Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру. Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру

Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

• получение свидетельства о праве собственности на жилье;
• необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
• приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
2. Тип жилого помещения – дом, квартира.
3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
4. Общая этажность здания.
5. Дата введения новостройки в эксплуатацию.
6. Основные характеристики здания.
7. Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Необходимые документы

Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

• российский паспорт гражданина;
• подготовленное заявление;
• документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и или мены;

• если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
• квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

1. В многофункциональном центре.
2. В кадастровой палате.
3. В интернете – на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

1. В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
2. Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
3. Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
4. Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение. Проверка происходит уже в кадастровой палате.

Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

1. Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
2. Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
3. После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
4. Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Стоимость и сроки оформления

Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

Когда могут отказать

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

• в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
• сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
• предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
• заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей.

Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

Любые сделки с недвижимостью возможны только в том случае, если она стоит на кадастровом учете. Сейчас, сложилась неоднозначная ситуация. Большое количество квартир, приватизированных еще в 90-е годы прошлого века, находятся в собственности, но при этом не стоят на кадастре. С одной стороны, отсутствие кадастрового учета не является препятствием для пользования недвижимостью. То есть, если вы будете просто жить в своей квартире, у вас не возникнет никаких сложностей.

С проблемами вы столкнетесь только в том случае, если попытаетесь совершить с вашей квартирой сделку. При этом, под сделками не стоит понимать только куплю-продажу. Дарение, наследование, оформление кредита под залог недвижимости - это тоже сделки, и они тоже будут недоступны, если квартира не стоит на Кадастре.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру - это документ в бумажном или электронном виде, в котором содержатся сведения о поставновке квартиры на государственный кадастровый учет недвижимости.

Изменения в законодательстве привели к путанице в понятиях, поэтому при оформлении документов человек, зачастую, не знает, что именно нужно оформлять. Также произошло и с кадастровым паспортом. Документ раньше подтверждал, что квартира стоит на кадастровом учете, но с 1 января 2017 года — документ не существует .

Теперь роль кадастрового паспорта играет выписка из ЕГРН. Этот реестр был образован слиянием Государственного кадастра и Реестра прав на недвижимость. Они были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в который включена и техническая информация, и данные о правах и их переходе. Поэтому, вам требуется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Как правило, первично кадастровый паспорт получают на жилье, которое находится в собственности, но никогда не стояло на кадастровом учете, или на квартиры в новостройках. Оформлением документов на старые квартиры могут заниматься как собственники. Например, вы знаете, что ваша квартира не стоит на кадастре, но в дальнейшем планируете продать ее или оставить в наследство. В этом случае вы инициируете процедуру получения кадастрового паспорта.

Оформлением кадастрового паспорта на подобные квартиры нередко занимаются и наследники. Например, квартира, на которую давно было зарегистрировано право собственности, наследуется по закону. Наследник начинает процедуру вступления в наследство и сталкивается с тем, что недвижимость не зарегистрирована должным образом. В этом случае необходимо поставить квартиру на учет, получить на нее кадастровый паспорт, а только потом оформлять право собственности.

Как получить кадастровый паспорт самостоятельно

Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами - через сайт Росреестра или подав заявление через МФЦ.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр, вам потребуется подать заявление и приложить к нему пакет документов.

Необходимые документы для получения паспорта

• Паспорт заявителя для подтверждения личности.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Этот пакет документов является обязательным, независимо от того, с какой целью вам потребовалось получить кадастровый паспорт. Иногда требуются и другие документы. Например, при узаконивании перепланировки вам понадобится техпаспорт на квартиру. В том случае, если ваша недвижимость была объектом судебного разбирательства - решение суда.

Заявление на получение выписки из ЕГРН может подать любой человек. Это может помочь при сделках купли-продажи, когда нужно проверить юридическую чистоту или наличие обременений. В стандартной выписке ЕГРН есть вся необходимая основная информация об объекте. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает вам расписку в их получении. Также он вам назначит день, когда вы сможете получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления паспорта на квартиру

Срок изготовления документа составляет 5 рабочих дней. Этот период отсчитывается с того дня, как ваше заявление будет передано из МФЦ в Росреестр. Поэтому на практике получение кадастрового паспорта занимает немного больше времени. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами и не противоречит закону.

При оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра вы можете выбрать вариант получения готовой выписки:

• Бумажный вариант. Вы можете получить его лично в Росреестре или заказать почтовое отправление.
• Электронный вариант. В электронном виде выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, но только в том случае, если квартира не изменялась. Например, если вы провели перепланировку или реконструкцию вашего жилья, изменения должны быть отражены в кадастре, поэтому старая выписка будет недействительна.

Если вам отказали в получении выписки

Основания для отказа в выдаче выписки из ЕГРН регламентированы законом. Это могут быть:

• Ваши сведения не соответствуют данным из Кадастра.
• Квартира - объект судебного разбирательства.

Отказ сотрудников Росреестра должен быть обоснованным. То есть, в отказе обязательно укажут его причины. Подать заявление второй раз можно после того, как будут устранены недостатки, которые сделали выдачу кадастрового паспорта невозможной.

Самостоятельное устранение недочетов не всегда бывает простой задачей. Проще всего решить проблему, если вы подали не полный пакет документов. В этом случае вы просто собираете недостающие и подаете заявление. Когда вам причины отказа более серьезны, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Каждый случай, связанный с оформлением документов на недвижимость, индивидуален, и общие советы действуют только в типичных ситуациях. Наш эксперт разберет ваш случай и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Важность кадастрового паспорта на квартиру невозможно переоценить. Этот документ не только содержит максимально подробную информацию о характеристиках жилого помещения, но и является свидетельством законности существования объекта.

Почему необходимо получить кадастровый паспорт?

В настоящее время кадастровый паспорт на жилое помещение (квартиру) является обязательным наряду с документами, удостоверяющими право собственности.

Чаще всего получение этого документа необходимо для следующих целей:

• Сделки по продаже квартиры или сдаче её в аренду.
• Судебные споры, связанные с выселением или принадлежностью объектов.
• Оформление разрешения на перепланировку помещений.
• Планирование работ по ремонту или прокладке инженерных систем (канализация, вентиляция, электропроводка).
• Оформление наследственных прав на квартиру.

Основные параметры, указываемые в кадастровых паспортах на квартиру

Форма кадастрового паспорта на помещение (квартиру) утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ № 504 от 25.08.2014 г. Документ делится на описательную и графические части.

В первой (лист КП 1) содержатся следующие сведения:

1. Кадастровый номер квартиры - уникальный цифровой код, присваиваемый объекту недвижимости при проведении государственного кадастрового учёта. По числам в номере определяют - код региона, код муниципального района, номер кадастрового квартала, индивидуальный код объекта. Обозначения идут слева направо.
2. Полное описание объекта недвижимости - данные о кадастровом номере здания, в котором находится квартира, этаже, общей площади, местоположении (регион, город, улица, дом, номер), кадастровой стоимости. Следует отметить, что балконы и лоджии в площадь квартиры не включаются. К тому же площадь всегда указывается по внутреннему обмеру. Также в описании указывается предыдущий кадастровый или условный номер, который может служить для идентификации объекта в случае судебного спора о принадлежности.

В графической части кадастрового паспорта (лист КП 2) приводится подробный чертёж квартиры , который, по сути, является копией чертежа из технического паспорта.

Стоит отметить! Каждый лист документа заверяется подписью сотрудника Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра, выдавшего его, и печатью. У кадастрового паспорта нет срока действия, поскольку он является выпиской сведений из государственного реестра на бумажном носителе.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимости должны пройти через процедуру кадастрового учёта. В равной степени это касается уже существующих на момент принятия закона объектов и созданных или реконструированных (восстановленных) после 2007 года.

Кадастровый учёт всех построенных ранее 2007 года объектов прошёл практически без участия собственников жилых помещений. Органами, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ), в Федеральную кадастровую палату была передана вся необходимая для постановки на учёт информация (адрес, площадь и прочие).

Конечно, периодически собственники квартир обнаруживают ошибки в данных кадастрового учёта. Исправить расхождения в адресе, площади и прочих данных на помещение можно по процедуре «исправление технической ошибки».

Для этого необходимо предоставить в Территориальное отделение ФКП Росреестра технический паспорт (оригинал и копию) и заявить о расхождениях. Сотрудники вносят соответствующее исправление в реестр и спустя 10-15 календарных дней выдают собственнику новый кадастровый паспорт. Государственной пошлиной этот процесс не облагается.

Процесс постановки на кадастровый учёт созданных объектов (квартир) касается, в основном, помещений в новостройках и осуществляется застройщиком. Собственник квартиры получает на руки уже стоящий на учёте объект.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Стоит отметить! Бытует мнение, что этот документ может получить на руки только собственник квартиры или квартиросъёмщик. Но на самом деле таких ограничений не существует и если известен кадастровый номер или точный адрес, кадастровый паспорт на жилое помещение может получить любой гражданин РФ. Также не имеет значения местонахождение объекта - можно свободно получить информацию даже о квартире, расположенной на другом конце страны.

В зависимости от возможностей и желания документ можно получить в следующих пунктах:

1. Территориальный отдел Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра по региону.

Отделение органа, осуществляющего кадастровый учёт, есть в каждом городе, включая районные центры. Однако в крупных населённых пунктах можно столкнуться с большими очередями на получение информации из государственного кадастра. К настоящему времени даже приём по талонам электронной очереди не спасает ситуацию.

Решить проблему доступа в ФКП по месту жительства можно путём предварительной записи на приём. Для этого необходимо обратиться на сайт Управления Росреестра (rosreestr.ru), после чего двигаться по алгоритму: «Электронные услуги и сервисы» - «Офисы и приёмные».

• В открытом окне предварительной записи следует указать регион своего места жительства (на момент обращения), район и населённый пункт и в выпавшем списке выбрать удобный для посещения отдел. Воспользоваться услугой предварительной записи можно лишь в тех местах, где есть значок таблички с карандашом.
• Во вкладке конкретного пункта выдачи содержится всё информация , которая только может понадобиться заявителю, включая режим работы, адрес и номера телефонов, а также банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины.
• Раздел «предварительная запись» позволяет выбрать тип обращения, количество заявителей, день и время обращен ия. При заполнении информации для получения талона следует указать точный адрес объекта. В противном случае приём просто не состоится. Образованный талон необходимо сохранить в печатном виде для его последующего предъявления сотруднику Федеральной кадастровой палаты.

Запись на приём также ведётся по телефону горячей линии Управления Росреестра 8-800-100-34-34.

2. Межфункциональный центр (МФЦ).

Обращение в «центр одного окна» аналогично посещению Территориального отделения ФКП Росреестра по месту жительства. Услуга предварительной записи действует в том же порядке через сайт Росреестра и по телефону горячей линии.

Единственное отличие состоит в том, что срок изготовления кадастрового паспорта в МФЦ увеличивается на 2–3 рабочих дня.

3. Электронный запрос через сайт Росреестра.

Подключение к интернету позволяет запросить кадастровый паспорт дистанционно без посещения Территориального отделения ФКП Росреестра или МФЦ. Преимущества этого способа в том, что можно выбрать способ получения готового документа: в отделении ФКП, почтовым отправлением или в электронном виде на email.

Для создания запрос на получение кадастрового паспорта на квартиру следует двигаться по алгоритму: официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), «Электронные услуги и сервисы», «Получение сведений из ГКН». Последняя вкладка открывает форму запроса, которую необходимо заполнить, указав данные на квартиру и заявителя.

После отправления запроса на email, указанный заявителем придёт письмо со ссылкой и кодом для оплаты.

Стоит отметить! Сайт Росреестра предоставляет возможность в течение 1 месяца произвести оплату государственной пошлины через банковскую карту, систему электронных платежей Яndex, Qiwi, сотовый телефон или мобильный банк. Система видит поступивший платёж только на следующий рабочий день после оплаты и запрос поступает в обработку. О процессе изготовления кадастрового паспорта можно узнать во вкладке «статус запроса».

4. Получение информации через Информационный ресурс ГКН (ИР ГКН).

С 2015 года официальный сайт Росреестра предлагает всем заинтересованным физическим лицам прямое подключение к реестру государственного кадастра, где за очень скромную плату можно получать достоверную информацию о любых объектах недвижимости.

Среди преимуществ этого способа получения следующие:

• Время формирования кадастрового паспорта от 5 до 30 минут.
• Стоимость кадастрового документа 2 рубля.
• Достоверная информация в том виде, в котором она содержится в кадастре.

Получение документов через ИР ГКН особенно актуально для агентств недвижимости и людей, находящихся в поиске квартиры.

Единственный недостаток - полученный кадастровый паспорт на квартиру не содержит подписи сотрудника и печати ФКП Росреестра, а только уникальный исходящий номер. Так что для сделок и нотариусов такие экземпляры часто не годятся.

Для того, чтобы получить доступ к ИР ГКН следует пройти по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/ и внести в окне запроса информацию о себе, как о заявителе, - паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС, email и контактный телефон.

Генерация уникального идентификационного кода происходит мгновенно и его следует сохранить в распечатанном виде. Пароль понадобится в дальнейшем, потому что доступ в личный кабинет не сохраняется при простое в работе более 15 минут.

Стоит отметить! Получение кадастровых документов возможно только после внесения на счёт 200 рублей , которые позволят в дальнейшем заказать не менее 100 документов разного плана (паспорта, выписки).

Необходимые документы для получения

Информация, содержащаяся в государственном кадастре, является открытой и может быть за плату предоставлена любому гражданину РФ.

Для получения кадастрового паспорта на квартиру требуется лишь паспорт, СНИЛС (или его номер) и сведения об адресе.

Процедура заказа документа в Территориальном отделении ФКП Росреестра не требует заполнения каких-либо документов. Принимающий сотрудник самостоятельно заполняет бланк анкеты, а заявитель заверяет его своей подписью. Подтверждением обращения является расписка, по которой в последующем можно получить готовый документ.

В случае если обращение за кадастровым паспортом состоялось через интернет, необходимо помнить адрес объекта.

Ориентировочные сроки изготовления кадастрового паспорта:

1. Территориальный отдел ФКП Росреестра — 5 рабочих дней.
2. Межфункциональный центр — 7–8 рабочих дней.
3. Запрос через сайт Росреестра с предоставлением в электронном виде — 2 рабочих дня.
4. Запрос через сайт Росреестра — 5 рабочих дней.
5. Получение через ИР ГКН — 5–15 минут.

Какова цена кадастрового паспорта?

В зависимости от способа получения кадастрового паспорта на квартиру зависит и размер государственной пошлины. По общему правилу, цена готового документа на бумажном носителе составляет всего 200 рублей без учёта банковских комиссий при оплате.

При заказе паспорта в виде электронного файла на email плата будет составлять 150 рублей . Сведения, получаемые через Информационный ресурс ГКН, стоят всего 2 рубля .

Нюансы кадастрового паспорта

Стоит отметить! Одно из главных заблуждений состоит в том, что владение кадастровым паспортом даёт какие-то права на жилое помещение. Но это не так — наличие или отсутствие на руках никак не влияет на право собственника. Этот документ необходим только для каких-то действий или споров. В любой момент можно получить его экземпляр.

Кадастровый паспорт на квартиру также часто путают с техническим паспортом, который составляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Несмотря на то что сведения в них частично совпадают, это 2 разных документа.

Технический паспорт больше направлен на перечисление качественных характеристик квартиры (материалы, инженерные системы, высота потолков и прочее), в том время как в кадастровом паспорте содержится информация в том числе из официальных реестров.

Вопросы-ответы

• Вопрос 1: Можно ли заказать кадастровые документы, если на руках только паспорт гражданина РФ?

Ответ: в любом случае для оформления заявления и оплаты пошлины понадобится СНИЛС. Сама «пластиковая карточка» ни к чему, достаточно идентификационного номера.

• Вопрос 2: Что делать, если не знаешь точного адреса объекта?

Ответ : сотрудники ФКП Росреестра не обязаны искать нужный заявителю объект. Им необходимо сразу предоставить информацию об адресе или кадастровом номере. Самостоятельно найти кадастровый номер можно по расположению объекта на карте (maps.rosreestr.ru) или через официальный сайт Росреестра и сервис «Справочная информация в режиме онлайн».

• Вопрос 3: Где оплачивать пошлину за кадастровый паспорт?

Ответ: Терминалы оплаты услуг находятся практически в каждом Территориальном отделении ФКП Росреестра или отделении ОАО «Сбербанк России». Оплату можно вести по алгоритму: «Платежи и переводы» — «Штрафа и пошлины» — «Росреестр» — «ФКП Росреестра» — «Плата за предоставление информации».

• Вопрос 4: Можно ли ускорить получение кадастрового паспорта?

Ответ: Можно. Для этого необходимо, чтобы он был заказан в Территориальном отделе ФКР Росреестра. Сразу после подачи заявления обращайтесь с ходатайством, изложив причины сокращения сроков (срочная сделка, судебное заседание, отъезд в другой город и прочие). К ходатайству потребуется приложить копию расписки и документы, подтверждающие срочность.

Срок принятия решения — 1 рабочий день.

Кадастровый паспорт – это важная выписка, выдаваемая Госкадастром недвижимости. Эта бумага содержит все данные об определенном объекте недвижимого имущества. Процедура получения и оформления техпаспорта на квартиру в 2018 году почти не отличается от той, что проводили в прошлом году.

Расскажем подробнее, как сделать, чтобы техпаспорт на квартиру оказался у вас на руках, укажем, что для этого нужно.

Где взять кадастровый паспорт на жилье – 3 способа получения технического кадастрового паспорта на квартиру

Техкадастровый паспорт на квартиру в 2018 году может получить гражданин РФ - неважно, является он собственником объекта недвижимости, или нет.

Способов получения документации несколько.

Процедура оформления проста в любом из перечисленных вариантов. Гражданин подготавливает документацию, вместе с ней приходит в службу - или же вносит данные самостоятельно в предоставленную форму сервиса, а затем дожидается ответа.

Если решение положительное, то ему назначают день, когда он сможет получить выписку.

Заметьте , если квартира не была приватизирована, то вначале ее зарегистрируют, внесут данные о собственнике - и только потом вам оформят выписку.

Список документации для оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Для более быстрого оформления выписки на квартиру или другое жилье, следует подготовить заранее документационный пакет.

В него войдут такие бумаги:

Образец и бланк заявления - запрос в кадастр - можно бесплатно

После получения документов вы должны попросить у специалиста расписку, подтверждающую то, что он принял у вас документы и заявление.

Кроме того, сделайте копию оплаченной квитанции – она подтвердит оплату.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру лично – инструкция оформления через Кадастровую палату или МФЦ

Получить техкадастровый паспорт на руки просто.

Следуйте такой инструкции:

1. Подготовьте документационный пакет.
2. Обратитесь в службу Кадастра или центр.
3. Напишите заявление-запрос. Лучше оформлять его на бланке, который вам выдадут.
4. Получите расписку о том, что у вас приняли документы.
5. Оплатите госпошлину и принесите квитанцию.
6. Дождитесь дня, который назначит специалист службы, чтобы прийти и забрать готовый документ. Выдать выписку должны в течение 5 дней, по календарю они должны быть рабочими. Если обращались в МФЦ, то 7 дней.
7. Получите бумагу.

Чтобы процедура прошла быстрее, оставьте свой номер телефона. Специалисты службы оповестят вас о том, когда приходить за готовой выпиской.

Получение кадастрового паспорта на квартиру через сайт Росреестра – способы получения готового кадастрового паспорта на жилье

Существует еще один способ оформления техкадастрового паспорта – онлайн, через официальный ресурс Росреестра.

Инструкция для получения документации такова:

Этап 1. Регистрация на сайте

1. Перейдите на страницу сайта Росреестра - rosreestr.ru
2. Пройдите регистрацию и зайдите в «Личный кабинет».

Этап 2. Выбор услуги

1. Введите в поиске, на указанной странице понятие «Кадастровый паспорт».
2. В пункте, где нужно указать объект, выбирайте «Помещение».
3. Заполните информацию о квартире.
4. Укажите, как хотите получить документацию, по какому адресу. Предусмотрено несколько вариантов – электронным письмом, либо в виде бумажной версии по почте РФ или в офисе Росреестра.

Этап 3. Введение информации о заявителе

1. Перейдите дальше в раздел «Сведения о заявителе».
2. Введите ваши инициалы.
3. Заполните строки с данными паспорта.
4. Укажите свой контактный телефон, адрес электронной почты.
5. Поставьте галочку, что согласны на обработку персональных данных, и перейдите в следующий раздел.

Этап 4. Проверка введенных данных

После проверки отправьте запрос.

Можно также изменить сведения, если вы обнаружили ошибку.

Этап 5. Получение номера запроса

У каждого обращения будет сформирован определенный номер. Сохраните и запишите его.

Этап 6. Подтверждение запроса и оплата госпошлины

На электронную почту, адрес которой вы указали ранее, должно прийти письмо.

Проверьте актуальность запроса, введя номер вашей заявки и контрольные буквы. А затем укажите код платежа.

Код вам был прислан в электронном письме. Впишите его в строку под номером 1, а затем подтвердите оплату.

Выберите способ оплаты.

Этап 7. Получение готового документа

Документация поступит к вам в течение недели.

Срок может затянуться, если вы решили получать паспорт в службе или письмом. В электронной форме выписка поступает к заявителю в течение 3-5 дней.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Услуга предоставления техкадастрового паспорта предоставляется россиянам только с оплатой госсбора.

В 2018 году ее размер составит 200 рублей .

Заметьте, сумма госпошлины не может быть другой.

Стоимость оформления может быть выше, в том случае, когда квартира не была приватизирована, и не состояла на учете в ГКН. Тогда собственнику придется оплатить оформление другой документации на имущество.

Например, создание техплана квартиры выйдет в 3000-10000 руб. Без этого важного документа вы не сможете поставить жилье на учет и в дальнейшем оформить выписку.

Офомление может происходить через посредников.

Стоит учесть, когда вы обращаетесь в посредническую организацию, занимающуюся оформлением бумаг в службе Росреестра, то за услуги специалистов придется заплатить сумму гораздо выше.

Оплачивать придется:

1. Госпошлину.
2. Услуги по оформлению документов посредником.
3. Доставку курьерской службы.
4. Приезд и осмотр помещения техническими специалистами. При личном обращении в службу Росреестра этот осмотр может быть проведен бесплатно, если заявитель имеет соответствующую льготу.

Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.

Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.

В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:

Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.

Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.

В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:

• При оформлении разного типа сделок. Такими сделками могут выступать , и т.д.
• В случае проведения .
• Если есть необходимость выселить проживающего человека без согласия, а именно в судебном порядке.
• При выдаче , если банк требует данный документ.

Если вы находитесь в процессе , то кадастровый паспорт обязательно потребуется.

Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.

Где получают кадастровый паспорт на квартиру?

Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.

Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:

• в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
• в МФЦ (многофункциональный центр);
• либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.

Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.

Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
• бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно , завещание и т.д.;
• заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:

• паспорт;
• заявление на получение кадастрового паспорта;
• квитанция с оплаченной .

После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

• Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
• Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
• Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Наличие балконов или лоджий.
• Материал перегородок и перекрытий.
• Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
• Вид жилого помещения.

Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.

Стоимость документа

За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.

При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.

Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:

• материал, используемый при строительстве;
• параметры отделки;
• наличие и характеристики лоджии или балкона;
• площадь и размеры комнат;
• даты произведенного ремонта дома;
• информация об инженерных коммуникациях.

В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.

Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.

Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.

Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.

Сколько ждать изготовления документа и срок его действия

Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.

В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.

Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.

Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.

Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.

В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.

Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.

Какие есть виды кадастрового паспорта?

По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.

Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:

• для комнаты;
• для квартиры;
• для загородного дома и т.д.

Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.

Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.

Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.

В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать или акт приема-передачи квартиры.

Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.

Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?

Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.

В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.

Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.

Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.

Что делать, если документ утерян?

Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.

Инструкция по оформлению и получению

Кадастровый паспорт получают:

• Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
• Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.

Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:

• Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
• Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
• Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
• Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
• Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
• После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
• Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.

Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.

Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:

• Зайдите на сайт Росреестра.
• Найдите кнопку «Государственные услуги».
• Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
• Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
• Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
• Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
• Выберите способ получения паспорта.