दिनांक 16 जुलाई, 1998 नंबर 102-एफजेड में निहित है। इस मानदंड के अनुसार, इस तरह के एक अनुबंध को अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसके पक्ष ऋणी और प्रतिज्ञाकर्ता (एक बैंक या अन्य व्यक्ति जो एक दायित्व के तहत एक लेनदार के रूप में कार्य करता है), होने रिक्तिपूर्व सहीसंपार्श्विक के विषय पर रोकना।

संघीय कानून संख्या 102 के अनुच्छेद 7 का अर्थ है कि संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति भी बंधक का विषय हो सकती है। उसी समय, एक बंधक भी स्थापित किया जा सकता है यदि पति-पत्नी के शेयर एक अलग समझौते द्वारा निर्धारित नहीं किए जाते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 322 के प्रावधानों के आधार पर परिवार की संयुक्त संपत्ति को गिरवी रखते समय, पति-पत्नी बैंक या अन्य लेनदार के लिए ठोस देनदार के रूप में कार्य करते हैं। बैंक, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 323 के प्रावधानों के आधार पर, सभी संयुक्त और कई देनदारों से संयुक्त रूप से और उनमें से किसी से (पूर्ण या आंशिक रूप से) एक दायित्व के प्रदर्शन की आवश्यकता हो सकती है। लेनदार के लिए एक संयुक्त और कई दायित्वों का लाभ यह है कि यदि देनदारों में से एक दायित्व को पूरा करने में असमर्थ है, तो संभव है कि जब तक बंधक का भुगतान नहीं किया जाता तब तक दूसरों से इसकी पूर्ति की मांग की जा सकती है। पूरे में.

तदनुसार, जिन पति-पत्नी ने गिरवी रखी गई संपत्ति का विभाजन आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 द्वारा निर्धारित तरीके से किया है, उन्हें दायित्व की सामग्री को बदलने की आवश्यकता आती है, जो अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित है। हालाँकि, देनदारों की संरचना में परिवर्तन और बैंक के लिए उनके दायित्वों की मात्रा केवल बाद की सहमति से संभव है, जैसा कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391 की आवश्यकताओं द्वारा इंगित किया गया है।

बंधक के विभाजन पर न्यायिक अभ्यास

बंधक के विभाजन के मामलों में न्यायिक अभ्यास विविध नहीं है, क्योंकि बैंक ऋण दायित्व को बदलने के लिए सहमत नहीं हैं। बैंक की स्थिति को न्यायोचित ठहराने के एक उदाहरण के रूप में, सिविल केस नंबर 2-24 \ 11 का हवाला दिया जा सकता है, जिसे सुना गया है कलिनिंस्की जिलाऊफ़ा शहर 15.02.2011। बैंक के प्रतिनिधि ने उल्लेख किया कि संघीय कानून संख्या 102 का अनुच्छेद 14 एक बंधक बांड की सामग्री के लिए आवश्यकताओं को परिभाषित करता है (प्रतिबंध के विषय के लिए प्रतिज्ञा के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज), जिसके अनुसार, अन्य जानकारी के अलावा , देनदारों को इसमें इंगित किया जाना चाहिए, साथ ही साथ उनके दायित्वों की राशि भी।

तदनुसार, पति-पत्नी के बीच एक ऋण को विभाजित करते समय, यदि उनमें से केवल एक के साथ एक बंधक ऋण समझौते का निष्कर्ष निकाला गया था, तो बंधक की सामग्री को बदलना आवश्यक है (दूसरे पति या पत्नी के बारे में जानकारी के अपने पाठ में शामिल करना जो एक हिस्सा प्राप्त करता है गिरवी अचल संपत्ति में), जिसकी अनुमति केवल लेनदार की सहमति से है। ऐसी सहमति के बिना ऋण दायित्व का विभाजन असंभव है।

साथ ही, आरएफ आईसी के अनुच्छेद 45 के अनुच्छेद 2 यह निर्धारित करता है कि यदि दायित्व के परिणामस्वरूप प्राप्त संपत्ति (इस मामले में, एक बंधक) परिवार की जरूरतों पर खर्च की गई थी, तो इस तरह के दायित्व का संग्रह पति-पत्नी की आम संपत्ति पर लगाया जाता है। यदि सामान्य संपत्ति ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो पति-पत्नी संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी होंगे, जिसमें उनमें से प्रत्येक की व्यक्तिगत संपत्ति भी शामिल है।

अर्थात्, बैंक, ऋण की अदायगी न करने की स्थिति में, किसी भी पति-पत्नी की सामान्य और व्यक्तिगत संपत्ति दोनों पर पूर्ण रूप से रोक लगा सकता है, जो बैंक को बंधक दायित्व की पूर्ति की पर्याप्त गारंटी प्रदान करता है।

ऋण को विभाजित करते समय, प्रत्येक पति-पत्नी केवल बंधक के हिस्से में ऋणी होंगे और बैंक के अधिकार सभी संपत्ति द्वारा सुरक्षित नहीं किए जाएंगे, लेकिन केवल अपार्टमेंट के शेयरों द्वारा, जो ऋण के बाद के संग्रह को बहुत जटिल करता है . हालांकि, अपने आप में पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट का विभाजन बंधक के मामले में बैंक के साथ संबंध को प्रभावित नहीं करता है।

जहाजों की स्थिति

बैंक की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, ऊफ़ा के कलिनिंस्की जिला न्यायालय ने विवादित अपार्टमेंट को पति-पत्नी के बीच विभाजित करने का निर्णय लिया, हालांकि, पति-पत्नी के बंधक दायित्व की सामग्री अपरिवर्तित रही। नतीजतन, पूर्व पति-पत्नी ऋण की पूर्ण चुकौती तक संयुक्त और कई देनदार बने रहेंगे।

उसी समय, अदालत ने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 की आवश्यकताओं का भी उल्लेख किया, यह दर्शाता है कि ऋण समझौते को केवल कानून में निर्दिष्ट मामलों में या महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में अदालत में बदला जा सकता है। पार्टियों में से एक के दायित्व की शर्तें। एक बंधक अपार्टमेंट का विभाजन बंधक समझौते की सामग्री को बदलने का आधार नहीं है।

इस मुद्दे पर एक समान निर्णय 20 मई, 2016 को टॉम्स्क के लेनिन्स्की जिला न्यायालय द्वारा मामले संख्या 2-809/2016 में किया गया था। बंधक ऋण के विभाजन के मामले पर विचार करते हुए, अदालत ने बताया कि संघीय कानून संख्या 102 के अनुच्छेद 37 में प्रतिज्ञा के विषय के साथ कार्यों (बिक्री, दान, प्रतिज्ञा, आदि) की एक सूची को परिभाषित किया गया है, जिसके प्रदर्शन की आवश्यकता है प्रतिज्ञाकर्ता की सहमति। पति-पत्नी के बीच संपत्ति का बंटवारा ऐसे कार्यों पर लागू नहीं होता है।

तदनुसार, पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट का विभाजन संघीय कानून संख्या 102 या लेनदार के हितों की आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करता है। उसी समय, विवादित अपार्टमेंट, संपत्ति के बंटवारे के बावजूद, बैंक के पास गिरवी रहता है, जो बदले में दोनों देनदारों के खिलाफ दावा करने का अधिकार रखता है। पति-पत्नी की संपत्ति का वितरण केवल पति-पत्नी के बीच संबंध को प्रभावित करता है और तीसरे पक्ष के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

तलाक में बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है?

तलाक के दौरान बंधक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे विभाजित किया जाए, इस सवाल का जवाब देने के लिए, चिकित्सकों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के प्रावधानों को याद रखना होगा। इस लेख की आवश्यकताओं से संकेत मिलता है कि एक चीज, जिसके विनाश, क्षति या उद्देश्य के परिवर्तन के बिना वस्तु का विभाजन संभव नहीं है, अविभाज्य है और एक वस्तु के रूप में नागरिक संचलन में भाग लेता है। एक अपार्टमेंट एक अविभाज्य वस्तु का एक उत्कृष्ट उदाहरण है, क्योंकि इसका दो या दो से अधिक भागों में वास्तविक विभाजन क्षति के बिना असंभव है।

एक अविभाज्य वस्तु के रूप में अपार्टमेंट की बारीकियों के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के अनुच्छेद 3 में यह निर्धारित किया गया है कि निष्पादन केवल समग्र रूप से लगाया जा सकता है। यह इस नियम के प्रावधान हैं जो बैंकों की स्थिति की व्याख्या करते हैं जो पति-पत्नी के बंधक ऋण के विभाजन और बैंक के दायित्व की सामग्री में बदलाव की सहमति नहीं देते हैं।

फिर भी, व्यवहार में, अविभाज्य चीजों के "खंड" के लिए कई विकल्प विकसित किए गए हैं:

1. साझा स्वामित्व में सामान्य संयुक्त स्वामित्व का परिवर्तन। इस मामले में, पति-पत्नी अपने समझौते या अदालत में स्वतंत्र रूप से अपने शेयरों की राशि निर्धारित कर सकते हैं। शेयर बराबर या अलग हो सकते हैं। साझा स्वामित्व में संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया पूर्व पति या पत्नी के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है या, यदि वे स्वतंत्र रूप से इसके निष्कर्ष पर नहीं आते हैं, तो अदालत द्वारा।
2. पति-पत्नी में से एक के स्वामित्व में अपार्टमेंट का हस्तांतरण और दूसरे को मुआवजे के आनुपातिक हिस्से का भुगतान। यह विकल्प संभव है यदि पति-पत्नी में से एक का हिस्सा नगण्य है या दूसरे पति-पत्नी के पास मुआवजे का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन है।

महत्वपूर्ण संपत्ति द्रव्यमान के मामले में विभाजन

एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, अन्य संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की संरचना और मूल्य को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि यह संभव है कि गिरवी रखे गए अपार्टमेंट में हिस्सा दूसरे अपार्टमेंट, कार, गैरेज, जमीन आदि की कीमत पर मुआवजा दिया जाता है। इस मामले में, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट पूरी तरह से पति-पत्नी में से एक की संपत्ति में स्थानांतरित हो जाता है, जबकि दूसरे को आनुपातिक मुआवजा मिलता है (न केवल मौद्रिक संदर्भ में, बल्कि संपत्ति के रूप में)।

उपरोक्त कार्यों के लिए बैंक की सहमति की आवश्यकता नहीं है। नतीजतन, बंधक दायित्व के तहत पति-पत्नी भी संयुक्त और कई देनदार रहते हैं।

जटिल खंड विकल्प

इस घटना में कि पति-पत्नी के पास मुआवजे का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है और साझा स्वामित्व वाला विकल्प स्वीकार्य नहीं है, विवादित संपत्ति को बेचने की सिफारिश की जाती है ताकि आय को शेयरों के अनुसार विभाजित किया जा सके।

अलग उप-प्रजाति इस विकल्पक्षेत्र या लागत के संदर्भ में दो छोटे लोगों के लिए एक बड़े अपार्टमेंट का आदान-प्रदान है। यदि आप एक अपार्टमेंट बेचना या विनिमय करना चाहते हैं, तो आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के संघीय कानून संख्या 102 और 391 के अनुच्छेद 37 के अनुसार, बैंक की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता के बारे में याद रखना चाहिए। यह ऑपरेशन, चूंकि इस मामले में अपार्टमेंट को प्रतिज्ञा से हटा दिया गया है।

तो, बंधक अपार्टमेंट का विभाजन सामान्य तरीके से होता है, किसी अन्य अविभाज्य वस्तु पर लागू होता है। हालांकि, यह खंड किसी भी तरह से पति-पत्नी के बैंक के दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, क्योंकि वे अभी भी संयुक्त और बंधक दायित्व के तहत कई देनदार होंगे।

तलाक की प्रक्रिया हमेशा कानूनी समस्याओं से जुड़ी होती है जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन से संबंधित होती हैं।

यदि यह संपत्ति भी एक बंधक के साथ खरीदी गई थी, तो स्थिति और भी जटिल हो जाती है।.

कभी-कभी बंधक दायित्वों के विभाजन में बहुत अधिक प्रयास और समय लगता है। इसीलिए, इससे पहले कि आप तलाक के लिए रजिस्ट्री कार्यालय जाएँ, आपको इन दायित्वों की सभी बारीकियों का अध्ययन करना चाहिए।

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अदालत के माध्यम से एक बंधक में एक अपार्टमेंट की धारा: किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

अक्सर, पूर्व पति भुगतान पर प्राथमिक समझौते पर नहीं आ सकते हैं।

इस मामले में, उन्हें वकीलों और संबंधित अदालतों से संपर्क करना चाहिए. बंधक अपार्टमेंट के लिए अपने अधिकारों की पुष्टि करने के लिए, आपको कई प्रकार के दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे।

इसलिए, बंधक को विभाजित करने के लिए कौन से कागजात की आवश्यकता होगी?

• सभी अचल संपत्ति के लिए बैंक दस्तावेज.
• प्रतियां और मूल पहचान दस्तावेजपूर्व दंपत्ति।
• तलाक प्रमाण पत्रइस बात की पुष्टि नई स्थितिकर्जदार।
• बैंक से बयान, बंधक ऋण के पुनर्भुगतान की डिग्री का संकेत।

ये मुख्य दस्तावेज हैं जिनकी पूर्व पति-पत्नी को आवश्यकता होगी। बंधक ऋण आमतौर पर समान रूप से विभाजित होते हैं, यदि दोनों पक्षों के पास निर्णय बदलने वाली कोई परिस्थिति नहीं है।

उदाहरण के लिए, अगर दंपति को बच्चा हैकर्ज के बंटवारे को लेकर कोर्ट के फैसले में बदलाव हो सकता है।

यदि पति-पत्नी के बीच एक विवाह अनुबंध तैयार किया गया था, तो अदालतों का उचित निर्णय बंधक ऋणों के संबंध में विवाह अनुबंध की शर्तों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।

न्यायालय अभ्यास: संपत्ति के शेयरों का निर्धारण

एक नियम के रूप में, में बंधक ऋण का विभाजन संपत्ति के हिस्से के निर्धारण के साथ होता हैहर मालिक के लिए।

तलाक में संपत्ति का बंटवारा कैसे होता है? आमतौर पर, एक अपार्टमेंट या घर आधे में विभाजित होता है।

यदि दंपति के बच्चे हैं, तो मुख्य अभिभावक को संपत्ति का एक अतिरिक्त हिस्सा मिलता है (यानी बच्चों की संख्या के आधार पर 2/3 या अधिक)।

यह भी संभव है मालिकों में से एक निश्चित सामग्री मुआवजे के लिए पूरी तरह से अचल संपत्ति में हिस्सा छोड़ देगा. इस तरह के मुआवजे की राशि और अपार्टमेंट के हिस्से को अस्वीकार करने की बारीकियों को भी अदालत में निर्धारित किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय उत्पन्न होने वाली मुख्य कठिनाइयाँ

निश्चित रूप से, संयुक्त संपत्ति का विभाजनअक्सर उन लोगों के दिमाग पर कब्जा कर लेता है जो तलाक लेने का फैसला करते हैं।

मामले में अगर जीवनसाथी का अपार्टमेंट भी गिरवी रखा जाता है, और बैंक को देनदारियों का पूरी तरह से भुगतान नहीं किया गया है, स्थिति और भी जटिल है।

ऐसी स्थिति में कौन-सी मुख्य समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं?

• एक पति या पत्नी बंधक के अपने हिस्से का भुगतान करने से इनकार करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप क्रेडिट दायित्व केवल एक मालिक पर पड़ेगा।
• बैंक एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सहमत नहीं होगा, जो पति-पत्नी को तलाक के बाद भी अचल संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य करेगा।
• तलाक की प्रक्रिया की उथल-पुथल और समस्याओं के कारण, युगल बंधक भुगतान का भुगतान नहीं करेंगे, और बैंक, बदले में, संपत्ति को ऋण के लिए ले जाएगा.
• संकलित अपार्टमेंट के लिए संयुक्त भुगतान पर समझौता कानूनी रूप से अमान्य होगा.

मुश्किलें बहुत हो सकती हैं, और उनसे निकलने का एक ही रास्ता है - कोर्ट जाइए और अपने अधिकारों की रक्षा कीजिए.

इस घटना में कि भावी पति-पत्नी सुनिश्चित नहीं हैं कि वे अपने दिनों के अंत तक एक साथ रह सकते हैं, उन्हें चाहिए एक पारस्परिक रूप से लाभप्रद विवाह अनुबंध समाप्त करेंजिसमें संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बंटवारे की सभी बारीकियों पर ध्यान दिया जाएगा। इस तरह के एक समझौते से बंधक दायित्वों को विभाजित करने की प्रक्रिया काफी सरल हो जाएगी।

शादी के बाद पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहित कोई भी संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित मानी जाएगी और तलाक पर आधे हिस्से में विभाजित होगी। यह रूसी संघ के परिवार और नागरिक संहिता में स्पष्ट रूप से प्रदान किया गया है। एक बंधक के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट अपवाद नहीं होगा, भले ही आपके पति मुख्य उधारकर्ता थे, और यह पूरी तरह से उनके स्वामित्व में है।

एक अन्य विभाजन प्रक्रिया भी संभव है यदि पति-पत्नी ने विवाह-पूर्व समझौते में प्रवेश किया है और यह इंगित करता है कि तलाक के दौरान अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया गया है। लेकिन हमारे देश में पारिवारिक संबंधों के कानूनी समेकन का यह तरीका लोकप्रिय नहीं है।

बैंक को तलाक के बारे में पता होना चाहिए

तलाक में बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है? पहले प्राधिकरण को आपको परिवर्तन के बारे में सूचित करना चाहिए वैवाहिक स्थिति- बैंक जहां बंधक जारी किया जाता है। साथ ही, यह सलाह दी जाती है कि आप और आपके पूर्व-पति द्वारा किए गए पहले से तैयार निर्णय के साथ उनके पास आएं। उनमें से तीन हो सकते हैं:

• आप आवश्यक राशि पाते हैं, बंधक ऋण का भुगतान करते हैं, अपार्टमेंट बेचते हैं और आय को आधे में विभाजित करते हैं। यह आदर्श विकल्प है। व्यवहार में, इसे लागू करना इतना आसान नहीं है।

आप अभी भी अपार्टमेंट बेचने के लिए बैंक के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं, जो बंधक में है। आय से, आप ऋण का भुगतान कर सकते हैं और शेष को विभाजित कर सकते हैं। यहां कई बारीकियां हैं।

सबसे पहले, बैंक ऐसी शर्तों के लिए अनिच्छुक हैं। दूसरे, आपको इस तरह की बिक्री से बड़ी रकम मिलने की संभावना नहीं है। और, तीसरा, एक दुर्लभ खरीदार बैंक से प्रतिज्ञा के रूप में एक अपार्टमेंट खरीदने में शामिल होना चाहेगा।

• आप बंधक भुगतान के विभाजन पर बैंक के साथ निर्णय लेते हैं और अपने प्रत्येक हिस्से का भुगतान करते हैं। यहां भी कई बारीकियां हैं।

सबसे पहले, अपार्टमेंट में आपको प्रत्येक पति या पत्नी को एक हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता है, और यदि बच्चे हैं, तो प्रत्येक बच्चे को। लेकिन, उदाहरण के लिए, एक कमरे वाले अपार्टमेंट में यह समस्याग्रस्त है। अक्सर इस मुद्दे को अदालती सत्रों में हल करने की आवश्यकता होती है, और यह प्रक्रिया लंबी और थकाऊ होती है।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट तलाक की कार्यवाही के दौरान विभाजित नहीं होता है, और इसकी बिक्री से दो पति-पत्नी के लिए महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। इस प्रकार, अदालत में जाने के बिना, सब कुछ सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करना बेहतर है।

कुछ तथ्य

यदि आप विवाह अनुबंध तैयार करते हैं, तो संपत्ति सहित कोई विवाद नहीं हो सकता है। यह किया जा सकता है: शादी से पहले, प्रक्रिया में पारिवारिक जीवन. हालाँकि, विवाह अनुबंध 35-45 वर्ष की आयु के लगभग 5% नागरिकों द्वारा संपन्न किए जाते हैं, जो पहले से ही संपत्ति के विभाजन के साथ एक दर्दनाक तलाक का अनुभव कर चुके हैं।

दूसरे, यह एक तथ्य नहीं है कि प्रत्येक पति या पत्नी के पास हर महीने गिरवी के अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय और सॉल्वेंसी है। बैंक इस परिस्थिति के प्रति बहुत संवेदनशील है।

तीसरा, "बंधक पर" कानून के अनुसार, आवास में आवंटित हिस्से को गिरवी नहीं रखा जा सकता है। इसलिए, बैंक इस विकल्प को लेने के लिए बहुत अनिच्छुक है। और एक और अहम सवाल। उदाहरण के लिए, आप और आपके पति अलग हो गए हैं और आपके पास रहने के लिए दो बच्चे हैं। मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके बंधक के साथ एक तीन कमरे का अपार्टमेंट खरीदा गया था। कायदे से, इस अपार्टमेंट में, बंधक का भुगतान करने के बाद आपको बच्चों को 14 शेयर आवंटित करने होंगे। इस मामले में, तलाक के दौरान बंधक के साथ क्या करना है और बच्चों के शेयरों के लिए बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए पति-पत्नी में से कौन सा दायित्व लेना चाहिए, इस सवाल का जवाब केवल अदालत द्वारा हल किया जाएगा।

• पति-पत्नी में से एक एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को अपनी एकमात्र संपत्ति के रूप में पंजीकृत करता है, और बंधक ऋण चुकाने का बोझ केवल उसके कंधों पर पड़ता है। इस विकल्प के साथ, दूसरे पति को इस तरह के निर्णय से सहमत होना चाहिए। गिरवी रखने वाले पति या पत्नी को बैंक की नजर में विलायक होना चाहिए।

शायद एक बैंक या बंधक संगठन आपको अपना विकल्प प्रदान करेगा। और उसे ऋण के तत्काल शीघ्र पुनर्भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

तलाक के दौरान, पति-पत्नी को यह समझना चाहिए कि शादी के दौरान अधिग्रहित रहने की जगह दोनों की है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसे किसने खरीदा है और दस्तावेजों में सूचीबद्ध कौन है। एक समान खंड पर केवल आपसी सहमति ही आपको घबराहट और समय की हानि से बचाएगी।

अभी भी भुगतान करने की जरूरत है

में कलह पारिवारिक रिश्तेऔर बाद में तलाक, निश्चित रूप से, सभी के लिए तनावपूर्ण है। लेकिन फिर भी, आपको अपने ऋण दायित्वों के बारे में नहीं भूलना चाहिए। इसके अलावा प्रश्न , सबसे कठिन में से एक है।

कम से कम पति-पत्नी में से एक को विवेकपूर्ण तरीके से काम करना चाहिए और गिरवी का भुगतान करने के लिए मासिक भुगतान करना चाहिए। अन्यथा, आपको देर से भुगतान के लिए ऋण भी साझा करना होगा।

यदि आप अपने हिस्से पर मासिक भुगतान करते हैं (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बंधक अपार्टमेंट आपके और आपके पति या पत्नी के बीच कानून की अदालत में विभाजित है या नहीं) या पूर्ण रूप से, तो आप हमेशा बंधक के अवैतनिक हिस्से की वसूली कर सकते हैं अदालत में एक बेईमान पति से।

वैसे, एक बंधक समझौते को फिर से जारी करने और इसकी शर्तों को बदलने पर, बैंक को आपको बंधक ऋण की शेष राशि का 0.5 - 1% भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

अगर अपार्टमेंट शादी से पहले खरीदा गया था

केवल पति या पत्नी जो ऋण समझौते में प्रवेश करते हैं, तलाक के दौरान शादी से पहले बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के हकदार होंगे। लेकिन दूसरा अदालत के माध्यम से बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए शादी के दौरान खर्च किए गए आधे पैसे की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है।

कुछ तथ्य

जहां नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, वहां संपत्ति की वसूली करना बहुत मुश्किल है। अदालत को संरक्षकता, संरक्षकता और अभियोजक के कार्यालय के प्रशासनिक निकायों की भागीदारी की आवश्यकता होगी।

दूसरे पति या पत्नी के पास निर्दिष्ट अपार्टमेंट का दावा हो सकता है यदि बैंक को उधारकर्ता की वैवाहिक स्थिति में बदलाव के बारे में पता था, और दूसरा पति गारंटर के रूप में बंधक में भागीदार बन गया।

एक नागरिक विवाह में बंधक

अनौपचारिक वैवाहिक संबंधों को किसी भी तरह से परिवार और नागरिक कानून द्वारा विनियमित नहीं किया जाता है। इसलिए, नागरिक पति-पत्नी के अलग होने की स्थिति में बंधक अपार्टमेंट का मालिक वह होगा जिसके लिए ऋण समझौता किया गया है।

और अगर सहवासियों में से एक इस परिणाम से सहमत नहीं है, तो एक ही रास्ता है - अदालत का। केवल इसे जीतने के लिए, आपको बहुत अच्छे वकीलों की मदद लेनी होगी। और धैर्य रखें - ऐसे मामले में अपने दावों को साबित करना केवल भुगतान पर सहमत होने से कहीं अधिक कठिन है।

बच्चों की उपस्थिति में तलाक लेना एक कठिन और लंबी प्रक्रिया है (हम सभी बारीकियों के बारे में विस्तार से बात करते हैं), लेकिन अगर संपत्ति के बंटवारे और यहां तक ​​​​कि क्रेडिट के बारे में भी विवाद हैं, तो मुकदमेबाजी कई महीनों तक भी खिंच सकती है। . सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत होने से, आप बड़ी मात्रा में कीचड़, नसों और धन की बचत करेंगे।

पति-पत्नी का बंधक और तलाक ऐसी अवधारणाएँ हैं जिनका समाधान करना कठिन है। इसलिए, शादी करते समय और बंधक पर आवास प्राप्त करते समय, आपको विवाह अनुबंध समाप्त करने के बारे में सोचने की ज़रूरत है।

यदि आपके पास तलाक के दौरान बंधक में एक अपार्टमेंट साझा करने के बारे में अभी भी प्रश्न हैं, तो उन्हें टिप्पणियों में पूछें।

में से एक वास्तविक समस्याएंविवाह के विघटन से उत्पन्न माना जाता है संपत्ति विभाजन। तलाक के मामले में, एक बंधक में एक अपार्टमेंटऔर भी जटिलता जोड़ता है। प्रत्येक विशिष्ट स्थिति की अपनी बारीकियां होती हैं। इस संबंध में, संपार्श्विक वस्तु के लिए जिम्मेदारियों के वितरण के लिए वर्तमान में कोई स्पष्ट एल्गोरिदम नहीं है। आइए आगे विचार करें कि कैसे आचरण करना है।

मुद्दे की प्रासंगिकता

इसलिए समस्या आ रही है अपार्टमेंट का खंड - बंधक। मध्यस्थता अभ्यासआज तक, इसने निर्णय लेने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण विकसित नहीं किया है। इसलिए, विभिन्न अधिकारी अक्सर विपरीत निर्णय लेते हैं। स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि विवाद तीन पक्षों - पति, पत्नी और क्रेडिट संस्थान के हितों को प्रभावित करते हैं। कई मामलों में, जिम्मेदारियों का वितरण किसी भी भागीदार के अधिकारों का महत्वपूर्ण रूप से उल्लंघन करता है। उदाहरण के लिए, व्यवहार में ऐसे कई मामले हैं जब विभाजन के दौरान एक अपार्टमेंट (या इसका हिस्सा) से वंचित एक पूर्व पति को काफी लंबे समय तक ऋण चुकाने के लिए मजबूर किया जाता है। बैंकों को अक्सर दिक्कतों का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, बकाया अचल संपत्ति बेचने के इच्छुक लोगों को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि, अदालत के फैसले के अनुसार, यह अब देनदार की एकमात्र संपत्ति नहीं है।

विनियामक विनियमन

साथ आने वाली कठिनाइयाँ एक बंधक के साथ खरीदे गए एक अपार्टमेंट का खंडमुख्य रूप से नागरिक और परिवार कानून में इस मुद्दे के अपर्याप्त कानूनी विनियमन के कारण होता है। ऐसे विवादों पर विचार करने वाले उदाहरणों को यूके, नागरिक संहिता, साथ ही संघीय कानून संख्या 102 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया जाता है। इसके अलावा, बैंक के साथ संपन्न समझौते की शर्तों को ध्यान में रखा जाता है। इन कृत्यों का विश्लेषण करते समय, निम्नलिखित सिद्धांत को प्रतिष्ठित किया जा सकता है। बंधक निधियों पर पति-पत्नी द्वारा विवाह में अर्जित, उनके द्वारा माना जाता है। यह, बदले में, संबंधित कानूनी परिणामों पर जोर देता है। यह संयुक्त संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करने की प्रथा है, जब तक कि अन्यथा विवाह अनुबंध में निर्दिष्ट न हो। विवादों पर विचार करते समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वस्तु किसके लिए पंजीकृत है। पति-पत्नी पर वित्तीय दायित्व समान रूप से लगाए जाते हैं, भले ही वे सह-उधारकर्ता हों या अकेले किसी को ऋण जारी किया गया हो। तो 50/50 सिद्धांत काम करता है। इस बीच, हकीकत में बंधक के तहत एक अपार्टमेंट का विभाजन, इतना आसान नहीं। तथ्य यह है कि वस्तु एक बैंकिंग संगठन के लिए गिरवी रखी गई है। पति-पत्नी, औपचारिक रूप से मालिक होने के नाते, स्वतंत्र रूप से अचल संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते।

विवाह अनुबंध

विभिन्न समस्याओं से बचने के लिए, वकील सलाह देते हैं कि नवविवाहित जोड़े एक समझौते में प्रवेश करें। इसी समय, कानून विवाह के पंजीकरण से पहले और उसके बाद दोनों में एक अनुबंध के निष्पादन की अनुमति देता है। इस बीच, इस दस्तावेज़ के स्पष्ट लाभों के बावजूद, बहुत से लोग इसे नहीं बनाते हैं (5% से अधिक नहीं)। इसमें विभिन्न स्थितियां हो सकती हैं। एक नियम के रूप में, समझौता संपत्ति के विभाजन, नाबालिगों के रखरखाव और अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है।

बैंक गारंटी

क्रेडिट संस्थान इसे सुरक्षित खेलने की कोशिश कर रहे हैं। मुख्य अनुबंध तैयार करते समय, वे आकर्षित करते हैं और जीवनसाथी के बंधक में अपार्टमेंट के विभाजन पर समझौता. क्रेडिट संस्थान, जिन्हें बार-बार कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, ने विवादों में पर्याप्त अनुभव प्राप्त किया है। एक बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन पर समझौताबैंक को जोखिम कम करने की अनुमति देता है। कर्ज देने वाली ज्यादातर संस्थाएं पति-पत्नी को सह-उधारकर्ता बनाने की कोशिश करती हैं। यह, सामान्य रूप से, स्वयं नागरिकों के लिए फायदेमंद है। इस मामले में, वे अपनी आय को पूल कर सकते हैं और एक बड़ा ऋण प्राप्त कर सकते हैं। कई बैंकों ने अनुबंध में एक खंड शामिल किया है जिसमें कहा गया है कि यदि सह-उधारकर्ता तलाक लेते हैं तो समझौते की शर्तें नहीं बदलेंगी। यह क्षण क्रेडिट संरचना के लिए एक अतिरिक्त गारंटी है। यदि इस शर्त से सहमत नागरिक विवाह को समाप्त कर देते हैं, और उनमें से एक बाद में ऋण चुकाने से इंकार कर देता है, तो वित्तीय दायित्वों को सह-उधारकर्ता को पूर्ण रूप से स्थानांतरित कर दिया जाएगा। यह स्थिति निश्चित रूप से केवल बैंकिंग संगठन के हितों की रक्षा करती है।

समस्या का समाधान

तो, आप जोखिमों को कैसे कम कर सकते हैं और कैसे कर सकते हैं संपत्ति विभाजन? बंधक अपार्टमेंट- संपत्ति, जिसके अधिकार सीमित हैं। इसलिए, सह-उधारकर्ता विवाह के विघटन के बाद ऋण का भुगतान करना जारी रख सकते हैं या समय से पहले इसे चुकाने के लिए लापता राशि का पता लगा सकते हैं। जब ऋण का परिसमापन हो जाता है, तो संपत्ति को बिक्री के लिए रखा जाता है। वस्तु को महसूस करने के बाद, पूर्व सह-उधारकर्ता राशि को आपस में बांट लेते हैं। एक और विकल्प है। सह-उधारकर्ता वस्तु को बैंक की सहमति से बेच सकते हैं। यह कहने योग्य है कि इस मामले में क्रेडिट संस्थान की प्रतिक्रिया की भविष्यवाणी करना काफी कठिन है। बैंक सह-उधारकर्ताओं के प्रस्ताव से सहमत हो सकता है, ऋण की शीघ्र चुकौती की मांग कर सकता है, क्योंकि विवाह का विघटन मुख्य अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करेगा, या वस्तु को बेचे बिना ऋण चुकाने के लिए बाध्य होगा।

एक क्रेडिट संस्थान की संभावित कार्रवाइयाँ

कई बैंक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए सहमति देते हैं। इस मामले में, संगठन ऋण का भुगतान न करने के जोखिम को कम करता है। सहमति प्राप्त करने के बाद, पति-पत्नी को एक खरीदार खोजने की जरूरत है जो इस तरह के भार के साथ एक वस्तु खरीदने के लिए तैयार हो। नए मालिक को स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, उसे पहले ऋण की राशि के लिए क्रेडिट संरचना की प्रतिपूर्ति करनी होगी। उसे तब तक इंतजार करना होगा जब तक कि बोझ उतारने की प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती। उसके बाद ही खरीदार अपना अधिकार जारी कर पाएगा। सभी खरीदार ऐसी शर्तों से सहमत नहीं हैं, क्योंकि जोखिम काफी अधिक हैं। इसी समय, वस्तु के कार्यान्वयन के साथ स्थिति के विकास की परवाह किए बिना, पूर्व सह-उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने के लिए जारी रखने की आवश्यकता होगी। नहीं तो उनकी स्थिति काफी बिगड़ सकती है।

बैंक अधिकार

एक क्रेडिट संस्थान जो ऋण भुगतान प्राप्त नहीं करता है, वह अपने दम पर अचल संपत्ति बेच सकता है। ऐसा करने के लिए, एक नीलामी आयोजित की जाती है। यह कहने योग्य है कि इस मामले में वस्तु का मूल्य बाजार मूल्य से काफी कम होगा। बिक्री से प्राप्त राशि से, क्रेडिट संरचना मूल ऋण, दंड, जुर्माना, गैर-कटौती ब्याज और नीलामी के आयोजन की लागत को रोकती है। शेष पूर्व सह-उधारकर्ताओं के बीच वितरित किया जाएगा। इसे देखते हुए, पति-पत्नी को आम तौर पर बिना आवास और बिना पैसे के छोड़ा जा सकता है।

महत्वपूर्ण बिंदु

मानदंड शुरू करने वाले सह-उधारकर्ताओं के लिए कई आवश्यकताएं स्थापित करते हैं संपत्ति विभाजन। बंधक अपार्टमेंटऔपचारिक रूप से उन व्यक्तियों के स्वामित्व में है जो बैंक की शर्तों से सहमत हैं। उनमें से सह-उधारकर्ताओं का दायित्व है कि वे अपने जीवन में सभी परिवर्तनों के बारे में सूचित करें। तदनुसार, उन्हें विवाह के विघटन के बारे में बैंक को सूचित करना चाहिए।

संभावित परिणाम

यदि पार्टियां एक समझौते तक नहीं पहुंच पाती हैं, तो उन्हें अदालत जाना होगा। लेकिन, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कार्यवाही के परिणाम को स्पष्ट रूप से पूर्व निर्धारित करना असंभव है। अदालत बैंक को अचल संपत्ति के साथ निर्धारित प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए बाध्य कर सकती है, सह-उधारकर्ताओं में से एक के लिए अनुबंध को नवीनीकृत कर सकती है या पूर्व पत्नी और पति को ऋण चुकाने का आदेश दे सकती है। ये सभी समस्या के संभावित समाधान नहीं हैं। यदि सह-उधारकर्ता बाद में रहने की जगह बेचने के लिए ऋण चुकाना जारी रखने के लिए तैयार हैं, तो खर्च करना संभव है अपार्टमेंट अनुभाग। गिरवी मेंदेनदार बैंक पर बहुत निर्भर हैं। इसलिए, किसी भी कार्रवाई से पहले, उन्हें अनुमोदन के लिए क्रेडिट संस्थान से संपर्क करना होगा। तदनुसार, यदि सह-उधारकर्ता विवाह के आधिकारिक विघटन से पहले आयोजित करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें इस बारे में एक संयुक्त बयान लिखने की आवश्यकता है। लेकिन ऐसी स्थिति में भी दिक्कतें आ सकती हैं। उदाहरण के लिए, बैंक को सह-उधारकर्ताओं को मना करने का अधिकार है। एक क्रेडिट संस्थान देनदारों में से एक की आय की राशि से संतुष्ट नहीं हो सकता है, जो बाद में एक स्वतंत्र बाध्य व्यक्ति के रूप में कार्य करेगा। यह भी हो सकता है कि तकनीकी कारणों से यह संभव न हो। उदाहरण के लिए, इसमें एक कमरा होता है, और शेयर आवंटित करना असंभव है। हालांकि, सह-उधारकर्ता ऋण देने वाली संस्था के फैसले को चुनौती दे सकते हैं।

वैकल्पिक विकल्प

आप और कैसे एक खंड बना सकते हैं वैवाहिक संपत्ति? बंधक अपार्टमेंटउनमें से एक के लिए फिर से पंजीकृत है, और दूसरा अचल संपत्ति के अधिकारों को नि: शुल्क या एक निश्चित राशि के लिए छोड़ देता है। इस मामले में, पहला ऋण चुकाने के लिए जारी रखने के दायित्व को मानता है। यदि बैंक सह-उधारकर्ता की शोधन क्षमता की व्यवस्था करता है, तो बाद वाला अधिकृत निकाय में स्वयं के अधिकार के हस्तांतरण को पंजीकृत कर सकता है। आमतौर पर बैंक अनुबंध को फिर से जारी करने के लिए कमीशन लेता है (शेष ऋण का 0.5-1%)।

एक सैन्य बंधक पर एक अपार्टमेंट की धारा

यह प्रक्रिया अलग है कि ऋण चुकौती दायित्वों को नागरिकों को नहीं, बल्कि रक्षा मंत्रालय को सौंपा गया है। एक कर्मचारी, भले ही उसका कोई परिवार हो, उधार कार्यक्रम में एक भागीदार के साथ-साथ एक मालिक के रूप में कार्य करता है। इस संबंध में पत्नी/पति की भागीदारी की आवश्यकता नहीं है। बाद वाले अन्य मामलों में भी शामिल नहीं हैं। उदाहरण के लिए, ऋण समझौते में देरी या अन्य उल्लंघनों के मामले में, ऋण चुकाने का दायित्व केवल कर्मचारी का होता है।

वास्तविक विवाह

इसकी चर्चा ऊपर की जा चुकी है अपार्टमेंट के पति / पत्नी के बीच विभाजन। गिरवी रखनाइस बीच, सहवासियों द्वारा जारी किया जा सकता है - "नागरिक" विवाह में व्यक्ति। जैसा कि आप जानते हैं, यूके के प्रावधान ऐसे मामलों पर लागू नहीं होते हैं। यदि एक ही समय में पुरुष और महिला ने एक लिखित समझौता नहीं किया है, तो उच्च संभावना के साथ अपार्टमेंट उसी के पास रहेगा जिसके लिए ऋण जारी किया गया था। बेशक, यह सभी के अनुरूप नहीं होगा, क्योंकि दोनों ने दायित्व का भुगतान करने के लिए धन आवंटित किया था। ऐसे मामलों में, आपको भुगतानों में संयुक्त भागीदारी साबित करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको कटौती की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे। ये रसीदें, खाता विवरण, चेक इत्यादि हो सकते हैं। यदि संयुक्त मरम्मत या महंगी की खरीद को साबित करने की इच्छा हो तो ऐसा ही किया जाना चाहिए। घर का सामान. मामले में एक योग्य वकील को शामिल करने की सलाह दी जाती है।

शादी से पहले कर्ज

जैसा कि यूके में कहा गया है, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह की अवधि के दौरान हासिल की जाने वाली हर चीज आम है। अगर शादी से पहले कुछ हासिल किया गया था, तो वह व्यक्ति की निजी संपत्ति का है। लेकिन पारिवारिक कानून में कई आरक्षण हैं। विशेष रूप से, मानदंडों के अनुसार, पूर्व पति या पत्नी को अपार्टमेंट के एक हिस्से पर भरोसा करने का अधिकार है अगर बंधक भुगतान संयुक्त रूप से रिश्ते के पंजीकरण से पहले किया गया था। इस मामले में, एक गैर-कामकाजी नागरिक भी आवश्यकताएं प्रस्तुत कर सकता है। ऐसे में जीवनसाथी में से किसी एक की आमदनी सामान्य मानी जाएगी। अक्सर विवाद किसी बेरोजगार व्यक्ति के पक्ष में सुलझा लिए जाते हैं।

एक नए भवन में आवास

निर्माणाधीन घरों में अपार्टमेंट के बंटवारे की स्थिति काफी जटिल है। मानदंडों के अनुसार, सुविधा के चालू होने के बाद ही रहने की जगह का स्वामित्व जारी किया जा सकता है। व्यवहार में, दो परिदृश्य संभव हैं:

1. यदि उधारकर्ता इस बिंदु पर विवाह को भंग कर देता है, तो वह पति/पत्नी को मुआवजा देने के लिए बाध्य होगा। ऐसा निर्णय लेते समय, अदालत ऋण के संयुक्त भुगतान के तथ्य को ध्यान में रखती है। हालाँकि बडा महत्वइस स्थिति में एक वकील की क्षमता होगी।
2. यदि प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले उधारकर्ता विवाहित है, तो अदालत तलाक से पहले अपार्टमेंट का एक हिस्सा आवंटित करने के लिए बाध्य होगी।

यदि पूर्व सह-उधारकर्ताओं में से कोई भुगतान से बचता है

इस मामले में क्या करें? इस स्थिति में, क्रेडिट संस्थान एक विलायक पूर्व पति के लिए अनुबंध को फिर से जारी करता है। इस मामले में, दूसरे विषय से सभी दायित्व हटा दिए जाते हैं। लेकिन बदले में, वह रहने की जगह का हिस्सा मांगने का अवसर खो देता है। कुछ मामलों में, सह-उधारकर्ताओं में से एक की देरी 3 महीने से अधिक हो सकती है, लेकिन साथ ही वह अपने अधिकारों को छोड़ना नहीं चाहता। ऐसी स्थितियों में समस्या को हल करने के दो तरीके हैं:

1. ऋण की अदायगी एक विलायक सह-उधारकर्ता द्वारा की जाती है।
2. बैंक अचल संपत्ति बेचता है, और प्राप्त धन को भुगतान के लिए निर्देशित किया जाता है।

एक नियम के रूप में, एक क्रेडिट संगठन एक अपार्टमेंट को कम कीमत पर बेचता है, लगभग मूल ऋण के बराबर। यह प्रक्रिया को बहुत तेज करता है।

बच्चों के साथ विवाह के विघटन के लिए बंधक

विधान निर्धारित करता है कि पारिवारिक संपत्ति से संबंधित किसी भी कार्य में नाबालिगों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस नियम से निर्देशित, विवादों पर विचार करने वाले उदाहरण उचित निर्णय लेते हैं। बंधक आवास को विभाजित करते समय, किसी भी स्थिति में बच्चों का हिस्सा पति या पत्नी को जारी किया जाएगा, जिसके साथ वे रहते हैं। यदि आवास बेचने का निर्णय लिया जाता है, और इसमें एक नाबालिग पंजीकृत है, तो इसे अनिवार्य रूप से लिखा जाना चाहिए। अन्यथा, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की स्थिति में रुचि हो सकती है।

किराये का आवास

कुछ मामलों में, पति-पत्नी एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे कार्य अवैध हैं। आलम यह है कि जिस अपार्टमेंट को बैंक में गिरवी रखा जाता है, उसी हिसाब से उस पर बोझ पड़ता है। यदि स्थिति गंभीर है, और सह-उधारकर्ताओं के पास ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो रहने की जगह को किराए पर देने के लिए, उन्हें वित्तीय संरचना की सहमति प्राप्त करनी होगी।

निष्कर्ष

तलाक अक्सर विभिन्न समस्याओं के साथ होता है। सामान्य तौर पर, तलाक बहुत सुखद प्रक्रिया नहीं है, क्योंकि यह न केवल व्यक्तिगत संबंधों, बल्कि संपत्ति के हितों की भी चिंता करता है। अक्सर पूर्व प्रेमी असली दुश्मन बन जाते हैं। साफ है कि हर कोई अपनी सुरक्षा करना चाहता है। नागरिक, एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, एक नियम के रूप में, भविष्य में किसी भी कठिनाइयों की उम्मीद नहीं करते हैं। हालाँकि, जीवन में कुछ भी हो सकता है। इसलिए, वकील विवाह अनुबंध में प्रवेश करके भविष्य के लिए खुद को सुरक्षित रखने की सलाह देते हैं। यह दस्तावेज़ कई समस्याओं से बचाएगा, आपकी नसों, धन और समय को बचाएगा। विवाह अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, जो इसे कानूनी बल देता है। यदि कोई विवाद फिर भी उत्पन्न होता है, और इसे न्यायालय के माध्यम से विनियमित करना आवश्यक होगा, तो दस्तावेज़ शुद्धता का अकाट्य प्रमाण बन जाएगा।

लेख विशेषज्ञ - कंपनियों का समूह "ग्रैनेल"

लेकिन क्या होगा अगर तलाक के बाद दोनों पक्ष कर्ज चुकाने में असमर्थ हों?

इस स्थिति से बाहर निकलने का सबसे उचित तरीका एक अपार्टमेंट की बिक्री और एक क्रेडिट संस्थान को ऋण की शेष राशि का पुनर्भुगतान माना जा सकता है। बैंक समस्या के ऐसे समाधान को स्वीकार करने को तैयार हैं।

पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति का क्या करें, जो बैंक के पास गिरवी रखी गई थी, अगर यह पति-पत्नी ऋण चुकाने से इनकार करते हैं और अपनी संपत्ति को गिरवी से वापस लेना चाहते हैं?

इस मामले में, आपको अनुबंध की शर्तों को भी बदलना होगा। सबसे अधिक संभावना है, बैंक इसके खिलाफ होगा। हालांकि, यदि बंधक ऋण पर ऋण की शेष राशि छोटी है, तो बैंक संपार्श्विक को बदलने के लिए सहमत हो सकता है। लेकिन नोटरी और न्यायिक अभ्यास में ऐसे मामले बेहद दुर्लभ हैं, इसलिए तलाक के दौरान, पूर्व पति या पत्नी के बंधक ऋण के लिए संपार्श्विक संपत्ति की बिक्री अधिक बार अभ्यास की जाती है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, वस्तु की बिक्री बैंक की सहमति से ही संभव है

तलाक के बाद बंधक भुगतान को कैसे विभाजित करें?

सैद्धांतिक रूप से, बंधक ऋण का विभाजन आधे में संभव है। हालांकि, ऐसी कार्रवाई पर विचार किया जाएगा महत्वपूर्ण परिवर्तनऋण समझौता और यह बैंक की सहमति से ही संभव है। बदले में, बैंक को समझौते को बदलने में कोई दिलचस्पी नहीं है, क्योंकि यह एक संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित एक ऋण को दो ऋणों में विभाजित करने के लिए लाभदायक नहीं है, फिर से, एक संपार्श्विक के साथ।

क्या पति-पत्नी में से एक बंधक भुगतान से इंकार कर सकता है, खासकर अगर वह अपार्टमेंट से बाहर चला गया हो?

तलाक के दौरान, ऋण पर ऋण के आगे पुनर्भुगतान की शर्तें निर्धारित की जानी चाहिए, अर्थात, विवाह के विघटन के क्षण से, संपत्ति (और इसके साथ ऋण) को सामान्य नहीं माना जाता है। अदालत के फैसले को प्रतिबिंबित करना चाहिए कि कौन बैंक को मासिक भुगतान करना जारी रखेगा।

सिद्धांत रूप में, पति-पत्नी खुद तय कर सकते हैं कि कौन किस हद तक ऋण का भुगतान करेगा और किसके लिए अपार्टमेंट को फिर से लिखना है, हालांकि, यह समझौता केवल ऋणदाता (बैंक) की सहमति से मान्य होगा। मोटे तौर पर, यदि अपार्टमेंट में केवल एक पति या पत्नी रहता है, और वह ऋण भी चुकाता है, और दूसरा अपार्टमेंट में अपना हिस्सा देने के लिए तैयार है, तो इस मुद्दे पर बैंक के साथ सहमति होनी चाहिए, जिसे अनुबंध को फिर से जारी करना होगा .

सामान्य तौर पर, विशेषज्ञ अपार्टमेंट खरीदने के चरण में सबसे समृद्ध, मजबूत और खुशहाल जोड़ों को भी सलाह देते हैं, खासकर अगर यह एक बंधक के साथ खरीदा जाता है, तो पारिवारिक जीवन की घटनाओं के विकास के लिए सभी संभावित विकल्प प्रदान करने और उनके अधिकारों की रक्षा करने के लिए और जितना हो सके संपत्ति। इसमें मदद कर सकते हैं पेशेवर वकीलऔर निर्माण कंपनियों के सलाहकार। विशेष रूप से, ग्रैनल ग्रुप ऑफ कंपनीज के बंधक विभाग के विशेषज्ञ बंधक ऋण देने पर सलाह देने के लिए तैयार हैं, जिसमें दस्तावेजों के पैकेज का विश्लेषण करना, सबसे इष्टतम बंधक उत्पाद चुनना, ऋण राशि और मासिक भुगतान की राशि की गणना करना और लेनदेन के चरणों पर आवश्यक जानकारी प्रदान करना।

यदि बंधक अपार्टमेंट केवल एक पति या पत्नी को जारी किया गया था, तो तलाक के दौरान, दूसरे पति या पत्नी को इसमें हिस्सेदारी का अधिकार है?

अक्सर, एक बंधक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय सवाल उठते हैं, जब यह केवल एक पति या पत्नी को जारी किया गया था, और उसने अकेले मासिक भुगतान किया था। ऐसी स्थितियों में, दो तरीके हैं, बंधक ऋण देने के लिए ग्रेनेल ग्रुप ऑफ कंपनीज के बिक्री विभाग के उप निदेशक नताल्या स्मिर्नोवा कहते हैं।

सबसे पहले, पति या पत्नी में से किसी एक को बंधक ऋण जारी किया जा सकता है यदि लेन-देन के समापन से पहले विवाह अनुबंध तैयार किया जाता है। इस मामले में, केवल एक पति या पत्नी ऋण समझौते और इक्विटी भागीदारी समझौते (खरीद और बिक्री समझौते) में दिखाई देंगे। अचल संपत्ति का बाद का विभाजन, बंधक भुगतान और तलाक में शेयरों का आवंटन संभव नहीं है। यानी, बैंक को कर्ज चुकाने का पूरा बोझ जीवनसाथी पर पड़ता है, जिसके लिए अनुबंध तैयार किया गया है।

दूसरा संभावित संस्करणअधिक बार होता है। वर्तमान कानून (नागरिक, परिवार और आवास संहिता) के आधार पर, सामान्य संपत्ति और पति-पत्नी के सामान्य दायित्वों का शासन डिफ़ॉल्ट रूप से स्थापित होता है। यदि विवाह अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है, तो पति-पत्नी में से एक ऋण समझौते, इक्विटी भागीदारी समझौते (खरीद और बिक्री समझौते) में प्रकट होता है, और दूसरा नोटरी सहमति देता है। इस दस्तावेज़ की उपस्थिति पंजीकरण कक्ष की आवश्यकताओं के लिए प्रदान की जाती है, दस्तावेज़ इंगित करता है कि दूसरा पति इस संपत्ति की खरीद पर आपत्ति नहीं करता है और बैंक को प्रतिज्ञा के रूप में वस्तु के हस्तांतरण के खिलाफ नहीं है। तलाक के मामले में, संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाएगा, जो कानून के अनुसार आधे में विभाजित है। तथ्य यह है कि दूसरे पति या पत्नी को किसी भी अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं किया गया है और ऋण पर भुगतान भी नहीं किया है, कोई भूमिका नहीं निभाता है।