ویژگی های بخش آپارتمان رهن. چه کسی پس از طلاق حق رهن آپارتمان را دارد؟

هر اموالی که زوجین پس از عقد به دست آورند، مشاع تلقی می شود و در طلاق به نصف تقسیم می شود. این به وضوح در قوانین خانواده و مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است. آپارتمانی که با رهن خریداری شده است از این قاعده مستثنی نخواهد بود، حتی اگر وام گیرنده اصلی شوهر شما باشد و کاملاً دارایی او باشد.

روش تقسیم دیگری نیز در صورتی امکان پذیر است که زوجین عقد نکاح را منعقد کرده باشند و در آن مشخص شده باشد که در صورت طلاق، آپارتمان تحت رهن چگونه تقسیم می شود. اما در کشور ما این روش برای تحکیم قانونی روابط خانوادگی رایج نیست.

بانک باید از طلاق اطلاع داشته باشد

رهن در طلاق چگونه تقسیم می شود؟ اولین مرجعی که باید تغییر را مطلع کنید وضعیت تاهل- بانکی که وام مسکن در آن صادر شده است. در عین حال، توصیه می شود با تصمیم آماده ای که توسط شما و همسر سابقتان گرفته شده است، به سراغ آنها بروید. سه مورد از آنها می تواند وجود داشته باشد:

• شما مقدار پول مورد نیاز را پیدا می کنید، وام وام مسکن را پرداخت می کنید، آپارتمان را می فروشید و درآمد حاصل را به نصف تقسیم می کنید. این ایده آل است. در عمل، اجرای آن چندان آسان نیست.

همچنین می توانید برای فروش آپارتمانی که در رهن است با بانک مذاکره کنید. درآمد حاصله را می توان برای پرداخت بدهی و تقسیم مابقی استفاده کرد. در اینجا تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد.

اولا، بانک ها تمایلی به موافقت با چنین شرایطی ندارند. ثانیاً بعید است که از چنین فروش مبلغ زیادی به دست آورید. و ثالثاً، یک خریدار نادر می خواهد با خرید یک آپارتمان به عنوان وثیقه از بانک معامله کند.

• شما و بانک در مورد تقسیم پرداخت های وام مسکن تصمیم می گیرید و هر کدام سهم خود را پرداخت می کنند. در اینجا تفاوت های ظریف زیادی نیز وجود دارد.

ابتدا باید به هر یک از همسران و در صورت وجود فرزندان به هر فرزند سهمی در آپارتمان اختصاص دهید. اما، به عنوان مثال، در یک آپارتمان یک اتاق، انجام این کار مشکل ساز است. اغلب این موضوع باید در دادگاه حل شود و این روند طولانی و خسته کننده است.

یک آپارتمان با رهن را نمی توان در طی مراحل طلاق تقسیم کرد و فروش آن ممکن است زیان های قابل توجهی برای هر دو زوج به همراه داشته باشد. بنابراین، بهتر است همه چیز را به صورت دوستانه و بدون مراجعه به دادگاه حل کنید.

برخی حقایق

در صورت تنظیم قرارداد ازدواج، ممکن است هیچ موقعیت بحث انگیزی از جمله در مورد دارایی وجود نداشته باشد. این را می توان انجام داد: قبل از عروسی، در طول زندگی خانوادگی. با این حال، قراردادهای ازدواجحدود 5 درصد از شهروندان 35 تا 45 ساله که قبلاً طلاق دردناکی را با تقسیم دارایی تجربه کرده اند به این نتیجه رسیده اند.

ثانیاً اینکه هر یک از زوجین دارای درآمد و توان پرداخت بدهی کافی برای پرداخت هر ماهه وام مسکن خود باشند، واقعیت ندارد. بانک به این شرایط بسیار حساس است.

ثالثاً، طبق قانون «رهن»، سهمی که در اماکن مسکونی تخصیص می‌یابد، نمی‌تواند مورد وثیقه قرار گیرد. بنابراین بانک تمایل زیادی به پذیرش این گزینه ندارد. و یک سوال مهم دیگر. به عنوان مثال، شما و شوهرتان از هم جدا شده اید و دو فرزند با شما زندگی می کنند. یک آپارتمان سه اتاقه با رهن با وجوه سرمایه زایمان خریداری شد. طبق قانون در این آپارتمان شما باید 14 سهم را پس از بازپرداخت وام مسکن به فرزندان اختصاص دهید. در این صورت پاسخ به این سوال که در هنگام طلاق با رهن چه باید کرد و کدام همسر باید رهن سهام فرزندان را به عهده بگیرد تنها با دادگاه قابل حل است.

• یکی از زوجین آپارتمان خریداری شده با رهن را تنها ملک خود می کند و بار بازپرداخت وام مسکن تنها بر دوش او می افتد. در این گزینه الزاماً همسر دوم باید با این تصمیم موافق باشد. همسری که وام مسکن می گیرد باید از نظر بانک حلال باشد.

شاید یک بانک یا سازمان وام مسکن گزینه خود را به شما پیشنهاد دهد. و او این حق را دارد که بازپرداخت سریع وام را مطالبه کند.

هنگام طلاق، همسران باید درک کنند که فضای زندگی به دست آمده در طول ازدواج متعلق به هر دو است، مهم نیست که دقیقاً چه کسی آن را خریده و چه کسی در اسناد ذکر شده است. فقط توافق متقابل بر سر یک تقسیم مساوی شما را از اعصاب و وقت تلف شده نجات می دهد.

هنوز باید پرداخت کنید

اختلاف در روابط خانوادگیو طلاق بعدی البته برای همه استرس زا است. اما با این حال، شما نباید تعهدات وام خود را فراموش کنید. علاوه بر این، سوال ، یکی از سخت ترین هاست.

حداقل یکی از زوجین باید با احتیاط عمل کند و ماهانه نسبت به وام مسکن پرداخت کند. در غیر این صورت، باید بدهی دیرکرد را نیز تقسیم کنید.

اگر سهم خود را ماهانه پرداخت کنید (مهم نیست که آپارتمان وام مسکن بین شما و همسرتان در دادگاه تقسیم شده باشد یا خیر) یا به طور کامل، در دادگاه همیشه می توانید از همسر بی وجدان خلاص شوید. بخشی از رهن را که پرداخت نکرده است.

به هر حال، هنگام صدور مجدد قرارداد وام مسکن و تغییر شرایط آن، بانک از شما می خواهد 0.5 - 1٪ از مانده بدهی وام مسکن را بپردازید.

اگر آپارتمان قبل از عروسی خریداری شده باشد

در صورت طلاق، تنها همسری که قرارداد وام را منعقد کرده است، حق خرید آپارتمان با رهن قبل از ازدواج را خواهد داشت. اما دومی می تواند از طریق دادگاه برای پرداخت نیمی از پولی که در دوران عقد برای پرداخت وام مسکن خرج شده است، مطالبه کند.

برخی حقایق

بازیابی اموالی که کودکان خردسال در آن ثبت شده اند بسیار دشوار است. دادگاه مستلزم دخالت مقامات اداری قیمومیت، قیمومیت و دادسرا خواهد بود.

اگر بانک از تغییر وضعیت تأهل وام گیرنده اطلاع داشته باشد، ممکن است همسر دوم نسبت به آپارتمان مشخص شده مطالباتی داشته باشد و همسر دوم به عنوان ضامن در رهن شرکت کند.

رهن در ازدواج مدنی

روابط غیر رسمی ازدواج به هیچ وجه توسط قانون خانواده و قانون مدنی تنظیم نمی شود. بنابراین، مالک آپارتمان رهن شده در صورت جدایی همسران عادی، کسی است که قرارداد وام برای او تنظیم شده است.

و اگر هر یک از ساکنان با این نتیجه موافق نباشد، تنها یک راه وجود دارد - دادگاه. فقط برای بردن آن، باید از وکلای بسیار خوب کمک بگیرید. و صبور باشید - اثبات ادعاهای شما در چنین موردی بسیار دشوارتر از توافق صرف در مورد پرداخت است.

درخواست طلاق در صورت داشتن فرزند یک روش آسان و طولانی نیست (ما در مورد همه تفاوت های ظریف با جزئیات صحبت می کنیم)، اما اگر در مورد تقسیم اموال و حتی اعتبار نیز اختلافاتی وجود داشته باشد، آنگاه دعوا می تواند حتی برای بسیاری طولانی شود. ماه ها. با دستیابی به یک توافق دوستانه، در زمان، اعصاب و پول بسیار صرفه جویی خواهید کرد.

رهن و طلاق زوجین مفاهیم دشواری برای تلفیق هستند. بنابراین، هنگام ازدواج و خرید خانه با رهن، باید به فکر انعقاد قرارداد پیش از ازدواج باشید.

اگر هنوز در مورد نحوه تقسیم آپارتمان با وام مسکن در هنگام طلاق سؤالی دارید، در نظرات از آنها بپرسید.

خوانندگان ما می پرسند هنگام طلاق همسران دارای فرزند چگونه وام مسکن تقسیم می شود؟ طلاق خود دلیلی برای تغییر شرایط وام مسکن نیست. سپس زوجین متضامناً مسئول رهن خواهند بود.

قانون چه میگوید؟

قانون خانواده فدراسیون روسیه حقوق زیر را برای همسرانی که دارای فرزند، آپارتمان رهنی هستند و طلاق می گیرند مشخص می کند:

1. دارایی مشترك زوجین هر اموالی است كه در دوران عقد به دست آمده باشد (مهم نیست به چه كسی ثبت شده باشد).
2. قبلاً از اموال مشترک زن و شوهر پرداخت می شد
3. از آنجایی که زوجین مسئولیت تضامنی دارند، بانک پس از طلاق آنها را مجبور به بازپرداخت مشترک وام خواهد کرد.
4. به دو نیمه مساوی تقسیم می شود. اما اگر فرزندانی در خانواده وجود داشته باشد، والدینی که با آنها زندگی خواهند کرد بیشتر مسکن را دریافت می کنند.

هر دو زوج بدون توجه به اینکه چه کسی با بانک قرارداد منعقد کرده است، مسئول وام مسکن هستند. برخی از بانک ها ممکن است پس از اطلاع از طلاق قریب الوقوع، بازپرداخت زودهنگام وام را درخواست کنند. در این مقاله می توانید در مورد نحوه بازپرداخت صحیح وام مسکن خانه یا آپارتمان بیشتر بخوانید.

مهم: در هر یک از این موارد تفاوت های ظریف بسیاری وجود دارد که قطعاً توسط سازمان بانکی مورد توجه قرار می گیرد. اگر شما و همسر سابقتان نمی توانید به توافقی برسید که مناسب هر دو طرف باشد، همیشه می توانید به دادگاه بروید. در این مورد، شما باید توسط قانون خانواده، قانون مدنی هدایت شوید. قانون فدرال"درباره وام مسکن" و، البته، توافق شما.

اما حتی در اینجا لازم به یادآوری است که هیچ سناریوی واحدی برای توسعه رویدادها وجود ندارد؛ تصمیمات کاملاً منحصر به فرد در هر مورد اتخاذ خواهد شد؛ به سادگی هیچ سابقه ای برای ارجاع وجود ندارد. متأسفانه، رسیدن به توافق می تواند بسیار دشوار باشد، زیرا ... نظرات چندین طرف باید در نظر گرفته شود.

چگونه می توان ملک و بدهی را تقسیم کرد؟

شایان ذکر است که چنین تقسیم بندی همیشه طبق یک سناریوی استاندارد اتفاق نمی افتد؛ هر مورد فردی است. هر کسی شرایط و درآمد متفاوتی دارد.

گزینه های زیر ممکن است:

• در صورت داشتن رضایت بانک، می توانید تغییراتی در قرارداد رهنی ایجاد کنید و مسئولیت بازپرداخت بدهی را به قسمت های خاصی تقسیم کنید.
• در صورت وجود عقد ازدواج یا از طریق دادگاه، آپارتمان را می توان با رضایت تقسیم کرد.
• آپارتمان توسط دادگاه به نصف تقسیم شده است، در غیر این صورت ممکن است اگر یکی از زوجین ثابت کند که فقط او در آن شرکت داشته است.
• این تراکنش تنها برای یک نفر می تواند مجدداً صادر شود، اما تنها در صورتی که بانک به اعتبار پرداخت بدهی، سابقه اعتباری خوب و قابلیت اطمینان وی به عنوان پرداخت کننده متقاعد شده باشد. برای یک وام گیرنده آینده مهم است که بداند چگونه یک سابقه اعتباری مثبت را حفظ کند، مهم نیست که چه اتفاقی می افتد، این بررسی با جزئیات در مورد این موضوع به شما می گوید.
• اگر یکی از زوجین از کمک مالی برای بازپرداخت وام امتناع ورزد، پس از طلاق، بدهی به طور کامل به دوش وام گیرنده دوم منتقل می شود. در صورت عدم موافقت، آپارتمان توسط بانک برای فروش گذاشته می شود.
• زوجی که تمام بدهی به طلبکار را پوشش می دهد، قانوناً می تواند مطابق مبلغ پرداخت شده، غرامت نقدی را از دیگری مطالبه کند.
• در صورت عدم دریافت وام مسکن به مدت 3 ماه یا بیشتر، خانه به مزایده گذاشته می شود و وام گیرندگان پس از فروش و بازپرداخت بدهی، بقیه وجوه را دریافت خواهند کرد. اگر کودکی در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، باید ترخیص شود. دادگاه ممکن است برای یافتن مسکن جدید به تعویق بیفتد. در صورتی که به موجب حکم دادگاه، طفل در موعد مقرر ترخیص نشود، مقامات سرپرستی می توانند موضوع محرومیت از حقوق والدین را به این دلیل مطرح کنند که والدین قادر به تامین آن نیستند. شرایط عادیبرای اسکان کودکان
• آپارتمان رهن شده می تواند توسط زن و شوهر سابق برای پرداخت بدهی فروخته شود. مابقی بین زوجین تقسیم می شود. در مورد نحوه فروش خانه با رهن بخوانید.

نکات مهم

قبل از تصمیم گیری برای انجام هر اقدامی، قرارداد وام خود را به دقت مطالعه کنید و در صورت امکان با شعبه بانک تماس بگیرید تا در مورد مشکل خود مشاوره بگیرند. اغلب اوقات ، این توافقنامه تصریح می کند که همسران وام گیرنده می شوند ، که برای همه مفید است - کل درآمد افزایش می یابد ، برای بانک این بیمه اضافی و غیره است.

در عمل چه اتفاقی می افتد؟ اغلب پس نوشته دیگری وجود دارد که بیان می کند در طول طلاق، شرایط قرارداد تغییر نمی کند. این بدان معنی است که اگر یکی از طرفین از ادامه پرداخت خودداری کند، تمام تعهدات به طور کامل به وام گیرنده دوم منتقل می شود. و به چالش کشیدن این امر بسیار دشوار خواهد بود.

در واقع، شما فقط 3 گزینه برای توسعه رویدادها خواهید داشت: به پرداخت با هم ادامه دهید، مقدار بدهی گمشده را برای بازپرداخت زودهنگام پیدا کنید، یا آپارتمان رهنی را به بانک بفروشید. در بسیاری از موارد، گزینه سومی است که برای تأمین منافع هر دو طرف طلبکار و بدهکار استفاده می شود.

آخرین به روز رسانی فوریه 2019

هر خانواده ای نمی تواند با پولی که از طریق کار صادقانه و پس انداز به دست می آورد، خانه خود را بخرد. بنابراین، تنها راه برای آنها خرید مسکن با وام مسکن است.

صرف نظر از اینکه قرارداد وام وام مسکن از کدام همسر تنظیم شده است، طبق قانون خانواده، این بدهی بر دوش هر دو می افتد. درست مانند آپارتمانی که با وجوه رهنی خریداری می شود، از لحظه خرید به مالکیت مشترک زوجین تبدیل می شود.

به همین دلیل، این سوال که چگونه یک آپارتمان در وام مسکن در هنگام طلاق تقسیم می شود، تقریباً هر زوج متاهلی را که از هم پاشیده اند، گیج می کند. طبق قانون، همه چیز روشن است: هم آپارتمان و هم بدهی وام مسکن بین اولی به نصف تقسیم می شوند. در عمل چه اتفاقی می افتد؟ بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

باید به بانک اطلاع دهید

که در سال های گذشتهرویه اعطای وام مسکن به زوجین به این صورت است که یکی از زوجین به عنوان وام گیرنده اصلی و دومی قرض گیرنده یا ضامن وی است. این ماهیت را تغییر نمی دهد - آنها هنوز تعهدات مشترکی را در قبال سازمان بانکی صادر کننده وام دارند.

اگر تصمیم به طلاق دارید یا قبلاً طلاق گرفته اید، باید این موضوع را به موسسه اعتباری اطلاع دهید. او کسی است که گزینه های قابل قبولی را برای تقسیم آپارتمان رهنی و خود بدهی وام مسکن به شما پیشنهاد می کند.

در درجه اول برای آنها قابل قبول است. اما ممکن است با تصمیم دادگاه یا مندرج در قرارداد ازدواج (توافقنامه تسویه حساب در مورد تقسیم اموال) موافق نباشد.

گزینه های بخش بهینه

آپارتمان رهن شده را بفروشید، وام را از محل درآمد بازپرداخت کنید و بقیه را به طور مساوی بین همسران تقسیم کنید.

این یک گزینه تقریبا ایده آل است، زیرا طلاق گرفته ها را هم از نیاز به زندگی در یک سقف و هم از تعهد بازپرداخت وام راحت می کند. اما همیشه امکان پذیر نیست. دلایل متعددی برای این امر وجود دارد.

• ابتدا باید فروش را با بانکی که وام را صادر کرده است هماهنگ کنید و آنها همیشه مایل به اجازه دادن به این کار نیستند، زیرا بخش قابل توجهی از سودی را که از وام گیرنده برای استفاده از وام دریافت می شود از دست می دهند. اما اگر هر دو وام گیرنده توان پرداخت بدهی داشته باشند، سازمان بانکی می‌تواند این سناریو را بپذیرد و به آن‌ها پیشنهاد دهد پس از فروش مسکن، از درآمد حاصل از پیش‌پرداخت برای خرید دو آپارتمان مجزا و دریافت دو وام رهنی جدید استفاده کنند.
• ثانیاً بعید به نظر می رسد که بتوان خریداری را پیدا کرد که بخواهد در خرید مسکنی که در تعهد بانک است دخالت کند.
• ثالثاً، همسران به احتمال زیاد باید با فروش آپارتمان کنار بیایند، اما برای طلاق های نادر این می تواند احساسات مثبت را برانگیزد.

پرداخت‌های وام به طور مساوی بین زن و شوهر سابق تقسیم می‌شود و هر کدام مسئولیت بازپرداخت وام وام مسکن را به جای مشترک بر عهده می‌گیرند.

همسران سابق، مطابق با قانون، مالکان برابر آپارتمان هستند، اما آنها نیز موظف به پرداخت بدهی با هم هستند - فقط هر یک سهم خود را دارد. این کاملاً راحت نیست، به خصوص اگر هیچ یک از آنها مسکن دیگری نداشته باشند و مجبور باشند زیر یک سقف زندگی کنند. شرایطی وجود دارد که یکی از وام گیرندگان به سادگی پرداخت وام خود را متوقف می کند زیرا:

• در آپارتمان رهنی زندگی نمی کند و خود را موظف به پرداخت هزینه آن نمی داند
• عمداً پرداخت نمی کند تا بانک آپارتمان رهن شده را به اجبار به مزایده بگذارد.
• بودجه کافی برای این منظور و غیره ندارد.

در مورد اول و دوم، همسری که به طور مرتب وام مسکن را پرداخت می کند باید درک کند که این وضعیت تا حدی به نفع او است. مشروط بر اینکه هم بخشی از وام خود و هم آن چیزی را که همسر سابق باید بپردازد را بازپرداخت کند، در آینده شانس زیادی برای مطالبه سهم بیشتری از آپارتمان دارد. یعنی لازم است پرداخت ها به طور کامل انجام شود، در غیر این صورت ممکن است وضعیت مربوط به مورد دوم که در زیر توضیح داده شده است رخ دهد.

یکی از همسران که از زندگی مشترک در یک آپارتمان رهنی با همسر (یا شوهر) سابق خود خسته شده است، ممکن است عمداً از پرداخت وام خودداری کند. این امر دیر یا زود منجر به مراجعه بانک به دادگاه و اخذ تصمیم مبنی بر توقیف اجباری و فروش آپارتمان با رهن می شود. پس از فروش خانه در حراج، ممکن است هر دو نفر قبلی چیزی نداشته باشند - به هر حال، هزینه آن بسیار کمتر از قیمت بازار خواهد بود، اما این فرصت خوبی برای خلاص شدن از شر روابط خانوادگی و زندگی کامل با هم است.

این همچنین شامل یک گزینه فرعی است که در آن یکی از زوجین بخشی از وام وام مسکن خود را زودتر از موعد بازپرداخت می کند، سپس دومی تنها وام گیرنده باقی می ماند و قبلاً به طور جداگانه مسئول بازپرداخت آن است. سپس خیلی روشن نمی شود که چگونه آپارتمان را در وام مسکن تقسیم کنیم، سرنوشت خود مسکن چگونه خواهد بود. یا بهتر است بگوییم او نیز در مالکیت مشترک باقی خواهد ماند، اما همسری که وام را زودتر از موعد پرداخت کرده است، تا زمانی که حق تکلیف در نهایت از او برداشته نشود، نمی تواند از سهم خود خلاص شود.

باید در نظر داشت که با این گزینه، بانک به طور قطع و با دقت فراوان، پرداخت بدهی هر دو همسر را بررسی خواهد کرد. و تنها پس از اطمینان از اینکه هر دو واقعاً می توانند بخشی از بدهی هر یک را بپردازند، با تقسیم پرداخت ها موافقت می کند.

یکی از زوجین به نفع دیگری از حقوق خود نسبت به آپارتمان رهن صرف نظر می کند و در عین حال از پرداخت وام معاف است.

این گزینه زمانی بسیار راحت است که بازپرداخت فوری وام یا فروش خانه رهن شده غیرممکن باشد و همسری که امتناع می کند فضای زندگی دیگری دارد. سازمان بانکی صادرکننده وام تنها در صورتی می‌تواند این گزینه را بپذیرد که وام گیرنده که مجرد باقی می‌ماند، کاملاً بدهکار شناخته شود.

لازم است بدانید که برای هرگونه صدور مجدد قرارداد قرض الحسنه، سازمان بانکی حق دارد بابت تغییر شرایط از 0.5% تا 1% مبلغ باقیمانده بدهی، کارمزد دریافت کند، اما به طور کلی. بسیار تمایلی به تغییر مفاد قرارداد ندارد.

گزینه های دیگر

ایده آل ترین گزینه ای که می تواند برای هر موسسه اعتباری مناسب باشد و روند تقسیم یک آپارتمان در وام مسکن را در طول طلاق تسهیل کند، بازپرداخت وام وام مسکن پیش از موعد است. برای انجام این کار، می توانید بودجه لازم را از طریق:

• فروش سایر اموال گران قیمت مشترک
• درخواست وام دیگری برای یکی از همسران
• فروش آپارتمان رهن و غیره

شما باید برای این واقعیت آماده باشید که برخی از موسسات اعتباری با اطلاع از طلاق وام گیرندگان و تمایل آنها برای به اشتراک گذاشتن همبستگی در وام وام مسکن، ممکن است الزامی را برای بازپرداخت زودهنگام اجباری وام مطرح کنند. این شرط ممکن است از قبل در قرارداد وام قید شود. همچنین، هنگام صدور وام، بانک ها ممکن است از وام گیرندگان بخواهند که قرارداد پیش از ازدواج را تنظیم کنند تا از مشکلات احتمالی وام مسکن در آینده جلوگیری کنند. و در اخیرااین اغلب اتفاق می افتد.

زوج های سابق هم هستند که چیزی را دوباره ثبت نام نمی کنند، اما پس از طلاق با همان شرایط به پرداخت وام ادامه می دهند. این در مواردی امکان پذیر است که روابط بین همسران سابق خراب نشده باشد، آنها به زندگی مشترک در یک آپارتمان رهنی ادامه دهند یا برای آپارتمانی که در آن زندگی می کنند وام پرداخت کنند. کودک معمولی(فرزندان).

اگر بچه ها هستند

هنگام تقسیم یک آپارتمان با رهن، در صورت وجود فرزند، دادگاه ممکن است از این قاعده عدول کند که طبق آن هر چیزی که زوجین در طول ازدواج مشترکاً به دست آورده اند پس از طلاق به نصف تقسیم می شود. اغلب مواردی وجود دارد که دادگاه سهم بیشتری را در آپارتمان به مادر و فرزندان واگذار می کند، در حالی که همسران سابق به پرداخت وام به سهم مساوی ادامه می دهند.

و اگر مادر دارای شرایط خاصی باشد از قبیل از کارافتادگی به دلیل سلامتی، از کار افتادگی موقت ناشی از بارداری یا نگهداری از فرزند و ... حتی ممکن است پرداخت وام او نسبت به مبلغی که پدر بپردازد توسط دادگاه کاهش یابد. اما باز هم این امر تنها با موافقت موسسه اعتباری امکان پذیر است.

اغلب، وجوه سرمایه زایمان برای بازپرداخت کامل یا جزئی وام مسکن استفاده می شود. در این صورت، طبق قانون، پس از رفع تکلیف، باید به فرزند (یا فرزندان) سهامی در مسکن مورد رهن اختصاص داده شود (نگاه کنید به. پس سهم والدینی که فرزندان پس از طلاق نزد او باقی خواهند ماند، به طور مشروط افزایش می‌یابد. به این.

وام مسکن نظامی

هنگام خرید آپارتمان تحت رهن نظامی و طلاق، قوانین و مقررات فوق اعمال نمی شود. و همه اینها به این دلیل است که در واقع وام وام مسکن با بودجه اختصاص داده شده توسط وزارت دفاع فدراسیون روسیه و نه توسط خود سرباز و همسرش بازپرداخت می شود.

سه قانون اساسی وام مسکن نظامی:

• قرارداد وام برای خرید مسکن فقط می تواند توسط خود خدمتگزار (بدون مشارکت همسرش) منعقد شود.
• حداکثر مبلغ وام تحت برنامه وام مسکن نظامی 2،350،000 روبل است.
• خدمتکار تنها مالک مسکن رهن شده خواهد بود،
• در صورت تقسیم مسکن قادر به تمدید قرارداد وام نخواهد بود.

در صورت طلاق، همسران هنگام تقسیم چنین آپارتمانی با مشکلات زیادی مواجه می شوند. دادگاه ها معمولاً طبق قانون خانواده تصمیم می گیرند و تقسیم مسکن بین زوجین را به نصف می طلبند ، اما در عمل این تقریباً غیرممکن است.

اغلب در هنگام اخذ وام مسکن نظامی، موسسات اعتباری از وام گیرنده می خواهند که قرارداد پیش از ازدواج منعقد کند که بر اساس آن در صورت طلاق، مالک آپارتمان و مجری تعهدات وام خواهد بود. همسران اغلب برای خرید خانه خود چنین سندی را بدون فکر کردن تهیه می کنند عواقب احتمالیهنگامی که در هنگام طلاق، اعضای خانواده یک پرسنل نظامی ممکن است بدون سقف باقی بمانند.

رهن قبل از ازدواج

خرید یک آپارتمان با رهن قبل از ازدواج توسط زن و شوهر غیرمعمول نیست. با این حال، وام های رهنی، به عنوان یک قاعده، طولانی مدت و پرهزینه هستند، و هر دو همسر قانونی متعاقبا باید وام را از یک کیف پول مشترک پرداخت کنند.

اگر زندگی مشترک به نتیجه نرسد، همسر دوم نه تنها از پرداخت وام مسکن معاف می شود، بلکه می تواند سهم خود را از وجوه اختصاص داده شده برای بازپرداخت وام از اولین وام گیرنده که وام گیرنده است، پس بگیرد. و این کاملاً منصفانه است، زیرا دومی تنها مالک مسکن رهنی خریداری شده قبل از ازدواج است و دیگری نمی تواند ادعای آن را داشته باشد.

همچنین شرایطی وجود دارد که یک آپارتمان در حین ازدواج با وام مسکن خریداری شده است ، اما پیش پرداخت با استفاده از وجوه دریافتی یکی از همسران از فروش مسکن "قبل از ازدواج" ، ارثی یا اهدایی (یعنی تنها وی) انجام شده است. هنگام اثبات این حقیقتدر صورت طلاق در دادگاه، او ممکن است روی کاهش سهم خود از وام رهنی یا حق پیشگیرانههنگام تقسیم چنین مسکنی.

در صورت طلاق و وجود رهن آپارتمان، مهم است که حتی قبل از مراجعه به دادگاه و سازمان بانکی، بهترین گزینه تقسیم را برای هر دوی خود انتخاب کنید. اگر دلایل و استدلال های قانع کننده ای دارید، همیشه می توانید سعی کنید به توافق برسید و راه حلی پیدا کنید که مناسب همه باشد.

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد. با این حال، تمام سوالات و پاسخ های مقاله را با دقت مطالعه کنید؛ اگر پاسخی مفصل برای چنین سوالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.

بر اساس گزارش Rosstat، نیمی از ازدواج های ثبت شده در روسیه منحل شده است - به عنوان مثال، در سال 2012، 641.9 طلاق از 1.2 میلیون ازدواج وجود داشته است. Rosstat مشخص نمی کند که چه تعداد از این زوج ها وام مسکن را پرداخت کرده اند، با این حال، به گفته بانکداران، وام مسکن با طلاق بسیار رایج است.

اگر ادامه زندگی مشترک در آن غیرممکن باشد و همسران توافق اولیه نداشته باشند، با آپارتمان چه باید کرد؟ از آنجایی که هنگام درخواست وام، آپارتمان به عنوان یک ملک مشترک خریداری شده است، هر دو طرف از حقوق مساوی نسبت به این ملک برخوردار هستند. این بدان معناست که در صورت طلاق، هر دو زوج از حقوق مساوی نسبت به اموال مکتسبه برخوردار هستند.

اگر وام توسط همسران عادی که از نظر قانونی با یکدیگر مرتبط نیستند گرفته شده باشد، آپارتمان، به عنوان یک قاعده، به عنوان مالکیت مشترک ثبت می شود (سهام به طور مساوی برای هر یک از زوجین توزیع می شود). اما در هر دو مورد، بر اساس شرایط قرارداد قرض الحسنه، هر دو زوج مسئول بدهی هستند.

بنابراین، در مورد طلاق، همسران باید تصمیم بگیرند که با آپارتمان خریداری شده به صورت اعتباری که می تواند به نام هر دو وام گیرنده یا یکی از آنها ثبت شود، چه کنند. این موضوع مخصوصاً برای کسانی که آپارتمانشان به نام یکی خریداری شده و پرداخت های واقعی توسط همسر دیگر انجام شده است دردناک است. موقعیت های بحث برانگیز دیگری ممکن است پیش بیاید که در آنها رسیدن به یک عقیده مشترک برای همسران طلاق بسیار دشوار خواهد بود. یکی دیگر از موقعیت های بحث برانگیز معمولی: یکی از همسران، برای مثال، با فروش آپارتمانی که به ارث رسیده بود، از سرمایه خود پیش پرداخت کرد. بر این اساس، در صورت طلاق، اختلاف آشکار است: وجوه اصلی توسط همسر از وجوه شخصی کمک شده است، یعنی سهم او باید بیشتر باشد و آپارتمان تازه به دست آمده قانوناً دارایی مشترک همسران است. یک وکیل از دفتر آکادمیکی شرکت Inkom-Real Estate ناتالیا کیسلوا استدلال می کند.

اگر همسران به طور رسمی ثبت نام نکرده باشند و آپارتمان به نام شخصی که پیش پرداخت را از سرمایه خود انجام داده است، وضعیت متفاوت به نظر می رسد. پولی که برای خرید یک آپارتمان سرمایه گذاری شده است، در صورت به هم خوردن رابطه عملا بر نمی گردد. در هر صورت، اگر به تنهایی نتوانید به توافق برسید، فقط دادگاه می تواند وضعیت را حل کند.

الکسی پوپوویچ، معاون بخش توسعه وام های رهنی، "طبق تجربه Raiffeisenbank، رایج ترین گزینه برای تقسیم یک آپارتمان رهنی، ثبت مجدد تعهدات وام و وثیقه وام به یکی از وام گیرندگان است." Raiffeisenbank، تجربه خود را به اشتراک می گذارد.

با این حال، صرف نظر از تصمیم همسران سابق، انجام آنچه می خواهند تنها با توافق با بانک امکان پذیر است. «در صورتی که یکی از زوجین تصمیم به ثبت مجدد کامل مالکیت املاک و مستغلات داشته باشد، باید رضایت بانک را برای تکمیل این معامله جلب کند. تکرار روشتجزیه و تحلیل پرداخت بدهی و حل مسئله غرامت با طرف مقابل، "بلووس آلمانی، مدیر بخش تجارت خرده فروشی SB-Bank می گوید.

انجام این کار چندان آسان نخواهد بود، زیرا وام دهنده قصد ندارد هزینه هایی را هنگام ثبت مجدد ترکیب راهن ها متحمل شود. علاوه بر این، حتی عقد ازدواج نیز ممکن است در این مورد ناتوان باشد. "هنگام تقسیم دارایی همسران، آژانس وام مسکن وام مسکن (AHML) آماده است تا رضایت خود را برای اصلاح اطلاعات ثبت دولتی واحد ارائه دهد، مشروط بر اینکه این تقسیم بر اساس تصمیم دادگاه یا توافقنامه تسویه حساب انجام شود. آنا ولکووا، مدیر بخش حقوقی AHML می گوید که توسط دادگاه تأیید شده است، و نه بر اساس یک توافق ساده، حتی اگر یک توافق نامه ازدواج باشد. واقعیت این است که همسران می توانند چندین بار قرارداد ازدواج را تغییر دهند و هر بار طلبکار باید تغییراتی را در ثبت نام واحد دولتی ایجاد کند.

چه کسی و چقدر پرداخت می کند

یکی از مهمترین مسائل پیچیدهدر صورت طلاق با وام مسکن، چه کسی و چگونه به خدمات باقی مانده وام ادامه می دهد. «در صورت وقوع طلاق بین همسران ثبت شده رسمی، تعهدات به موقع و در تمام و کمالآنها به همان اندازه مسئول پرداخت وام وام مسکن هستند، صرف نظر از اینکه چه کسی وام را زودتر پرداخت کرده و در هنگام تکمیل معامله وام مسکن، پیش پرداخت را انجام داده است.»

علاوه بر این، بانک این حق را دارد که از هر دو زوج وام گیرنده، صرف نظر از ازدواج رسمی یا غیر رسمی، اجرای تعهدات را مطالبه کند. ایوان میناکوف، نایب رئیس هیئت مدیره بانک توسعه بین‌المللی، می‌گوید: «بانک‌ها طلاق را در نظر نمی‌گیرند؛ این به هیچ وجه بر اعتبار قراردادها و ضمانت‌های وام تأثیری ندارد. علیه همسران سابق تشکیل می شود و وصول به هزینه "کسانی که دارایی نقدی هستند. به دلیل پیچیدگی مراحل، تصرف در اموال غیر منقول در رهن آخرین بار انجام می شود."

علاوه بر این، جلب توجه به این واقعیت که آپارتمان به همسر دیگر داده شده است یا یکی از طرفین بیشتر وجوه را کمک کرده است، کار نخواهد کرد. وام گیرنده متعهد می شود در صورت عدم ایفای یا ایفای نادرست تعهدات وام گیرنده، متضامناً و منفرداً با وام گیرنده به میزانی معادل مجموع کلیه تعهدات اعم از وام گیرنده مسئول باشد. آندری ولادیکین، رئیس بخش رهن و وام در NDV-Real Estate می گوید: انجام تعهدات برای پرداخت ماهانه و از نظر انجام تعهدات برای بازپرداخت کامل وام، از جمله تعهدات برای بازپرداخت زودهنگام کامل وام با بهره. .

علاوه بر این، حتی اگر قبلاً با بانک برای ایجاد تغییرات در ترکیب مالکان به توافق رسیده اید، این بدان معنا نیست که ترکیب بدهکاران نیز تغییر کرده است. آقای ولادیکین می افزاید: "در طلاق، نه تنها آپارتمان به دو قسمت تقسیم می شود، بلکه مانده بدهی وام در سهام مناسب نیز وجود دارد." آنا ولکووا ادامه می‌دهد: «از نظر قانونی، هر دو همسر (حتی زوج‌های سابق) همچنان برای طلبکار بدهکار باقی می‌مانند، او اهمیتی نمی‌دهد که کدام یک از آنها واقعاً پرداخت می‌کند. حق مطالبه اجرای تعهدات از هر دو وام گیرنده و وصول بدهی از همه بدهکاران و همچنین توقیف وثیقه.

برای وام گیرندگان، خطر در این واقعیت نهفته است که بعید است طرف مقابل بخواهد وامی را که غیرضروری شده است، بازپرداخت کند. به عنوان مثال، در شرایط مشابه، زمانی که یکی از زوجین پیش پرداختی را پرداخت کرده است، می گوید: «در زمان طلاق، از نظر تئوری می تواند به نصف سابق خود بگوید که سیر شده و سود باقی مانده وام مسکن را نمی پردازد». رستم عزیزوف، رئیس مرکز وام مسکن در RDI. علاوه بر این، اگر یکی از طرفین از پرداخت وام خودداری کرد و وام توسط طرف دیگر بازپرداخت کامل شد، خلاص شدن از شر مالک دوم آسان نخواهد بود.

در صورت بروز چنین وضعیتی، موضوع به صورت مشترک با بانک حل می شود. چندین راه حل ممکن وجود دارد. به عنوان مثال یکی از زوجین می تواند باقی مانده بدهی را به خود منتقل کند و سهم اصلی خود را به همسر سابق بپردازد و بدین وسیله آپارتمان را برای خود نگه دارد. برای انجام این کار، ابتدا باید بانک را از وضعیت فعلی مطلع کنید، بسته کاملی از اسناد را برای ارزیابی پرداخت بدهی و امکان انتقال کل مانده بدهی به یکی از همسران سابق جمع آوری کنید.

بنابراین، شما باید به طور جداگانه با بانک در مورد تغییر ترکیب مالکان و بدهکاران مذاکره کنید. الکسی پوپوویچ، معاون وثیقه، توضیح می دهد: "تفکیک بدهی و دارایی وثیقه غیرممکن است، زیرا اگر یکی از وام گیرندگان مسئولیت تعهدات خود را متوقف کند، تحقق بخشی از وثیقه وام بسیار مشکل خواهد بود." بخش توسعه وام های رهنی Raiffeisenbank. "در همان زمان، اگر همسران سابق "ما موفق به توافق بر سر تقسیم دارایی شدیم، بانک آماده است تا امکان حذف یکی از همسران از لیست وام گیرندگان را در نظر بگیرد. زمانی امکان پذیر است که تعهدات و مالکیت کل شیء به یکی از وام گیرندگان منتقل شود، ضمناً موضوع تقسیم اموال و تعهدات قرض الحسنه در دادگاه رسیدگی می شود».

ما چیزهای غیر ضروری می فروشیم

در صورتی که زوجین طلاق دهنده نتوانند با یکدیگر در مورد انتقال مالکیت آپارتمان خریداری شده به صورت نسیه به توافق برسند و طرفین تمایلی به مراجعه به دادگاه نداشته باشند، تنها فروش ملک مورد اختلاف باقی می ماند. آندری ولادیکین پیشنهاد می‌کند: «برای مثال، می‌توانید یک آپارتمان را برای فروش بگذارید، بدهی به بانک را پرداخت کنید، موجودی را بر اساس مشارکت مالی اولیه تقسیم کنید و راه‌های جداگانه‌ای را انتخاب کنید.» در این مورد، همچنین باید به بانک اطلاع دهید.معمولاً هیچ مشکل خاصی پیش نمی آید تنها تفاوت این است که معامله فروش در بانک بستانکار با مشارکت یکی از کارمندان بانک انجام می شود. بخشی از هزینه آپارتمان، برابر با مجموعبدهی وام در زمان ثبت انتقال مالکیت یا در یک صندوق سپرده جداگانه سپرده می شود یا در یک حساب ویژه - اعتبار اسنادی که خود بانک پس از ثبت نام برای بازپرداخت وام از آن پول برداشت می کند. پس از بازپرداخت بدهی، بانک گواهی بازپرداخت وام صادر می کند و بانک اجازه می دهد که تکلیف از آپارتمان برداشته شود.»

درست است، قبل از فروش یک آپارتمان، باید با یکدیگر به توافق برسید. «بانک ممکن است با فروش ملک مورد رهن موافقت کند، اما پيش نيازایوان میناکوف می افزاید: «این بدان معناست که همسران سابق بر سر توزیع وجوه به توافق می رسند. در هر صورت اجرا تحت کنترل بانک انجام می شود و اولاً بدهی به بانک خواهد بود. بازپرداخت شد.»

صرف نظر از وجود یا عدم وجود توافق بین همسران، که می تواند این موضوع را حل کند، از جمله در دادگاه، "یک آپارتمان رهن شده را می توان تنها با رضایت راهن / بستانکار فروخت"، آنا ولکووا می گوید: "اگر طلبکار باشد. حاضر است چنین رضایتی را ارائه دهد، در این صورت ممکن است مطالبه کند تا عواید حاصل از فروش صرف بازپرداخت وام شود و هر چه باقی مانده است به وام گیرندگان منتقل شود و آنها حق دارند مبلغ دریافتی را به تشخیص خود تقسیم کنند. ممکن است وام دهنده پس از فروش نیازی به بازپرداخت زودهنگام وام نداشته باشد، اما چنین شرایط فروش بسیار نادر است "، زیرا بعید است که کسی با خرید یک آپارتمان موافقت کند در حالی که وثیقه ای برای تضمین بدهی های شخص دیگری حفظ کند. بر این اساس، حتی اگر بانک با فروش موافقت کرد، ابتدا باید وام را به طور کامل از محل درآمد بازپرداخت کند."

از قبل خود را برای طلاق آماده کنید

به طور کلی، فعالان بازار موافقند که تنها با برنامه ریزی از قبل همه چیز، مهم نیست که در زمان شکوفایی خانواده چقدر غم انگیز به نظر برسد، می توان از موقعیت های بحث برانگیز در طول طلاق با وام مسکن جلوگیری کرد. «برای حمایت از زوجین قبل از معامله رهن، لازم است از قبل تصمیم گرفته شود که در صورت طلاق احتمالی، چه کسی و تا چه اندازه مالکیت ملک خریداری شده را در اختیار خواهد داشت و با انعقاد قرارداد ازدواج، توافقات را تأیید کرد. به صورت اسناد رسمی،” آلمانی Belous می گوید. در روسیه، این سند فقط رژیم تقسیم اموال را ایجاد می کند. این می تواند نشان دهد که چه کسی هدایای گران قیمت معمولی دریافت می کند، جواهر سازی، اموال منقول و غیر منقول. مهم است که این توافقنامه می تواند هم قبل از ازدواج و هم در هر مرحله تنظیم شود. "بیشتر اوقات، قرارداد پیش از ازدواج برای معامله وام مسکن توسط آن دسته از همسرانی تنظیم می شود که قبلاً نوعی دارایی مشترک دارند (آپارتمانی که خانواده در آن زندگی می کند) و یکی از آنها می خواهد فقط برای خود آپارتمان بخرد (به عنوان مثال، به عنوان یک فرودگاه جایگزین یا برای فرزندان ازدواج دیگر)،" می گوید مدیر عاملشرکت "متریوم گروپ" ماریا لیتینتسکایا.

علاوه بر انعقاد یک توافق اولیه در مورد تقسیم اموال، حفظ مدارک مستند از تمام مراحل مهم اخذ و خدمات وام مهم است: هر یک از این اوراق می تواند پرونده را در دادگاه در یک جهت یا جهت دیگر تصمیم گیری کند. اشاره می‌کند: «باید قرارداد وام، تمام اسناد مربوط به تمام پرداخت‌ها، قرارداد رهن (در صورت وجود)، قرارداد خرید و فروش آپارتمان، رسید فروشنده یا سند دیگری که انتقال پول به فروشنده را تأیید می‌کند، حفظ کنید. آنا ولکووا: «از این اسناد می توان برای به دست آوردن ملک نیز استفاده کرد کسر مالیاتتوسط قانون مالیات پیش بینی شده است. همچنین باید قراردادهای بیمه و همچنین اسنادی که پرداخت حق بیمه را تأیید می کند، نگه دارید. اسناد مالکیت، رسید فروشنده یا وجوه فروشنده باید به طور نامحدود حفظ شود.»

معاملات خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید تحت شرایط یک قرارداد مشارکت سهام (DPA) قابل توجه است، زمانی که روند مالکیت پس از تحویل خانه اتفاق می افتد. رستم عزیزوف پیشنهاد می کند: "اگر می خواهید یک آپارتمان بخرید و همزمان ازدواج کنید، اما در عین حال آپارتمان را برای خود نگه دارید، منطقی است که ابتدا مالک آپارتمان شوید و سپس ازدواج کنید." اگر ابتدا DDU را امضا کرده اید، سپس ازدواج کرده اید، سپس دو سال برای ثبت ملک صبر کرده اید (و در این مدت می توانید طلاق بگیرید)، سپس در صورت طلاق، همسر شما ممکن است نه تنها از شما مطالبه کند. نیمی از مبالغ پرداخت شده در دوران زندگی خانوادگی (که دارایی مشترک محسوب می شود) و نیمی از پیش پرداخت نیز به این دلیل است که به طور رسمی قرارداد خرید و فروش آپارتمان در دوران ازدواج منعقد شده است.