ZhNK - راهی برای حل مشکل مسکن. تعاونی پس انداز مسکن به عنوان نوعی تعاونی مصرف

تعاونی پس انداز مسکن، انجمنی متشکل از افرادی است که فعالیت آنها خرید مسکن است. اعضا مشارکت‌هایی را انجام می‌دهند که برای ساخت یک آپارتمان یا خرید ساختمان‌های موجود استفاده می‌شود متر مربع.

هدف اولیه

شهروندانی که مایل به خرید مسکن و مدیریت مستقل یک ساختمان آپارتمان هستند، اغلب انجمن های مختلفی را سازماندهی می کنند.

ZhNK در این مورد یکی از راحت ترین راه ها برای اجرای چنین مقاصدی است.هدف اصلی انجمن ارائه مسکن با شرایط مطلوب و با حداقل خطرات برای شرکت کنندگان است.

حقوق و مسئولیت های اساسی

ZhNK یک شخص حقوقی است، بنابراین، پس از تصمیم گیری برای ایجاد یک سازمان، لازم است آن را ثبت کنید.

برای انجام مراحل ثبت نام، رئیس تعاونی موظف است بسته استاندارد اسناد را به Rosreestr ارائه دهد. مرجع: هر شخص مجاز دیگری می تواند این وظیفه را انجام دهد.

نهادهای لازم حاکم باید در ZhNK فعالیت کنند. سازمان علاوه بر رئیس باید دارای کمیسیون حسابرسی، هیئت مدیره و جلسه شرکت کنندگان باشد. در مورد حقوق ZhNK، اعضای سازمان می توانند اسناد تشکیل دهنده منحصر به فرد ایجاد کنند و با کمک آنها به هدف دست یابند.

به عنوان مثال، معمولاً لازم است که بیش از نیمی از شرکت کنندگان برای تصمیم گیری رأی دهند. اما اساسنامه WNC ممکن است شرایط کاملاً متفاوتی را مشخص کند که تحت آن دو سوم آرا برای رأی گیری موفق لازم است. به طور طبیعی، اسناد تشکیل دهنده باید مطابق با قوانین روسیه تنظیم شوند.

مسئولیت ZhNK

ZhNK به عنوان یک شخص حقوقی موظف است مسئولیت خاصی در قبال فعالیت های خود داشته باشد. شماره 215-FZ در مورد تعاونی های پس انداز مسکن، فعالیت های سازمان را تنظیم می کند و حاوی تعدادی قوانین است که نشان دهنده انجام تعهدات به طلبکاران است.

کلیه حسابهای پرداختنی تعاونی به عهده هر یک از اعضا می باشد. به عبارت دیگر، همه اعضای ZhNK موظفند با تمام دارایی مشترک سازمان به طلبکاران پاسخ دهند، بنابراین مسئولیت بین همه به طور مساوی تقسیم می شود.

WNC به عنوان یک سازمان موظف است خدمات در سطح مناسب را به شرکت کنندگان ارائه دهد. در غیر این صورت، هر یک از اعضای انجمن حق دارد فعالیت های تعاونی را بررسی کند و سپس شکایت مقتضی و یا اعتراض کار شرکت را در دادگاه مطرح کند.

چه کسی می تواند عضو شود؟

یکی از اعضای تعاونی پس انداز مسکن یک شهروند فدراسیون روسیه است که به سن 16 سالگی رسیده است. وظیفه اصلی هر یک از اعضای تعاونی پرداخت به موقع سهم خود است.

برای عضویت در سازمان، ارائه مدارک شخصی، درخواست و هزینه ورودی که میزان آن بر اساس مدارک تشکیل دهنده تعیین می شود، کافی است.

ZHNK به طور مستقل میزان مشارکت اولیه و بعدی را محاسبه می کند. جدول زمانی تنظیم می شود که طبق آن سهامدار متعهد می شود آنها را بسازد.

اما اعضای تعاونی علاوه بر پرداخت برای خرید آپارتمان ملزم به پرداخت حق عضویت هستند.

حقوق اعضای یک تعاونی عبارتند از:

• شرکت در مدیریت ZhNK؛
• استفاده از خدمات ارائه شده توسط سازمان؛
• دریافت اموال پس از واریز وجوه؛
• استفاده از مزایا، در صورتی که توسط منشور پیش بینی شده باشد.
• به دست آوردن اطلاعات در مورد فعالیت های مالی ZhNK؛
• انتقال حقوق آنها به سهام به اشخاص ثالث.

علاوه بر حقوق، عضو تعاونی تعهدات خاص خود را دارد:

• رعایت قوانین سازمان؛
• پرداخت بدون تاخیر؛
• پرداخت هزینه های اضافی

به محض عضویت یک شهروند در تعاونی، هیئت مدیره تصمیم می گیرد که فضای زندگی لازم را برای او فراهم کند یا خیر. یعنی فرد می تواند در آپارتمان زندگی کند و سهم خود را بپردازد. طبیعتاً تا زمانی که مبلغ کامل پرداخت نشود، حقوق مالکیت محدود است. بنابراین، برای مثال، یکی از اعضای ZhNK نمی تواند املاک و مستغلات را بفروشد.

مزایا و معایب

تعداد زیادی سازمان مختلف وجود دارد که هدف آنها تأمین مسکن برای شرکت کنندگان است.

بنابراین، هنگام انتخاب یک تعاونی، باید با تمام مزایا و معایب آن آشنا شوید. مزایای WNC به شرح زیر است:

1. کمک تعاونی در امور اداری شرکت کننده می تواند از پایگاه اطلاع رسانی سازمان استفاده کند.
2. مشارکت موسسات بانکی مورد اعتماد ZhNK همیشه سعی می کند با بانک های شناخته شده و قابل اعتماد همکاری کند که احتمال از دست دادن سرمایه تعاونی را به حداقل می رساند.
3. شرکت کنندگان این فرصت را دارند که محل اقامت خود را انتخاب کنند.
4. اعضای تعاونی مانند وام های رهنی، هزینه واقعی مسکن را بیش از حد پرداخت نمی کنند.
5. شرکت کنندگان در هنگام خرید مسکن با کمک این انجمن از پرداخت مالیات معاف هستند. همچنین به طور قابل توجهی بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر می گذارد.

معایب اصلی انجمن عبارتند از:

1. غیبت ثبت نام ایالتیقراردادها به همین دلیل، گاهی اوقات موارد کلاهبرداری رخ می دهد، به عنوان مثال، یک آپارتمان ممکن است چندین مالک داشته باشد.
2. هزینه های اضافی. به ندرت پیش می‌آید که سازمانی که در ساخت یا خرید آپارتمان مشارکت دارد، شرکت‌کنندگان را ملزم به پرداخت هزینه‌های اضافی کند. اما در ZhNK ممکن است امکان پذیر باشد، بنابراین، قبل از پیوستن به سازمان، بررسی اسناد تشکیل دهنده اضافی نخواهد بود.
3. مشکلات مربوط به بازپرداخت. هنگام خروج از سازمان، شرکت کنندگان فقط می توانند روی دریافت مشارکت های اختصاصی حساب کنند. بله و پس از طی مراحل قانونی مشخص. کمک های پس انداز اعضای ZHNK معمولا غیر قابل استرداد است.
4. فهرست وظایف انجمن معمولاً حداقل است و روش تهیه مسکن به وضوح در قراردادها تعیین نشده است. بنابراین، اعضای تعاونی ممکن است بسیار دیرتر از آنچه انتظار می رود، یک آپارتمان دریافت کنند.
5. سهامداران فرصتی برای بیمه کردن خطرات ندارند.

قبل از تصمیم گیری برای شرکت در ZHNK، لازم است تمام خطرات را در نظر بگیرید و با یک متخصص مشورت کنید.

ساماندهی و انحلال تعاونی پس انداز مسکن

ZhNK به عنوان یک شخص حقوقی می تواند سازماندهی مجدد یا منحل شود. سازماندهی مجدد ارائه می شود اگر:

• ادغام شرکت ها؛
• تقسیم سازمان؛
• الحاق تعاونی دیگری؛
• تبدیل به فرم دیگری، به عنوان مثال، HOA.

انحلال می تواند اجباری باشد، یعنی با تصمیم دادگاه. اگر ZHNK قانون را نقض کند یا ورشکست شود امکان پذیر است. انحلال داوطلبانه معمولاً در صورتی انجام می شود که تعاونی وظایف خود را انجام داده باشد.

در عین حال، خطرات متحمل شده توسط شرکت کنندگان تعاونی باید در نظر گرفته شود:

• مسئولیت جمعی؛
• از دست دادن وجوه پس از انحلال انجمن؛
• هزینه های اضافی.

اگر ZHNK برای اهداف کلاهبرداری ایجاد شده باشد، شرکت کنندگان بعید است که بتوانند آپارتمان ها را دریافت کنند یا وجوه سرمایه گذاری شده را بازگردانند.

مهم دانستن است!

نکات ظریفی وجود دارد که هر شرکت کننده ای که وارد تعاونی می شود باید از آنها آگاه باشد:

• پس از مراحل ثبت نام، باید کپی تصمیم در مورد پذیرش عضویت و یک نسخه از صورتجلسه هیئت مدیره دریافت کنید.
• هنگام مطالعه قرارداد، باید آنچه در آن در مورد نمایه سازی سهم سهام نشان داده شده است را بررسی کنید (چارچوب نمایه سازی توسط قانون پیش بینی نشده است).
• در صورت خروج زودهنگام از تعاونی، شرکت کنندگان اغلب باید جریمه بپردازند.
• تا زمانی که سهم به طور کامل پرداخت نشود، ملک متعلق به ZhNK است و اگر سازمان ورشکست شود، سهامدار در معرض خطر از دست دادن آپارتمان است.

نتیجه

تعاونی پس انداز مسکن با همه کاستی ها می تواند راه حلی ایده آل برای مشکل مسکن باشد.قوانین به طور مداوم در حال تغییر است، بنابراین مقررات فعالیت این گونه تعاونی ها در حال بهبود است. این بدان معناست که اعضای WNC حقوق و ضمانت‌های بیشتری کسب می‌کنند.

این یک راه ساده و راحت برای خرید مسکن است. اما مشارکت در تعاونی با خطرات خاصی همراه است. بنابراین بررسی دقیق تمامی اسناد و قراردادی که با سازمان منعقد می شود، حائز اهمیت است.

زمان مطالعه ≈ 5 دقیقه

تعاونی مسکن یک نهاد حقوقی است که به عنوان یک جامعه نمایندگی می شود که برای تامین فضای مسکن اعضای انجمن فعالیت می کند. هر کسی بدون در نظر گرفتن وضعیت می تواند به اتحادیه بپیوندد.

انجمن مسکن چیست؟

به عبارت ساده، تعاونی مسکن یا انجمن صاحبان خانه (HOA) اتحادیه ای از افرادی است که بودجه مشترکی برای خرید یا ساخت آپارتمان برای همه اعضای انجمن ایجاد کرده اند. برای عضویت در ال سی دی، حق عضویت لازم است که پول آن صرف مسکن می شود.

حقوق و تعهدات سازمان غیر انتفاعیدر دو آیین نامه اصلی وضع شده است:

1. مواد ۱۱۱ و ۱۱۲ قانون مسکن فدراسیون روسیه;
2. قانون مدنی فدراسیون روسیه - بخش اشخاص حقوقی.

اکثر اسناد مهم، که فعالیت ها و امکانات اتحادیه را تنظیم می کند، اساسنامه است.

اساسنامه سند اصلی سازمان است. هر چیزی که با عملکرد ال سی دی ارتباط دارد در اینجا تجویز می شود: میزان ورودیه، شرایط اولیه عضویت و خروج از سازمان و غیره.

بالاترین نهاد مدیریتی تعاونی (معمولاً مجمع عمومی) فردی را که مسئول فعالیت های مالی و اقتصادی است انتخاب و منصوب می کند. همین ارگان حق دارد در صورت عدم رضایت از انتخاب نامزد را تغییر دهد.

حداقل 5 نفر می توانند اتحادیه ایجاد کنند، اما تعداد کل افراد نباید بیشتر از صندلی های خانه تعاون باشد.

برای اینکه یک انجمن به طور رسمی تشکیل شود، تصمیم موسسین به اتفاق آرا ضروری است.

قانون فدراسیون روسیه تمام ظرافت های ساختار LCD را توصیف نمی کند. این در اختیار اعضای جامعه است، با این حال، قانون موظف است پروتکلی را حفظ کند که همه موارد را منعکس کند. رویدادهای مهماز روز تاسیس

انواع تعاونی ها

در حال حاضر سه نوع تعاونی مسکن وجود دارد:

1. تعاونی های مسکن استاندارد؛
2. تعاونی مسکن و ساختمان (ZhSK)؛
3. تعاونی پس انداز مسکن (ZHNK).

هر جامعه دارای تعدادی تفاوت اساسی در ساختار و منشور است. ما در مورد نوع اول در بالا صحبت کردیم، پس بیایید به دو مورد دیگر نگاه کنیم.

تعاونی مسکن و ساختمان

تفاوت اساسیاستاندارد HOA از تعاونی های مسکن - در دومی، هدف اصلی ساخت مسکن است و نه خرید آن. به عنوان یک قاعده، چنین انجمن هایی ساخت خانه های بزرگ را سازماندهی می کنند.

HSC به شرح زیر ایجاد می شود:

1. جلسه مؤسسان وجود دارد که ثبت آن الزامی است.
2. اساسنامه جامعه ساختمان تصویب می شود.
3. به نفع دولت به مبلغ 2000 روبل پرداخت می شود.
4. ثبت شرکت تعاونی به عنوان نهاد قانونیبا ورود به ثبت نام یکپارچه ایالت.

اساسنامه همچنان سند اصلی است که عملکرد اتحادیه را تنظیم می کند. مشخص می کند:

• قوانین ورود و خروج از اتحادیه؛
• مبلغ پیش پرداخت؛
• شرح اموال مشترک و تفاوت های ظریف استفاده از آن.

مزیت مسلم این جامعه این است که تعاونی مسکن توسط افراد دارای معلولیت راه اندازی می شود. در این مورد، مشوق های زیر از طرف دولت می آید:

• برای ساخت یک ساختمان آپارتمان، دولت موظف است زمین را به صورت رایگان اختصاص دهد.
• یک پروژه مسکن برای یک تعاونی کاملاً رایگان تهیه و صادر می شود.
• مدیریت شهری متعهد می شود در اتصال ساختمان جدید به زیرساخت های شهر کمک کند.

اما یک هشدار وجود دارد: چنین جامعه ای حق دارد فقط خانه های کلاس اقتصادی بسازد.

تعاونی پس انداز مسکن

تفاوت ZHNK با سایر اتحادیه‌ها در این است که اعضای جامعه از طریق مشارکت‌های مالی برای خرید مسکن وجوه جمع‌آوری می‌کنند. در این مورد، آپارتمان ها به طور مطلق خریداری می شوند جاهای مختلف.

انتخاب چنین انجمنی یک تجارت پرخطر است، زیرا ZhNK یک پوشش عالی برای کلاهبرداران است، بنابراین هنگام انتخاب تعاونی مسکن و پس انداز تعدادی توصیه وجود دارد:

• سیاست باز سازمان و وفاداری به سهامداران؛
• فعالیت اتحادیه فقط بر اساس قوانین فدراسیون روسیه انجام می شود.
• یک تعاونی قابل اعتماد باید با بانک های بزرگ و آزمایش شده همکاری کند.
• همه مسائل توسط جلسه به سرعت حل می شود.
• مدیریت شفاف جامعه و یک هدف روشن؛
• حق عضویت باید در بین همه تعاونی ها کمترین باشد.

تعاونی پس انداز مسکن یک جایگزین عالی برای وام مسکن است. بنابراین ، اضافه پرداخت برای آپارتمانی که با وام مسکن 2.5 میلیون روبل گرفته شده است با نرخ وام استاندارد خواهد بود:

• برای 10 سال - 2.1 میلیون روبل؛
• برای 20 سال - 4.9 میلیون روبل.

به نظر می رسد که در 20 سال وام دهنده برای یک آپارتمان 2 برابر بیشتر پرداخت می کند، علاوه بر این، پیش پرداخت باید حداقل 15٪ از هزینه مسکن باشد.

در حال حاضر با توجه به ZhNK در همان قیمت برای مسکن. هزینه ورودی + حق عضویت + سهم بیش از 100000 روبل نخواهد بود که بسیار کمتر از 15٪ هزینه آپارتمان است.

حق عضویت فقط یک بار در صورت پیوستن فرد به انجمن پرداخت می شود. این پول صرف هزینه فعالیت های اتحادیه می شود: حق الزحمهوکلا، حسابداران و غیره

محاسبات به شرح زیر است: برای 23 ماه، با در نظر گرفتن واریز ماهانه وجوه، 35٪ از کل هزینه آپارتمان انباشته می شود - 890000 روبل. سپس 1.7 میلیون وام از جامعه گرفته می شود. نرخ بهره استاندارد برای چنین جوامعی 3 درصد است. معلوم می شود:

• 1 سال - 510000 روبل؛
• سال 2 - 500000;
• 3 سال - 480000;
• سال 4 - 270000.

در نتیجه یکی از اعضای اتحادیه پس از 23 ماه مسکن خود را خریداری می کند و پس از 3 سال و 7 ماه به طور کامل بدهی خود را بازپرداخت می کند.

مزایا و معایب تعاونی های مسکن

هر کدام از انواع تعاونی مسکن مزایای خاص خود را دارند، اما اگر خلاصه کنید، به موارد زیر دست خواهید یافت نکات مثبت:

• قیمت آپارتمان . از آنجایی که بودجه یک مؤسسه غیرانتفاعی فقط از بودجه اعضای انجمن تشکیل می شود (اصلاً پول اعتباری وجود ندارد) هزینه مسکن تقریباً 2 و گاهی اوقات 3 برابر کمتر خواهد بود. این مزیت اصلی هر نوع LCD است.
• نیازی به کمک نیست . برای دریافت وام مسکن باید مدارکی مبنی بر پرداخت بدهی، درآمد، گواهی سلامت و ... ارائه دهید. برای خرید متر مربع از طریق تعاونی ارائه پاسپورت و اسکن کافی است کتاب کار. توضیح این پدیده ساده است - اعضای بی وجدان اتحادیه در نهایت خود را از بین می برند، در حالی که چیزی دریافت نمی کنند.

با وجود چنین جنبه های مثبتتعاونی های مسکن از کاستی های قابل توجهی برخوردار نیستند:

• حق عضویت . برای عضویت در تعاونی باید مبلغی معادل 3 تا 7 درصد هزینه آپارتمان واریز کنید. این سهم را می توان بلاعوض تلقی کرد، زیرا به مبلغ انباشت نمی رود و در صورت تصمیم پرداخت کننده به ترک انجمن، به وی بازگردانده نمی شود.
• صاحب . هنگامی که مشتری با یک بانک برای گرفتن وام رهنی قرارداد منعقد می کند، آپارتمان بلافاصله به مالکیت پرداخت کننده تبدیل می شود، اگرچه در حال حاضر تعهد شده است. در صورت تاخیر در پرداخت ها، بانک زمان می دهد تا وضعیت ناخوشایند را اصلاح کند، زیرا دعوی قضایی به نفع آن نیست. در مورد مجتمع مسکونی، تا آخرین قسط، مسکن در مالکیت انجمن باقی می ماند، بنابراین در صورت تاخیر در پرداخت، سازمان حق دارد آپارتمان را بدون محاکمه بگیرد.

تعاونی مسکن - چیست؟ (ویدئو)

ویدئوی زیر به طور خلاصه در مورد چیستی تعاونی های مسکن و چرایی نیاز به آنها صحبت می کند:

عضویت در تعاونی مسکن سود بیشتری دارد تا ضرر. همه خطرات فقط با این واقعیت مرتبط است که شهروند این کار را نکرده است انتخاب درستسازمان های.

علاوه بر وام های وام مسکن سنتی، وجود داردراه های دیگر برای حل مشکل مسکن مثلا خرید خانه با کمک تعاونی پس انداز مسکن. این مقاله تعیین می کند دستورالعمل های دقیقبرای اقدام، مزایا و معایب خرید یک آپارتمان از طریق ZhNK.

تعاونی پس انداز مسکن یک ساختار غیرانتفاعی است که به صورت داوطلبانه تشکیل شده است. هدف از این ساختار تامین مسکن برای هر یک از اعضای جامعه است. ZHNK بر اساس اصل یک صندوق سود متقابل عمل می کند.

طرحی که با آن ZhNK کار می کند

1. هر شهروند توانمند فدراسیون روسیه که به سن بلوغ رسیده باشد می تواند عضو ZHC شود.

2. پس از ورود به وظایف هر یک از اعضای تعاونی، تکمیل منظم صندوق عمومی با مشارکت لحاظ می شود. برای راحتی، یک طرح پس انداز راحت ایجاد می شود: شرایط و میزان مبلغ پرداختی / سهم ماهانه یا سه ماهه از قبل تعیین می شود.

3. با رعایت دو قانون می توانید یک آپارتمان بخرید (از وجوه صندوق عمومی استفاده کنید):

• مبلغ تجمعی به 50 درصد هزینه مسکن خواهد رسید.
• دوره انباشت اجباری به پایان می رسد (حداقل 2 سال توسط قانون تعیین شده است).

مدت اقساط نباید بیش از 1.5 برابر از دوره انباشت صندوق های سرمایه گذاری تجاوز کند.

4. می توانید در آپارتمان خریداری شده ثبت نام کنید. باید به صورت سیستمی وام به تعاونی را به صورت اقساطی بازپرداخت کنید. علاوه بر بدهی اصلی، 3-7 درصد از مبلغ بدهی را نیز حق عضویت می پردازید.

5. تنها پس از پرداخت کامل تعاونی، مسکن به ملک شما تبدیل می شود. شما دیگر عضو تعاونی نمی شوید.

1. با دفتر ZhNK تماس بگیرید. در محل، مدارک پیشنهادی و شرایط عضویت را با دقت مطالعه کنید.

2. شکل مشارکت را با نمایندگان تعاونی و به عبارتی حقوق و تکالیف خود در میان بگذارید.

3. یک درخواست برای پیوستن به مسکن و خدمات عمومی و تمایل به خرید آپارتمان بنویسید. با تعاونی قرارداد/توافق نامه امضا کنید.

4. پرداخت کلیه رسیدهای لازم (هزینه عضویت اول).

این روش به 2 مدرک شما نیاز دارد:

• گذرنامه؛
• هر مدرک دومی که هویت شما را شناسایی کند

• بهره کم وام؛
• هزینه های اضافی جزئی در فرآیند دریافت وام؛
• حداقل پرداخت اولیه؛
• نیازی به تایید توانایی های مالی شما نیست.
• مسکن موجود یا گواهی مسکن می تواند به عنوان وثیقه عمل کند.

• یک آپارتمان در وام مسکن را می توان بلافاصله خریداری کرد. تحت سیستم پس انداز مسکن، تنها زمانی صاحب خانه می شوید که بخشی از ارزش خانه را جمع آوری کنید.
• مدت محدود وام؛
• شما نمی توانید تا زمان پرداخت نهایی سهم، مالک آپارتمان باشید.
• خطرات بالای فعالیت های مالی ناموفق ZhNK. قبل از انتخاب یک تعاونی، نهایت دقت و آگاهی از شما لازم است.

• داشتن وب سایت خود تأیید می کند که تعاونی واقعاً وجود دارد و از خدمات مالیاتی فرار نمی کند.
• به دفتر تعاونی توجه کنید. دفاتر با مبلمان مجلل باید به شما هشدار دهند. وجوه تعاونی فعلی به طور هدفمند صرف ساخت و خرید مسکن برای سرمایه گذاران می شود و نه برای ایجاد فضای داخلی دنج.
• بر روی دیوارهای دفتر تعاونی، به طور معمول، تابلوهای اطلاعاتی وجود دارد. در صورت امکان، دریابید که تعاونی توسط چه کسی و در چه زمانی ایجاد شده است، منشور، گواهی ثبت نام دولتی، موافقت نامه سرمایه گذاری را بخواهید. لطفا توجه داشته باشید که ZhNK نمی تواند مجوز داشته باشد (این نوع فعالیت مجوز ندارد).
• در مورد وضعیت فعلی بپرسید. در مورد میزان مشارکت های انجام شده، چه مقدار و کجا توزیع شده است، چه تعداد آپارتمان در حال حاضر خریداری شده است.

تعاونی های پس انداز مسکن اکنون اوج دیگری از محبوبیت خود را تجربه می کنند. دلیل ساده است - همه نمی توانند وام وام مسکن دریافت کنند، اسناد لازم را برای این کار جمع آوری کنند، پرداخت بدهی خود را اثبات کنند یا مبلغ لازم را برای پیش پرداخت جمع آوری کنند، به طوری که بعداً برای سال ها، اگر نه دهه ها، آنها برای خواسته خود به بانک ها اضافه پرداخت کنند. به گفته کارشناسان، در حال حاضر، تعاونی های پس انداز مسکن جایگزین مناسبی برای وام مسکن هستند. آنها چه هستند، چه مزایایی نسبت به سایر گزینه های جایگزین برای خرید خانه دارند و مهمتر از همه، چقدر ما را به رویای زندگی در آپارتمان خود نزدیک می کنند - در این مورد در مصاحبه ما با رستم شفیگولین، معاون توسعه. فرصت های مسکن ZhNK. امروزه ZHNK "فرصت های مسکن" یکی از معتبرترین تعاونی ها در بازار املاک و مستغلات منطقه ولگا است که به طور مستقیم با شرکت کازان "Unistroy" صاحب علامت "توسعه دهنده قابل اعتماد روسیه" همکاری می کند.

رستم شریفولوویچ در مورد تعاونی پس انداز مسکن «فرصت های مسکن» بیشتر توضیح دهید. چیست و چه مدت در بازار حضور دارید؟

- ZhNK "فرصت های مسکن" جامعه ای از سهامداران است که به منظور بهبود شرایط زندگی خود از طریق ادغام مشارکت های سهام متحد شده اند. این تعاونی از سال 1393 فعالیت خود را آغاز کرده است. تا همین اواخر، ما در دو منطقه کشور کار می کردیم - جمهوری تاتارستان و منطقه سامارا. اکنون با شروع ساخت مجتمع مسکونی "جنگل وین" در اوفا، وارد بازار باشقیرستان شده و جغرافیای حضور خود را گسترش می دهیم.

هر یک از ما علاقه مندیم که چگونه نه تنها راحت، بلکه مهمتر از همه قابل اعتماد است. چه تضمینی برای اعضای تعاونی وجود دارد؟

- اگر به طور خاص ZhNK "فرصت های مسکن" را در نظر بگیریم، فعالیت های ما، اول از همه، توسط بانک مرکزی کنترل می شود. ما مطابق دقیق کار می کنیم قانون فدرال 215-FZ "در مورد تعاونی های پس انداز مسکن". ZhNK، بر خلاف تعاونی های مسکن، فقط یک ثبت نام از سهامداران نیست که روی کاغذ یا در در قالب الکترونیکی. ما هر یک از سهامداران خود را در فدرال ثبت می کنیم خدمات مالیاتی. این یک الزام اجباری است. سوال دیگر در مورد تضمین: خرید و فروش اماکن مسکونی توسط تعاونی مطابق با 215-FZ انجام می شود. تحقق آپارتمان های تملک شده در صورت وقوع عوامل منفی ZHNK فقط با تصمیم می تواند تولید کند مجمع عمومیسهامداران یک فرد خاص نمی تواند به تنهایی تصمیم بگیرد. محدودیتی در اجرای معاملات با اموال ZhNK مطابق با قانون خاص فدرال وجود دارد.

به علاوه، تمام آپارتمان‌هایی که توسط ZHNK "فرصت‌های مسکن" در هر ساختمان آپارتمانی خاص خریداری می‌شوند، تحت قراردادهای DDU و فروش تنظیم شده‌اند که در Rosreestr ثبت شده‌اند.

مزیت ZhNK از وام مسکن چیست؟ حداقل مبلغ سهم چقدر است؟

- اگر میانگین نرخ وام مسکن - به طور متوسط ​​9 درصد در سال را در نظر بگیریم، مزیت سالانه ما نسبت به موسسات اعتباری تا 20 درصد است. موافقم، یک استدلال سنگین به نفع ما: بدون پرداخت اضافی در قالب کمیسیون، بیمه و غیره. برای خرید مستقیم متری فقط طرح اقساطی داریم.

آیا می توانیم به یک مثال خاص نگاه کنیم؟

- البته. به عنوان مثال، اگر به یک تعاونی ملحق می شوید و می خواهید یک آپارتمان خاص مثلاً در مجتمع مسکونی "جنگل وین" رزرو کنید، باید حداقل 50 درصد هزینه آن را بپردازید. پس از آن نیمی از مساحت به شما اختصاص می یابد. ما مساحت باقی مانده آپارتمان را به 96 ماه تقسیم می کنیم - این هشت سال برنامه اقساطی است. نرخ مورد نیاز بازخرید ماهانه یک متر مربع به این ترتیب محاسبه می شود. همانطور که می بینید، همه چیز بسیار ساده است. در شروع فروش و تا تاریخ 1 سپتامبر 2018 پیشنهادی انحصاری برای آپارتمان در مجتمع مسکونی "جنگل وین" - اقساط تا 10 سال ارائه می دهیم.

پرداخت ماهانه چقدر خواهد بود؟

- اگر بگیری هزینه متوسطآپارتمان ها در شروع فروش حدود سه میلیون روبل در هر 50 متر مربع هستند، سپس با در نظر گرفتن پرداخت نیمی از هزینه این آپارتمان، پرداخت ماهانه 15.6 هزار روبل در ماه خواهد بود. یک بار دیگر تاکید می کنم: ما فقط متر مربع می خریم. بدون سود بانکی مزیت دیگر این است که اگر خانه تکمیل شود، می توانید فوراً وارد خانه شوید. به عنوان یک قاعده، ZHNK "فرصت های مسکن" آپارتمان ها را ظرف یک ماه قبل از راه اندازی خانه به دست می آورد. به عبارت دیگر، تعاونی تقریباً منحصراً در خانه هایی که قبلاً ساخته شده اند، آپارتمان می خرند.

ما فقط در مورد ساختمان های جدید و فقط در مورد خانه های شرکت Unistroy صحبت می کنیم؟

- کاملا درسته. ZHNK "فرصت های مسکن" تنها ساختمان های جدید و فقط این شرکت را به فروش می رساند. من توضیح می دهم که چرا. Unistroy شریک قابل اعتماد ما است. ما یک رابطه نسبتاً قابل اعتماد داریم. ما به سوابق مالی آنها دسترسی داریم، همانطور که آنها به پرونده ما دسترسی دارند. ZHNK "فرصت های مسکن" وجوه سهامداران را در حساب های خود جمع نمی کند، بلکه بلافاصله آنها را برای هر آپارتمان به شرکت "Unistroy" منتقل می کند. ما در املاک سایر توسعه دهندگان سرمایه گذاری نمی کنیم.

مشتری نزد شما آمده و مایل است به تعاونی بپیوندد. چه چیزی برای این مورد نیاز است؟

- گذرنامه. این برای ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال کافی است. ثبت نام فقط با یک پاسپورت انجام می شود. بدون وثیقه، بدون ضامن، بدون اثبات درآمد، بدون بیمه اموال مورد نیاز است. پس از ارائه گذرنامه، سهامدار درخواست عضویت در تعاونی را پر می کند. اگر حداقل 50 درصد از هزینه آپارتمان مورد علاقه اش را داشته باشد، می تواند آن را رزرو کند. در این صورت آن را از فروش حذف می کنیم. قرارداد رزرو ما سه جانبه است: ZhNK "فرصت های مسکن"، سهامدار و نماینده شرکت "Unistroy".

و آنهایی که نصف هزینه آپارتمان برای عضویت در تعاونی را ندارند چطور؟

- برای آنها برنامه انباشت سهم ارائه شده است. تمامی افراد بالای 16 سال نیز می توانند شرکت کنند. تنها چیزی که لازم است این است که طبق قوانین فعلی، ماهانه به یک حساب سهام، مثلاً 10-15 هزار روبل، حداقل برای دو سال انتقال دهید. به محض اینکه متراژ انباشته شده با حداقل 50 درصد مساحت مسکن مورد نظر مطابقت داشته باشد، مشتری می تواند به واحد فروش مراجعه کرده، آپارتمان رزرو کرده و در صورتی که خانه قبلاً اجاره شده است، نقل مکان کند.