روش کاهش ارزش کاداستر. چگونه می توان ارزش کاداستر را مورد اختلاف قرار داد؟ پاسخ توسط مارینا اوسیوا، شریک، رئیس بخش مدیریت املاک در LDD

کاهش ارزش کاداستر موضوعی است که تعداد زیادی از روس ها را به خصوص در مسکو نگران می کند. ارتباط مشکل به این دلیل است که محاسبات با روش های ارزیابی انبوه انجام می شود و ویژگی های فردی هر ملک را در نظر نمی گیرد. این منجر به نتایج نادرست و مالیات های بالا می شود. به چالش کشیدن ارزش کاداستر تنها راه برای حفظ حقوق شماست. متخصصان گرند رئال آماده کمک به شما در این زمینه هستند.

چرا باید نتایج ارزیابی را به چالش کشید؟

چنین رویه ای مانند کاهش ارزش کاداستر یک شی به شما امکان می دهد:

• کاهش بار مالیاتی؛
• کاهش پرداخت اجاره؛
• انجام معاملات مختلف با ملک سودمند است.

چه کسی می تواند برای کاهش ارزش کاداستر اقدام کند

دسته های زیر حق دارند اعتراض نتایج را آغاز کنند:

• شهروندان و اشخاص حقوقی در صورتی که میزان تسویه حساب مستقیماً بر حقوق و تعهدات آنها تأثیر بگذارد.
• سازمان‌های دولتی و شهرداری، وقتی صحبت از املاک و مستغلات تحت صلاحیت آنها می‌شود.

نمونه هایی از نتایج به چالش کشیدن ارزش کاداستر

قوانین جدید

در 1 ژانویه 2017، تغییرات قانونی در روسیه اعمال شد که رویه ایجاد و کاهش ارزش کاداستر املاک و مستغلات را تنظیم می کند. یکی از تنظیمات بر الگوریتم اعتراض در ارزیابی توسط اشخاص حقوقی تأثیر می گذارد. اگر قبلاً از آنها خواسته می شد که از رویه قبل از محاکمه برای حل اختلاف پیروی کنند و به کمیسیون مراجعه کنند ، تغییرات اتخاذ شده آنها را از این تعهد خلاص می کند و به آنها این حق را می دهد که فوراً در دادگاه شکایت کنند.

اصلاحیه مثبت دیگر کاهش فهرست مدارک مورد نیاز است. اکنون باید به برنامه پیوست کنید:

استخراج از USRN.

یک کپی از سند مالکیت یا مالکیت ملک.

گزارش ارزش گذاری بازار هنگام مراجعه به دادگاه، بررسی آن ضروری است. نتیجه آن باید نظر مثبت SRO در مورد گزارش ارزیابی تکمیل شده باشد.

قیمت خدمات کاهش ارزش کاداستر کلید در دست در شرکت ما

ما مورد اعتماد هستیم:

نتایج ارزیابی چگونه مورد اعتراض قرار می گیرد؟

اشخاص حقوقیهمانطور که در بالا ذکر شد، اکنون اشخاص حقوقی برای به چالش کشیدن ارزش کاداستر نیازی به درخواست کمیسیون در Rosreestr ندارند. با این حال، این قانون در مورد موارد به چالش کشیدن نتایج ارزیابی که قبل از 1 ژانویه 2017 آغاز شده است، اعمال نخواهد شد. علیرغم این واقعیت که درخواست برای کمیسیون اجباری نیست، این گزینه دارای مزایای قابل توجهی است. به عنوان یک قاعده، اختلاف ظرف 1 ماه در نظر گرفته می شود، سپس حل و فصل قضایی می تواند از 2 تا 6 ماه یا بیشتر طول بکشد. علاوه بر این، متقاضی مجبور نیست برای هزینه های قانونی هزینه کند.

قانون فدرال شماره 334-FZ که در 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا شد، به شرکت ها و افراد اجازه کاهش داد.با به چالش کشیدن ارزش کاداستر ملک خود، پرداخت مالیات را مطالبه کنید. علاوه بر این، اکنون تجدید نظر در هزینه به شما امکان می دهد چندین سال مالیات بر دارایی را بازگردانید و مجدداً محاسبه کنید. ما به شما می گوییم که چگونه ارزش املاک و مستغلات را به چالش بکشید و این موضوع چگونه بر بدهی مالیاتی شما تأثیر می گذارد.

ارزش کاداستر مسکن چقدر است

ارزش کاداستر یک مسکن، ارزش یک ملک غیر منقول است که از طریق ارزیابی دولتی، در درجه اول به منظور محاسبه مالیات تعیین می شود.

ارزش کاداستری مسکن به مساحت آن، هدف شی، مصالحی که شی از آن ساخته شده، سال ساخت و راه اندازی، وضعیت اقتصادی منطقه و برخی عوامل دیگر بستگی دارد.

Rosreestr مسئول ارزیابی و تعیین ارزش کاداستر است. برآوردهای نهایی توسط کارمندان Rosreestr در USRN - ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات وارد می شود.

اهداف محاسبه ارزش کاداستر:

محاسبه میزان مالیات بر دارایی؛

محاسبه میزان مالیات در مورد خرید و فروش / اجاره / مبادله مسکن.

ثبت حق ارث بر مسکن؛

تعیین قیمت هنگام مبادله این شی با یک معادل.

اجرای قرارداد اهدای ملک.

چرا اختلاف ارزش کاداستر املاک و مستغلات

فهرست مناطقی که در آنها از املاک و مستغلات سازمان ها و افراد به ارزش کاداستر مالیات گرفته می شود هر سال در حال افزایش است. در سال 2019، دارایی سازمان ها به ارزش کاداستر در حال حاضر در 74 منطقه و دارایی افراد، از جمله کارآفرینان فردی، در 70 نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مشمول مالیات می شود.

به چالش کشیدن یک ارزش کاداستر قبلاً تأیید شده می تواند باعث صرفه جویی قابل توجهی در شرکت ها و افراد شود - به هر حال، هر چه ارزش شی کمتر باشد، مالیات قابل پرداخت کمتر است. علاوه بر این، از سال 2019، ارزش مورد مناقشه نه تنها برای دوره های مالیاتی آینده، بلکه برای دوره های قبلی نیز اعمال می شود.

تجدید نظر در ارزش کاداستر مالیات های زیر را کاهش می دهد:

• مالیات بر اموال شرکتی؛
• مالیات زمین؛
• مالیات بر اموال شخصی

نحوه اعتراض به ارزش کاداستر

روش اعتراض به ارزش کاداستر املاک و مستغلات مطابق با هنر تعیین شده است. 22 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی". ارزش کاداستر می تواند توسط سازمان ها و افراد علاقه مند به چالش کشیده شود - به عنوان مثال، مالکان مالیات دهندگان یا مستاجران / خریداران املاک و مستغلات.

درخواست برای اعتراض به ارزش کاداستر می تواند به کمیسیون ویژه تحت Rosreestr یا مستقیماً به دادگاه ارسال شود. حل و فصل اجباری پیش از محاکمه اختلاف در چنین مواردی ارائه نشده است.

می توانید از طریق بخش Rosreestr یا یک مرکز چند منظوره (MFC) به کمیسیون درخواست دهید. همچنین، برنامه را می توان از طریق پست یا از طریق اینترنت، از جمله از طریق پورتال خدمات عمومی ارسال کرد.

اگر یک سازمان یا فردی تصمیم بگیرد که ارزش کاداستر را از طریق کمیسیون مورد مناقشه قرار دهد، لازم است قبل از ارائه درخواست، ارزش بازار شی مورد اختلاف را ارزیابی کند. مدارک زیر باید به درخواست پیوست شود:

گزارش ارزیابی ارزش بازار در رسانه های کاغذی و الکترونیکی.

عصاره ای از USRN در مورد ارزش کاداستر ملک حاوی اطلاعاتی در مورد نتایج مورد مناقشه تعیین ارزش کاداستر.

کپی سند مالکیت ملک.

بدون این مدارک، درخواست بررسی نخواهد شد.

پس از دریافت کل مجموعه اسناد، کمیسیون گزارشی از ارزیابی ارزش بازار را ظرف سه روز کاری به Rosreestr ارسال می کند. خود درخواست حداکثر 30 روز از تاریخ دریافت آن در نظر گرفته می شود. بر اساس نتایج بررسی، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ خواهد کرد:

تصمیم برای تعیین ارزش کاداستر ملک به میزان ارزش بازار آن؛

تصمیم به رد درخواست تجدیدنظر.

در حالت دوم، متقاضی حق اعتراض به تصمیم کمیسیون را در دادگاه خواهد داشت.

اعتراض قضایی ارزش کاداستر

شما می توانید با دور زدن مرحله تجدید نظر آن در کمیسیون، اختلاف با ارزش کاداستر را مستقیماً به دادگاه ارسال کنید. روش به چالش کشیدن ارزش کاداستر در دادگاه توسط فصل 25 قانون آیین دادرسی اداری فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

هنگام طرح دعوی، باید هزینه ایالتی بپردازید. هزینه دولتی عبارت است از:

300 روبل - برای افراد (از جمله کارآفرینان فردی)؛

2000 روبل - برای سازمان ها.

دادگاه باید به همراه اظهارنامه دعوی موارد زیر را ارائه کند:

عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ارزش کاداستر مورد مناقشه شی.

یک کپی از سند مالکیت (مثلاً کپی گواهی مالکیت).

اسنادی که غیرقابل اعتماد بودن اطلاعات املاک مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر را ثابت می کند نیز به دادگاه ارائه می شود. این واقعیت را می توان با اسنادی که مساحت صحیح ملک، مکان واقعی آن، هدف و میزان تصادف را تعیین می کند ثابت کرد. در اینجا می توانید اسنادی در مورد کاستی های پنهان ملک یا اطلاعات مربوط به آخرین تعمیرات اساسی آن را پیوست کنید.

چنانچه متقاضی قبل از اعتراض به ارزش کاداستر، ارزش بازار ملک را تعیین کرده باشد، گزارش ارزیاب را نیز به دادگاه ارائه می کند. اگر ارزش بازار شی مشخص نشده باشد، گزارش لازم نیست. همچنین ارائه اسناد و موادی که تأیید کننده انطباق با روند پیش از دادگاه برای حل اختلاف باشد، ضروری نیست.

دادگاه ارزش کاداستر را در موارد زیر بررسی می کند:

اگر متقاضی ثابت کند که واقعاً از اطلاعات نادرست در تعیین ارزش شی استفاده شده است.

در صورتی که متقاضی ارزش بازار ملک را تعیین کرده و با گزارش ارزیاب مناسب این واقعیت را تأیید کند.

اختلاف باید ظرف دو ماه از تاریخ وصول دادخواست توسط دادگاه رسیدگی شود. در موارد پیچیده، دوره ممکن است برای یک ماه دیگر تمدید شود (ماده 141 قانون آیین دادرسی اداری فدراسیون روسیه).

اعتراض به ارزش کاداستر چه تاثیری بر مالیات خواهد داشت؟

تا سال 2019، ارزش جدید (منافع) املاک و مستغلات از ابتدای دوره مالیاتی که در آن اعتراض ثبت شده بود برای مالیات اعمال می شد. برای سال های گذشته، پایه مالیاتی بررسی نشده است. بر این اساس مالیات های اضافه پرداختی مشمول محاسبه مجدد نبودند.

فرض کنید یک سازمان از سال 2015 مالیات بر دارایی را به ارزش کاداستر پرداخت کرده است. او فقط در سال 2018 درخواستی برای به چالش کشیدن ارزش ملک ارائه کرد. در همان سال، درخواست پذیرفته شد. تا سال 2019، سازمان می تواند مالیات را به ارزش جدید از ابتدای سال 2018 محاسبه کند. اضافه پرداختی سال های گذشته در بودجه باقی ماند.

قانون فدرال شماره 334-FZ مورخ 3 اوت 2018 که در 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا شد، این رویه را تغییر داد. اکنون اطلاعات مورد مناقشه در مورد ارزش املاک و مستغلات از همان ابتدای اخذ مالیات از شی به ارزش کاداستر اعمال می شود.

به عنوان مثال، یک شی از سال 2015 به ارزش کاداستر مالیات گرفته شده است. درخواستی برای رقابت در هزینه ارسال شده و در سال 2019 رضایت داده شده است. طبق قوانین جدید، هزینه اصلاح شده برای اهداف مالیاتی نه از سال 2019، بلکه از سال 2015 اعمال می شود. بر این اساس، اگر در نتیجه چالش ارزش کاداستر کاهش یافته باشد، برای سال های گذشته سازمان اضافه پرداخت دارد.

در عین حال مالیات هایی مشمول استرداد یا جبران می شوند که از زمان پرداخت آن بیش از سه سال نگذشته باشد (بند 7 ماده 78). یعنی کلیه مالیات های پرداخت شده برای دوره 2015-2018 در صورتی که 3 سال از لحظه پرداخت آنها نگذشته باشد مشمول محاسبه مجدد می شوند. اگر درخواستی برای رقابت در هزینه در سال 2020 ارسال کنید، مالیات پرداخت شده برای سال 2015 دیگر برگردانده یا اعتباری نخواهد شد.

هنگام به دست آوردن یک قطعه زمین، صاحب آن اهداف مختلفی را دنبال می کند - کشاورزی، ساخت یک ساختمان مسکونی، کشاورزی.

همراه با قطعه زمین، مالک کلیه حقوق آن را دریافت می کند (با ثبت و ثبت مناسب)، می تواند ملک را بفروشد، معاوضه کند، اجاره دهد و سایر عملیات و معاملات انجام دهد.

اگر فعالیت های اقتصادی را به درستی سازماندهی کنید، می توانید از مالکیت سایت سود قابل توجهی کسب کنید. اما باید در نظر داشت که املاک نیز یک بدهی است.

بهره برداری از زمین با در نظر گرفتن طبقه بندی و VIR آن، برای مراقبت از ایمنی برای محیط زیست ضروری است. یکی دیگر از الزامات صاحبان زمین، پرداخت به موقع و کامل مالیات زمین است. یکی از عوامل موثر بر میزان مالیات، ارزش کاداستر است. زمانی مشخص می شود که زمین در پایگاه داده کاداستر دولتی ثبت شود.

توجه!لازم است اطمینان حاصل شود که هر 5 سال هزینه کاداستر دوباره محاسبه می شود.

با مساحت وسیعی از زمین، مالیات می تواند برای مالک قابل توجه باشد، بنابراین اغلب این سوال پیش می آید که چگونه می توان ارزش کاداستر زمین را کاهش داد؟ آیا امکان کاهش آن توسط خودتان وجود دارد یا فقط از طریق خدمات کاداستر انجام می شود؟

هنگام نصب

کاهش ارزش کاداستر خودسرانه انجام نمی شود، برای چنین اقدامی باید یکی از دلایل ایجاد شده توسط قانون در زمینه مدیریت زمین و املاک و مستغلات وجود داشته باشد. هنگامی که یک سایت در پایگاه داده کاداستر ایالتی وارد می شود، یک شماره فردی خاص به آن اختصاص می یابد.

زمین نیز در حال ارزیابی کاداستر است. با گذشت زمان، قیمت کاداستر هر پنج سال یکبار تغییر می کند. ارزیابی زمین در هنگام ثبت نام یک مرحله اجباری است، ارزش ملک در عصاره های مختلف، گذرنامه کاداستر گنجانده شده است.

داده های قیمت برای محاسبه مالیات اجباری زمین استفاده می شود. مبلغ پرداختی برای قطعه هنگام فروش بستگی به ارزش کاداستر دارد.. نحوه صحیح اجرای روش ارزیابی و همچنین نتیجه آن از نظر پولی اهمیت زیادی دارد.

مالکان برای کاهش مالیات زمین در چارچوب قانون سعی در کاهش ارزش کاداستر دارند. آیا در صورت افزایش قیمت پس از محاسبه مجدد، امکان تغییر قیمت وجود دارد؟

نشانه های ارزش گذاری بیش از حد

مالک این حق را دارد که بداند قیمت کاداستر ملک او چگونه با قیمت بازار مطابقت دارد، آیا قیمت اول در هنگام محاسبه مجدد بیش از حد برآورد شده است. اگر اطمينان داشته باشد كه قيمت خيلي بالاست و ممكن است در اجراي معاملات مختلف زمين مشكل ساز شود، مي تواند محاسبه مجدد را به چالش بكشد.

توجه!هزینه طبق کاداستر نمی تواند بالاتر از ارزش بازار باشد ، این قبلاً نقض هنجارهای قانونی محسوب می شود.

اگر قیمت کاداستر خیلی بالاست، چه باید بکنم؟ ابتدا باید دریابید که چرا تخمین بیش از حد اتفاق افتاده است. اعتراض ارزش زمین بر اساس تغییر این دلیل خواهد بود.

• اغلب قضاوت نادرست به دلیل وجود اشتباهات در سوابق مربوط به انواع استفاده های مجاز است. در این مورد، محاسبه مجدد هزینه با استفاده از یک عمل هنجاری با یک شاخص هزینه در رابطه با یک یا دیگر VIR آسان است.
• شاید اشتباهات دیگری در تهیه توضیحات سایت، دسته بندی آن و سایر مشخصات آن صورت گرفته باشد. به درخواست مالک، که متوجه مغایرت مشخصات واقعی موارد ذکر شده در سوابق کاداستر دولتی شد، تجدید نظر در قیمت زمین در حال انجام است.

اشتباهات و عدم دقت در مشخصات، توصیف زمین اختصاصی خود می تواند توسط مالک و کارمند خدمات کاداستر، شهرداری یا سایر مؤسسات مربوط به زمین شناسایی شود. در هر صورت اصلاح نادرستی ها، ارزیابی مجدد طبق کاداستر و کاهش قیمت متورم ضروری است.

حق تجدید نظر

چندین دسته از افراد وجود دارند که می توانند با توجه به کاداستر نسبت به هزینه زمین تجدید نظر کنند. این:

1. افراد دارای حقوق مالکیت؛
2. کسانی که مالکیت آن را با حق استفاده دائمی یا دائمی در اختیار دارند.
3. اشخاصی که زمین را برای استفاده دائمی از طریق ارث دریافت کرده اند.

یک شخص حقوقی و یک شخص حقیقی می توانند در صورت قرار گرفتن در یکی از دسته بندی های ذکر شده، نسبت به هزینه درخواست تجدید نظر کنند.

اگر سایت بر اساس مالکیت مشترک استفاده می شود، همه مالکان باید درخواستی برای محاسبه مجدد هزینه ارسال کنند.

باید در نظر داشت که معمولاً قطعات زمین متعلق به یک توده زمین است. و محاسبه هزینه باید برای همه تخصیص های موجود در این آرایه یکسان باشد. این وضعیت همچنین برای مناطق در SNT، روستاهای تعطیلات اعمال می شود.

اگر قیمت یک تخصیص دست کم گرفته شود، به عنوان مثال، در SNT، لازم است در ارزیابی بقیه تجدید نظر شود.به همین دلیل، درخواست برای محاسبه مجدد و کاهش قیمت همیشه توسط کاداستر املاک دولتی به راحتی پذیرفته نمی شود، زیرا این کار مستلزم حجم زیادی از کار است.

اعتراض بهای کاداستر در اجرای معاملات و معاملات زمین زیر به موجب قانون مجاز است.

• هنگام تغییر نوع استفاده مجاز.
• وقتی دسته را به گزینه بودجه تغییر می دهید.
• در اجرای تحمیل بر تخصیص.
• همچنین در صورت تشخیص خسارت به زمین واگذاری.
• اگر مساحت کم شده باشد.

همه این اقدامات بر قیمت تمام شده زمین تأثیر می گذارد و منجر به کاهش آن می شود. بنابراین مالکان این مناطق می توانند به دنبال کاهش قیمت املاک خود باشند.

دلایل قانونی برای محاسبه مجدد

قانون زمین فهرستی از زمینه های ارزیابی مجدد قطعات زمین را ایجاد کرده است.

1. محاسبه مجدد زمانی انجام می شود که خطاها هم در خود ارزش گذاری ملک و هم در سایر داده های موجود در پایگاه داده کاداستر به درخواست مالک حذف شوند.
2. اساس ارائه اسنادی است که وجود خطا را تأیید می کند.
3. دلیل تجدید ارزیابی شواهد کارشناسان خواهد بود.

همچنین رویه قضایی مواردی از کاهش ارزش زمین با تصمیم دادگاه می داند. این مبانی از نظر حقوقی قوانین هستند. اگر می‌خواهید قیمت را به چالش بکشید، باید فهرست آنها را بررسی کنید تا مطمئن شوید که اقدامات شما قانونی است.

خودت را کم کن

مالک زمین می تواند پس از اتمام کلیه کارهای مربوط به ثبت تخصیص در کاداستر دولتی از ارزش کاداستر آن مطلع شود. برای به دست آوردن اطلاعات مورد علاقه، باید پس از ثبت نام به وب سایت رسمی کاداستر مراجعه کنید.

ممکن است قیمت تعیین شده توسط متخصصان کاداستر صاحب سهم را سه برابر نکند، او آن را بسیار بالا می داند. در این مورد، اولین گام او در روند تجدید ارزیابی، ارائه درخواست به دفتر منطقه ای خدمات کاداستر است. همراه با درخواست، پوشه ای از اسناد نیز ارسال می شود:

• پاسپورت شهروندی
• سند حقوقی
• گذرنامه کاداستر برای منطقه مورد علاقه.

شما همچنین باید یک عصاره بگیرید که هزینه را از کاداستر دولتی نشان می دهد. مالک همچنین به کارشناسان مستقل ارزیاب مراجعه می کند، آنها سایت را مجددا ارزیابی می کنند.

اگر تفاوت بین ارزش کاداستر و ارزش فرض شده توسط مالک بسیار زیاد است، باید از چندین کارشناس مستقل نظر داشته باشید.

اغلب تصمیم به کاهش ارزش تخصیص طبق کاداستر توسط کمیسیون ویژه Rosreestr گرفته می شود. مدارک ارائه شده توسط متقاضی از جمله نظرات کارشناسی را بررسی می کند.

از آنجایی که قیمت زمین اغلب تغییر می کند، هر 5 سال یکبار، باید ارزیابی را با تماس با وب سایت Rosreestr برای اطلاعات کنترل کنید. در این صورت با شروع ثبت تراکنش برای سایت مشکلی از نظر هزینه وجود نخواهد داشت.

بیانیه

یک فرم درخواست استاندارد ایجاد شده برای محاسبه مجدد قیمت وجود دارد که متقاضی فقط باید آن را به درستی و دقیق پر کند. درخواست از Rosreestr به کمیسیون ارسال می شود، در مورد امکان ارزیابی مجدد تصمیم می گیرد.

هر منطقه ممکن است ویژگی های فرم درخواست خود را داشته باشد، این باید هنگام پر کردن نمونه در نظر گرفته شود.

این برنامه حاوی اطلاعات مالک، مخاطبین برای ارتباط با او است. این داده های اضافی است و در قسمت اصلی باید دلیل تجدید نظر (محاسبه مجدد هزینه، کاهش آن) و مبنای ایجاد تغییرات را ارائه دهید.

در صورت عدم وجود مشکل، درخواست به کمیسیون ظرف مدت 7 روز بررسی می شود، سپس متقاضی باید در مورد رسیدگی به درخواست تصمیم مثبت یا منفی دریافت کند. در صورت مثبت بودن تصمیم، رسیدگی به موضوع آغاز می شود، برای این کار 1 ماه فرصت داده می شود. پس از انقضای آن در مدت سه روز، مالک باید تصمیمی برای کاهش ارزش دریافت کند.

این امکان وجود دارد که درخواست اعتراض قیمت برای کار پذیرفته نشود. در این صورت متقاضی ظرف 10 روز حق دارد برای دفاع از منافع خود به دادگاه مراجعه کند. می توانید از طریق دادگاه داوری هزینه را کاهش دهید یا حداقل سعی کنید آن را انجام دهید.

دادگاه اداری

اگر هزینه تعیین شده توسط کاداستر ایالتی برای مالک مناسب نباشد، و کمیسیون Rosreestr از ارزیابی مجدد خودداری کرد، او می تواند اظهارنامه ادعایی را به دادگاه اداری تنظیم کند. در این صورت رئیس کمیسیون به عنوان خوانده و متقاضی مالک سهم به عنوان شاکی عمل می کند.

چه چیزی شامل ادعا می شود؟ داده هایی مبنی بر وجود خطا در ارزش گذاری کاداستر از مهم ترین ویژگی های املاک و مستغلات است.

توجه!شاکی موظف است موضع خود را استدلال کند، کار ارزیابان را نشان دهد و اعتراض خود را به کمیسیون Rosreestr با بیانیه ای اثبات کند.

اهداف مراجعه به دادگاه اداری ممکن است به شرح زیر باشد:

1. برای اثبات تخمین بیش از حد غیرقانونی قیمت سایت؛
2. برای رفع خطاها در حساب ها؛
3. بررسی ارزیابی یک کمیسیون مستقل از کارشناسان.

مخارج

شما باید برای این واقعیت آماده باشید که فرآیند محاسبه مجدد ارزش بیش از حد تخمین زده شده زمین مستلزم هزینه های مالی است. پرداخت هزینه کار ارزیاب های مستقل (حداکثر 150000 روبل)، هزینه دولتی (برای ثبت درخواست در دادگاه یا صدور عصاره، برای انجام اصلاحات در سوابق پایگاه داده کاداستر) ضروری است.

میانگین ارزش بازار املاک و مستغلات را ارزش کاداستر می گویند. این توسط روش ارزیابی توسط یک سازمان خاص تعیین و توسط مقامات تایید می شود. اطلاعات مربوط به آن در USRN اجباری است.

ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات به منظور ایجاد یک پایه مالیاتی با کیفیت بالا و بهبود سیستم مدیریت املاک در کشور ما انجام می شود. اغلب، در مورد قرارداد اجاره یا وراثت، نشانی از ارزش کاداستر ضروری است. ارزش کاداستر توسط متخصصی که حق انجام چنین فعالیت هایی را دارد تعیین می شود. پس از فرآیند ارزیابی، تمام داده ها برای پردازش و ذخیره سازی به پایگاه داده Rosreestr و به صندوق ارزیابی کاداستر منتقل می شود.

نحوه کاهش ارزش کاداستر

هر شهروند روسیه حق قانونی برای کاهش ارزش کاداستر ملک متعلق به خود را دارد. این روش کاملا قانونی است، بر اساس اعمال:

• قانون فدرال شماره 237 مورخ 03 ژوئیه 2016؛
• رأی پلنوم دیوان عالی کشور به شماره 28 مورخ 9 خرداد 1394.
• قانون فدرال شماره 221 از 24 ژوئیه 2007;
• قانون فدرال شماره 135 مورخ 29 ژوئیه 1998.

تجدید ارزیابی ارزش کاداستر می تواند هم در دادگاه و هم در خارج از دادگاه انجام شود. برای کاهش مالیات، افراد می توانند به کمیسیون ویژه ای که چنین مسائلی را بررسی می کند یا به دادگاه مراجعه کنند. اما اشخاص حقوقی و ارگان هایی که نماینده قدرت دولتی هستند، ابتدا باید یک روند مقدماتی پیش از محاکمه را برای حل و فصل اختلافات طی کنند و تنها پس از آن به دادگاه مراجعه کنند.

برای کاهش ارزش کاداستر چه می توان کرد؟

برای کاهش مالیات بر املاک، باید مشخص شود که آیا امکان کاهش ارزش کاداستر وجود دارد یا خیر. این امر اولاً مستلزم یک دلیل منطقی برای کاهش است. می توانید با مقایسه داده هایی که در گواهی USRN و میانگین ارزش بازار شیء منعکس شده است، متوجه شوید. اگر تفاوت بیش از 30٪ یا بیشتر باشد، دلایل زیادی برای درخواست کاهش مالیات وجود دارد.

لازم به یادآوری است که ارزیابی مجدد ملک باید حداکثر تا 5 سال از تاریخ تغییر داده ها ارائه شود.

ثانیاً از کارشناسان دارای مجوز که تفاوت قیمت یک شی خاص را تعیین می کنند، نظر بخواهید. بر اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات ارائه شده در اسناد، متخصصان امکان سنجی یا نامناسب بودن کاهش ارزش کاداستر را تعیین می کنند.

ثالثاً ، تمام اسناد (عصاره از USRN) را جمع آوری کنید که در آن ارزش کاداستر ثبت شده است. کپی اسناد مربوط به حق مالکیت؛ نتیجه گیری مبنی بر اینکه Rosreestr حاوی اطلاعات نادرست است. گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه).

چهارم، درخواست به کمیسیون تحت Rosreestr، که باید اختلافات در مورد ارزش کاداستر ملک را حل و فصل کند. درخواست حدود یک ماه توسط کمیسیون بررسی می شود و پس از آن تصمیم به رد یا تایید برای ارزیابی مجدد گرفته می شود.

در صورتی که مالک با پاسخ کمیسیون موافق نباشد، می تواند در دادگاه تجدید نظر کند. این بیش از 10 روز طول نمی کشد.

از سال 2017، طبق قانون جدید، اگر یک شخص حقیقی یا حقوقی با میزان مالیات بر املاک موافق نباشد، می توان با دور زدن تصمیمات کمیسیون کاداستر با دادگاه تماس گرفت.

در این مورد، درخواست باید در محل ثبت نام متهم، در این مورد Rosreestr ارسال شود. برنامه باید به این الزام توجه داشته باشد: به چالش کشیدن تصمیم یا اقدام کمیسیون، تعیین ارزش واقعی کاداستر با در نظر گرفتن اطلاعات نادرست شناسایی شده.

بیانیه دعوی حدود 1 تا 2 ماه توسط دادگاه مورد بررسی قرار می گیرد. شاکی باید استدلال کند که چرا به نظر او ارزش کاداستری متورم در ملک او ایجاد شده است. در صورتی که رأی دادگاه به نفع شاکی باشد، اداره مالیات موظف است مابه التفاوت را مجدداً محاسبه و به مؤدی عودت دهد.

ارزش کاداستر انواع مختلف املاک و مستغلات

آپارتمان ها، خانه ها، اماکن غیر مسکونی، قطعات زمین انواعی از املاک و مستغلات هستند که معیارهای خاصی برای تعیین ارزش کاداستر دارند.

یکی از دلایل کاهش ارزش کاداستری آپارتمان، اطلاعات نادرست است که در بانک اطلاعات املاک درج شده است. اغلب، چنین نادرستی در تجزیه و تحلیل داده ها ایجاد می شود. اطلاعات نادرست یا نادرست شامل:

• پردازش نادرست اطلاعات هنگام شمارش؛
• داده های نادرست در لیست املاک و مستغلات موضوع تجدید ارزیابی؛
• غفلت از اطلاعات در مورد وضعیت اضطراری مسکن؛
• در طی مراحل ارزیابی، متخصص ممکن است به اشتباه ویژگی های فنی آپارتمان، مکان و سایر نقاطی را که به طور قابل توجهی بر هزینه مسکن تأثیر می گذارد، تعیین کند.

اغلب، هنگام تعیین قیمت کاداستر یک خانه، ارزیاب ها وضعیت واقعی آن، درجه فرسودگی، سن ساخت، متریال، مساحت، محل (نزدیک یا فاصله از مرکز)، محوطه سازی، ارتباطات اضافی و سایر موارد فنی را در نظر نمی گیرند. داده ها. بنابراین، اطلاعات نادرست همیشه می تواند از نظر قانونی به چالش کشیده شود.

تجدید ارزیابی ارزش کاداستر اماکن غیر مسکونی اغلب مربوط به اشخاص حقوقی است که می توان مستقیماً از طریق دادگاه و با دور زدن کمیسیون ویژه به دست آورد.

مالکان زمین اغلب زمانی با مشکل مواجه می شوند که پس از تکمیل ثبت مجدد کاداستر، ارزش زمین آنها بسیار زیاد است. این باعث افزایش مالیات بر دارایی می شود.

باید درک کرد که ارزش کاداستر قطعات زمین به هدف آنها (IZHS یا SNT)، به منطقه، ارتباطات، تعداد شهرک ها، موقعیت مکانی به مرکز شهر، زیرساخت ها، کیفیت خاک و سایر ویژگی ها بستگی دارد.

اگر در حین ارزیابی تخلف انجام شود، می توان با تماس با کمیسیون زمین در محل سکونت، ارزش کاداستر را کاهش داد.