गैरेज के तहत जमीन की खरीद. गैरेज के लिए भूमि को संपत्ति या पट्टे के रूप में कैसे पंजीकृत करें

अक्सर, रूसी नागरिकों को उन स्थितियों का सामना करना पड़ता है जिनमें अचल संपत्ति उनके स्वामित्व के रूप में पंजीकृत होती है, और जिस भूमि भूखंड पर यह स्थित है वह राज्य के स्वामित्व में है।
इसके कारण, विभिन्न परिणाम उत्पन्न हो सकते हैं, खासकर जब गेराज भवन के नीचे स्थित भूमि की बात आती है।

अधिकार कैसे प्राप्त करें?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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गेराज भवन के नीचे भूमि का अधिकार व्यक्तिगत या सामूहिक रूप से प्राप्त किया जा सकता है।

गैरेज भवन के अंतर्गत भूमि पर कानूनी अधिकार प्राप्त करने के लिए, आपको यह करना होगा:

• भूमि का एक टुकड़ा आधिकारिक तौर पर आवंटित किया गया था;
• भूमि के लिए एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किया गया था।

स्थायी गेराज संरचना (ईंट से निर्मित और जीएसके की संपत्ति नहीं) के मामले में, भूमि का एक भूखंड उस कीमत पर खरीदा जा सकता है जो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में इंगित आकार से अधिक नहीं है।

कानून

मुख्य नियामक दस्तावेज है. यह स्पष्ट रूप से व्यक्तिगत समस्याओं को हल करने के लिए राज्य या नगरपालिका स्वामित्व वाली भूमि का उपयोग करने की असंभवता बताता है। नियमों के उल्लंघन के मामले में, अचल संपत्ति का विध्वंस होगा।

पट्टा समझौते के तहत भूमि भूखंड के निजीकरण के मामले में, इसका उल्लेख करना आवश्यक है। कानून नागरिकों के भूमि के निजीकरण के अधिकार को निर्दिष्ट करता है, बशर्ते कि उन्हें यह 2001 से पहले प्राप्त हुई हो।

यदि संपत्ति निर्दिष्ट अवधि के बाद प्राप्त हुई थी, तो कला का संदर्भ दिया जाना चाहिए। 18 . वह वह है जो बोली के माध्यम से आयोजित नीलामी में राज्य संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करती है।

ये कानून गैरेज के तहत भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया का विस्तार से वर्णन करते हैं।

गैरेज के नीचे की भूमि को संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत करें?

इस बात पर निर्भर करता है कि भूमि कहाँ स्थित है और गेराज भवन का उस पर क्या अधिकार है, कुछ बारीकियाँ हैं। आइए उन पर अधिक विस्तार से नजर डालें।

व्यक्तिगत भवन

व्यक्तिगत भवन के मामले में, गैरेज के नीचे की भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित क्रियाओं की आवश्यकता होती है:

1. गेराज भवन के लिए प्रमाण पत्र जारी करें।
2. खरीदारी की शर्तों से परिचित होने के लिए अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करें।

यदि भूमि के पास भूकर संख्या है, तो यह एक समझौता या निजीकरण समझौता प्राप्त करने के लिए काफी है।

कीमत स्थानीय कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन यदि यह दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है, तो संबंधित बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।

यदि भूमि अक्टूबर 2001 से पहले उपयोग के लिए अधिग्रहित की गई थी तो आप निजीकरण की स्थिति में आवंटन प्राप्त कर सकते हैं।

संघीय "डाचा एमनेस्टी" कार्यक्रम को मार्च 2019 तक बढ़ा दिया गया है। उनकी योजना के अनुसार, गैरेज वाली भूमि, यदि किसी निजी घर से सटी हो, सार्वजनिक नीलामी आयोजित किए बिना, सरलीकृत प्रक्रिया के अनुसार स्वामित्व के पंजीकरण के अधीन है।

एक गैरेज सहकारी में

यदि भूमि गैरेज सहकारी को अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए प्रदान की गई थी, तो बिना किसी अपवाद के जीएसके के सभी सदस्यों के अनुरोध पर ही स्वामित्व प्राप्त किया जा सकता है।

ऐसा करने के लिए, जीएसके में सभी गेराज भवनों का स्वामित्व होना चाहिए। जीएसके के अध्यक्ष स्वामित्व प्रमाणपत्रों के पंजीकरण की पहल कर सकते हैं।

सभी गेराज भवनों के स्वामित्व के पंजीकरण के पूरा होने पर, गेराज सहकारी के सदस्य एक आम बैठक शुरू करते हैं, जिसके परिणामों को कार्यवृत्त में शामिल किया जाना चाहिए।

बैठक में, सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड की खरीद के लिए संबंधित आवेदन के साथ स्थानीय कार्यकारी प्राधिकरण से संपर्क करने का निर्णय लिया जाना चाहिए। दीर्घकालिक आधार पर पंजीकरण की संभावना की अनुमति है।

संपत्ति संबंध विभाग को गेराज सहकारी के लिए कानूनी दस्तावेज के साथ एक विश्वसनीय रूप से पूरा किया गया प्रोटोकॉल प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

उत्पन्न अनुरोध पर एक महीने के भीतर विचार किया जाता है, और उसके बाद दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने या जारी करने पर निर्णय लिया जाता है।

किराया

भूमि का एक टुकड़ा खरीदने का एक वैकल्पिक विकल्प हस्ताक्षर करना है।
यह प्रकृति में व्यक्तिगत या सामूहिक हो सकता है।

समझौते में आवश्यक रूप से लेन-देन के पक्षों की शर्तें शामिल होनी चाहिए - नगरपालिका संस्था और किरायेदार, जो जीएसके के सदस्य हैं।

पट्टे पर व्यक्तिगत गेराज भवन के प्रत्येक मालिक के साथ हस्ताक्षर किए गए हैं।

रूसी कानून के अनुसार, समझौते में लेन-देन के पक्षों के अधिकारों और दायित्वों का प्रावधान होना चाहिए। पट्टे की एक अनिवार्य शर्त किराए का नियमित भुगतान है।

प्रक्रिया

2019 में गेराज भवन के तहत भूमि के एक भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना आवश्यक है।

यदि भूमि स्थायी उपयोग में है, तो आपको भूखंड को स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया से परिचित होने के लिए स्थानीय सरकार से संपर्क करना चाहिए। मोचन लागत स्थानीय कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा निर्धारित की जाती है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

कानूनी रूप से स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करना आवश्यक है:

• गेराज भवन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• गेराज भवन के लिए बीटीआई से एक प्रमाण पत्र - संपत्ति को मापने और एक तकनीकी योजना तैयार करने के बाद जारी किया जाएगा;
• भूमि के एक भूखंड के लिए दस्तावेज़;
• जीएसके सदस्यों की बैठक का कार्यवृत्त;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

अक्सर, स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बजाय, आवेदकों के पास एक विशेष पुस्तक होती है, जो पूरी तरह से सही नहीं है, क्योंकि यह गेराज भवन को अपने विवेक से निपटाना संभव नहीं बनाता है।

किसी विश्वसनीय व्यक्ति का उपयोग संभव है। ऐसी स्थिति में, संबंधित पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकृत करना आवश्यक हो जाता है।

राज्य पंजीकरण

राज्य पंजीकरण संभव है यदि भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज, साथ ही साइट के प्रावधान पर एक अध्याय संकल्प हो।

भूमि मालिक को यह करना होगा:

1. दिए गए आवेदन पत्र को भरें।
2. इसे संलग्न दस्तावेज़ के साथ किसी अधिकृत व्यक्ति को प्रदान करें।

पंजीकरण प्रक्रिया में 14 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है।

प्रक्रिया की लागत

भूमि के एक भूखंड पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने की लागत सीधे लेनदेन के प्रकार पर निर्भर करती है:

सौदे का प्रकार	कीमत
दचा एमनेस्टी कार्यक्रम के तहत किसी भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया निःशुल्क है	भुगतान केवल तकनीकी योजना के निर्माण के लिए होता है। एक विशेषज्ञ की सेवाओं की लागत औसतन 8 हजार रूबल है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए 2 हजार रूबल की राशि का अतिरिक्त शुल्क है।
भूमि स्वामित्व का पंजीकरण, जो सहकारी में स्थित है, निःशुल्क है	भुगतान राज्य शुल्क के लिए किया जाता है। इस तथ्य के कारण कि जीएसके एक कानूनी इकाई के रूप में कार्य करता है, कीमत 22 हजार रूबल है। इसके अतिरिक्त, नोटरी प्राधिकारी की सेवाएँ प्राप्त करने की लागत भी जोड़ी जाती है। औसतन, कुल लागत 45 हजार रूबल है। राशि सहकारी समिति के सभी सदस्यों के बीच वितरण के अधीन है।
अवैध निर्माण के मामले में 8 हजार रूबल का अतिरिक्त जुर्माना देना होगा।	इसके अतिरिक्त, न्यायिक निकाय, आवश्यक परीक्षाओं और तकनीकी योजना के निर्माण की लागत का भुगतान किया जाता है। स्वयं पंजीकरण करना अधिक महंगा है और इसमें बहुत समय लगता है।
प्लॉट खरीदते समय पंजीकरण की कीमत सीधे प्लॉट की कीमत पर निर्भर करती है	आकार की गणना भूकर दस्तावेज़ीकरण द्वारा की जाती है और भूकर मूल्य से अधिक नहीं हो सकती।

यदि निजीकरण के मुद्दों को न्यायिक प्राधिकरण में अपील के माध्यम से हल किया जाता है तो लेनदेन की कीमत बढ़ जाती है।

इनकार का आधार

रूसी कानून के अनुसार, इनकार के मुख्य कारण ये माने जाते हैं:

• Rosreestr में जानकारी और उपलब्ध दस्तावेज़ के बीच संभावित विसंगति;
• दीर्घकालिक पट्टे के अधिकार के लिए भूमि का प्रावधान;
• कैडस्ट्रे में जानकारी की कमी का तथ्य सामने आया।

यदि इनमें से एक भी कारक मौजूद है, तो पंजीकरण प्राधिकारी के पास संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण से इनकार करने का हर कारण है।

भूमि पंजीकरण के बारे में वीडियो

ध्यान!

• कानून में बार-बार बदलाव के कारण, कभी-कभी जानकारी वेबसाइट पर अपडेट करने की तुलना में अधिक तेजी से पुरानी हो जाती है।
• सभी मामले बहुत व्यक्तिगत हैं और कई कारकों पर निर्भर करते हैं। बुनियादी जानकारी आपकी विशिष्ट समस्याओं के समाधान की गारंटी नहीं देती है।

गैरेज के लिए भूमि के पंजीकरण पर एक लेख: एक अलग गैरेज के लिए जीएसके में एक भूखंड का पंजीकरण, प्रक्रिया की सूक्ष्मताएं, इनकार के संभावित कारण। लेख के अंत में गैरेज के तहत भूमि के एक भूखंड का पंजीकरण कैसे करें, इस पर एक वीडियो है।

लेख की सामग्री:

भूमि सुधार, जो कई वर्षों से देश में हो रहा है, कई विरोधाभासी स्थितियों को जन्म देता है जब गैरेज के मालिक के पास निर्माणाधीन भूमि भूखंड पर कानूनी रूप से औपचारिक अधिकार नहीं होते हैं। जमीन का पंजीकरण शुरू करने से पहले, मालिक के पास गैरेज के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए। आप मोचन या निजीकरण के माध्यम से पूर्ण उपयोग के लिए एक भूखंड पंजीकृत कर सकते हैं।

किसी सहकारी समिति में गैराज का उपयोग करने का अधिकार आपको केवल भवन का उपयोग करने की अनुमति देता है। जब तक आप जीएसके के सदस्य हैं, आप गैरेज का उपयोग करते हैं, लेकिन जैसे ही आपकी सदस्यता निलंबित हो जाती है, परिसर सहकारी बोर्ड की संपत्ति बन जाता है। जीएसके में किसी भवन का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों को पूरा करना होगा। प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आपको चाहिए:

1. एक प्रमाण पत्र जिसमें बताया गया हो कि आप सहकारी समिति के सदस्य हैं, पहली किस्त के भुगतान का एक उद्धरण। जीएसके बोर्ड द्वारा जारी किया गया।
2. आर्थिक तरीकों का उपयोग करके निर्मित सुविधा के संचालन के प्रारंभ का प्रमाण पत्र।
3. बीटीआई से प्रमाणपत्र.

वास्तविक मालिक इन दस्तावेजों को पंजीकरण सेवा या जिला प्रशासन को प्रदान करता है - उस विभाग को जहां स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं।

प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद भवन (गेराज) के नीचे की भूमि को निजी उपयोग के लिए स्थानांतरित करने की प्रक्रिया शुरू होती है। साथ ही, भवन का मालिक कानूनी तौर पर गैरेज को बेच सकता है, किराए पर दे सकता है या दान कर सकता है।

भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने में कठिनाई यह है कि जीएसके के स्वामित्व वाली सभी भूमि सामूहिक है, और भूखंड का कोई व्यक्तिगत मालिक नहीं है, सहकारी के सभी सदस्य सामान्य स्वामित्व में केवल शेयरधारक हैं। एक अलग भूखंड का व्यक्तिगत उपयोग के लिए स्थानांतरण सामूहिक रूप से ही संभव है। प्रक्रिया निम्नलिखित है:

1. शेयरधारकों (सहकारिता के सदस्यों) की बैठक में भूमि को सामूहिक उपयोग से साझा उपयोग में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है।
2. बैठक का विवरण बोर्ड के सदस्यों और सचिव द्वारा तैयार और अनुमोदित किया जाता है।
3. भूमि की स्थिति बदलने के अनुरोध के साथ संपत्ति मामलों के विभाग को एक सामान्य (सामूहिक) आवेदन लिखा जाता है। दुर्लभ मामलों में, सामूहिक अपील के अलावा, एक समान बयान की आवश्यकता होती है, लेकिन जीएसके के प्रत्येक सदस्य द्वारा व्यक्तिगत रूप से लिखा जाता है।

दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज विभाग को प्रस्तुत किया गया है। सही पंजीकरण और सभी परमिटों की उपलब्धता की जिम्मेदारी सहकारी अध्यक्ष पर आती है:

• सहकारी प्रतिभागियों का सामान्य विवरण;
• संगठनात्मक चार्टर;
• सहकारी के पहचान दस्तावेज: पंजीकरण प्रमाण पत्र, कर पंजीकरण प्रमाण पत्र, कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर से उद्धरण, भूमि के सहकारी भूखंड का भूकर पासपोर्ट;
• जीएसके को भूमि के हस्तांतरण पर कार्यकारी निकाय का निर्णय, इस साइट पर गतिविधि के रूप को दर्शाता है;
• प्रत्येक भवन के लिए तकनीकी दस्तावेज।

विभाग के निर्णय के आधार पर भूमि का व्यक्तिगत स्वामित्व में हस्तांतरण दो तरीकों से हो सकता है:

1. गैरेज मालिकों को निर्माणाधीन भूमि के अधिकारों का निःशुल्क हस्तांतरण। आजीवन उपयोग.
2. फिरौती। सहकारी भूखंड के स्थान, निपटान आदि के आधार पर, लागत भूकर मूल्य के 1 से 20% तक होगी।

यदि गैरेज के तहत भूमि के हस्तांतरण में अनिश्चितकालीन उपयोग शामिल है और बिना मोचन के सहकारी सदस्यों को हस्तांतरित किया जाता है, तो साइट का निजीकरण करने की सिफारिश की जाती है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि राज्य, जिला अधिकारियों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, भूमि पट्टे के अनिश्चित रूप के मामले में व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के साथ संबंधों के रूप को बदलने का अधिकार सुरक्षित रखता है। यदि राज्य अपनी जरूरतों के लिए भूमि को जब्त करने के लिए "मन में आता है" तो निजीकरण मालिक को इष्टतम मुआवजा प्राप्त करने की अनुमति देगा।

एक व्यक्तिगत गैरेज के लिए एक अलग निकास माना जाता है। प्रमाणपत्र निम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर जिला प्रशासन या संबंधित सेवा द्वारा जारी किया जाता है:

• कार्यकारी समिति द्वारा जारी विकास परमिट;
• निर्माण के लिए भूमि आवंटन के लिए दस्तावेज़ (पट्टा समझौता, पंजीकृत संपत्ति);
• बीटीआई के साथ निर्माण के लिए तकनीकी पासपोर्ट।

अक्सर, राज्य से पट्टे पर दिए गए भूखंड पर एक अलग गैरेज बनाया जाता था। गैरेज के मालिक से भूमि के एक भूखंड को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते समय निम्नलिखित पैकेज जिला प्रशासन को जमा करना आवश्यक है:

• व्यक्तिगत उपयोग और स्वामित्व के लिए साइट के हस्तांतरण के लिए आवेदन;
• नागरिक के पासपोर्ट की एक प्रति;
• सभी दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि गैराज निजी संपत्ति है। एकीकृत राज्य रजिस्टर उद्धरण;
• भूखंड के लिए भूकर अर्क;
• किराये के प्रमाण पत्र की एक प्रति.

जिला प्रशासन, 30 कैलेंडर दिनों के भीतर, आवेदक को वे शर्तें प्रदान करेगा जिनके तहत साइट की खरीद संभव है। यदि गैरेज 25 अक्टूबर 2001 से पहले बनाया गया था, तो साइट का निजीकरण संभव है। उसी समय, एक अलग गेराज के तहत एक भूखंड की लागत कैडस्ट्राल पासपोर्ट में दर्शाई गई लागत से अधिक नहीं हो सकती।

खरीदारी या निजीकरण समझौता पूरा करने के बाद, मालिक को 14 दिनों के भीतर स्वामित्व पंजीकृत करना होगा।

ऐसे मामले हैं जब नगरपालिका अधिकारी गैरेज के नीचे प्लॉट खरीदने से इनकार कर देते हैं:

1. यह स्थल क्षेत्र के लिए पूंजी विकास योजना में शामिल है।
2. दस्तावेज़ों का अधूरा पैकेज.
3. गैराज के नीचे भूमि का टुकड़ा चल रहे मुकदमे का विषय है।

भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, मालिक को मासिक (या त्रैमासिक) कर भुगतान करना आवश्यक है।

गैरेज के तहत भूमि का पंजीकरण कैसे करें, इस पर वीडियो:

गैरेज के स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अक्सर लोकप्रिय रूप से निजीकरण कहा जाता है, जो कानूनी दृष्टिकोण से गलत है। निजीकरण एक नागरिक के स्वामित्व में संपत्ति (लगभग - नगरपालिका या राज्य) का हस्तांतरण है, और एक सहकारी गैरेज, कानून के अनुसार, अपने आप में एक नागरिक की संपत्ति है (बशर्ते कि वह सहकारी का सदस्य हो, अनुच्छेद 218, नागरिक संहिता का अनुच्छेद 4)।

गैरेज के नीचे भूमि के निजीकरण के बारे में कानून क्या कहता है? आइए इसका पता लगाएं...

भूमि पंजीकरण के लिए गेराज सहकारी में गेराज के स्वामित्व का महत्व - इसे कैसे पंजीकृत करें?

किसी गैरेज को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया का क्या महत्व है?

आज सभी गैराज मालिक सदस्यता कार्ड के अलावा किसी भी शीर्षक दस्तावेज़ का दावा नहीं कर सकते हैं। निःसंदेह, यह मान लेना तर्कसंगत होगा कि (नागरिक संहिता के उपरोक्त लेख के अनुसार) आप सदस्यता पुस्तिका से काम चला सकते हैं, लेकिन अफसोस, राज्य पंजीकरण के बाद प्राप्त प्रमाण पत्र के बिना , गैराज मालिक का अधिकार केवल कब्ज़ा और उपयोग है।

वह गैराज का निपटान नहीं कर सकता (अर्थात् न तो इसे दान कर सकता है, न इसे विरासत के रूप में छोड़ सकता है, न ही इसे बेच सकता है)।

एक नोट पर: जब गैरेज का मालिक बदलता है तो जीएसके में सदस्यता का अधिकार गैरेज के साथ-साथ नए मालिक (मालिक) के पास चला जाता है।

गैरेज का स्वामित्व - पंजीकरण के चरण

1. आरंभ करने के लिए, सहकारी समिति के अध्यक्ष के पास जाएँ। हम स्थानीय सरकार द्वारा सहकारी समिति को पंजीकृत करने के निर्णय का जिक्र करते हुए उनसे एक प्रमाण पत्र लेते हैं।
2. अगला - इसी प्रमाणपत्र के साथ बीटीआई के लिए। बीटीआई गेराज को मापता है और प्राप्त आंकड़ों के अनुसार एक तकनीकी विवरण तैयार करता है।
3. खैर, अब - पंजीकरण कक्ष में , प्रमाण पत्र और तकनीकी/विवरण ले रहा हूँ। वहां वे गैरेज के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करेंगे।

गैराज सहकारी समिति में गैराज के तहत जमीन खरीदने की बारीकियां

सबसे पहले, यह ध्यान देने योग्य है कि संपत्ति के रूप में "अंडरगेराज" भूमि की खरीद केवल उसी स्थिति में संभव है जहां गैराज एक अलग इमारत है एक अलग नींव, प्रवेश द्वार, आदि के साथ

ऐसे मामले में जहां गैरेज एक ही परिसर का हिस्सा है (सहकारी), इसके अंतर्गत भूखंड (नोट - परिसर के अंतर्गत) को अविभाज्य के रूप में मान्यता दी गई है। इसका मतलब यह है कि आप केवल सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा कर सकते हैं।

अविभाज्य भूखंड को किराए पर लेने/खरीदने का निर्णय हमेशा किया जाता है केवल सहकारी समिति के सभी सदस्यों की एक सामान्य बैठक के माध्यम से . और ऐसी भूमि को सामान्य स्वामित्व में खरीदने की शर्त सहकारी समिति के सभी सदस्यों के संपत्ति अधिकारों का उचित पंजीकरण है।

आपको और क्या जानने की जरूरत है?

1. अकेले जीएसके में भूमि स्वामित्व दर्ज करना असंभव है - आपको सभी प्रतिभागियों के "परिपक्व" होने तक इंतजार करना होगा। हर किसी के पास अपने गैरेज का स्वामित्व होना चाहिए - इसके बाद ही जमीन के पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू करना संभव होगा।
2. चीजों को गति कैसे दें? आप सहकारी प्रबंधन से जीएसके के सभी सदस्यों को संपत्ति अधिकारों के भविष्य के पंजीकरण के बारे में सूचित करने के लिए कह सकते हैं। और, तदनुसार, उन्होंने सभी आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह (इतना कठिन नहीं) में योगदान दिया। और इसके बाद, आप स्थानीय अधिकारियों को फिर से एक सामूहिक आवेदन जमा कर सकते हैं।
3. सामान्य आवेदन सही ढंग से (उचित क्रम में) प्रारूपित होना चाहिए - सहकारी के सदस्यों के पासपोर्ट की सभी प्रतियों के संलग्नक के साथ, प्रत्येक प्रतिभागी के हस्ताक्षर के साथ, सहकारी के पंजीकरण के प्रमाण पत्र के साथ, जो उपयोग के लिए पंजीकृत कुछ भूखंडों के आवंटन की पुष्टि करता है।
4. 30 अक्टूबर 2001 तक अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए सहकारी समिति को भूखंडों के हस्तांतरण के अधीन पंजीकरण प्रक्रिया निःशुल्क होगी, लेकिन यदि 10/30/01 के बाद, तो सभी को भूकर मूल्य के अनुरूप कीमत पर जमीन खरीदनी होगी।

गैरेज सहकारी समिति में गैरेज के तहत भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया - चरण और दस्तावेज

गैरेज के लिए सीधे सहकारी समिति को आवंटित भूमि का भूखंड या तो विभाज्य या अविभाज्य हो सकता है - निर्णय स्थानीय अधिकारियों पर निर्भर है।

1. पृथ्वी की "विभाजनशीलता" के साथ , सहकारी समिति का प्रत्येक सदस्य अपनी स्वयं की भूमि का भूखंड खरीदने में सक्षम होगा।
2. जब अविभाज्य सहकारी समिति के सदस्यों को एक साथ मिलकर यह तय करना होगा कि आगे कैसे रहना है। यानी जमीन किराये पर लें या कुल कीमत पर खरीदें. बैठक के समय, गैराज के प्रत्येक मालिक के पास इसका स्वामित्व होना चाहिए। बैठक का निर्णय (सचिव और अध्यक्ष के हस्ताक्षर के साथ!) दर्ज किया जाना चाहिए, जिसके बाद अधिकृत व्यक्ति (सहकारिता के प्रतिनिधि कार्यालय का सदस्य) भूमि के साझा स्वामित्व की खरीद के लिए एक संयुक्त आवेदन तैयार करता है। , सहकारी समिति के सभी सदस्यों के नाम (उनके हस्ताक्षर के साथ!) दर्शाते हुए।

आगे क्या होगा?

गैरेज के अंतर्गत भूमि का स्वामित्व - पंजीकरण प्रक्रिया:

1. सबसे पहले, हम स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन जमा करते हैं।
2. हम आवेदन के साथ दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न करते हैं (कानून द्वारा अनुमोदित दस्तावेजों की सूची के अनुसार)।
3. हम प्रशासन के फैसले का इंतजार कर रहे हैं. इसे 1 महीने के भीतर स्वीकार किया जाता है, जिसके बाद यह खरीद/बिक्री समझौते (या पट्टे) को समाप्त करने की आवश्यकता के बारे में सूचित करता है।
4. इसके बाद, स्वामित्व के हस्तांतरण से जुड़े समझौते को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाता है।जिसके बाद गैरेज का मालिक खुद को "अंडरगेराज" भूमि का कानूनी मालिक या सहकारी सदस्यों की आम संपत्ति में हिस्सेदारी का खुश मालिक मान सकता है।

आपके पास दस्तावेज़:

1. किसी भूखंड पर अधिकार प्राप्त करने के लिए आवेदन.
2. एक प्रति के साथ सिविल पासपोर्ट.
3. एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण (नोट - आपके गैरेज के स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
4. एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण (नोट - खरीदे गए भूखंड के अधिकारों के बारे में; एक नियम के रूप में - सहकारी के अनिश्चित काल तक उपयोग के अधिकार के बारे में)। यदि भूखंड पर कोई आधिकारिक रूप से पंजीकृत अधिकार नहीं हैं, तो जानकारी प्रदान करने के लिए रोसेरेस्टर से एक तर्कसंगत इनकार की आवश्यकता होगी।
5. साइट के लिए कैडस्ट्रे/पासपोर्ट। यह आम तौर पर मौजूदा शीर्षक दस्तावेजों के आधार पर रोसेरेस्टर (नोट - क्षेत्रीय निकाय में) से ऑर्डर किया जाता है (इन कागजात के लिए आपको अपने सहकारी के अध्यक्ष से संपर्क करना चाहिए)।
6. शीर्षक दस्तावेज़ स्वयं (उपरोक्त पैराग्राफ से), एक प्रति - उदाहरण के लिए, भूमि के पट्टे या स्थायी उपयोग के अधिकार पर (समझौता)।

करों के बारे में

गैरेज के साथ भूमि के पंजीकरण के बाद, कर कानून लागू होता है।

भूमि और गैरेज के लिए बिल स्वयं जारी किए जाएंगे।

1. जब भूमि सहकारी समिति द्वारा उपयोग में आती है, तो अध्यक्ष भूमि के लिए भुगतान करता है।
2. निजीकरण के दौरान, प्रत्येक भागीदार एक साझा स्वामी बन जाता है।
3. किराये पर लेते समय - किराये का भुगतान।

लोकप्रिय प्रश्नों पर वकीलों के उत्तर

क्या मुझे संपत्ति के सामान्य पंजीकरण के दौरान गैरेज सहकारी में गैरेज के तहत भूमि के निजीकरण से इनकार करने का अधिकार है?

छुड़ाना या न छुड़ाना एक स्वैच्छिक मामला है। लेकिन यदि आप किसी सहकारी समिति के सदस्य हैं, तो बैठक में लिए गए सभी निर्णयों को पूरा करना होगा।

ऐसे मामले में जब भूमि का निजीकरण करने का निर्णय (बैठक द्वारा) किया जाता है, तो 2 विकल्प बचे होते हैं: निजीकरण में भाग लेना, या प्लॉट खरीदने से इंकार करना और नए मालिक से अपना प्लॉट (एक नए समझौते के माध्यम से) पट्टे पर देना। -सहयोगी.

एक तीसरा विकल्प भी है (इसकी सफलता का आकलन करना मुश्किल है): मुकदमा दायर करें और मांग करें कि बैठक के फैसले को अवैध घोषित किया जाए।

हम गैराज को एक गैराज सहकारी समिति में एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत कर रहे हैं, लेकिन जमीन स्थायी पट्टे के लिए दी गई है, स्वामित्व के लिए नहीं। क्या नतीजे सामने आए?

परिणाम भिन्न हो सकते हैं - "सब कुछ ठीक हो जाएगा" से लेकर ऐसी स्थिति तक जहां भूमि का मालिक आता है और सभी को "क्षेत्र छोड़ने" के लिए कहता है। या ऐसी स्थिति में जहां गैरेज के स्वामित्व के बावजूद उसे ध्वस्त कर दिया जाता है।

बाद के मामले में, उन्हें गैराज के लिए बराबर मुआवजा देना होगा या नागरिक को दूसरा गैराज उपलब्ध कराना होगा। परिणामों की प्रतीक्षा न करना बेहतर है, बल्कि साइट का स्वामित्व पंजीकृत करना बेहतर है।

एक गैरेज को कैसे वैध बनाया जाए जो जीएसके का हिस्सा है यदि इसके दस्तावेज मालिकों द्वारा खो गए हैं और पूर्व मालिक को नहीं पाया जा सकता है?

पहला - अध्यक्ष को! जीएसके के अध्यक्ष के पास साइट आवंटन के सभी दस्तावेज होने चाहिए।

जिला प्रशासन से सीधे संपर्क करना भी उचित है - जहां प्राथमिक दस्तावेज संग्रहीत हैं और जहां भूमि आवंटन पर निर्णय लिया गया था।

गैरेज को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए मुख्य दस्तावेज जिला प्रशासन द्वारा हस्ताक्षरित पूर्व निर्मित वस्तुओं को संचालन में लाने का अधिनियम है (नोट - यह पंजीकरण चैंबर के साथ आपके अधिकार को पंजीकृत करने के आधार के रूप में कार्य करता है)।

यदि शेष जीएसके गैरेज संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं हैं, तो क्या जीएसके में गैरेज और उसके नीचे की भूमि के स्वामित्व को व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत करना संभव है?

रूसी कानून गेराज भूमि भूखंडों के कारोबार से संबंधित लेनदेन की तेजी से निगरानी कर रहा है।

इसका कारण संपत्ति संबंधों की सुरक्षा बढ़ाना और नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करना है।

राज्य यह सुनिश्चित करने का प्रयास कर रहा है कि गैरेज के तहत भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण कुछ प्रक्रियाओं के अनुसार और कानून द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाए।

आधुनिक नियमों के अनुसार, सभी रियल एस्टेट लेनदेन केवल तभी वैध होते हैं जब उनमें भवन द्वारा कब्जा की गई भूमि का प्रमाण पत्र शामिल होता है।

यदि कोई गैरेज खरीदा जाता है, तो उसके नीचे का भूखंड औपचारिक रूप से नए खरीदार की संपत्ति बन जाता है।

इसके लिए मालिक से भूमि कर की राशि में भूमि उपयोग शुल्क लिया जाता है।

लेकिन जिस खरीदार ने जमीन का ठीक से पंजीकरण नहीं कराया है, उसे अपने विवेक से इसका निपटान करने का अधिकार नहीं है।

इसका मतलब यह है कि वह इसे बेच नहीं सकता, इसे गिरवी नहीं रख सकता, इसे विरासत में नहीं ले सकता, या इसे किराए पर नहीं दे सकता।

साथ ही, अपंजीकृत भूमि पर, अपने विवेक से भवन का उपयोग करना असंभव है - इसका पुनर्निर्माण करना, ऊपरी मंजिल जोड़ना आदि। इस प्रकार की किसी भी कार्रवाई को जिला या शहर प्रशासन के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

भूमि का पंजीकरण करते समय मालिक के पास यह अधिकार होता है।

एक और महत्वपूर्ण परिस्थिति. यदि गैरेज के अंतर्गत भूमि पंजीकृत नहीं की गई है, तो इसे राज्य से संबंधित माना जाता है। और यदि राज्य को विकास के लिए इसकी आवश्यकता है, तो वह पूरी तरह से कानूनी आधार पर मालिक को उसकी भूमि से वंचित कर सकता है।

इस मामले में, डेवलपर प्रशासन से अनुरोध करता है - क्या किसी निश्चित क्षेत्र में भूमि निर्माण के लिए आवंटित की गई थी, साथ ही रोसरेस्टर को - क्या उस पर संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण किया गया था; जिससे यह पता लगाया जा सके कि इस जमीन का कोई कानूनी मालिक है या नहीं।

यदि संकेतित संस्थानों के पास कोई डेटा नहीं है, तो भूमि खाली मानी जाती है। यह उन भूमियों पर भी लागू होता है जिन पर गेराज-निर्माण सहकारी समितियाँ (जीएसबीसी) स्थित हैं।

डेवलपर को अपने खर्च पर निर्माण स्थल पर सभी इमारतों को ध्वस्त करने का अधिकार स्वचालित रूप से प्राप्त होता है।

ऐसा करने के लिए, वह स्थानीय विज्ञापनों या प्रेस के माध्यम से मालिकों को कब्जे वाली भूमि से उनकी संपत्ति को हटाने और हटाने की आवश्यकता के बारे में सूचित करता है।

स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद, डेवलपर को गैरेज खोलने और ध्वस्त करने का अधिकार है।

इस निर्णय को केवल नगर पालिका को इस बात का सबूत देकर रोका जा सकता है कि कब्जे वाली भूमि मालिक के स्वामित्व में है। इस मामले में, डेवलपर बाजार मूल्य पर मालिक से संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य है।

भूमि की लागत में वर्तमान वृद्धि और विकास की तीव्र सघनता के साथ, यदि किसी साइट को ठीक से विकसित नहीं किया गया तो उसके खोने का एक महत्वपूर्ण जोखिम है।

गेराज सहकारी समिति में भूमि पंजीकरण की सूक्ष्मताएँ

आइए विस्तार से विचार करें कि गैरेज के नीचे की भूमि को संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत किया जाए। आज, कई जीएसके को मौजूदा कानूनी संस्थाओं के रूप में रजिस्टर से बाहर रखा गया है। यह इस तथ्य के कारण है कि, नए कानून के अनुसार, सभी जीएसके को नई आवश्यकताओं के अनुसार अपने वैधानिक दस्तावेजों का पुन: पंजीकरण कराना होगा।

लेकिन वास्तव में, जीएसके के अधिकांश अध्यक्ष इस परिस्थिति को नजरअंदाज करते हैं। कई जीएसके ने स्थिति को समझे बिना पुराने नाम से नई कानूनी संस्थाएं पंजीकृत कर दीं।

नतीजतन, गैरेज के मालिक, शेयर का भुगतान कर चुके हैं और अपनी साइट को पंजीकृत करने के लिए एक प्रमाण पत्र और बीटीआई माप के साथ रोसेरेस्टर आ रहे हैं, उन्हें जीएसके के घटक दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है।

लेकिन नए घटक दस्तावेजों के अनुसार, यह भूमि भूखंड इस जीएसके को कभी आवंटित नहीं किया गया था। मालिक के कोर्ट जाने से भी इस समस्या का समाधान नहीं हो सकता. कानून के अनुसार, ऐसे गैरेज को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जाती है।

इस स्थिति का समाधान पिछली कानूनी इकाई को बहाल करना है। पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया जटिल नहीं है और इसमें कुछ महीनों से अधिक समय नहीं लगता है।

दूसरा महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि कई जीएसके में गैरेज का निर्माण लंबे समय से उन्हें आवंटित क्षेत्र की सीमाओं से परे चला गया है। जीएसके सदस्य, किसी सहकारी समिति में शामिल होने और बकाया भुगतान करते समय मानते हैं कि उनके पास कानूनी स्वामित्व है, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं है।

स्थिति का कारण जीएसके में शामिल होने पर असावधानी है। मालिक, अध्यक्ष से मिलते समय, यह निर्धारित करने के लिए सहकारी के दस्तावेजों को नहीं देखता है कि कोई विशेष साइट जीएसके की है या नहीं, और यह पता नहीं लगाता है कि निर्दिष्ट स्थान पर विस्तार बनाना कानूनी है या नहीं। परिणामस्वरूप, भूमि का पंजीकरण करते समय गंभीर समस्याएँ उत्पन्न होती हैं।

तीसरा मुद्दा जो किसी सहकारी समिति में गैरेज के पंजीकरण को जटिल बनाता है, वह यह है कि वर्तमान कानून के अनुसार, गैरेज के तहत भूमि पंजीकृत की जाती है यदि गैरेज एक अलग इमारत है और उसकी अपनी नींव और प्रवेश द्वार है।

जीएसके में एक गैरेज में ऐसी दीवारें होती हैं जो पड़ोसी गैरेज के लिए सामान्य होती हैं, यानी। यह एक अलग इमारत नहीं है, इसलिए, भूमि को केवल तभी पंजीकृत किया जा सकता है जब आसन्न गेराज पंक्ति के सभी मालिकों की सहमति प्राप्त हो।

सभी संकेतित बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, राज्य संपत्ति समिति में भूमि पंजीकरण की प्रक्रिया में देरी हो सकती है, क्योंकि अतिरिक्त दस्तावेज़ों के प्रावधान और उनमें अनेक संशोधनों की आवश्यकता हो सकती है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

भूमि के स्वामित्व की पुष्टि रोसरेस्टर के पंजीकरण चैंबर द्वारा जारी एक प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है।

भूमि पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में किया जाता है:

• यदि आपके पास विरासत के अधिकार के साथ भूखंड के आजीवन स्वामित्व का अधिकार है;
• यदि आपके पास समय सीमा के बिना साइट का उपयोग करने का अधिकार है (भूमि जीएसके के गठन के माध्यम से संयंत्र से प्राप्त की गई थी, आदि);
• यदि आपके पास जिला या शहर प्रशासन के साथ लेनदेन के माध्यम से औपचारिक रूप से भूमि पट्टे पर देने का अधिकार है।

स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, आपको Rosreestr की स्थानीय शाखा से संपर्क करना होगा।यदि गैरेज ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है, तो आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज:

• आवेदन (संस्था में उपलब्ध प्रपत्र);
• सिविल पासपोर्ट की प्रति;
• दस्तावेज़ जिसके आधार पर एक पंजीकृत भूखंड पर गेराज बनाया या अधिग्रहित किया गया था (प्रमाणपत्र, पट्टा समझौता, उपयोग या स्वामित्व के अधिकार का कार्य, घरेलू रजिस्टर से उद्धरण, आदि);
• साइट की सामान्य योजना के साथ बीटीआई से उद्धरण (1999 से पहले संपत्ति की प्राप्ति पर);
• भूकर पंजीकरण के साथ साइट के पंजीकरण को साबित करने वाला भूकर (या तकनीकी) पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (इसका भुगतान रोसेरेस्टर कार्यालय या किसी बैंक में किया जा सकता है)।

यदि मालिक के पास कैडस्ट्राल पासपोर्ट नहीं है, तो उसे प्राप्त करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको भूमि सर्वेक्षण करने के लिए निकटतम लाइसेंस प्राप्त भूमि प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा। यह कार्य कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा कराया जायेगा। यदि भूमि सर्वेक्षण पहले ही किया जा चुका है, तो कैडस्ट्राल अर्क रोज़रेस्ट्र के कैडस्ट्राल चैंबर से प्राप्त किया जा सकता है।

भूमि पंजीकरण में लगभग एक महीने का समय लगता है, जिसके बाद मालिक को भूमि स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र (प्रमाण पत्र) जारी किया जाता है।

व्यक्तिगत गेराज

भूमि पंजीकरण प्रक्रियाओं को सुविधाजनक बनाने के लिए, राज्य ने डाचा एमनेस्टी (संघीय कानून संख्या 93 के रूप में संक्षिप्त) पर एक कानून जारी किया, जो एक सरलीकृत योजना के तहत भूमि पंजीकरण की अनुमति देता है।

कानून में निर्दिष्ट माफी केवल 30 अक्टूबर 2001 से पहले मालिकों को जारी किए गए भूखंडों पर लागू होती है. उन्हें वैध बनाने के लिए, कैडस्ट्राल (तकनीकी) पासपोर्ट के अपवाद के साथ, उपरोक्त दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।

अतीत में, व्यक्तिगत गैरेज के कुछ मालिकों ने जीएसके के साथ मिलकर एक पट्टा समझौते के माध्यम से अपनी साइटों को पंजीकृत किया था। यह ऐसे गैरेज के मालिकों को संघीय कानून संख्या 93 में निर्धारित माफी से वंचित करता है।

इन मामलों में स्वामित्व को पहचानने के लिए अदालत जाने की सिफारिश की जाती है।

यह उन स्थितियों पर भी लागू होता है जहां मालिक के पास दस्तावेजों का पूरा सेट नहीं होता है या केवल उनकी प्रतियां होती हैं। अधिकांश मामलों में न्यायालय सकारात्मक निर्णय लेता है।

यदि मालिक के पास धातु का गैरेज है और उसके पास परमिट नहीं है, तो वह स्थानीय प्रशासन को स्वामित्व की मान्यता के लिए आवेदन कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको वे दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे जिनके आधार पर इस साइट पर गेराज खरीदा या बनाया गया था।

संघीय कानून संख्या 122 के अनुसार, भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है यदि गैरेज स्थायी नींव पर है या उसके नीचे एक ईंट तहखाना या अन्य स्थायी संरचना है, अर्थात। यह वास्तव में अचल संपत्ति है।

कीमत

अनुमानित लागत:

1. प्रमाणपत्र जारी करते समय, व्यक्तियों से 200 रूबल और कानूनी संस्थाओं से 600 रूबल का राज्य शुल्क लिया जाता है।
2. अदालत जाने पर, कानूनी लागत के लिए राज्य शुल्क लगभग 500 रूबल है। बीटीआई माप - 1500 रूबल। शेष लागतें केवल आवेदक के कानूनी प्रतिनिधित्व से जुड़ी हैं।
3. भूमि सर्वेक्षण की लागत लगभग 10 हजार रूबल है।

जिस भूमि पर संपत्ति स्थित है उसका पंजीकरण उस व्यक्ति के अवसरों और अधिकारों का विस्तार करता है जिसकी वह संपत्ति है। निजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज़ एकत्र करना और तैयार करना शुरू करने का यह मुख्य तर्क होगा। भूमि को निजी संपत्ति बनाने के लिए पहला कदम उसे खरीदना है। सभी गैर-निजीकृत भूमि नगरपालिका उद्यम के स्वामित्व में है। ये क्रियाएं रूसी कानून द्वारा स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं।

यह मुद्दा उन लोगों के लिए विशेष रूप से चिंता का विषय है जिनके पास वाहन हैं। क्योंकि वह भूमि जहां गैराज खड़ा है या खड़ा रहेगा वह उसके मालिक की संपत्ति होनी चाहिए।

भूमि अधिकार क्यों पंजीकृत करें?

मुद्दे का कानूनी पक्ष दोषी है, क्योंकि कानून के अनुसार, केबल, पानी या गैस पाइप बिछाने के लिए अधिकारी आपके गैराज को जमींदोज कर सकते हैं। यह सब इसलिए हो सकता है क्योंकि मालिक के पास स्वामित्व का कानूनी अधिकार नहीं है, जिसका अर्थ है कि अधिकारों के एकीकृत रजिस्टर में कोई संबंधित प्रविष्टि नहीं है। कानून की यह धारा एक अलग गैरेज और संपूर्ण सहकारी समिति दोनों पर लागू हो सकती है। चूंकि अक्सर गैरेज का एक हिस्सा मालिकों की निजी संपत्ति में होता है, और दूसरा नगरपालिका भूमि का होता है।

निश्चित रूप से, गैरेज को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के कई फायदे हैं।इसमे शामिल है:

• बिक्री का अधिकार;
• किराये;
• अदला-बदली;
• उपहार विलेख का पंजीकरण;
• प्रतिज्ञा करना;
• विरासत।

ऐसे मामले में जहां गैरेज स्वयं निजी स्वामित्व में है, तो जिस भूमि भूखंड पर यह स्थित है उसका भी निजीकरण किया जाना चाहिए।

स्वामित्व के अधिकार में एक महत्वपूर्ण खामी है - सालाना करों का भुगतान करने की बाध्यता।

भूमि का निबंधन किन-किन प्राधिकारियों में कराना आवश्यक है?

कानून का एक अनुच्छेद है जो कहता है कि यदि गैरेज में सामान्य दीवारें और नींव हैं, तो इस साइट के तहत भूमि को पंजीकृत करने की कोई संभावना नहीं है। लेकिन आपको यहां भी निराश नहीं होना चाहिए, क्योंकि एक ही रास्ता है: संयुक्त गैरेज के सभी मालिकों की भूमि का संयुक्त पंजीकरण। जब साइट शहर की सीमा के भीतर स्थित हो, तो इसे पंजीकृत करने के लिए पहला कदम भूमि प्रबंधन संगठन से संपर्क करना है। यदि गाँव के क्षेत्र में है, तो आपको स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

जीएसके में गेराज के तहत भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, एक दिलचस्प तथ्य सामने आता है, जो बताता है कि संपत्ति को पंजीकृत करने का अधिकार केवल उसी व्यक्ति के पास होता है, जो इस भूमि पर स्थित संपत्ति का कानूनी मालिक है।

निर्माण का पंजीकरण

पहला कदम गैरेज के स्वामित्व को पंजीकृत करना है, क्योंकि इमारत का एकमात्र प्रमाण राज्य पंजीकरण की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र है। उपहार विलेख या खरीद और बिक्री समझौते का भी उपयोग करना।

महत्वपूर्ण! सभी कागजात नोटरीकृत होने चाहिए।

किसी सहकारी समिति में स्थित गैरेज को पंजीकृत करने के लिए, आपके पास उसका तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए। सहकारी समिति के सभी सदस्यों के पास यह दस्तावेज़ होना चाहिए।

भूमि की नाप

जब आपके पास सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध हों, तो अगला महत्वपूर्ण कदम भूमि सर्वेक्षण है। ऐसा करने के लिए, आपको भूमि प्रबंधन कार्य में लगे एक संगठन से संपर्क करना होगा।

उस भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए जिस पर विभिन्न लोगों की इमारतें स्थित हैं, आपको सभी संपत्ति मालिकों से एक सामान्य आवेदन जमा करना होगा।

भूमि के विभाजन की संभावना एक विशेष कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा निर्धारित की जाती है। प्लॉट को कैडस्ट्राल नंबर दिया जाना चाहिए, लेकिन इसकी सीमाओं को पहले कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ चिह्नित और पंजीकृत किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ प्रस्तुत करना

स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• पासपोर्ट की प्रति;
• भवन स्वामित्व दस्तावेज़;
• भूकर अर्क;
• योजना की प्रति;
• इस भूमि भूखंड पर प्राथमिकता अधिकार का प्रमाण पत्र।

ध्यान! यदि भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का पैकेज जमा करने वाला व्यक्ति उद्यमी है, तो पंजीकरण का एक अतिरिक्त प्रमाण पत्र प्रदान किया जाना चाहिए।

व्यक्तिगत भवन

जिन लोगों के पास गैराज का मालिक होने का कानूनी अधिकार है, उनके पास इस जमीन को खरीदने का अवसर है। गैरेज के पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के बिना, उस साइट का निजीकरण करना संभव नहीं है जिस पर यह बनाया गया है। लेकिन यहां एक अहम शर्त है. यह निर्माण के प्रकार से संबंधित है।

महत्वपूर्ण! निर्माण अस्थायी नहीं होना चाहिए.

पंजीकरण के दौरान आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

• कार्यकारी अधिकारियों की ओर से एक दस्तावेज़ जो साइट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करता है;
• व्यक्तिगत रूप से स्थित गैरेज का स्वामित्व देने वाला एक राज्य प्रमाणपत्र;
• भूकर विभाग द्वारा जारी प्लॉट पासपोर्ट;
• इमारत के मालिक का बयान;
• पासपोर्ट की प्रति.

सभी प्रस्तुत दस्तावेजों और आवेदन की समीक्षा करने के लिए इसमें लगभग एक महीना लगेगा.एक बार जब इस भूमि भूखंड को गेराज मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है, तो संबंधित खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है। भुगतान की जाने वाली राशि भूमि के भूकर मूल्यांकन पर निर्भर करती है। इन सभी कार्यों के बाद, मालिक को स्वामित्व का संकेत देने वाले दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं।

गेराज के तहत भूमि का किराया

आपको भूमि कानून का उल्लेख किए बिना गैरेज का निर्माण शुरू नहीं करना चाहिए। किराए से संबंधित सभी मुद्दे रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित होते हैं।

जो मालिक अपने विवेक से भूमि का निपटान कर सकते हैं वे हैं:

• राज्य;
• निजी व्यक्ति;
• नगरपालिका स्थिति वाले संगठन।

उस पर गेराज बनाने के लिए भूमि किराए पर लेने के लिए दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, आपको बहुत समय और प्रयास खर्च करने की आवश्यकता है। इसके संबंध में सभी विवरण रूसी संघ के भूमि संहिता में पाए जा सकते हैं। पहला कदम स्थानीय अधिकारियों को संबंधित आवेदन जमा करना है।

निर्माण कार्य शुरू होने से एक महीने पहले, नीलामी के बारे में एक घोषणा मीडिया में प्रकाशित की जाती है। इन अवधियों के दौरान, यह बहुत संभव है कि अन्य नीलामी प्रतिभागी उपस्थित होंगे जो अधिक सुविधाजनक स्थिति प्रदान कर सकते हैं। परिणामस्वरूप, नीलामी जीतने वाले को अधिकार दिया जाएगा। विजेता को एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

महत्वपूर्ण! किसी समझौते का निष्कर्ष केवल रूसी संघ के नागरिकों के लिए उपलब्ध है।

साइट से संबंधित डेटा को यथासंभव सटीक रूप से जानना आवश्यक है:

• भूकर रजिस्टर में संख्या;
• स्थान का पता;
• वर्ग।

निर्माण कार्य के लिए किसी साइट के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रदान किए जाने चाहिए:

निष्कर्ष

गैरेज या तैयार भवन के निर्माण के लिए भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया काफी कठिन और लंबी है। जिन लोगों को कभी ऐसा अनुभव नहीं हुआ है, उनके लिए इस मामले में विशेषज्ञों की मदद लेना सबसे अच्छा है। बेशक, आपको अतिरिक्त वित्तीय लागतें वहन करनी होंगी, लेकिन आप अपना समय और परेशानी काफी हद तक बचा सकते हैं। क्योंकि, किसी विशेषज्ञ के निर्देशों का पालन करते हुए, आप जल्दी से आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र कर सकते हैं और तदनुसार, इस भूमि भूखंड को खरीदने की संभावना बढ़ा सकते हैं।

आप निम्नलिखित वीडियो में सीख सकते हैं कि गैरेज को अपनी संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत किया जाए: