در هنگام طلاق با وام مسکن چه کنیم؟ رهن در صورت طلاق همسران دارای فرزند و بدون فرزند قبل و حین ازدواج: چگونه عقد ازدواج بر تقسیم تأثیر می گذارد.

نحوه تقسیم آپارتمان رهنی در هنگام طلاق موضوعی است که همسرانی که می خواهند طلاق بگیرند و برای پرداخت مسکن خریداری شده وام گرفته اند اغلب در مورد آن متعجب هستند. تمام جنبه های تقسیم اموال مشترک و همچنین نحوه بازپرداخت بدهی رهنی هنگام تقسیم اموال رهنی در این مقاله به تفصیل مورد بحث قرار خواهد گرفت.

یک آپارتمان با وام مسکن - نحوه تقسیم املاک مشترک در هنگام طلاق

طبق ماده 33 RF IC، رژیم حقوقی مالکیت دارایی یک زوج متاهل، مالکیت مشترک است، مگر اینکه زوجین در قرارداد ازدواج به نحو دیگری تصریح کرده باشند. ماده 34 RF IC شامل اموال منقول و غیر منقول و همچنین درآمدهای مختلف (از کار یا فعالیت های تجاری، مزایا، مستمری ها و غیره) به عنوان دارایی مشترک همسران است. در این صورت فرقی نمی کند که این ملک با وجوه چه کسی و به نام کدام همسر به دست آمده یا به ثبت رسیده است.

به ترتیب، نظم عمومیبخش آپارتمان رهناعمال خواهد شد اگر:

• روش تقسیم ویژه در عقد ازدواج مشخص نشده است.
• آپارتمان رهن شده در زمان ازدواج توسط زوجین تملک شده است.

باید به خاطر داشت که ما در موردفقط در مورد معامله جبران شده اگر در طول ازدواج آپارتمان به صورت رایگان (به صورت ارث یا هدیه) به یکی از همسران داده شود، تحت رژیم مالکیت مشترک زوجین قرار نمی گیرد و بنابراین مشمول تقسیم نمی شود.

نحوه تقسیم یک آپارتمان با وام مسکن در هنگام طلاق

طبق الزامات مواد 38 و 39 RF IC، اموال مشترک را می توان به 2 روش تقسیم کرد:

1. با توافق طرفین. قرارداد می تواند در هر زمانی منعقد شود، چه در دوران عقد و چه پس از انحلال آن. طبق الزامات ماده 38 RF IC، این قرارداد به صورت کتبی منعقد شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. در توافق نامه، همسران می توانند به طور مستقل اندازه سهام را بر اساس سهم کار هر یک از آنها (یا معیارهای دیگر) تعیین کنند یا مشخص کنند که کدام یک از آنها دارای ملک خاصی از جمله یک آپارتمان رهنی است.
2. از نظر قضایی هنگام تصمیم گیری در مورد تعیین سهام هر یک از همسران، دادگاه باید از اصل مندرج در ماده 39 IC RF هدایت شود که سهام همسران برابر شناخته می شود، مگر اینکه با توافق بین آنها طور دیگری تعیین شود (اطلاعات بیشتر). در مورد تقسیم قضایی اموال در مقاله جداگانه ما است).

اگر تقسیم اموال از طریق دادگاه انجام شود، باید به خاطر داشت که این نهاد دولتی حق دارد از اصل تساوی سهام زوجین عدول کند.

این امکان توسط بند 2 ماده 39 RF IC نشان داده شده است. دلایل چنین تصمیم دادگاه عبارتند از:

• منافع فرزندان صغیر (سهم همسری که فرزندان با او باقی می مانند را می توان با کاهش سهم همسر دیگر افزایش داد).
• منافع یکی از زوجین، در صورتی که دومی هیچ درآمدی از آن نداشته باشد به دلایل غیر قابل توجیهیا از اموال مشاع به ضرر مصالح خانواده استفاده کرد.

بدهی همسران چگونه تقسیم می شود؟

روش تقسیم بدهی های مشترک یک زن و شوهر توسط بند 3 ماده 39 RF IC تعیین می شود. در رابطه با بدهی ها، اصل بر این است که به نسبت سهامی که هر یک از زوجین دریافت کرده اند، تقسیم می شود. بر این اساس، اگر اموال به طور مساوی تقسیم شده باشد، دیون به نصف تقسیم می شود. اگر در هنگام تقسیم اموال، یکی از زوجین سهم بیشتری دریافت کند، بر این اساس، قسمت بیشتری از بدهی به او تعلق می گیرد.

مسائل حقوقی وام مسکن

تعریف مفهوم "رهن" در ماده 1 قانون "در مورد رهن ..." مورخ 16 ژوئیه 1998 شماره 102-FZ آمده است. طبق این هنجار، توافق نامه در مورد وثیقه املاک به این صورت شناخته می شود که طرفین آن بدهکار و متعهد (بانک یا شخص دیگری که به عنوان طلبکار تعهد عمل می کند) هستند. حق پیشگیرانهوثیقه.

ماده 7 قانون فدرال شماره 102 نشان می دهد که دارایی مشترک می تواند موضوع رهن نیز باشد. در این صورت حتی اگر سهام زوجین با قرارداد جداگانه تعیین نشده باشد، می توان رهن برقرار کرد.

هنگام گرو گذاشتن اموال مشترک خانوادگی، بر اساس مفاد ماده 322 قانون مدنی فدراسیون روسیه، همسران به عنوان بدهکاران همبستگی به بانک یا سایر طلبکاران عمل می کنند. بانک، بر اساس مفاد ماده 323 قانون مدنی فدراسیون روسیه، می تواند اجرای تعهد را هم از همه بدهکاران تضامنی مشترکاً و هم از هر یک از آنها (کلاً یا جزئی) مطالبه کند. مزیت تعهد تضامنی برای طلبکار این است که اگر یکی از بدهکاران نتواند به تعهد خود عمل کند، می توان آن را تا پرداخت کامل رهن از دیگران مطالبه کرد. تمام و کمال.

بر این اساس، همسرانی که اموال وثیقه را به روش مقرر در ماده 39 RF IC تقسیم کرده اند، نیاز به تغییر محتوای تعهد دارند که با گرو آپارتمان تضمین می شود. با این حال، تغییر ترکیب بدهکاران و حجم تعهدات آنها به بانک فقط با رضایت بانک امکان پذیر است، همانطور که در الزامات ماده 391 قانون مدنی فدراسیون روسیه مشخص شده است.

رویه قضایی در مورد تقسیم وام مسکن

رویه قضایی در موارد تقسیم وام مسکن متنوع نیست، زیرا بانک ها با تغییر تعهدات وام موافقت نمی کنند. به عنوان نمونه ای برای توجیه موضع بانک می توان به پرونده مدنی شماره 2-24\11 که در منطقه کالینینسکیشهر اوفا 02/15/2011. نماینده بانک خاطرنشان کرد که ماده 14 قانون فدرال شماره 102 الزامات محتوای رهن (سندی که حقوق رهن را نسبت به مورد تعهد شده تأیید می کند) را تعریف می کند که طبق آن علاوه بر سایر اطلاعات، باید نشان دهد. بدهکاران و همچنین میزان تعهدات آنها.

بر این اساس، در هنگام تقسیم بدهی بین زوجین، در صورتی که قرارداد رهن تنها با یکی از آنها منعقد شده باشد، لازم است مفاد رهن تغییر کند (درج در متن آن اطلاعات مربوط به همسر دوم که در املاک رهنی سهم دریافت می کند. ) که فقط با رضایت طلبکار مجاز است. بدون چنین رضایتی، تقسیم تعهد قرضه غیرممکن است.

در عین حال، بند 2 ماده 45 RF IC تعیین می کند که اگر اموال دریافت شده در نتیجه وقوع تعهد (در این مورد وام مسکن) برای نیازهای خانواده خرج شده باشد، پس بازیابی برای چنین مواردی انجام می شود. تعهدی بر اموال مشترک زوجین تحمیل می شود. در صورتی که مال مشاع برای پوشش بدهی کافی نباشد، زوجین متضامناً مسئول هستند، از جمله اموال شخصی متعلق به هر یک از آنها.

یعنی در صورت عدم بازپرداخت وام، بانک می تواند هم اموال مشترک و هم اموال شخصی هر یک از زوجین را به طور کامل توقیف کند که این امر تضمین کافی برای اجرای تعهد وام مسکن را برای بانک فراهم می کند.

هنگام تقسیم بدهی، هر یک از زوجین تنها در بخشی از وام مسکن بدهکار خواهند بود و حقوق بانک توسط تمام دارایی تضمین نمی شود، بلکه تنها توسط سهام آپارتمان تضمین می شود که به طور قابل توجهی جمع آوری بدهی های بعدی را پیچیده می کند. اما تقسیم آپارتمان بین زوجین به خودی خود تأثیری در رابطه با بانک در مورد وام مسکن ندارد.

جایگاه دادگاه ها

با در نظر گرفتن موقعیت بانک، دادگاه منطقه کالینینسکی اوفا تصمیم گرفت آپارتمان مورد اختلاف را بین همسران تقسیم کند، اما محتوای تعهدات وام مسکن همسران بدون تغییر باقی ماند. در نتیجه تا زمانی که مبلغ بدهی به طور کامل بازپرداخت نشود، همسران سابق به صورت تضامنی بدهکار خواهند بود.

در همان زمان ، دادگاه همچنین به الزامات ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه اشاره کرد و نشان داد که توافق نامه وام را می توان در دادگاه فقط در موارد مشخص شده در قانون یا در صورت نقض قابل توجهی از قانون تغییر داد. شرایط تعهد یکی از طرفین. تقسیم آپارتمان رهن شده مبنایی برای تغییر محتوای قرارداد رهن نیست.

تصمیم مشابهی در مورد این موضوع توسط دادگاه منطقه لنینسکی تومسک در 20 می 2016 در پرونده شماره 2-809/2016 اتخاذ شد. با توجه به پرونده تقسیم بدهی رهنی، دادگاه اشاره کرد که ماده 37 قانون فدرال شماره 102 فهرستی از اقدامات (بیع، اهدا، تعهد و غیره) را با موضوع تعهد تعریف می کند که انجام آن مستلزم رضایت است. از طرف راهن با این حال، تقسیم اموال بین زوجین در مورد چنین اعمالی صدق نمی کند.

بر این اساس، تقسیم یک آپارتمان بین همسران نه الزامات قانون فدرال شماره 102 و نه منافع طلبکار را نقض نمی کند. در عین حال، آپارتمان مورد مناقشه، علیرغم تقسیم اموال، همچنان نزد بانک وثیقه باقی مانده است، که به نوبه خود، حقوق مطالبه علیه هر دو بدهکار را حفظ می کند. تقسیم اموال زوجیت فقط بر روابط بین زوجین تأثیر می گذارد و تأثیری بر حقوق اشخاص ثالث نمی گذارد.

چگونه یک آپارتمان رهنی در طلاق تقسیم می شود

برای پاسخ به این سوال که چگونه می توان آپارتمان رهنی را در هنگام طلاق تقسیم کرد، پزشکان باید مفاد ماده 133 قانون مدنی فدراسیون روسیه را به خاطر بسپارند. مقتضای این ماده حاکی از آن است که چیزی که تقسیم آن در نوع آن بدون از بین رفتن، خسارت یا تغییر هدف ممکن نیست، غیرقابل تقسیم است و به صورت یک شیء در گردش مدنی شرکت می کند. یک آپارتمان یک نمونه کلاسیک از یک چیز غیرقابل تقسیم است، زیرا تقسیم واقعی آن به دو یا چند قسمت بدون آسیب غیرممکن است.

بر اساس مشخصات یک آپارتمان به عنوان یک چیز غیرقابل تقسیم، بند 3 ماده 133 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می کند که جمع آوری روی آن فقط به طور کلی انجام می شود. مفاد این هنجار است که موقعیت بانک هایی را توضیح می دهد که به تقسیم بدهی وام مسکن همسران رضایت نمی دهند و محتوای تعهد را به بانک تغییر می دهند.

با این وجود، در عمل، چندین گزینه برای "تقسیم" چیزهای غیرقابل تقسیم ایجاد شده است:

1. تبدیل ملک مشاع به مالکیت مشاع. در این صورت زوجین می توانند به طور مستقل با توافق یا در دادگاه میزان سهام خود را تعیین کنند. سهام می تواند برابر یا متفاوت باشد. نحوه استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همسران سابق یا در صورت عدم توافق مستقل توسط دادگاه تعیین می شود.
2. انتقال آپارتمان به مالکیت یکی از زوجین و پرداخت سهم غرامت متناسب به دیگری. این گزینه در صورتی امکان پذیر است که سهم یکی از زوجین ناچیز باشد یا همسر دوم دارای بودجه کافی برای پرداخت غرامت باشد.

تقسیم اگر جرم ملک قابل توجه باشد

هنگام تقسیم یک آپارتمان، باید ترکیب و ارزش سایر اموال مشترک را نیز در نظر بگیرید، زیرا ممکن است سهم آپارتمان رهن شده توسط آپارتمان، ماشین، گاراژ، زمین و غیره دیگری جبران شود. آپارتمان رهن شده به طور کامل به دارایی یکی از همسران منتقل می شود ، در حالی که دیگری غرامت متناسبی دریافت می کند (نه به صورت نقدی، بلکه به صورت ملک).

برای انجام عملیات فوق نیازی به رضایت بانک نیست. در نتیجه زوجین نیز در تعهدات رهنی مدیون تضامنی می مانند.

گزینه های بخش پیچیده

در صورتی که زوجین وجوه کافی برای پرداخت غرامت نداشته باشند و اختیار مالکیت مشاع قابل قبول نباشد، فروش ملک مورد اختلاف توصیه می شود تا وجوه حاصله بر اساس سهام متعلقه تقسیم شود.

یک زیرگونه جداگانه این گزینهمبادله یک آپارتمان بزرگ با دو آپارتمان کوچکتر از نظر مساحت یا هزینه است. اگر می خواهید آپارتمانی را بفروشید یا مبادله کنید، باید به خاطر داشته باشید که طبق مواد 37 قانون فدرال شماره 102 و 391 قانون مدنی فدراسیون روسیه، رضایت بانک برای انجام این عملیات را به دست آورید. زیرا در این صورت آپارتمان از وثیقه حذف می شود.

بنابراین، تقسیم یک آپارتمان رهنی به روش معمولی انجام می شود که در مورد هر چیز غیر قابل تقسیم دیگری قابل اجرا است. با این حال، تقسیم به هیچ وجه تأثیری بر تعهدات زوجین در قبال بانک ندارد، زیرا آنها همچنان تحت تعهد رهن، بدهکار تضامنی خواهند بود.

روند طلاق همیشه با مشکلات حقوقی مرتبط با تقسیم اموال مشترک همراه است.

اگر ملک با وام مسکن نیز خریداری شده باشد، وضعیت به طرز محسوسی پیچیده تر می شود..

گاهی اوقات تقسیم تعهدات وام مسکن به تلاش و زمان زیادی نیاز دارد. به همین دلیل است که قبل از مراجعه به دفتر ثبت برای طلاق، باید تمام تفاوت های ظریف این تعهدات را مطالعه کنید.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

تقسیم یک آپارتمان در وام مسکن از طریق دادگاه: چه اسنادی مورد نیاز است؟

اغلب، همسران سابق نمی توانند در مورد پرداخت ها به توافق اساسی برسند.

در این مورد، آنها باید با وکلا و دادگاه های مربوطه تماس بگیرند. برای تأیید حقوق خود در مورد یک آپارتمان رهنی، باید طیف وسیعی از اسناد را ارائه دهید.

بنابراین، برای تقسیم وام مسکن به چه اوراقی نیاز است؟

• همه اسناد بانک برای املاک و مستغلات.
• کپی و اصل مدارک هویتیهمسران سابق
• گواهی طلاق، تایید می کند وضعیت جدیدوام گیرندگان
• بیانیه بانک، نشان دهنده میزان بازپرداخت وام مسکن است.

اینها اسناد اصلی هستند که همسران سابق به آنها نیاز دارند. بدهی وام مسکن معمولاً به طور مساوی تقسیم می شود، در صورتی که دو طرف شرایطی نداشته باشند که تصمیم دادگاه را تغییر دهد.

مثلا، اگر زن و شوهر صاحب فرزند شوندتصمیم دادگاه در مورد تقسیم بدهی ممکن است تغییر کند.

اگر قرارداد ازدواج بین زوجین تنظیم شده باشد، تصمیم مربوط به دادگاه با در نظر گرفتن بندهای عقد ازدواج مربوط به بدهی های رهنی اتخاذ می شود.

رویه قضایی: تعیین سهم اموال

به عنوان یک قاعده، در تقسیم بدهی های رهنی همراه با تعیین سهم اموال اتفاق می افتدبرای هر مالک

تقسیم املاک در طلاق چگونه است؟ معمولاً یک آپارتمان یا خانه به نصف تقسیم می شود.

اگر زوج دارای فرزند باشد، قیم اولیه سهم اضافی از دارایی (یعنی 2/3 یا بیشتر بسته به تعداد فرزندان) دریافت می کند.

همچنین ممکن است که یکی از مالکان به طور کامل از سهم خود در املاک و مستغلات برای غرامت مادی معین صرف نظر می کند. میزان چنین غرامت و تفاوت های ظریف انصراف از سهم آپارتمان را نیز می توان در دادگاه تعیین کرد.

مشکلات اصلی که هنگام تقسیم یک آپارتمان ایجاد می شود

قطعا، مسائل مربوط به تقسیم اموال مشترک به دست آمدهاغلب ذهن کسانی را که تصمیم به طلاق می گیرند به خود مشغول می کند.

در صورتی که آپارتمان همسران نیز به صورت رهن گرفته شده است، و تعهدات به بانک به طور کامل بازپرداخت نمی شود، وضعیت حتی پیچیده تر می شود.

عمده ترین مشکلاتی که ممکن است در چنین شرایطی ایجاد شود چیست؟

• یکی از زوجین از پرداخت سهم وام مسکن خودداری خواهد کرد، در نتیجه تعهدات اعتباری فقط بر عهده یک مالک خواهد بود.
• بانک با فروش آپارتمان رهن شده موافقت نخواهد کرد، که همسران را مجبور می کند حتی پس از طلاق نیز برای املاک و مستغلات پرداخت کنند.
• به دلیل آشفتگی و مشکلات طلاق، زوجین از پرداخت وام مسکن خودداری می کنند و بانک نیز به نوبه خود ملک را بابت بدهی می گیرد.
• تالیف شد توافق در مورد پرداخت های مشترک برای آپارتمان از نظر قانونی بی اعتبار خواهد بود.

ممکن است مشکلات زیادی وجود داشته باشد و تنها یک راه برای خروج از آنها وجود دارد - به دادگاه بروید و از حقوق خود دفاع کنید.

اگر همسران آینده مطمئن نیستند که می توانند تا آخر عمر با هم زندگی کنند، باید منعقد کردن یک قرارداد ازدواج دوجانبه، که در آن تمام تفاوت های ظریف تقسیم اموال مشترک به دست آمده ذکر خواهد شد. چنین توافقی به طور قابل توجهی روند تقسیم تعهدات وام مسکن را ساده می کند.

هر اموالی که زوجین پس از عقد به دست آورند، مشاع تلقی می شود و در طلاق به نصف تقسیم می شود. این به وضوح در قوانین خانواده و مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است. آپارتمانی که با رهن خریداری شده است از این قاعده مستثنی نخواهد بود، حتی اگر وام گیرنده اصلی شوهر شما باشد و کاملاً دارایی او باشد.

روش تقسیم دیگری نیز در صورتی امکان پذیر است که زوجین عقد نکاح را منعقد کرده باشند و در آن مشخص شده باشد که در صورت طلاق، آپارتمان تحت رهن چگونه تقسیم می شود. اما در کشور ما این روش برای تحکیم قانونی روابط خانوادگی رایج نیست.

بانک باید از طلاق اطلاع داشته باشد

رهن در طلاق چگونه تقسیم می شود؟ اولین مرجعی که باید تغییر را مطلع کنید وضعیت تاهل- بانکی که وام مسکن در آن صادر شده است. در عین حال، توصیه می شود با تصمیم آماده ای که توسط شما و همسر سابقتان گرفته شده است، به سراغ آنها بروید. سه مورد از آنها می تواند وجود داشته باشد:

• شما مقدار پول مورد نیاز را پیدا می کنید، وام وام مسکن را پرداخت می کنید، آپارتمان را می فروشید و درآمد حاصل را به نصف تقسیم می کنید. این ایده آل است. در عمل، اجرای آن چندان آسان نیست.

همچنین می توانید برای فروش آپارتمانی که در رهن است با بانک مذاکره کنید. درآمد حاصله را می توان برای پرداخت بدهی و تقسیم مابقی استفاده کرد. در اینجا تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد.

اولا، بانک ها تمایلی به موافقت با چنین شرایطی ندارند. ثانیاً بعید است که از چنین فروش مبلغ زیادی به دست آورید. و ثالثاً، یک خریدار نادر می خواهد با خرید یک آپارتمان به عنوان وثیقه از بانک معامله کند.

• شما و بانک در مورد تقسیم پرداخت های وام مسکن تصمیم می گیرید و هر کدام سهم خود را پرداخت می کنند. در اینجا تفاوت های ظریف زیادی نیز وجود دارد.

ابتدا باید به هر یک از همسران و در صورت وجود فرزندان به هر فرزند سهمی در آپارتمان اختصاص دهید. اما، به عنوان مثال، در یک آپارتمان یک اتاق، انجام این کار مشکل ساز است. اغلب این موضوع باید در دادگاه حل شود و این روند طولانی و خسته کننده است.

یک آپارتمان با رهن را نمی توان در طی مراحل طلاق تقسیم کرد و فروش آن ممکن است زیان های قابل توجهی برای هر دو زوج به همراه داشته باشد. بنابراین، بهتر است همه چیز را به صورت دوستانه و بدون مراجعه به دادگاه حل کنید.

برخی حقایق

در صورت تنظیم قرارداد ازدواج، ممکن است هیچ موقعیت بحث انگیزی از جمله در مورد دارایی وجود نداشته باشد. این را می توان انجام داد: قبل از عروسی، در طول زندگی خانوادگی. با این حال، حدود 5 درصد از شهروندان 35 تا 45 ساله که قبلاً طلاق دردناکی را با تقسیم دارایی تجربه کرده اند، قراردادهای ازدواج منعقد می کنند.

ثانیاً اینکه هر یک از زوجین دارای درآمد و توان پرداخت بدهی کافی برای پرداخت هر ماهه وام مسکن خود باشند، واقعیت ندارد. بانک به این شرایط بسیار حساس است.

ثالثاً، طبق قانون «رهن»، سهمی که در اماکن مسکونی تخصیص می‌یابد، نمی‌تواند مورد وثیقه قرار گیرد. بنابراین بانک تمایل زیادی به پذیرش این گزینه ندارد. و یک سوال مهم دیگر. به عنوان مثال، شما و شوهرتان از هم جدا شده اید و دو فرزند با شما زندگی می کنند. یک آپارتمان سه اتاقه با رهن با وجوه سرمایه زایمان خریداری شد. طبق قانون در این آپارتمان شما باید 14 سهم را پس از بازپرداخت وام مسکن به فرزندان اختصاص دهید. در این صورت پاسخ به این سوال که در هنگام طلاق با رهن چه باید کرد و کدام همسر باید رهن سهام فرزندان را به عهده بگیرد تنها با دادگاه قابل حل است.

• یکی از زوجین آپارتمان خریداری شده با رهن را تنها ملک خود می کند و بار بازپرداخت وام مسکن تنها بر دوش او می افتد. در این گزینه الزاماً همسر دوم باید با این تصمیم موافق باشد. همسری که وام مسکن می گیرد باید از نظر بانک حلال باشد.

شاید یک بانک یا سازمان وام مسکن گزینه خود را به شما پیشنهاد دهد. و او این حق را دارد که بازپرداخت سریع وام را مطالبه کند.

هنگام طلاق، همسران باید درک کنند که فضای زندگی به دست آمده در طول ازدواج متعلق به هر دو است، مهم نیست که دقیقاً چه کسی آن را خریده و چه کسی در اسناد ذکر شده است. فقط توافق متقابل بر سر یک تقسیم مساوی شما را از اعصاب و وقت تلف شده نجات می دهد.

هنوز باید پرداخت کنید

اختلاف در روابط خانوادگیو طلاق بعدی البته برای همه استرس زا است. اما با این حال، شما نباید تعهدات وام خود را فراموش کنید. علاوه بر این، سوال ، یکی از سخت ترین هاست.

حداقل یکی از زوجین باید با احتیاط عمل کند و ماهانه نسبت به وام مسکن پرداخت کند. در غیر این صورت، باید بدهی دیرکرد را نیز تقسیم کنید.

اگر سهم خود را ماهانه پرداخت کنید (مهم نیست که آپارتمان وام مسکن بین شما و همسرتان در دادگاه تقسیم شده باشد یا خیر) یا به طور کامل، در دادگاه همیشه می توانید از همسر بی وجدان خلاص شوید. بخشی از رهن را که پرداخت نکرده است.

به هر حال، هنگام صدور مجدد قرارداد وام مسکن و تغییر شرایط آن، بانک از شما می خواهد 0.5 - 1٪ از مانده بدهی وام مسکن را بپردازید.

اگر آپارتمان قبل از عروسی خریداری شده باشد

در صورت طلاق، تنها همسری که قرارداد وام را منعقد کرده است، حق خرید آپارتمان با رهن قبل از ازدواج را خواهد داشت. اما دومی می تواند از طریق دادگاه برای پرداخت نیمی از پولی که در دوران عقد برای پرداخت وام مسکن خرج شده است، مطالبه کند.

برخی حقایق

بازیابی اموالی که کودکان خردسال در آن ثبت شده اند بسیار دشوار است. دادگاه مستلزم دخالت مقامات اداری قیمومیت، قیمومیت و دادسرا خواهد بود.

اگر بانک از تغییر وضعیت تأهل وام گیرنده اطلاع داشته باشد، ممکن است همسر دوم نسبت به آپارتمان مشخص شده مطالباتی داشته باشد و همسر دوم به عنوان ضامن در رهن شرکت کند.

رهن در ازدواج مدنی

روابط غیر رسمی ازدواج به هیچ وجه توسط قانون خانواده و قانون مدنی تنظیم نمی شود. بنابراین، مالک آپارتمان رهن شده در صورت جدایی همسران عادی، کسی است که قرارداد وام برای او تنظیم شده است.

و اگر هر یک از ساکنان با این نتیجه موافق نباشد، تنها یک راه وجود دارد - دادگاه. فقط برای بردن آن، باید از وکلای بسیار خوب کمک بگیرید. و صبور باشید - اثبات ادعاهای شما در چنین موردی بسیار دشوارتر از توافق صرف در مورد پرداخت است.

درخواست طلاق در صورت داشتن فرزند یک روش آسان و طولانی نیست (ما در مورد همه تفاوت های ظریف با جزئیات صحبت می کنیم)، اما اگر در مورد تقسیم اموال و حتی اعتبار نیز اختلافاتی وجود داشته باشد، آنگاه دعوا می تواند حتی برای بسیاری طولانی شود. ماه ها. با دستیابی به یک توافق دوستانه، در زمان، اعصاب و پول بسیار صرفه جویی خواهید کرد.

رهن و طلاق زوجین مفاهیم دشواری برای تلفیق هستند. بنابراین، هنگام ازدواج و خرید خانه با رهن، باید به فکر انعقاد قرارداد پیش از ازدواج باشید.

اگر هنوز در مورد نحوه تقسیم آپارتمان با وام مسکن در هنگام طلاق سؤالی دارید، در نظرات از آنها بپرسید.

یکی از مشکلات فعلیناشی از طلاق محسوب می شود تقسیم اموال در هنگام طلاق، آپارتمان در وام مسکن استپیچیدگی بیشتری را اضافه می کند. هر موقعیت خاص تفاوت های ظریف خود را دارد. در این راستا، در حال حاضر هیچ الگوریتم بدون ابهامی برای توزیع مسئولیت ها برای یک شیء وثیقه وجود ندارد. بیایید نحوه انجام را بیشتر در نظر بگیریم.

مرتبط بودن موضوع

بنابراین، مشکلی که همراه است بخش آپارتمان - رهن. تمرین آربیتراژتا به امروز، هیچ رویکرد واحدی برای تصمیم گیری ایجاد نشده است. بنابراین، مراجع مختلف اغلب تصمیمات متضادی اتخاذ می کنند. وضعیت با این واقعیت پیچیده است که اختلافات بر منافع سه طرف تأثیر می گذارد - شوهر، زن و مؤسسه اعتباری. در بسیاری از موارد، هنگام توزیع مسئولیت ها، حقوق هر شرکت کننده به طور قابل توجهی خدشه دار می شود. به عنوان مثال، در عمل موارد زیادی وجود دارد که در آن یک همسر سابق، که در طول تقسیم از یک آپارتمان (یا بخشی از آن) محروم شده است، مجبور به بازپرداخت وام برای مدت طولانی می شود. بانک ها نیز اغلب دچار مشکل می شوند. به عنوان مثال، کسانی که می خواهند املاکی را که معوقه است بفروشند، با این واقعیت مواجه می شوند که طبق تصمیم دادگاه، این اموال تنها متعلق به بدهکار نیست.

مقررات نظارتی

مشکلاتی که به همراه دارد تقسیم یک آپارتمان خریداری شده با وام مسکن، در درجه اول با تنظیم ناکافی قانونی این موضوع در قانون مدنی و خانواده تعیین می شود. مقاماتی که چنین اختلافاتی را در نظر می گیرند توسط مقررات قانون بیمه، قانون مدنی و همچنین قانون فدرال شماره 102 هدایت می شوند. علاوه بر این، شرایط توافق نامه منعقد شده با بانک نیز در نظر گرفته می شود. هنگام تجزیه و تحلیل این اعمال، اصل زیر را می توان برجسته کرد. خریداری شده توسط زوجین در دوران عقد با وجوه رهنی جزو آنها محسوب می شود. این به نوبه خود پیامدهای قانونی مربوطه را به دنبال دارد. مرسوم است که اموال مشترک به طور مساوی بین زوجین تقسیم شود، مگر اینکه ترتیب دیگری در عقد ازدواج مشخص شده باشد. هنگام رسیدگی به اختلافات، مهم نیست که شی برای چه کسی ثبت شده است. تعهدات مالی به طور مساوی به همسران واگذار می شود، صرف نظر از اینکه آنها وام گیرنده مشترک باشند یا وام به یک نفر داده شده است. بنابراین، اصل "50/50" اعمال می شود. در ضمن در واقعیت تقسیم یک آپارتمان تحت رهن، نه چندان آسان واقعیت این است که شی به یک سازمان بانکی متعهد شده است. همسران که مالک رسمی هستند نمی توانند آزادانه اموال غیرمنقول را تصاحب کنند.

قرارداد ازدواج

برای جلوگیری از مشکلات مختلف، وکلا توصیه می کنند که تازه ازدواج کرده ها با یکدیگر توافق کنند. در عین حال، قانون امکان اجرای قرارداد را قبل و بعد از ثبت ازدواج می دهد. در همین حال، با وجود مزایای آشکار این سند، افراد زیادی آن را تهیه نمی کنند (بیش از 5٪). شرایط مختلفی را می توان در آن مشخص کرد. به عنوان یک قاعده، توافقنامه روشی را برای تقسیم اموال، نگهداری افراد خردسال و سایر نکات مهم تعیین می کند.

ضمانت نامه برای بانک

موسسات اعتباری در تلاش هستند تا آن را ایمن کنند. هنگام تنظیم قرارداد اصلی، آنها را تنظیم می کنند و توافق در مورد تقسیم آپارتمان در رهن همسران. مؤسسات اعتباری که بارها با مشکلاتی مواجه شده اند، تجربه کافی در زمینه اختلافات کسب کرده اند. توافق در مورد اشتراک آپارتمان با وام مسکنبه بانک اجازه می دهد تا ریسک ها را به حداقل برساند. اکثر مؤسسات اعتباری سعی می کنند زن و شوهر را وام گیرندگان مشترک قرار دهند. این به طور کلی برای خود شهروندان مفید است. در این صورت آنها می توانند درآمد خود را تجمیع کنند و وام بزرگتری دریافت کنند. بسیاری از بانک ها در این قرارداد بندی قید می کنند که در صورت طلاق وام گیرندگان، شرایط توافق تغییر نمی کند. این امتیاز یک تضمین اضافی برای ساختار اعتباری است. اگر شهروندانی که با این شرط موافقت کردند طلاق بگیرند و متعاقباً یکی از آنها از بازپرداخت وام خودداری کند، تعهدات مالی به طور کامل به وام گیرنده منتقل می شود. این شرط البته منحصراً حافظ منافع سازمان بانکی است.

گزینه هایی برای حل مشکل

بنابراین، چگونه می توانید خطرات را به حداقل برسانید و انجام دهید تقسیم اموال؟ آپارتمان با رهن- دارایی که حقوق آن محدود است. بنابراین، وام گیرندگان می توانند پس از طلاق به بازپرداخت وام ادامه دهند یا به سرعت مبلغ گمشده را برای بازپرداخت زودتر از موعد مقرر پیدا کنند. وقتی بدهی از بین رفت، ملک برای فروش گذاشته می شود. وام گیرندگان سابق پس از فروختن شی، مبلغ را بین خود تقسیم می کنند. گزینه دیگری وجود دارد. وام گیرندگان می توانند با موافقت بانک ملک را بفروشند. شایان ذکر است که پیش بینی پاسخ یک موسسه اعتباری در این مورد بسیار دشوار است. بانک ممکن است با پیشنهاد وام گیرندگان موافقت کند، بازپرداخت زودهنگام وام را مطالبه کند، زیرا طلاق شرایط توافقنامه اصلی را نقض می کند یا موظف به ادامه بازپرداخت بدهی بدون فروش ملک است.

اقدامات احتمالی موسسه اعتباری

بسیاری از بانک ها با فروش املاک موافقت می کنند. در این صورت سازمان ریسک عدم پرداخت بدهی را به حداقل می رساند. پس از دریافت رضایت، زوجین باید خریداری را پیدا کنند که مایل به خرید یک شی با چنین محدودیتی باشد. برای اینکه مالک جدید مالکیت را دریافت کند، ابتدا باید ساختار اعتباری را بابت میزان بدهی جبران کند. او باید صبر کند تا روند رفع تحمیل کامل شود. فقط پس از این خریدار می تواند حق خود را رسمی کند. همه خریدارها با چنین شرایطی موافق نیستند، زیرا خطرات بسیار زیاد است. در همان زمان، صرف نظر از توسعه وضعیت با فروش شی، وام گیرندگان سابق ملزم به ادامه بازپرداخت بدهی خواهند بود. در غیر این صورت، وضعیت آنها ممکن است به طور قابل توجهی بدتر شود.

حقوق بانکی

مؤسسه اعتباری که پرداخت بدهی را دریافت نمی کند می تواند به طور مستقل ملک را بفروشد. برای این منظور مزایده ای برگزار می شود. شایان ذکر است که هزینه شی در این مورد بسیار کمتر از قیمت بازار خواهد بود. از مبلغ دریافتی از فروش، ساختار اعتباری، بدهی اصلی، جریمه ها، جریمه ها، سود کسر نشده و هزینه های سازماندهی مزایده را حفظ می کند. مابقی بین وام گیرندگان قبلی توزیع خواهد شد. با در نظر گرفتن این موضوع، ممکن است همسران عموماً بدون مسکن و بدون پول بمانند.

نکته مهم

مقررات چندین الزام برای شروع وام گیرندگان ایجاد می کند تقسیم اموال آپارتمان با رهنبه طور رسمی در اختیار افرادی است که با شرایط بانک موافقت کرده اند. از جمله تعهد وام گیرندگان به اطلاع رسانی در مورد همه تغییرات در زندگی خود. بر این اساس باید طلاق را به بانک اعلام کنند.

نتایج احتمالی

اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، باید به دادگاه مراجعه کنند. اما، همانطور که در بالا ذکر شد، غیرممکن است که به طور واضح نتیجه دادرسی را تعیین کرد. دادگاه ممکن است بانک را ملزم به انجام تشریفات مقرر در مورد املاک کند، قرارداد را مجدداً برای یکی از وام گیرندگان صادر کند یا زن و شوهر سابق را به ادامه بازپرداخت وام محکوم کند. اینها همه راه حل های ممکن برای مشکل نیستند. در صورتی که وام گیرندگان برای ادامه بازپرداخت وام آماده باشند تا بعداً فضای زندگی را بفروشند، می توانند هزینه کنند. بخش آپارتمان در رهنبدهکاران بسیار به بانک وابسته هستند. لذا قبل از هر اقدامی لازم است با موسسه اعتباری جهت اخذ تاییدیه تماس حاصل نمایند. بر این اساس، اگر وام گیرندگان تصمیم بگیرند قبل از طلاق رسمی اقدام کنند، باید بیانیه مشترکی در این مورد بنویسند. اما حتی در چنین شرایطی ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد. به عنوان مثال، بانک حق دارد از وام گیرندگان مشترک امتناع کند. مؤسسه اعتباری ممکن است از میزان درآمد یکی از بدهکاران که متعاقباً به عنوان یک متعهد مستقل عمل می کند راضی نباشد. همچنین ممکن است به دلایل فنی غیرممکن باشد. مثلاً شامل یک اتاق است و امکان تخصیص سهم وجود ندارد. با این حال، وام گیرندگان می توانند تصمیم ساختار وام دهی را به چالش بکشند.

گزینه جایگزین

چگونه دیگری می توانید یک بخش را انجام دهید؟ دارایی زناشویی؟ آپارتمان با رهنمجدداً به نام یکی از آنها ثبت می شود و دومی به صورت رایگان یا به مبلغ معین از حقوق املاک صرف نظر می کند. در این صورت، اولی تعهد به ادامه بازپرداخت وام را بر عهده می گیرد. در صورت رضایت بانک از توان پرداختی وام گیرنده مشترک، این بانک می تواند انتقال حق به خود را در مرجع مجاز ثبت کند. معمولاً بانک برای صدور مجدد قرارداد (0.5-1٪ از باقی مانده بدهی) کارمزد دریافت می کند.

بخش آپارتمان تحت رهن نظامی

این روند از این جهت متفاوت است که تعهد بازپرداخت بدهی نه به شهروندان، بلکه به وزارت دفاع واگذار می شود. یک کارمند به عنوان یک شرکت کننده در برنامه وام دهی و همچنین مالک عمل می کند، صرف نظر از اینکه خانواده دارد یا خیر. در این خصوص نیازی به مشارکت زن/شوهر نیست. دومی در موارد دیگر نیز دخالت ندارند. به عنوان مثال، در صورت تاخیر یا سایر تخلفات قرارداد وام، تعهد بازپرداخت وام فقط بر عهده کارمند است.

ازدواج واقعی

در بالا مورد بحث قرار گرفت تقسیم بین همسران آپارتمان. رهندر همین حال، می تواند توسط افراد مشترک - افراد دارای ازدواج "مدنی" نیز صادر شود. همانطور که مشخص است، مقررات قانون بیمه در مورد چنین مواردی اعمال نمی شود. اگر زن و مرد توافق نامه کتبی امضا نکردند، به احتمال زیاد آپارتمان نزد شخصی که وام برای او صادر شده باقی می ماند. البته همه از این راضی نخواهند بود، زیرا هر دو بودجه را برای پرداخت تعهد اختصاص دادند. در چنین مواردی، شما باید مشارکت مشترک در پرداخت ها را اثبات کنید. برای انجام این کار، باید اسنادی را ارائه دهید که کسورات را تأیید می کند. اینها می تواند رسید، صورتحساب، چک و غیره باشد. اگر می خواهید تعمیرات مشترک یا خرید یک گران قیمت را ثابت کنید باید همین کار را انجام دهید. لوازم خانگی. توصیه می شود یک وکیل واجد شرایط در این پرونده شرکت کنید.

وام قبل از ازدواج

همانطور که در قانون بیمه آمده است، هر چیزی که در طول دوره ازدواج رسمی ثبت شده به دست می آید مشترک است. اگر چیزی قبل از ازدواج به دست آمده باشد، ملک شخصی شخص محسوب می شود. اما قانون خانواده دارای چند شرط است. به ویژه، مطابق با هنجارها، اگر پرداخت وام مسکن به طور مشترک حتی قبل از ثبت رابطه انجام شده باشد، همسر سابق حق دارد روی سهمی از آپارتمان حساب کند. یک شهروند غیر شاغل نیز می تواند مطالبات خود را مطرح کند. درآمد یکی از زوجین در چنین شرایطی مشترک تلقی خواهد شد. اغلب اختلافات به نفع فرد بیکار حل می شود.

مسکن در ساختمان جدید

وضعیت تقسیم آپارتمان ها در خانه های در حال ساخت بسیار پیچیده است. طبق هنجارها، مالکیت یک فضای زندگی تنها پس از بهره برداری از ساختمان قابل ثبت است. در عمل، دو سناریو ممکن است:

1. در صورتی که وام گیرنده در این زمان طلاق بگیرد، ملزم به پرداخت غرامت به زوج/زن خواهد بود. دادگاه هنگام اتخاذ چنین تصمیمی واقعیت بازپرداخت مشترک وام را در نظر می گیرد. با این حال پراهمیتدر این شرایط یک وکیل نیز صلاحیت دارد.
2. در صورتی که وام گیرنده قبل از دریافت گواهی ازدواج کرده باشد، دادگاه موظف به تخصیص سهمی از آپارتمان قبل از طلاق خواهد بود.

اگر یکی از وام گیرندگان سابق از پرداخت طفره رود

در این صورت چه باید کرد؟ در این شرایط مؤسسه اعتباری قرارداد را مجدداً برای همسر سابق حلال صادر می کند. در این صورت کلیه تعهدات از موضوع دوم ساقط می شود. اما در مقابل، فرصت مطالبه بخشی از فضای زندگی را از او سلب می کنند. در برخی موارد تاخیر یکی از وام گیرندگان ممکن است بیش از 3 ماه باشد، اما در عین حال نمی خواهد از حقوق خود صرف نظر کند. در چنین شرایطی می توانید به دو روش مشکل را حل کنید:

1. بازپرداخت وام توسط وام گیرنده مشارکتی حلال انجام می شود.
2. بانک ملک را می فروشد و وجوه دریافتی به عنوان پرداخت استفاده می شود.

به عنوان یک قاعده، یک موسسه اعتباری یک آپارتمان را با قیمت کاهش یافته، تقریبا برابر با بدهی اصلی می فروشد. این به طور قابل توجهی سرعت عمل را افزایش می دهد.

وام مسکن پس از طلاق با فرزندان

قانون ایجاب می کند که در هر اقدامی که مربوط به اموال خانواده است، منافع خردسالان در نظر گرفته شود. با هدایت این قاعده، مراجع رسیدگی کننده به اختلافات تصمیمات مقتضی اتخاذ می کنند. هنگام تقسیم خانه رهنی، سهم فرزندان در هر حال به نام همسری که نزد او باقی می‌ماند، ثبت می‌شود. اگر تصمیمی مبنی بر فروش خانه گرفته شود و یک خردسال در آن ثبت نام شده باشد، باید بدون قید و شرط ترخیص شود. در غیر این صورت ممکن است مقامات قیمومیت و قیمومیت به این وضعیت علاقه مند شوند.

اجاره مسکن وثیقه

در برخی موارد، همسران تصمیم می گیرند آپارتمانی را با رهن اجاره کنند. شایان ذکر است که چنین اقداماتی غیرقانونی است. واقعیت این است که آپارتمان در رهن بانک است و بر این اساس، بار می شود. اگر شرایط بحرانی است و وام گیرندگان سرمایه کافی برای بازپرداخت وام را ندارند، برای اجاره محل زندگی باید موافقت ساختار مالی را جلب کنند.

نتیجه

طلاق اغلب با مشکلات مختلفی همراه است. به طور کلی، طلاق یک روش بسیار خوشایند نیست، زیرا نه تنها به روابط شخصی، بلکه به منافع ملکی نیز مربوط می شود. اغلب افراد نزدیک سابق تبدیل به دشمنان واقعی می شوند. واضح است که همه می خواهند از خود محافظت کنند. شهروندان هنگام درخواست وام مسکن، به عنوان یک قاعده، انتظار هیچ مشکلی در آینده ندارند. با این حال، هر چیزی ممکن است در زندگی اتفاق بیفتد. بنابراین وکلا توصیه می کنند با انعقاد قرارداد ازدواج از خود برای آینده محافظت کنید. این سند به شما کمک می کند تا از بسیاری از مشکلات جلوگیری کنید، در اعصاب، پول و زمان خود صرفه جویی کنید. عقد ازدواج توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود که به آن قدرت قانونی می دهد. در صورت بروز اختلاف و حل و فصل آن از طریق دادگاه، سند به دلیل صحت غیرقابل انکار تبدیل خواهد شد.

کارشناس مقاله - گروه شرکت های گرانل

اما اگر بعد از طلاق هر دو طرف نتوانند وام را بازپرداخت کنند چه؟

معقول ترین راه برون رفت از این وضعیت را می توان فروش آپارتمان و بازپرداخت باقی مانده بدهی به موسسه اعتباری دانست. بانک ها حاضرند با چنین راه حلی برای این موضوع موافقت کنند.

اگر این زوج از بازپرداخت بیشتر وام خودداری کند و بخواهد اموال خود را از وثیقه خارج کند با اموال یکی از زوجین که در وثیقه بانک بوده است چه باید کرد؟

در این صورت تغییر مفاد قرارداد نیز ضروری خواهد بود. به احتمال زیاد بانک با آن مخالفت خواهد کرد. با این حال، اگر مقدار باقی مانده بدهی وام مسکن کم باشد، بانک ممکن است با تغییر وثیقه موافقت کند. اما چنین مواردی در دفاتر اسناد رسمی و قضایی بسیار نادر است، بنابراین، در هنگام طلاق، فروش املاکی که به عنوان وثیقه برای وام مسکن همسران سابق استفاده می شود، بیشتر انجام می شود. همانطور که گفته شد فروش ملک فقط با موافقت بانک امکان پذیر است

چگونه می توان وام مسکن را پس از طلاق تقسیم کرد؟

از نظر تئوری، تقسیم بدهی وام مسکن به نصف امکان پذیر است. با این حال، چنین اقدامی در نظر گرفته خواهد شد تغییر قابل توجهقرارداد قرض الحسنه و این تنها با موافقت بانک امکان پذیر است. به نوبه خود، بانک علاقه ای به تغییر قرارداد ندارد، زیرا برایش سودی ندارد که یک وام را که با یک وثیقه تضمین شده است، به دو وام و دوباره با یک وثیقه تقسیم کند.

آیا یکی از زوجین می تواند از پرداخت وام مسکن خودداری کند، به خصوص اگر از آپارتمان نقل مکان کرده باشد؟

در طلاق باید شرایط بازپرداخت بیشتر بدهی قرض را پیش بینی کرد، یعنی از لحظه فسخ نکاح، مال (و همراه با آن قرض) مشترک تلقی نمی شود. تصمیم دادگاه باید نشان دهد که چه کسی به پرداخت ماهانه به بانک ادامه خواهد داد.

در اصل، زوجین می توانند خودشان تصمیم بگیرند که چه کسی وام را به چه میزان و به چه کسی واگذار کند، اما این توافق تنها با رضایت وام دهنده (بانک) معتبر خواهد بود. به طور کلی، اگر تنها یکی از همسران برای زندگی در آپارتمان باقی بماند، و او نیز وام را پرداخت کند، و دومی حاضر باشد سهم خود را در آپارتمان واگذار کند، این موضوع نیاز به توافق با بانک دارد که باید توافقنامه را دوباره صادر کنند.

به طور کلی، حتی برای مرفه ترین، قوی ترین و شادترین زوج ها، کارشناسان توصیه می کنند حتی در مرحله خرید یک آپارتمان، به خصوص اگر با وام مسکن خریداری شده باشد، همه گزینه های ممکن را برای توسعه وقایع در زندگی خانوادگی و محافظت از آنها فراهم کنند. حقوق و دارایی آنها تا حد امکان. آنها می توانند در این زمینه کمک کنند وکلای حرفه ایو مشاوران شرکت های توسعه. به طور خاص، متخصصان بخش وام مسکن گروه شرکت های گرانل آماده ارائه مشاوره در خصوص مسائل مربوط به وام مسکن از جمله تجزیه و تحلیل بسته ای از اسناد، انتخاب بهینه ترین محصول وام مسکن، محاسبه مبلغ وام و مبلغ پرداختی ماهانه و ارائه می باشند. اطلاعات لازم در مورد مراحل معامله

اگر آپارتمان رهن شده فقط به نام یکی از زوجین ثبت شده باشد، آیا در صورت طلاق، همسر دوم حق دارد در آن سهم داشته باشد؟

بیشتر اوقات ، هنگام تقسیم یک آپارتمان رهنی ، سؤالاتی ایجاد می شود که فقط برای یکی از همسران صادر شده است و او به تنهایی پرداخت های ماهانه انجام می دهد. ناتالیا اسمیرنوا، معاون بخش فروش گروه شرکت های گرانل برای وام مسکن می گوید در چنین شرایطی دو گزینه برای خروج وجود دارد.

اولاً اگر قبل از انعقاد معامله عقد ازدواج تنظیم شده باشد، می توان وام رهنی برای یکی از زوجین صادر کرد. در این صورت تنها یکی از زوجین در قرارداد قرض الحسنه و قرارداد مشارکت سهام عدالت (قرارداد خرید و فروش) حضور خواهد داشت. تقسیم بعدی اموال غیرمنقول، پرداخت وام مسکن و تخصیص سهام در زمان طلاق غیرممکن است. یعنی تمام بار پرداخت بدهی به بانک بر عهده همسری است که توافق نامه برای او تنظیم شده است.

دومین نوع ممکنبیشتر رخ می دهد. بر اساس قوانین جاری (قوانین مدنی، خانواده و مسکن)، رژیم دارایی مشترک و تعهدات مشترک زوجین به طور پیش فرض برقرار است. اگر عقد ازدواج منعقد نشده باشد، یکی از زوجین در قرارداد وام، قرارداد مشارکت سهام (قرارداد خرید و فروش) ظاهر می شود و دومی رضایت محضری می دهد. وجود این سند طبق الزامات اتاق ثبت الزامی است؛ سند حاکی از عدم اعتراض زوج دوم به خرید این ملک و عدم اعتراض به واگذاری ملک به عنوان وثیقه به بانک است. در طلاق، اموال مشترك تلقي مي شود كه طبق قانون به نصف تقسيم مي شود. این واقعیت که همسر دوم در هیچ توافقی ذکر نشده است و حتی پرداخت وام را انجام نداده است.